다창에 위치한 한 영업소에는 매물을 관람하는 사람이 거의 없다. 사진: 베이징 타임즈 기자 Zhao Siheng
4월 1일 저녁, 랑팡시 정부는 9가지 부동산 통제 정책을 발표했는데, 그 중 "현지 등록 거주 가구가 아닌 가구는 주택 1채 구입으로 제한됩니다. 구매에 대한 지불 비율은 30% 이상입니다." 베이징 주택 구매자의 관심을 끌었습니다.
랑팡 구매 제한 명령이 내려진 후 첫 번째 주말인 4월 9일, 베이징타임스는 기자 여러 명을 다창, 샹허, 옌자오에 파견해 방문해 '주택 러시' 열풍이 예전과 다르다는 사실을 발견했다. 구매 제한 이전에 Tongzhou에서는 Dachang, Xianghe 및 Yanjiao가 모두 주택 구매 열풍이 감소했으며 Dachang 및 Xianghe의 많은 부동산 프로젝트가 "폐쇄"되었으며 구매자의 범위가 좁았습니다. 주택 선택.
이런 상황이 발생한 이유는 아직 새로운 정책이 시행되지 않았기 때문이라고 업계 관계자는 분석한다. 정책에 맞지 않아 불필요한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 올해 1분기 랑팡 지역의 좋은 판매실적 덕분에 개발업자들은 전혀 서두르지 않고 주택을 팔고 있다. 랑팡 지역의 주택 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
방문 · 다창
대부분의 부동산이 개장되기 전에 집을 관람하는 사람의 수가 감소했습니다
지난해 7월 이후 베이징시 정부에서 지역 부동산 시장이 회복되면서 연자오의 주택 가격이 다시 상승했으며, 인근 대형 공장도 젊은이들에게 탁월한 선택이 되었습니다. 베이징 CBD에서 주택을 구입합니다.
지난 토요일 기자는 다창시 민메탈스 반커시티, 피코크시티 후윈란만 등 부동산 프로젝트를 현장 방문했다. 사람이 많이 몰리지 않고, 부동산을 사기 위해 줄을 서는 등의 현상으로 인해 실제로 집을 보는 사람의 수가 감소했습니다. 동시에 2015년에는 1단계 부동산이 매진된 반면, 2단계 부동산은 매물로 나오지 않은 경우가 많아 구체적인 가격도 공개되지 않아 많은 주택 구매자들이 어려움을 겪고 있는 상황이다. 선택할 수 있는 기존 주택이 없습니다.
오전 10시, 기자는 주말에 이동하는 사람이 많아 궈마오에서 다창회자치현까지 차를 타고 45km를 이동했는데 교통체증 없이 1시간 30분 정도 걸렸다. 베이징-하얼빈 고속도로 다창 출구에서 북쪽으로 3km 떨어진 곳에 위치한 민메탈스와 반커 시티가 더욱 눈길을 끈다.
판매센터에 들어가니 번호표를 받기 위한 줄이 없었다. 모래탁자 앞에서 설명을 듣고 있는 사람들은 4~5팀뿐이었다. 판매처 관계자에 따르면, 구매 제한 조치가 도입되면서 비거주자 가구가 주택 1채만 구매할 수 있는 경우 계약금 대출 비율도 기존 20%에서 30%로 높아진다. 다만 뉴딜의 구체적인 방안이 아직 시행되지 않아 2단계 부동산의 매각 시기, 가격, 관련 구매 제한 규정 등에 대해서는 정확한 답변이 불가능하다. 지난해 1단계 매물이 매진된 이후, 매물을 보러 오는 고객은 '견학'만 할 뿐 정확한 구매 정보를 얻을 수 없다.
신규 부동산은 평방미터당 3000위안 증가할 것으로 예상된다
그러던 중 기자는 다창현 베이천동가와 용안로 교차점에 위치한 피콕시티에 도착했다. 이곳 영업사원은 기자에게 구매 제한 명령이 도입되면서 부동산 1단계 매각이 있었던 지난해에 비해 구매 붐이 줄어들었다고 말했습니다. 예를 들어 지난해 매매 가격이 11,000~13,000위안/제곱미터였던 경우에는 전체 주택을 현금으로 구입하는 구매자가 실제로 있었지만, 랑팡의 구매 제한 명령이 도입되면서 지역 주민이 아닌 사람은 다음으로 제한되었습니다. 단 한 대뿐인 '부동산 투기꾼'들의 '식욕'도 쇠퇴했다.
또한 관계자는 현재 새로운 정책 도입 이후 지역 주택 당국도 감독을 강화했다고 밝혔습니다. 첫 번째 단계에서는 인기 판매 중 트래픽이 감소했습니다. 영업사원은 “물론 2단계가 아직 공식적으로 홍보 및 매각되지 않은 것과 관련이 있다”고 말했다.
기자들과의 인터뷰를 통해 현재 신규 부동산이 Dachang 현의 경우 주로 Xiamen Dachang 카운티에 집중되어 있습니다. 패드 지역과 Chaobai River 지역의 지난해 7월 평균 판매 가격은 약 10,000위안/평방미터였습니다. 대부분의 영업 직원이 소개한 현재 상황에 따르면, 2위는 단계적 판매 가격은 지리적 위치에 따라 최소 3,000위안/제곱미터씩 인상됩니다. 가격은 13,000위안/제곱미터에서 18,000위안/제곱미터까지 다양합니다.
>>주택 구입자
부족한 주변 시설이 가장 큰 고민
방문 중 민메탈스 반케에서 집을 구경하던 장쩌민을 기자가 만났다. 시티 세일즈 센터(City Sales Center) 남편과 그의 아내는 부동산을 둘러보며 주말을 보냈습니다. 장 씨(31세)와 그의 아내는 현재 베이징 펑타이구에 집을 임대하고 있다.
그는 기자들과의 가벼운 대화에서 현재 대형 공장의 주택 가격이 그리 높지 않고 여전히 어느 정도 유혹을 받고 있다고 말했습니다. 아직 직장과는 거리가 좀 있지만, 앞으로 이 집을 이용해 거주할 것인지, 투자할 것인지 구체적인 상황을 파악한 뒤 결정을 내리고 싶다고 합니다.
영업소 직원은 장씨에게 올해 10월에야 1단계 사업이 인계돼 건물 주변 유치원, 슈퍼마켓, 요양원 등 지원시설이 아직까지 남아있다고 전했다. 계획 및 건설 중입니다. 동시에, 기자가 파악한 바에 따르면 인근 병원과 학교는 숙소에서 멀리 떨어져 있습니다. 장씨는 “이 주변 시설들이 언제 지어질지, 어느 정도 개선될지 확신이 서지 않아 다창에서 집을 살 때 가장 망설이는 곳”이라고 말했다.
구매 제한 정책에 대해 다음 번에는 추세를 따르고 서둘러 구매할 것인지에 대한 질문에 대해 Jiang 씨는 여전히 실제 요구 사항과 많은 당사자와의 비교를 바탕으로 선택할 것이라고 말했습니다. , 지원시설 등을 모두 고려해야 한다”
방문·샹허
부동산 폐쇄단이 돌연 취소됐다
베이징에서 동쪽으로, 북쪽에서 남쪽에는 허베이성 랑팡(Langfang)의 산허(Sanhe), 다창(Dachang), 샹허(Xianghe) 3개의 현과 시가 위치합니다. 남쪽으로는 퉁저우(Tongzhou) 핵심 지역에서 더 멀리 떨어져 있어 샹허(Xianghe)의 주택 가격 상승폭은 타 지역과 비교할 수 없습니다. Yanjiao가 위치한 Sanhe는 Dachang만큼 좋지 않습니다. 베이징시 정부가 통저우로 이전한 영향으로 샹허 지역 주택 가격도 지난해 하반기부터 상승세를 보이고 있다.
지난 금요일 이른 아침, 기자는 모 사이트의 샹랑선 토요일 시청회에 참가 신청을 했습니다. 계획에 따르면 주택 관람 그룹은 지원자들을 데리고 R&F New City와 Minmetals Vanke City를 포함한 5개 부동산 프로젝트를 방문할 예정이다. 그런데 그날 밤, 기자는 "그날 시청을 위해 프로젝트가 중단되었기 때문에 이번 행사는 취소됐다"는 문자 메시지를 받았다.
4월 9일 오전 8시, 집 구경 단체들이 출발하던 다왕로역 지하철 입구에 취재진이 찾아왔다. 중장년층과 노년층 여러 명이 집 점검을 권유하고 있었다. , 그러나 지원자가 거의 없었습니다. 60세가 넘는 Lao Wang은 기자들에게 이번 월요일부터 Xianghe의 많은 부동산이 문을 닫고 더 이상 고객을 받지 못할 것이라고 말했습니다. Xianghe의 많은 부동산이 불완전한 인증서를 가지고 있기 때문에 주택 당국은 단속을 위한 조사를 시작했습니다. 이러한 위반에 대해.
왕라오를 따라 기자와 또 다른 가택 감시인은 차를 타고 샹허로 향했다. 도착하자마자 가장 먼저 들른 곳은 대운하의 피콕 시티(Peacock City)였습니다. 판매 직원들이 교차로를 지키고 있었습니다. 누군가를 발견하면 그들은 즉시 집을 보러 오느냐고 물었습니다. 쇼룸은 양복을 입은 영업사원들로 가득 차 있었지만, 부동산을 구경하는 사람은 거의 없었다. 판매소 영업사원은 기자들에게 매각 대상 건물은 6.3단계 건물 18호와 19호로 지난 4월 7일 개장했으며 방갈로 면적은 156㎡에 불과해 평방미터당 가격이 12,000위안 이상이라고 밝혔다. 이후 건물의 번호 배정 여부와 시기는 상관의 통보를 기다려야 할 것으로 보인다.
감독하에 영업소에서는 주택 시청자를 경계하고 있다
그러던 중 대운하 피콕시티에서 멀지 않은 국내 유명 개발업체가 개발한 부동산에 기자가 찾아왔다. 영업소에도 사람은 많고, 집 구경하는 사람은 적다. 판매원은 기자들에게 해당 부동산이 5단계에 걸쳐 매각되었으며 현재 사용 가능한 공간이 없다고 말했습니다. 보도에 따르면 모델룸에 있는 82㎡ 아파트의 가격은 ㎡당 1만2000~1만3000위안 정도다. 기자는 또 다른 90㎡ 아파트에 대해 알고 싶었으나 직접적으로는 있다고 전했다. 공간이 없습니다. 이 속성은 순위를 매길 수 없습니다.
기자는 주택 점검 중에 일부 주택 감시인이 휴대폰으로 사진을 찍고 있다는 것을 발견했습니다. 판매 직원은 경매 건물 프론트 데스크에 주택 감시인 두 명이 앞으로 다가온 것을 발견했습니다. 이를 멈추고 상대방에게 사진을 삭제해달라고 요청했지만, 사진을 찍은 사람은 삭제를 거부했습니다. 주택 구매자들은 이전에는 사진을 찍을 수 있었는데 지금은 왜 그렇게 할 수 없습니까? 판매원은 대답하지 않았습니다. 기자와 동행한 영업사원은 현재 주택관리부가 부동산업체를 정정하고 있는데, 매물이 점검을 두려워해 영업사원이 사진 찍는 것을 꺼린다고 밝혔다.
'무관심한 태도'는 기자들이 샹허를 방문했을 때 영업사원들에 대해 가졌던 한결같은 감정이다. 과거 그들이 보았던 웃는 얼굴과는 천지차이이다. 한 판매원은 현재 Xianghe 지역에서 판매 중인 많은 부동산이 5개의 인증서가 불완전하여 폐쇄되었다고 솔직하게 말했습니다. 규정에 따르면 건물이 폐쇄되기 전까지는 분양허가를 받을 수 없지만, 유명 개발업체가 개발한 부동산 중 상당수는 아직 폐쇄되지 않은 상태다.
언론 보도에 따르면 현재 랑팡에서는 관련 부서로 구성된 조사팀이 4월 8일 현재 8건을 포함해 불법 판매, 허위 선전, 가격 조작 등 14건이 조사됐다. Xianghe의 경우 가장 큰 피해를 입은 지역입니다.
옌자오 방문
신규 프로젝트는 줄어들고 중고 주택 시장은 호황을 누리고 있습니다
(위 답변은 2016-04-11에 게시되었습니다. 실제 현행 주택구입정책을 참고하시기 바랍니다.)
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