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점포 양도 과정에서 주택재산권 및 사용기간 문제는 인수자가 가장 먼저 고려해야 할 사항입니다.
새 점포를 인수할 때는 현지 도시 계획 및 점포가 있는 지역의 경영 상황과 전망에 대해 좀 더 포괄적인 이해를 한 후 결정을 내리는 것이 좋다. 다른 사람이 양도한 점포를 인수할 때는 먼저 집의 재산권을 알아야 한다. 공공 주택입니까, 개인 주택입니까? 이전 임대 계약이 만료되었습니까? 집세를 연체한 적이 있습니까? 집의 재산권 문제가 명확해야 공상영업허가증, 담배전매 소매허가증 등의 서류를 처리할 수 있기 때문이다.
동시에 오래된 주택구, 구도시 개조구의 집이나 공장의 집을 선택할 때는 신중해야 한다. 때로는 공장 이전 또는 확장도 집을 회수할 수 있다. 이것들은 모두 사전에 주관 부서에 문의해야 한다.
또 3 월 16 일, 제 10 회 전국인민대회 5 차 회의 고표는' 중화인민공화국 * * * 과 국물권법' 을 통과시켰다. 만약 여러분이 다른 사람이 양도한 점포를 인수할 때 주택재산권, 사용연한 및 수속 변경 등에 대해 의문이 있다면,' 중화인민공화국 * * * 과 국물권법' 의 규정을 제때에 참고해야 합니다.
양도 참고 사항:
초보자 창업이든, 오래된 점포가 규모를 확대하든, 다른 사람이 양도한 점포를 인수하는 것이 효과적인 방법이다. 우리는 어떻게 상점의 가치를 합리적으로 추정하고, 양도의 위험을 피하고, 인수한 점포의 가치를 얻을 수 있습니까? 다음과 같은 질문에 주의를 기울여야 한다:
면허를 취득하는 학문
영업허가증은 점포 양도 후 일반적으로 어떻게 처리합니까? 어떤 주의사항이 있습니까?
다른 사람이 양도한 점포를 인수하기 전에, 본점의 영업허가증이 점포와 함께 양도되는지 꼭 알아야 한다. 세금은 제때에 납부합니까? 관리비 납부 기한은 언제입니까? 재신청과 양도에는 각각 비용이 얼마나 드나요? 이것들은 모두 양도하기 전에 먼저 상공부에 가서 분명히 물어볼 필요가 있다.
과학적으로 본점 상품가치 추정
상품가치를 산정할 때 도매가격으로 가격을 책정해야 할 뿐만 아니라 상품의 평가절하 상황도 고려해야 한다. 기한이 지난 상품은 요구할 수 없고, 일용품, 조미료 등과 같은 일부 상품은 시간이 지남에 따라 잘 팔리지 않고, 가격 인하로 처리해야 한다.
고정 자산 감가 상각 문제도 고려해야 합니다. 선반, 카운터, 책상과 의자 등은 연한과 사용량에 따라 감가 상각을 해야 한다.
양도 계약서 서명
반드시 미리 양도 계약서에 서명해야 하며, 우리는 제 3 자를 증인으로 초청했습니다.
점포를 인수하는 데 서두르지 말고
점포를 인수하는 작업에 어떤 기교가 있습니까?
가게를 인수할 때 조급해하지 마라. 수분을 짜내고 적절한 시기를 선택해야 한다. 동시에 주변의 경영 환경을 잘 살피고, 특히 경쟁자를 연구해야 한다.
오래된 가게를 인수하는 것은 장점이 있다
이전 점포는 새 점포가 가질 수 없는 장점을 가지고 있으며, 오래된 가게는 조금씩 축적되어 이미 많은 손님들이 있다. 게다가 다년간 경영이 확립한 신용도 등 모두 재원이다. 새 가게를 여는 것보다 오래된 가게를 인수할 위험이 훨씬 적다. 점포의 양도에 따라 점포의 지세, 고객, 구매력이 함께 양도되었지만 인수인은 이에 대해 더 많은 자금을 지불하지 않았다.
그래서 전점을 할 때 유형 자산만 쳐다보지 말고 투입과 수익도 계산해야 하고, 안목은 좀 더 길어야 한다.
법조인은
실제 상황은 일부 장소, 구역 및 점포가 무리하게 돈을 요구하거나 터무니없이 값을 요구하며' 집에서 불법으로 2 집주인이 되는 것' 이라는 혐의를 받고 있다는 것이다.
따라서 첫째, 양도비를 산정할 때는 점포 양도시 어떤 유형가치와 무형의 가치를 충분히 고려해야 한다. 유형가치는 상품, 카운터, 선반 등으로 구체화될 수 있고, 무형가치는 점포의 지리적 환경, 구매력, 고객군 등을 가리킨다.
둘째, 법적 절차에 따라 양도 계약을 처리한다. 계약이 세밀할수록 좋으니, 자신의 권익을 보호하기 위해 약간의 유연한 조항을 추가할 수 있다.
계약서에 서명하는 과정에서 중개인이 있는 것이 가장 좋다. 양도금액이 크면 특별히 조심해야 하고 신중해야 공증을 신청할 수 있다.
셋째, 집주인에게 점두 임대 허가 및 양도 절차가 있는지 확인하십시오.
넷째, 비인간적 요인에 주의하세요. 철거뿐만 아니라 태풍, 번개, 홍수, 화재 등의 위험에 부딪힌 후 어떻게 처리해야 할지 고려해야 한다. 집주인의 재산에 해를 입히거나 손해를 입히는 이러한 상황은 모두 자신의 합법적인 권익을 침해로부터 보호하기 위해 계약서에 반영해야 한다.