1. 자기욕구 분석
집을 구입하기 전 투자용인지 거주용인지, 주택 구입에 중점을 두는지 등 자신의 상황에 맞춰 주택 구입 범위를 대략적으로 그려야 한다. 당장의 필요 사항이나 환경, 총 주택 예산은 얼마인지, 구입한 주택이 개인 거주용인지, 웨딩하우스 준비인지 개선된 주택인지, 단기적으로 가족 구성이 바뀔지, 선택해야 할 시점인지 등이다. 변경 가능한 주택 유형 등
집을 구입하기 전에 자신의 필요 사항을 전반적으로 분석하지 않으면 부동산 컨설턴트나 부동산 중개업자로부터 그다지 만족스럽지 못한 집을 구입하도록 '유인'될 수도 있습니다. 주택 구입 과정에서.
2. 주택구입 정책 및 도시 주택 가격 동향을 파악
주택을 구매하기 전, 구매자금을 준비하는 것과 더불어, 주택이 위치한 도시의 주택구입 정책도 파악하여 주택구입 정책이 있는지 살펴보아야 한다. 주택 구입 보조금이나 주택 구입 제한, 주택 구입자에 대한 접근 조건은 무엇입니까? 다른 곳에서 빌릴 수 있는지, 자녀의 학교 교육 문제를 해결하는 방법 등
동시에 주택 가격의 추세도 이해해야 합니다. 주택 가격이 기본적으로 안정되면 부동산 개발업체가 주택을 구입하기 위해 최저 가격에 가까운 가격을 제공하는 여러 노드를 선택해야 합니다. 최근 집값이 너무 빨리 올랐다면 부동산 거품이 아닌지 생각해 보아야 하며, 호명에 뛰어들면 오히려 이용당할 수도 있다.
3. 집을 볼 때 주의할 점
대부분의 주택 구입자들은 부동산에 대해 가장 먼저 광고나 부동산 시세를 통해 접하게 되지만, 단지 주택 정보만 보고 결정해서는 안 됩니다. 원격으로 집. 많은 부동산은 홍보할 때 장점을 과장하고 단점을 언급하지 않기 때문에 집을 구입할 때는 먼저 현장에 가서 집을 살펴봐야 합니다.
온갖 종류의 부동산에 직면해 있어 어떻게 선택해야 할지 모르는 주택 구매자들이 많습니다. 특히 다른 곳의 부동산을 구입하는 경우에는 도시에 대해 잘 알지 못하고, 부동산의 위치에 대해 전혀 모르기 때문에 집 구경 과정에서 더 궁금한 점을 물어보시거나, 집주인과 이야기를 나누셔도 좋습니다. 커뮤니티에 대한 간략한 이해를 얻으세요.
1. 주변 지원시설:
숙소 주변에 쇼핑센터가 있나요? 사양은 무엇이며 제품 종류가 다양합니까? 근처에 야채 시장이 있고 거리가 대략 어느 정도입니까? 가장 가까운 병원과 숙소의 거리는 얼마나 됩니까? 해당 부동산이 어느 학군에 속해 있습니까? 근처에 유치원이나 초등학교, 중학교가 있나요? 입학금과 수업료 기준은 어떻게 되나요? 주변 시설이 아직 완성되지 않은 경우 가까운 시일 내에 개선될지 여부를 알아야 합니다.
2. 교통:
집이 직장, 학교 등에서 얼마나 떨어져 있나요? 어떤 교통수단을 이용할 수 있나요? 숙소 근처에 버스 정류장이 있나요? 버스 정류장에서 얼마나 떨어져 있나요? 어떤 버스가 있나요? 관련 버스 출발 빈도는 얼마나 되는지... 집을 구입하기 위한 교통 상황은 직장과 학교와의 거리, 친구가 사는 곳과의 거리, 부모와 친척과의 거리, 집에 가는 데 걸리는 시간으로 나눌 수 있습니다. 비즈니스 센터, 엔터테인먼트 및 레저 장소는 모두 향후 업무, 사교계 및 친척에게 광범위한 영향을 미치므로 구입한 주택의 해외 교통 상황은 무시할 수 없습니다.
3. 부동산 커뮤니티 자체의 질 측면에서:
이 개발자는 이전에 지역에서 커뮤니티를 개발한 적이 있습니까? 한 지역사회에는 몇 가구가 있나요? 건물은 총 몇 개 있나요? 1. 2층은 관리동인가요, 아니면 상업용인가요? 쓰레기 처리실이 있나요? 주차 공간은 총 몇 대인가요? 주차요금은 어떻게 부과되나요? 지역사회에 정원이나 운동장이 있습니까? 어떤 속성인가요? 부동산 수수료는 어떻게 청구하나요? 자산관리회사가 프로젝트에 참여했는지 여부와 시기. 일반적으로 부동산 관리 회사가 프로젝트에 일찍 개입할수록 주택 구매자가 얻는 혜택은 더 커집니다.
4. 집을 관찰하는 시간도 현명하고 합리적으로 조정해야 합니다.
a. 낮에 가는 것이 집의 위치, 환경, 건강 및 안전을 이해하는 데 편리합니다. 주택, 주택의 질, 개발자의 신용
b. 밤에 가서 주거 지역의 인구의 질과 구성을 경험하고 이해합니다.
c. 비오는 날 집에 누수 여부, 건물 하수 처리 능력, 도로에 물이 쌓이는 정도 등을 알아보세요.
d. 쇼핑과 교통의 편리함.
또한 집을 볼 때 판매원의 소개에 영향을 받지 않도록 주의 깊게 살펴보시고 후회하지 않도록 하는 것도 중요하다. 중개업체를 통해 부동산을 매각하는 경우에는 단가, 총액, 평방미터, 허가범위, 매각기간 등을 명확히 파악해야 합니다.