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1, 집주인 신분 정보 확인 및 부동산증 등 여러 가지 측면을 반드시 고려해야 합니다. 매업자가 제공한 주민등록증과 부동산증에 등록된 집주인이 같은 사람인지, 기재할 권리가 없는지, * * * 사람이 있는지 확인합니다.
2, 주택 배달은 신중해야 한다. 주택 매매는 대량의 돈 거래이며, 전체 주택 구입금을 한꺼번에 지불하는 것을 주장하지 않는다.
3, 부동산 거래 센터에 가서 주택 등록 상황, 주택 용도, 압류 여부, 모기지 여부 등 미분양 주택 문의를 합니다.
4, 위약 책임을 중시하는 약속. 계약에서 어떤 행위가 위약을 구성하는지, 어떻게 위약 책임을 지고 책임을 지는 방식을 명확히 한다.
5, 예고등록 처리. 바이어로서 중고 주택 매매 계약이 체결된 후, 만약 오랜 기간 내에 양도할 수 없다면, 이 부동산 등록 부서에서 예고등록을 할 것을 건의합니다. 집주인이 방 하나를 팔지 못하도록 효과적으로 막을 수 있다.
6, 호적 문제 파악. 이 부동산에 어떤 호적을 가지고 있는지, 동시에 계약에서 이 부동산에 있는 모든 호적을 처분하는 시한을 명시하고, 판매자가 약속대로 이행할 수 없다면 책임을 지는 방식을 알아야 한다. 판매자의 채무 불이행에 대한 구매자의 권리
7, 판매용 주택의 임대 상황을 확인하고, 주택이 이미 임대된 경우, 판매자가 임대인이 제시한 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 포기하는 성명을 제공해야 한다.
중고 주택 거래 중 자금 안전을 어떻게 보장할 수 있습니까?
우선 정규적 부동산 중개
를 선택해야 한다. 대부분의 사람들에게는 평생 한 번만 집을 살 수 있다
역시 서비스를 사는데 돈을 쓰는 것으로 부동산 중개업자의 가격 대비 성능이 서비스업 내에서 매우 높다. 거래 절차를 잘 아는 중개인에게 중고집을 매매할 때 많은 잠재적 위험과 손실을 피할 수 있다.
둘째, 자금은 반드시 제 3 자 감독
을 실시해야 한다. 현재 대부분의 도시에서는 주식실 거래자금 감독을 실시하고 있다. 쌍방은 주택망 계약을 체결한 후 제때에 위탁은행점에 가서 은행과 예금실 거래자금 감독협정을 체결하고 감독자금을 예치했다.
예금실 거래감독자금의 예금과 이체는 반드시 감독계좌를 통해 진행되며, 다른 사람은 대행하거나 유용해서는 안 된다.
청두시 예금실 거래자금감독시스템의 자금감독계좌를 통해서만 자금의 유효감독을 실현할 수 있고, 자금감독, 은행, 부동산거래 3 대 시스템 정보를 통해 실시간으로 상호 운용할 수 있다.
마지막으로 지불 단계와 고려 사항을 이해합니다.
전액구매인 경우 정확한 반복 확인 후 계약금을 납부한 후 남은 주택금은 은행의 자금감독계좌에서 진행할 수 있어 절차가 매우 간단하다.
주택담보대출인 경우 계약금, 계약금 (중간금), 후금 몇 부분으로 나뉜다. 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하고, 먼저 계약금을 내고, 매매 쌍방은 동시에 은행에 가서 주택 담보 대출 수속을 체결한다.
약 7 ~ 14 일 (영업일 기준)
주택 양도 구매자의 이름으로 수증 후 2 ~ 7 일 (영업일 기준) 후, 감독자금은 자동으로 판매자 계좌로 이체되고, 나머지 꼬리금은 은행에서 판매자로 이전되어 집을 사는 사람의 자산 안전을 보장한다.