벽계원에 대해 언급하는데, 여러분이 처음으로 생각하는 것은 무엇입니까?
는' 우주 제일방 기업' 의 인라인 지위 조롱인가,' 생불항대, 반케, 생사가 벽계원에 들어가지 않는다' 는 고압 근무 상태인가,' 별 다섯 개짜리 집을 주겠다' 는 광고 홍보 트윗인가
하지만 어쨌든 현행 주택기업 규제대봉 아래 선두 기업이든, 오래된 주택기업이든, 지방주택기업이든, 모두 다양한 정도로 발전난을 겪었다.
< P > 항대는 연이어 상표 위약을 폭로해 어쩔 수 없이 목숨을 끊고 자신의 재산, 자동차 부분 지분, 홍콩 본부 빌딩을 팔아서 자금 상환을 마련해야 한다.
부력그룹이 연달아 세 개의 붉은 선을 밟아 전선을 완전히 수축시킬 수밖에 없었고, 국내 토지 상위 100 개 주택업체들은 이미 부력의 종적을 보이지 않았다. 할인 판매로 직원의 40% 이상이 이직하여 어려운 처지에 있다.
쓰촨 주택업체 일형 블루레이 발전, 임원 변동과 인사난동이 빈번히 발생해 공개 시장에서 채무 불이행이 발생했고 창업자 양윤차자 양무정은' 위급한 명령을 받았다' 고 회사 회장의 무거운 짐을 이어 최악의' 방 2 세대' 가 됐다.
그리고 벽계원은 자신만의 독특한 방식으로 살아남았다.
중원지산연구원에 따르면 2021 년 7 월 말 현재 전국 각지의 부동산에 대한 규제는 총 352 회,' 땅값 안정, 집값 안정, 기한 초과' 의 조절주 기조 아래' 삼도홍선' 과' 집중 공급지' 등 무게로 집계됐다
감독부의 기준에 따르면 올해 중반까지 벽계원 자산부채율 77 까지 이 지표가 밟히지만 재무제표에서 부채 데이터는 계속 최적화되고 있다. 발표회에서 벽계원 최고 재무책임자 우비군은 우리가 즉시 축소표를 통해서가 아니라 자산 운영을 통해 점차 부채율을 낮추는 것이라고 덧붙였다.
순자산 부채율은 업계에서 가장 잘 반영된 주택 자산 구조의 비율, 레버리지율 및 주택 기업의 장기 지급 능력을 측정하는 지표입니다. 2020 년 말 100 대 주택 기업의 순부채율 평균은 94.6, 벽계원이라는 수치는 55.6 이다. 올해 중반까지 벽계원의 순부채율은 49.7 로 3 개 레드라인에서 요구한 100 보다 훨씬 낮았다.
가장 눈에 띄는 것은 풍부한 현금 흐름이다. 6 월 말까지 벽계원은 현재 잔고 1862 억 4000 만원, 현금 단채는 2.1 배, 지난해 말 1.9 에 비해 어느 정도 상승해 단기 채무와 위험방지 능력에 대한 걱정이 없다.
< P > < P > 8 월 24 일 벽계원은 그룹의 중기 실적 보고서를 발표했는데, 이는 의심할 여지 없이 시장을 만족시키는 답안지를 제시한 것이다.중보에 따르면 벽계원은 상반기 지분 계약 판매액 3030 억 9 천만 원을 달성해 전년 대비 14% 증가했다. 권익계약 판매면적은 3451 만 평방미터로 전년 동기 대비 8, 판매 실적은 꾸준히 증가했다.
핵심 이익지표에서 회사 영업총액은 2349 억 3 천만 원으로 전년 대비 27, 마진, 순이익, 귀속주주의 핵심 순이익이 각각 462 억 8 천만 원, 224 억 2 천만 원, 152 억 2 천만 원으로 증가한 등 선두 주택 기업 중 상위권이다.
이윤이 상승하면서 이자부채 수치도 안정적으로 하락하면서 레버리지 수준이 더욱 하락하면서 총 대출 잔액은 3242 억 4 천만 원으로 계속 하락하고 기말 평균 융자 비용은 5.39 로 지난해 말보다 0.17% 포인트 하락했다.
벽계원 권익재산 판매 현금회장 약 2727 억 9 천만 원, 권익환률은 90 으로 업계 평균보다 훨씬 우수하다. 이는 이미 벽계원이 6 년 연속 90 이상 달성한 것이다.
토저장 방면에서 2021 년 6 월 말 현재 벽계원 업무는 이미 중국 내 모든 성의 296 개 지방급 행정구, 1408 개 구현을 포괄하여 총 프로젝트 수가 3127 개에 달했다. 2021 년 상반기 벽계원 * * * * * 은 219 폭의 토지를 확보했고, 권익의 총 대가는 약 884 억원이다.
금액별로 새로 취득한 토지에서 82 의 토저축은 5 대 대도시권에 초점을 맞추고 62 는 3 ~ 4 선 도시에 분포한다.
2021 년 4 월 이후 22 개 도시가 집중 공급지 시대에 진입했다는 점은 주목할 만하다. 첫 집중 공급지 중 벽계원 * * * * 토지 14 점 획득, * * * * * 권익 비용 171 억원, 충칭 정주 우한 등 여러 도시에서 최저가 발췌, 전체 인상률 7 에 불과해 첫 집중 공급지의 평균치보다 훨씬 우수한 토지 품질을 얻을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
사람들의 마음속에서 벽계원의 이미지는 줄곧 양극화의 존재인 것 같다.
크리리가 발표한 자료에 따르면 2020 년 한 해 동안 벽계원은 7888 억원의 전체 구경 금액으로 전국 판매 1 위에 올랐다.
중지연구원이 발표한 2021 년 1 월 ~ 7 월 중국 부동산 기업 판매 실적 차트에 따르면 벽계원은 여전히 5008 억원, 5347 만 800m2 의 판매면적으로 1 위를 차지했다.
집을 이렇게 많이 팔면 당연히 많은 평가를 받게 된다.
현 단계에서 우리 사회의 주요 갈등은 이미 인민이 날로 늘어나는 아름다운 생활의 필요와 불균형이 부족한 발전 사이의 갈등으로 바뀌었다.
< P > 벽계원은 국가 도시화 추세에 순응해 서너 선 도시를 깊이 경작하며 국가 배당금을 받았다는 말이 많다. 결과적으로는 서너 선이라는 차별화된 전략적 방향을 선택하는 것도 확실히 벽계원을 수많은 주택 기업들 사이에서 눈에 띄게 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지혜명언)
물론 벽계원은 무차별적인 배치가 없는 3 ~ 4 선 도시마다 아니라 자신의 방식대로 세심하게 고른다.
번영하는 도시권 도시, 변신이 성공한 도시, 생태가 살기 좋은 도시, 재정실적이 뛰어난 도시는 모두 벽계원 침몰 시장의 중점이다.
그래야 벽계원이 베이징 상하이 등 15 개 1 선 준일선 도시를 깊이 경작할 수 있다. 합비, 복주, 정주 등 생산성이 뛰어난 17 개 도시. 천진 장춘 무석 등 24 개 전통 산업화 도시. 석가장, 후허 하오 터 등 28 개 살기 좋은 도시. 당산, 진황도 등 23 개 재정실적이 두드러진 도시.
벽계원은 서너 선 도시의 전략에 집중하여' 흙' 을 느끼게 한다. 대부분의 주택업체들은 벽계원이 서너 선 시장에 의지하여 국면을 열게 될 때까지 고급 저택을 즐겨 놀았다. 이렇게 급속도로 발전한 후에야 각 대기업들이 비로소 깨달을 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 원래, 중국의 진정한 방대한 시장은 일선 도시, 광대한 서너 선 도시, 심지어 작은 현성까지 모두 유망했다.
수십 년 전 농촌이 도시를 포위하는 전략적 방침은 지금도 유효하다.
콰벽계원, 주로 3 ~ 4 선 도시 주민에 집중되어 있습니다.
많은 현성에서 오증은 모두 정상적인 것은 아니며, 개발상이 검은에 관여하는 것은 정상적인 것이고, 썩은 꼬리도 정상적인 것이다.
벽계원 입국 3 ~ 4 선 도시 이후 이런 혼란은 크게 개선되었고, 벽계원도 대도시의 건축이념을 현성 () 으로 끌어들여 부동산을 보유하고 있으며, 일부 큰 접시에는 별장 지역, 고위층, 양옥분분식 지역, 상인 쇼핑몰도 있을 것이다. 부동산 서비스, 공원 녹화, 환경교육 등은 모두 잘 수행되었습니다. 본토 개발업자들이 할 수 없거나 하고 싶지 않은 일이었습니다.
벽계원의 성공의 길은' 가장 적합한 집' 을 꾸준히 짓는 것이다. 누가 집을 사는지는 가족의 힘이 아니라, 물건이 세 집보다 낫다. 호형, 배합, 주변, 유치원 등 어느 집이 현장에서 10 여 곳을 보고 나서야 결정을 내리지 않았다.
왜 이렇게 판매량이 높은가. 이들 업주들 중 벽계원이 최적의 해결책이기 때문이다.
전형적인 예로, 초대형 란저우 벽계원 () 은 위성지도를 통해 분명히 볼 수 있는데, 이것은 그야말로 노란 땅에 도시를 지은 것이다. 그뿐만 아니라 벽계원은 란저우에 기러기 백황하대교를 수리했다.
벽계원 이사회 의장 양국강은 내부 문건에서 "높은 회전율은 우리가 이길 수 없는 마법 무기" 라고 지시한 바 있다.
높은 회전율의 대가는 벽계원 산하의 여러 프로젝트가 품질 문제로 업주에게 고소당하는 것이다.
벽계원은' 별 다섯 개짜리 집' 광고어를 강압해 많은 업주들이' 별 다섯 개짜리 구덩이' 라고 토로했다.
2021 년부터 벽계원은 안후이 푸양, 광둥 동관, 광둥 무명, 호남 루디, 장쑤 곤산, 산시 태원, 하남 등주 등지에서 모두 업주 불만 사건이 발생했다. 품질 문제가 반복적으로 언급되었을 뿐만 아니라 일부 종목에는' 음양 계약' 도 포함됐다
< P > 지난 8 월 우루무치 벽계원 프로젝트에' 주택 불모' 가 발생해 준업주들은 어쩔 수 없이 공동으로 불만을 표시했다. 업주의 반응에 따르면 벽계원 천새 프로젝트 인도를 앞두고 업주가 현장에서 검수하면서 많은 문제가 발견됐다. 하나는 홍보를 유도하는 것이다. 녹화 규모는 판매시 모래판과 일치하지 않는다. 둘째, 품질이 납품 기준에 맞지 않고, 땅창고가 표준에 미치지 못하고, 동네 시멘트 포장 설치 등의 문제가 있다. 사건이 발효된 지 보름이 지난 후, 8 월 말 벽계원이 비로소 반응을 보였다.지난 7 월 벽계원에는 또 떠들썩한' 시신사건' 이 있었다. 지난 6 월 28 일 광저우 화남 벽계원 동네의 한 부동산 요원이 화남 벽계원 청산청천원의 저수지에 추락해 불행하게도 익사했다.
부동산은 저수지가 물에 담가 있는 것을 알면서도 고의로 숨겼다. 단 한 장의' 단수 공고' 만 붙여져 업주가 모르는 상황에서 며칠 동안' 시신수' 를 연거푸 마셨고, 진실을 알게 된 업주들은 성난 마음으로 부동산에 가서 변론을 구했다.
7 월 말까지는 공식 소식이 전해지지 않았다. 벽계원 서비스 사장 이창장 () 사장은 업주와 이미 이야기를 나누었고, 모든 일의 경과, 처리 과정, 업주들이 설명을 해 업주들의 이해를 얻어 이미 처리했다.
하지만 화남 벽계원 소유주가 결과에 불만을 품고' 시신수' 사건이 발생한 지 7 일 만에 벽계원 부동산이 압력을 받고 어쩔 수 없이 외부에 사실의 진상을 발표하기 전까지는 이 일의 성질이 상당히 열악하다고 불만을 나타냈다. 지금 이 일을 언급하자, 자신도 속이 메스껍고, 이장강에 대한 반응이 매우 불만스럽고, 벽계원 방면의 처리 결과를 받아들이지 않는다.
< P > 벽계원의 품질과 부동산이' 빠른 판매품' 에 버금가는 것에 대한 소유주의 의문을 제외하면, 벽계원의 현 단계에서 가장 큰 천둥은 그 삼림도시 프로젝트일 것이다.
검은 고양이가 벽계원 766 건에 대해 불만을 제기했고, 최신은 벽계원 삼림도시의 허위 홍보, 사기 소비자를 반영한 것이다.
벽계원에 익숙한 사람들은 양국강이 줄곧 삼림도시에 대해 비정상적으로 집착하고 있다는 것을 알고 있다.
"저는 도시, 입체층, 차량이 지하를 가로질러 이동하는 꿈을 가지고 있습니다. 바닥은 공원입니다. 건물 외벽에는 세로로 분포된 식물이 있습니다. 숲에 사는 것처럼 땅은 오염되지 않은 오버 헤드 철도 교통입니다. 매일 사람들은 정원에 살고, 숲속에서 숨을 쉬고, 자연 속에서 즐거워한다. "
자신의 유토피아적 구상에 만족하지 않고 벽계원 국제화의 발걸음과 미래도시 재배치의 야망을 통해 양국강은 그의 삼림도시의 꿈을 말레이시아로 옮겼다.
"우리는 사회의 현대화, 도시화, 사람들이 더 잘 살기 위해 열심히 노력하는 회사다" 며 출항 전 벽계원은 이렇게 자기 기대를 했다.
< P > 이 프로젝트를 성공시키기 위해 벽계원은 마케팅 채널에서 중금, CCTV 의 황금시간대, 춘완, NBA 경기장, 리오올림픽에 모두 삼림도시의 모습이 등장해 전 세계에서 광고를 가장 많이 부수는 빌딩이 됐다. 한동안 삼림도시는 아무도 모르는 사람이 없었다.
하지만 2018 년 말레이시아 새 총리 마하티르 총리가 취임해 전 총리 나지브의 지지가 떨어지자 삼림도시공원 프로젝트 현황이 급선회하면서 새로 부임한 총리는 한 번 이상 공개장소에서 삼림도시의 외국인 판매 금지를 밝혔다.
사실, 유불주에 있는 삼림도시 프로젝트를 포격하는 것도 마하티르 경선의 입장이다. 그는 벽계원 삼림도시 프로젝트와 기타 중자 종목이 전 총리 나지브가 말레이시아를 배신한 증거라고 밝힌 바 있다. 이를 위해 마하티르는 많은 말레이시아 국민의 지지를 받았다.
유불주의 말레이시아인들도 인터뷰에서 너무 많은 중국인들이 벽계원 삼림도시에서 부동산을 사들이고 있다고 밝혔다. 그들은 이 프로젝트가 환경을 파괴하고 바다를 메우고 육지를 건설하는 것도 현지 어업에 큰 영향을 미칠 것이라고 우려하고 있다.
사실 이 부동산 프로젝트는 홍보부터 눈속임으로 가득 차 있어' 싱가포르 옆, 영구재산권' 을 주로 하고 있다. 완공 후 삼림 도시와 싱가포르 사이의 직선 거리가 2 킬로미터를 넘지 않을 것이라는 점을 반복해서 강조한 결과, 아래 그림에 따르면 삼림 도시는 확실히 싱가포르에 가깝다.
하지만 말레이시아 유불주의 신산시 이스간다 특구에 위치한 삼림도시 프로젝트는 말레이시아 내 바다를 메운 섬이며, 이 프로젝트는 바다를 메운 지 1 년 만에 건설되기 시작했지만 말레이시아 관련 법률에 따르면, 간척 프로젝트는 10 년 동안 정착해야 하며, 앞으로 관련자들에게 이 문제를 쉽게 알릴 수 있게 된다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure 그리고 삼림도시와 바다를 사이에 두고 2km 를 바라보는 맞은편 해안은 싱가포르 대사 공업단지와 대형 정유센터다.
홍보 종목에서 벽계원도 소유주에게 미래를 아름답게 묘사했다. "싱가포르에 출근하고 신산에 거주하고 있다." 하지만 삼림 도시는 싱가포르 도심에서 차로 35 ~ 40 킬로미터 떨어져 있으며, 국경을 넘어 출퇴근을 하면 업주들은 매일 4 개의 관문을 통과해야 한다.
말레이시아 신산시에 거주하는 사람들에 따르면 신마 두 곳의 검문소에서는 러시아워가 매우 혼잡하다고 합니다. 변검에는 최소 1.5 ~ 3 시간이 걸리는데, 혼자 운전하든 버스를 타든 오토바이를 타든 인산인해를 타는 장면은 익숙해져야 한다.
삼림도시업주들은 검은 고양이 플랫폼에서 원래 벽계원이 계획했던 신마고속철도가 아직 가동되지 않았다고 불만을 제기했다. 원래 삼림 도시와 싱가포르를 연결할 예정이었던 해신마대교도 자취를 감추었다. 이미 비준된 벽계원 삼림도시 독립세관을 선전하는 것도 시작되지 않았다.
이전에 홍보된 영구재산권의 현대화 신도시는 지금도 99 년 증서에 불과한 상업부동산으로 변했고, 주변 보조시설이 완벽하지 않아 의료와 쇼핑은 모두 멀리 운전해야 했고, 현재 입주율은 8 도 안 된다.
민주택이지만 상업용 유틸리티 요금이며, 무중생은 약간의 보험료와 관리비를 늘렸으며, 각종 유료비는 국내 일선 도시보다 몇 배나 비싸다.
꿈은 좋지만 현실은 좀 잔인하다. 말레이시아 삼림도시 프로젝트가 벽계원에 어떤 영향을 미칠지 모르겠다.
현실적으로 거의 모든 주택업체들이 스트레스를 받고 있는 최근 몇 년 동안 벽계원은 역세를 보이고 있다. 재무지표든 채무최적화든, 다업무협력이든, 벽계원은 모두 국내 주택 기업의 선두에 서 있다.
망망한 업주들이 벽계원에 대한 묘사가' 빠른 판매실' 이라고 해도 조롱, 불만, 불만이 쇄도하고 있다. 하지만 벽계원이 자신의 방식으로 살아남았다는 것은 부인할 수 없다.
하지만 벽계원도 단지' 개가 살고 있다' 는 것이 분명하다. 비즈니스다양화, 전략성장엔진 전환에는 여전히 성공 사례가 없다.
지금까지 벽계원이 힘차게 밀어올린 해림도시 프로젝트는 곤경에 빠졌고, 밖에는 말레이시아 정치의 소용돌이가 있었고, 업주들의 체크아웃 물결이 있었다.
현재의 벽계원, 속명은 정말 귀중하다. 하지만 미래에는 잠금 해제된 "암호" 를 찾지 못했습니다.