안녕하세요 중고주택 거래의 전 과정에 따르면 크게 다음과 같은 단계로 나눌 수 있습니다.
1) 구매자와 판매자가 정보소통 채널을 구축하고, 구매자는 주택의 전반적인 현재 상황과 재산권을 이해하고 있으며, 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다. (2) 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매상장 가능한 경우 매수인은 주택구입자금보증금을 납부할 수 있으며(상가주택 매매시 주택구입예치금 납부는 필수절차는 아님), 매수인과 매도인이 서명 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약). 주택의 위치, 재산권 현황, 매매가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후 최소 3일 이내에 주택매매계약을 체결합니다. 사본. (3) 구매자와 판매자 모두 *** 부동산거래관리부에 심사를 신청합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다. (4) 계약을 체결한다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다. (5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다. (6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서. (7) 대출 매수인은 매도인과 주택 매매계약을 체결한 후, 매수인과 매도인이 모두 대출은행에 가서 대출 절차를 진행하게 되며, 은행은 매수인의 신용도를 검토하고 주택을 평가하게 됩니다. 양 당사자가 거래를 원하면 구매자의 대출 금액을 결정한 후 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다. (8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 이행됩니다. 우선 주택중개소에 문의하시는 것이 가장 좋습니다. 안녕하세요, 중고주택 구입을 위한 거래 절차는 다음과 같습니다. (1) 반드시 제공해야 할 정보. 1. 항저우 부동산 거래 재산권 등록 신청서 2. 신청자가 개인인 경우 신분증 사본(원본 확인)을 제출하고, 신청자가 조직인 경우 기업은 사업체 사본을 제출해야 합니다. 면허증(원본 확인) 및 기타 단위는 조직 구조를 제공해야 합니다. 코드 증명서 등의 사본(원본 확인) 3. 주택 소유권 증명서 원본(부동산 증명서에 토지의 성격이 명시되어 있지 않은 경우 사본) "국유토지사용증명서"를 제출하고 원본을 확인해야 합니다. 4. 주택 소유권 변경 증명서 원본 또는 자료 사본(원본 확인) 5. 신청 변경 신고서 원본 등록 기관에 의해. (2) 문제 처리를 위임받은 경우 다음 사항도 제공해야 합니다.
1. 위임장 원본과 수탁자의 신분증 사본(원본 확인) 2. 부동산을 위탁하려면 중개 자격을 갖춘 대행업체에 의뢰하는 경우에는 서면위탁서를 제출해야 합니다. 편지 원본과 관리인의 부동산 중개인 자격증 및 신분증 사본(원본 확인)을 제출해야 합니다.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Kanfang.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!