올해 5월 1일부터 사업세 부가가치세 개편이 본격화돼 자연인이 최초로 부가가치세를 납부하게 됐다. 그 중 중고주택 거래도 마찬가지다. 좋은 성과를 냈습니다. 개편이 보름 넘게 진행되고 있는데, 중고주택 거래에서 영업세를 부가가치세로 대체하는 과정은 어떻게 진행되고 있나요? 세금부담은 얼마나 줄어들었나요? 결제 과정에 어떤 변화가 생겼나요?
사업세-VAT 개혁은 어디에서 대체되어야 합니까?
진안시 중고주택 거래관은 여전히 사람들로 붐비고 있지만 장사를 하러 오는 대부분의 사람들은 사업세와 부가가치세의 차이를 이해하지 못한다.
세금 계산 방식의 차이는 부가가치세(VAT)의 부가세 특성에 따라 결정됩니다. 영업세는 가격에 부과되는 세금으로, 과거 주택 가격 100만 위안에 세금이 포함되는 반면, 부가가치세는 가격에 따라 부과되는 세금입니다. -별도 가격이므로 먼저 (1 5)로 나누어 세금 별도 가격을 계산한 후 납부한 부가가치세를 계산해야 합니다.
세금 계산 방식이 달라 부동산 구매자가 부가가치세를 납부할 때 세금 부담이 이전 사업세 시대보다 낮아진다는 뜻이다. 예를 들어 지난부동산관 리샤구 중고주택을 구입한 한 주인은 100만 위안 가치의 부동산에 대한 단일 사업세가 5만 위안, 부가가치세는 4만7619위안이 될 것이라고 말했다. 2,381위안을 절약했습니다.
납부세금은 늘어나기만 하고 줄어들지는 않습니다.
중고주택 거래의 경우 세금부담은 줄어들기만 하고 늘어나지는 않습니다. 이전 사업세 시대에 누렸던 조세 정책도 부가가치세로 이관됐다. 예를 들어, 2년 동안 완료된 중고 주택 거래는 이전에는 사업세가 면제되었지만 이제는 부가가치세가 면제됩니다.
영업세 부가가치세 정책 다음으로 중고 주택 거래에 관련된 세금은 기본적으로 부가가치세, 증서세, 개인세의 세 가지 유형이 있습니다. 부가가치세가 인하되면서 나머지 두 가지 세금에 대한 부담도 줄었다. 위에서 언급한 100만 위안짜리 주택을 예로 들면, 면적이 90~144제곱미터 범위 내에 있으면 증서 세율 1.5에 따라 계산됩니다. 부가가치세 개혁 이전의 증서세는 15,000위안이었지만 현재의 새로운 정책에 따르면 100/(1 5)*1.5로 14,000위안입니다.
실제로 개인 세금 징수는 주택 가격 1을 기준으로 계산됩니다. 영업세 부가가치세 개편 이후에는 총 거래가 중 특별세 부분이 주택 가격에서 공제되기 때문에 개인의 소득세 부담도 줄어들었다. 실제로 중고주택 세제개편 이후 부담감소의 가장 큰 수혜자는 구매자다. 일반적인 중고 주택 거래에서는 일반적으로 주택 구매자가 부가가치세, 증서세, 개인세를 부담합니다. 부가가치세와 개인소득세 납세의무자가 중고주택 거래 매도인이고 증서세는 주택 구입 시 부과된다고 법으로 규정하고 있지만 시장행위에 따른 조세부담 전가가 어렵다. 현실적으로 없애려고
사업세를 부가가치세로 대체하면 중고주택에 대한 부가가치세 부담을 줄이는 직접적인 효과는 물론 지방세 부담을 줄이는 간접적인 효과도 얻을 수 있다. 실제로 예비 계산에 근거하든 현재 실제 처리에 근거하든, 부가가치세 전환 이후 납세자의 개인 주택 재고 사업에 대한 전반적인 세금 부담은 감소했습니다.
시국세국과 시지방세국이 공동으로 발표한 자료에 따르면, 5월 1일부터 5월 10일까지 지난시 개인은 과세 대상 주택 184채를 매각하고 부가가치세로 64921만 위안을 납부했다. 전날 납부한 영업세는 32만4600위안 감소했다. 영업세를 부가가치세로 대체하는 정책만으로 세금 부담이 줄어들었고, 주택 구매자 1인당 평균 1,764.13위안의 세금을 덜 납부하게 됐다. 영업세를 부가가치세로 전환한 지 10일 만에 지난시 개인들은 1,302채의 부가가치세 면세 주택을 매각했고, 세금 면제 금액은 3920.46만 위안에 달했습니다.
세금 처리 및 장소는 기존과 동일합니다
개인이 중고 주택을 매매하는 경우 세금 납부 절차, 세금 장소, 제출 자료, 처리 절차에는 변경 사항이 없습니다. .구매자와 판매자는 여전히 현지 세무서에 가서 처리해야 합니다. 진안부동산거래관에 위치한 주택거래세무관에서는 중고주택 거래에 대한 세무업무를 계속해서 처리하고 있습니다. 무역관에 있는 지방세국 직원은 중고 주택 거래에 대한 부가가치세 징수를 담당합니다. 신청 절차는 이전과 다르지 않으며, 정보가 완전하고 해당 세금을 납부하면 지방세무서 직원이 청구서를 발행할 수 있습니다.
(위 답변은 2016-05-20에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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