제 1 장 총칙
제 1 조 도시 부동산 거래 행위를 규제하고 부동산 시장 질서를 지키기 위해 부동산 권리자의 합법적 권익을 보장하고 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진한다.' 중화인민공화국 * * * 과 국권법',' 제 2 조 본 시 도시, 진계획구 국유지의 부동산 거래, 부동산 중개 서비스 및 관련 관리 활동에 본 조례가 적용된다. 본 조례에 언급된 부동산 거래에는 부동산 양도, 담보, 주택 임대가 포함된다.
제 3 조 시 부동산 행정 주관부는 본 시 부동산 거래의 감독 관리를 담당한다. 구현 (자치현) 부동산 행정 주관 부서가 본 행정 구역 내 부동산 거래 관리 업무를 담당하고 있다. 시와 구현 (자치현) 부동산 거래관리기구가 부동산 거래관리의 일상적인 업무를 담당하고 있다. 공안, 건설, 계획, 공상, 가격, 세무, 은감 등은 각자의 직책에 따라 부동산 행정 주관부서가 부동산 거래 관리 업무를 잘 할 수 있도록 도와야 한다.
제 4 조 부동산 거래는 서면 계약서에 서명해야 한다.
시 부동산 행정 주관부는 시 공상행정관리부와 함께 주택 매매, 임대 및 부동산 중개 서비스 계약의 시범문을 만들어 당사자가 사용할 수 있도록 했다.
제 5 조 부동산 산업 조직은 산업 자율을 강화하고, 산업 행동을 규범화하고, 업계 표준을 제정하고, 종업원을 교육하고, 부동산 산업 서비스 수준을 높이고, 산업의 건강한 발전을 촉진해야 한다. 제 2 장 부동산 양도
제 1 절 일반규정
제 6 조 부동산 양도는
(a) 매매를 포함한다.
(b) 선물;
(c) 재산권 교환;
(4) 부동산으로 채무를 청산한다.
(5) 부동산 협력 개발, 가격 매입 또는 인수, 합병, 합병으로 부동산 소유권 이전
(6) 법률, 행정 법규에 명시된 기타 상황.
제 7 조 부동산 양도는 법률과 규정의 규정에 부합해야 한다.
불법 건물이 첨부된 부동산은 양도할 수 없습니다. 도시와 농촌 계획 주관부 등 권력기관이 부동산에 위법건물이 첨부되어 있다고 판단한 경우, 3 일 (영업일 기준) 이내에 부동산 행정 주관부에 서면으로 통지해야 하며, 부동산 행정 주관부는 해당 부동산에 대해 양도와 담보제한을 실시해야 한다. 도시와 농촌 계획 주관부 등 권력기관이 위법 상황을 없애는 것을 인정한 경우, 3 일 (영업일 기준) 이내에 부동산 행정 주관부에 서면으로 통지해야 하며, 부동산 행정 주관부는 양도와 담보제한을 해제해야 한다.
제 8 조 부동산 양도 당사자는 주택지 부동산 거래관리기관에 등록을 신청하고 거래가격을 사실대로 신고하고 국가 및 본 시의 규정에 따라 세금을 납부해야 한다. 제 9 조 부동산 양도인은 양수인에게 부동산 소유권 상태, 품질 안전 현황, 담보관계, * * 관계, 임대관계 등을 사실대로 알려야 한다. 제 10 조 부동산 양도는 반드시 주택 기본 단위에 따라 양도해야 한다.
제 11 조 건물은 독립된 주택으로 설계되어 분할 제로 양도를 할 수 없다.
비주거가 원래 등록된 기본 단위를 변경해 양도해야 하는 경우 양도인은 변경 방안을 계획, 건설, 소방 등 행정 주관부에서 심사 비준해야 한다. 계획, 건설, 소방 등 행정 주관부는 20 일 (영업일 기준) 이내에 변경에 동의할지 여부를 결정해야 한다. 부동산 행정 주관부는 심사를 거쳐 비준한 기본 단위 변경 방안에 근거하여 주택 소유권 등록을 처리한다.
제 2 절 상품주택 판매
제 12 조 상품주택 판매에는 상품주택 예매와 상품주택 현재 판매가 포함된다. 상품주택의 현재 판매를 장려하다.
제 13 조 상품주택 판매는 세트 내 건축면적과 가격, 건축면적과 가격을 동시에 발표하고 상품주택 매매계약을 로드해야 한다. 거래 당사자가 면적 분쟁이 발생할 경우, 반드시 세트 내 건축 면적과 세트 내 건축 면적 가격을 분쟁 처리의 가격 기준으로 삼아야 한다.
제 14 조 상품주택 예매 허가 제도.
상품주택 예매 허가를 받으려면
(1) 영업허가증과 부동산 개발 자격증을 소지해야 합니다.
(2) 토지 사용권 양도 계약서에 서명하거나 토지 사용권 승인 서류를 취득하고 토지 사용권 증서를 취득한다.
(3) 건설 공사 계획 허가증과 건설 공사 허가증을 취득하다.
(4) 예매할 주택은 8 층 이하이며, 주체건물 캡을 완성한다. 9 층 이상, 이미 건설된 주택 건축 면적이 계획한 제안된 주택 면적의 2 분의 1 이상에 달한다.
(5) 예매자금감독은행, 공사감독기관과 상품주택 예매자금감독협정을 체결했습니다.
(6) 임시 관리 규정 수립, 선행 부동산 서비스 계약 체결 및 프로젝트 소재지 부동산 행정 주관부에 기록
(7) 분양주택 예매 방안을 제정하고, 분양주택의 위치, 면적, 준공인도일, 품질책임주체와 방식, 분양가격 등을 설명해야 한다.
(8) 주택 징수 보상과 관련하여 주택 징수 부서에서 발급한 관련 증명서를 취득하다.
(9) 분양주택 점유 범위 내 토지사용권이 이미 담보권을 설정한 경우 담보권자가 예매에 동의한 서면 증명서를 받는다.
(10) 합작개발부동산측이 신청 * * * 분양허가를 받은 사람은 토지사용권을 취득하고 부동산협력개발계약을 체결해야 한다.
(11) 법률, 행정 법규에 규정된 기타 조건.
분양주택 예매 허가 없이는 분양주택 예매를 하거나 어떤 형태로든 잠재 예매자에게 비용을 청구할 수 없습니다.
제 15 조 유중구, 강북구, 남안구, 사평댐구, 구룡파구, 대나루터구, 베이베이 구, 유북구, 바남구의 분양허가는 시 부동산 행정 주관부에서 발급하고, 다른 지역의 분양주택 예매허가는 해당 구현 (자치현) 에서 발급한다 부동산 행정 주관부는 신청 접수일로부터 7 일 (영업일 기준) 이내에 자격을 갖춘 신청자에 대해 품목별로 또는 주택별 예매 허가증을 발급한다.
제 16 조 분양주택 예매허가증에는 분양인의 이름, 분양주택 위치, 당호, 층, 용도, 건축면적 등이 명시되어야 한다.
예매를 허가한 상업용 주택의 총 건축 면적은 국유지 사용권 양도 계약서에 규정된 총 건물 면적을 초과해서는 안 되며, 건설공사 계획 허가증 및 그림, 첨부물의 요구 사항을 충족해야 한다.
분양주택 예매인은 분양주택 예매허가증 규정 내용을 조정해야 하며 분양주택 예매허가증 변경을 처리해야 합니다.
제 17 조 분양주택 예매 허가증을 취득한 부동산 개발업체는 10 일 이내에 전체 준판매원을 한꺼번에 공개하고 가격 주관부의 규정에 따라 정가를 명시해야 한다. 제 18 조 부동산 개발업체가 분양주택을 예매하는 경우, 분양현장에 공시란을 설치하고, 다음 증명서와 정보를 공시해야 한다. (1) 분양주택 예매허가증;
(b) 토지 소유권 정보를 명시한 부동산 영장
(3) 분양주택 예매와 관련된 부동산 담보 정보
(4) 부동산 개발 자격증
(e) 사전 판매 자금 감독 은행 및 규제 계좌;
(6) 각 분양 주택 세트 내 건축 면적과 가격, 건축 면적 및 가격
(7) 상품주택 판매 위탁서, 부동산중개서비스기관 영업허가증, 부동산중개기관 신고증명서
판매 현장은
(a) 프로젝트 계획 일반 계획
(b) 건설 프로젝트 계획 허가;
(c) 건설 허가;
(4) 분양 주택 분양 면적 예측 보고서;
(5) 공상행정관리부에서 제출한 상품주택 매매 계약 형식 텍스트 및 추가 조항.
제 19 조 상품주택 예매인은 규정에 따라 상품주택 매매 계약을 부동산 행정 주관부에 제출하여 등록신고를 해야 한다.
등록하지 않은 상품 주택 매매 계약은 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 이로 인한 손실은 예매인이 부담한다. 이미 상품주택 매매 계약 온라인 계약, 온라인 신고가 실시된 지역에서는 예매인과 예매인이 온라인으로 계약을 체결하고, 동시에 계약의 기본 정보를 부동산 거래관리기관에 보내 온라인 등록신고를 해야 한다. 예매자 온라인 등록 서류 후 예매 주택 소재지 부동산 거래관리기관에 가서 예매 상품주택 매매계약 등록신고증명서를 받을 수 있습니다.
분양주택 매매 계약 온라인 계약, 온라인 신고가 실시되지 않은 지역은 계약일로부터 15 일 이내에 분양주택 소재지 부동산 거래관리기관에 등록신고 수속을 신청해야 한다. 부동산 거래 관리 기관은 접수일로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 매매 쌍방에 선매상품주택 매매 계약 등록 증명서를 발급해야 한다.
등록된 계약은 변경하거나 해지해야 하며, 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 기관에 서면 신청서를 제출해야 합니다.
예매인과 예매인이 분양주택 매매 계약을 체결한 후 법에 따라 예고등록을 신청할 수 있다.
제 20 조 상품주택 예매인은 이 종목 담보대출을 발행한 은행 중 한 은행을 예매자금감독은행으로 선택하고 예매자금감독계좌를 개설해야 한다. 상업용 주택 사전 판매 허가는 사전 판매 자금 감독 계좌를 하나만 설정할 수 있습니다.
예매 자금은 예매자금 감독 계좌 개설 은행이 대신 청구합니다. 담보대출을 처리한 은행은 담보권 예고등록을 한 날로부터 5 일 이내에 선매인의 담보대출을 이 항목의 예매자금 감독 계좌로 직접 분류해야 한다.
제 21 조 상품주택 예매자금은 예매자, 예매자금 감독은행, 공사감독기관 * * * 이 함께 감독한다. 예매인, 예매자금감독은행, 공사감독기관은 반드시 상품주택 예매자금감독협정에 서명해야 한다. 상품주택 예매자금감독협정 시범문은 시 부동산 행정 주관부에서 제정한다. 예매 자금은 예매 프로젝트의 공사 건설에 사용되어야 하며, 프로젝트가 완공될 때까지 예매인은 예매 자금을 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
예매인이 예매자금을 사용할 때 공사 감리기관이 공사 실제 진도에 따라 발행한 프로젝트 예매자금 사용 계획증명서를 가지고 예매자금 감독은행에 분양신청을 제출해야 한다. 공사 감리기관이 발급한 증명서를 제공하지 않으면 예매자금 감독은행이 직접 예매인에게 돈을 인출해서는 안 된다.
예매자금 사용은 예매자에게 공시되어 예매인의 조회와 감독을 받아야 한다. 프로젝트 소재지 구현 (자치현) 부동산 행정 주관부는 관할 구역 내 상품주택 예매 자금의 사용을 감독하고 점검할 때 관련 자료를 검토해야 하며, 예매인, 예매자금 감독은행, 공사감독기관이 협조해 협조해야 한다.
공사감독기관이 허위 증명서를 발급하거나 예매자금감독은행 감독이 부적절하여 예매자에게 피해를 입히는 것은 잘못자와 예매인이 연대 책임을 져야 한다.
< P > 제 22 조 예매인은 이미 분양주택 항목의 건축용적률이나 호형, 구조, 층, 용도를 변경했으며, 계획 등 행정주관부의 법에 따라 승인을 받아야 하며, 원측량기관에 분양면적을 재측정하도록 의뢰해야 분양주택 예매허가증 변경 수속을 할 수 있다. 예매인은 이미 분양된 분양주택의 건축 설계를 변경할 수 있도록 승인을 받았으며, 계약서에 규정된 예매인의 권익과 관련된 경우, 예매인은 비준일로부터 10 일 이내에 선매인에게 서면으로 통지해야 하며, 선매인과 변경 또는 분양주택 매매 계약을 협상하거나 해지하고, 계약을 변경하거나 해지한 날로부터 15 일 이내에 원래 계약등록기관에 계약등록등록신고변경 또는 취소를 처리해야 한다.
예매인이 계약 약속을 바꿔 예매자에게 손해를 입히는 것은 예매인이 상응하는 배상 책임을 져야 한다.
제 23 조 예매인은 법에 따라 건설중인 상품주택 품목을 양도하는 경우 양도신청일로부터 예매를 중단해야 한다. 양도를 승인한 날로부터 15 일 이내에 예매인에게 서면으로 통지하고 본 시에서 공개적으로 발행한 신문에 공고합니다. 항목 양수인이 다시 분양주택을 예매할 경우, 분양주택 예매 허가증을 다시 신청해야 한다.
예매인은 통지일로부터 30 일 이내에 분양 주택 매매 계약을 해지할 권리가 있다.
예매인과 예매인은 계약 해지일로부터 15 일 이내에 원래 등록신고를 한 부동산 거래관리기관에 가서 계약등록신고를 하고 상쇄해야 한다. 예매인은 상품 주택 매매 계약을 계속 이행하거나 통보한 날로부터 30 일 이내에 이의를 제기하지 않은 경우, 원예매인의 권리 의무는 모두 프로젝트 양수인에게 양도된다. 프로젝트 양수인은 상품 주택 예매 허가증을 취득한 후 예매인과 매매 계약을 재체결하고 부동산 거래관리기관에 변경 등록을 해야 한다.
제 24 조 분양 주택 재양도는 예매인에게 서면으로 통지해야 하며, 양도측은 원래 계약서에 계약권익 양도사항을 기록하고, 원래 등기한 부동산 거래관리기관에 계약등록신고변경을 처리해야 한다. 법률, 법규는 분양 주택 재양도에 대해 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온다.
제 25 조 상품주택 프로젝트 준공 검수 합격 합격, 법에 따라 건설공사 준공 검수 서류 접수 후 인도할 수 있습니다. 제 26 조 상업용 주택의 현재 판매, 부동산 개발 기업은 상업용 주택 매매 계약이 체결 된 날로부터 30 일 이내에 주택 구입자에게 부동산 소유권 등록 신청 절차를 처리하고 부동산 행정 주관부에서 발급한 등록 수락 통지서를 받아야 한다. 분양주택 분양 시 분양인은 분양주택 인도 사용일로부터 60 일 이내에 선매인을 위해 부동산 소유권 등록 신청 수속을 처리하고 부동산 행정 주관부에서 발급한 등록 접수 통지서를 받아야 한다.
부동산 개발업체로 인해 매입자가 부동산 소유권 등록을 할 수 없게 된 경우 양측은 약속대로 처리하기로 합의했다. 약정되지 않은 부동산 개발업체는 법에 따라 민사 책임을 져야 하며, 매입자는 상품주택 매매 계약 해제를 요구할 수 있다.
제 27 조 부동산 개발업체 또는 그가 위탁한 부동산 중개 서비스 기관이 분양주택을 판매할 경우 (1) 본판매로 돌아가거나 본판매로 돌아가는 방식으로 분양주택을 판매할 수 없습니다.
(2) 애프터 전세 또는 위장 애프터 전세 방식으로 미준공된 상품주택을 판매한다.
(3) 법률 및 규정에서 금지하는 기타 행위.
제 3 장 부동산 담보
제 28 조 부동산 담보는 서면으로 담보계약을 체결하고 소재지 부동산 행정 주관부에 담보등록을 신청해야 한다. 제 29 조 저당권 존속 기간 동안 저당 부동산은 징수되어야 하며, 저당권자는 제때에 저당권자에게 통지해야 하며, 채무자는 미리 채무를 청산하거나 기타 담보를 제공할 수 있다. 채무자는 사전에 채무를 청산하지 않거나 다른 보증을 제공하지 않는 경우, 보상으로 얻은 재산권을 징수하여 부동산을 저당 재산으로 교환한다. 화폐보상의 경우 담보인은 보상가격을 담보권자에게 미리 채무를 청산하거나 예금해야 한다.
< P > 제 30 조 저당된 부동산, 담보인이 주택 개조, 확장 또는 용도 변경이 필요할 경우 담보권자의 서면 동의를 얻어 담보계약의 내용을 적절히 변경하고 원저당 등록기관에 저당 변경 등록을 해야 한다. 제 31 조 분양주택 점유 범위 내 토지사용권을 판매하거나 건설공사에 담보권을 설치한 경우 담보권자의 서면 동의를 거쳐 해당 부동산이 담보된 상황을 구매자에게 명시하거나 담보를 해지한 후에야 판매할 수 있다. 예매인은 이미 예매한 상품주택을 담보로 설정해서는 안 된다.
제 4 장 주택 임대
제 32 조 주택 임대에는 현재 주택 임대 및 상업용 주택 사전 임대가 포함됩니다.
주택 임대인은 집을 다른 사람에게 하청하여 운영하거나 협력 합동이라는 이름으로 주택 사용권을 양도하여 주택 임대로 간주한다.
제 33 조
(1) 주택 소유권 증빙 서류를 받지 못한 경우
(b) 상업용 주택 사전 판매 허가를받지 못했습니다.
(3) 승인 없이 주택 용도를 변경하는 것
(4) 위험한 주택으로 확인되었습니다.
(5) 사법기관과 행정기관이 법에 따라 압류하거나 다른 형식으로 주택 임대를 제한하는 것
(6) 는 불법 건물이다.
(7) 법률 및 규정에 따라 임대를 금지하는 기타 상황.
제 34 조 임대인은 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.
(1) 유효한 신분증을 제공하지 않은 개인에게 주택을 임대해서는 안 된다.
(2) 임대주택에 대한 안전검사를 실시하고, 제때에 안전위험을 발견하고 제거한다.
(3) 정해진 기한 내에 법에 따라 사실대로 신고하고 주택임대에 상응하는 세금을 납부한다.
(4) 저당된 부동산을 임대한 경우 임차인에게 서면으로 알려야 합니다.
(5) 임차인에게 법에 따라 처리한 주택 소유권 증명서를 제시하다.
(6) 법률 및 규정에 따른 기타 의무.
제 35 조 임차인은 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.
(1) 주택 계획 용도, 구조, 화재 안전 규정에 따라 집을 사용하고, 주택 사용의 성격을 무단으로 변경하거나 기타 불법 건설 행위를 실시해서는 안 된다. 임차주택에 안전의 위험이 있다는 것을 발견한 사람은 제때에 알리고 임대인에 협조하여 제거해야 한다.
(2) 관련 관리 부서의 관리와 연계하여 실질적이고 효과적인 증명서를 제공합니다.
(c) 법률 및 규정에 따른 기타 의무.
제 36 조 임대 주택은 기본 사용 조건을 갖추어야 하며 임차인의 주거 안전을 보장해야 하며, 공공 * * * 이익과 인접 권리자의 합법적 권익을 훼손해서는 안 된다. 제 37 조 주택 임대 쌍방은 서면 계약서에 서명해야 한다. 주택 임대인, 대리 임대인 또는 그가 위탁한 부동산 중개 서비스 기관은 계약 체결일로부터 30 일 이내에 임대주택 소재지 부동산 행정 주관부에 주택 임대 계약 등록 신고 수속을 밟아야 한다. 조건에 부합하면 부동산 행정 주관부는 신청 접수일로부터 3 일 (영업일 기준) 이내에 주택 임대 계약 등록 증명서를 발급해야 한다. 조건에 맞지 않는 경우 당사자에게 임대 계약 등록 통지서를 발급합니다. 등록신고를 거친 주택 임대 계약 약정사항이 변경된 경우 10 일 이내에 원래 등록기관에 가서 변경 등록을 신청해야 합니다.
제 38 조 임차인이 임대 기간 내에 임대 주택을 다른 사람에게 전셋할 경우, 임대인의 동의를 구하고, 주택 임대 계약이나 전세 계약을 체결하고, 부동산 행정 주관부에 가서 등록 수속을 밟아야 한다. 제 39 조 주택 임대 양측 당사자가 주택 임대 계약을 해지하거나 해지하는 경우, 부동산 행정 주관부에 가서 등록 취소 신고를 해야 한다. 제 40 조 부동산, 공안, 공상, 세무 등 행정관리부는 주택 임대 관리 협력 및 정보 * * 제 41 조 부동산 서비스 기업은 부동산 등 행정 주관부의 임대 주택 관리에 협조해야 한다.
제 5 장 부동산 중개 서비스
제 42 조 부동산 중개 서비스에는 부동산 가격 평가, 부동산 중개, 부동산 컨설팅 등이 포함됩니다.
부동산 가격 평가, 국가 및 본 시의 관련 규정에 따라 집행한다.
제 43 조 부동산 중개, 부동산 자문 기관 및 그 지점은 공상영업허가증을 취득하거나 공상영업허가증 변경을 처리한 날로부터 30 일 이내에 다음 자료를 가지고 사업장 소재지의 부동산 행정 주관부에 신고를 신청해야 한다. (1) 서류 신청
(b) 비즈니스 라이센스;
(3) 고용 인원 명부;
(d) 비즈니스 및 재무 관리 관련 시스템
(5) 시 부동산 행정 주관부에서 규정한 기타 자료.
법률 및 행정 규정은 부동산 중개 서비스 기관 및 실무자에 대한 자격, 자격 허가를 규정하고 있으며, 허가를 받은 증명서를 제출해야 합니다.
부동산 행정 주관부는 서류신청을 접수한 날로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 마치고 서류조건에 부합하는 서류를 제출해야 한다.
제 44 조 부동산 중개 기관 및 그 지점은 사업장에서 눈에 띄는 위치에
(a) 영업 허가증 및 서류 증명서를 공개해야 합니다.
(b) 서비스 품목, 컨텐츠 및 표준
(c) 비즈니스 프로세스
(4) 유료 품목, 기준, 표준
(e) 거래 자금 감독 방법
(6) 신용 파일 조회 방법, 불만 전화, 가격 신고 전화;
(7) 부동산 행정 주관부 또는 산업기구가 제정한 부동산 중개 서비스 관련 시범 계약 텍스트
(8) 법률 및 규정에 명시된 기타 사항.
제 45 조 부동산 중개기관의 중개 또는 대리를 통한 주택 매매는 관련 규정에 따라 온라인 계약을 실시해야 한다. 제 46 조 부동산 중개업, 부동산 상담원은 해당 중개 서비스 기관에 가입하여 규정에 따라 집업 등록을 처리해야 한다. 등록증을 받지 못한 부동산 중개업, 부동산 상담원은 부동산 중개업, 부동산 컨설팅 업무에 종사해서는 안 된다. 제 47 조 부동산 중개, 부동산 컨설팅 업무는 부동산 중개 기관, 부동산 자문 기관이 통일적으로 접수한 후 등록된 집업 인원에게 맡겨야 한다. 부동산 중개 서비스 인원은 개인 명의로 업무를 맡을 수 없다. 제 48 조 부동산 중개기관이나 중개인은 고객 거래자금, 예금 및 관련 세금을 대신 받을 수 없습니다.
부동산 거래 자금 지불 방식은 당사자가 합의한다. 부동산 중개기관이 중개하거나 대리거래를 하는 중고주택 매매를 통해 당사자는 거래자금을 스스로 지불하거나 부동산 중개기관이나 거래보증기관을 통해 은행에 개설한 고객거래자금 전용 예금계좌를 통해 거래자금을 이체할 수 있다. 고객 거래 자금 전용 예금 계좌의 자금은 부동산 중개 기관이나 거래 보증 기관의 자산에 속하지 않습니다.
중고주택 거래자금 전용예금계좌는 거래 쌍방 당사자에게 공개해 거래 쌍방 당사자가 조회와 감독을 할 수 있도록 해야 한다. 중고주택 거래자금 규제가 부적절하여 당사자에게 손실을 초래한 것은 잘못측이 책임을 져야 한다.
제 49 조 부동산 중개인, 부동산 자문 기관 및 그 종사자는
(1) 위조, 변경, 양도, 임대 부동산 중개 기관 기록 증명서, 집업 자격증, 등록증서, 집업 전용장 등의 행위를 해서는 안 된다.
(2) 다른 사람이 자신의 이름으로 부동산 중개업, 컨설팅 업무에 종사할 수 있도록 허용
(3) 동시에 두 개 이상의 부동산 중개 기관, 부동산 자문 기관에서 집업한다.
(4) 허구의 사실이나 진실을 숨기거나, 당사자를 오도하거나 속이거나, 거래 차액을 벌어들인다.
(5) 한 당사자와 결탁하여 다른 당사자의 이익을 해치다.
(6) 위탁 계약 이외의 사례금이나 기타 재물을 청구, 수락 또는 업무 이용을 통해 기타 부당한 수입을 챙긴다.
(7) 저렴한 주택, 공공 * * * 임대 주택 등 보장된 주택의 중개업에 종사한다.
(8) 법률 및 규정에서 금지하는 기타 행위.
제 6 장 감독 관리
제 50 조 부동산 관련 행정 부서는 부동산 양도, 중개, 임대 행위를 감독하고 위법 행위를 제때에 조사하여 조사해야 한다. 제 51 조 부동산 행정 주관부 및 기타 관련 부처는 법에 따라 부동산 거래 및 중개 서비스를 감독하고 점검하며 다음과 같은 조치를 취할 권리가 있다. (1) 해당 부서의 사무실, 사업장 현장에 들어가 검사를 실시한다.
(2) 감독 문제와 관련된 문제에 대해 해당 부서와 직원에게 설명하고 설명하도록 요청합니다.
(3) 관련 기관 및 직원에게 감독 문제와 관련된 문서, 자료 및 복제를 요청합니다.
(4) 촬영, 촬영, 기록 및 검사 사항과 관련된 상황
(5) 관련 기관 및 개인에게 법률 및 규정 위반을 중지하도록 명령합니다.
부동산 행정 주관부와 기타 관련 부서 직원들은 전항에 규정된 감독 검사 의무를 이행할 때 두 명 이상 있어야 하며 법 집행 증명서를 제시해야 한다.
감독 검사를 받는 단위와 개인은 마땅히 협조해야 하며, 법에 따라 진행되는 감독 검사 활동을 방해하거나 방해해서는 안 된다.
제 52 조 부동산 행정 주관부는 신고신고신고제도를 세워야 한다. 접수된 제보 불만에 대해서는 15 일 (영업일 기준) 이내에 처리 결정을 내리고 서면으로 답변해야 하며, 15 일 (영업일 기준) 이내에 처리 결정을 내릴 수 없으며, 부동산 행정 주관부 책임자의 비준을 거쳐 10 일 (영업일 기준) 연장할 수 있다. 부동산 행정 주관 부서의 책임 범위에 속하지 않는 신고 불만은 5 일 (영업일 기준) 이내에 관련 부서에 인계하여 처리해야 한다.
제 53 조 부동산 행정 주관 부서가 감독 관리 활동에서 위법행위를 발견한 경우 규정에 따라 위법행위를 중지하라는 명령을 내려야 한다. 줄거리가 심하면 판매현장과 사무실에서 위법행위를 공시하고, 부동산 판매를 일시 중지하고, 거래 등록을 일시 중지하고, 자산 이전 등록 수속을 보류하는 등 제한 조치를 취해 시한 시정을 명령할 수 있다. 시정한 후에는 제한 조치를 제때에 해제해야 한다. 제 54 조 부동산 관련 행정관리부는 부동산 개발업체와 부동산 중개기구의 위법행위를 신용서류에 기록하고 사회에 발표해야 한다. 위법 상황이 심각한 경우 부동산 개발 및 경영 프로젝트에 종사하는 입항, 계획, 토지, 예매허가, 자질심사 등을 제한한다. 제 7 장 법적 책임
제 55 조는 본 조례 제 11 조 규정을 위반하고 승인 없이 주택 기본 단위를 무단으로 변경하여 양도하는 경우 계획, 건설, 소방 등 행정 주관부에서 관련 규정에 따라 행정처벌을 한다.
제 56 조는 본 조례 제 13 조, 제 17 조 규정을 위반하여 부동산 개발업체가 규정에 따라 가격을 발표하지 않고, 정가를 명시하고 대외판매를 하는 것은 가격 주관부서가 법에 따라 조사하여 처리한다. 제 57 조는 본 조례 제 14 조 규정을 위반하여 부동산 개발업체가 분양주택 예매 허가를 받지 못한 경우 부동산 행정 주관부에서 분양활동을 중단하고 분양금을 환불하도록 명령하고, 분양금의 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과했다. 제 58 조 부동산 개발 기업은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 부동산 행정 주관부의 명령에 따라 1 만 원 이상 3 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 시정을 거부하고 부동산 예매 허가증을 취소하다.
(1) 본 조례 제 17 조의 규정을 위반하여 규정된 시간 내에 모든 주택 예매를 한꺼번에 공개하지 않았다.
(2) 본 조례 제 18 조의 규정을 위반하여 판매현장이 표준에 미치지 못했다.
(3) 본 조례 제 20 조의 규정을 위반하고, 규정에 따라 예매자금감독은행을 확정하지 않고 예매자금감독계좌를 설립하였다.
제 59 조 본 조례 제 19 조 위반, 부동산 개발업체가 규정에 따라 분양주택 예매 계약 등록을 하지 않은 경우 부동산 행정 주관부에서 등록 수속을 재처리하도록 명령한다. 재발급을 거부하는 사람은 양도가격의 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과한다. 제 60 조 예매자금 감독은행이 예매자금 감독 의무를 이행하지 못하고 예매자에게 손해를 입히는 것은 금융감독부서가 법에 따라 조사하고 부동산 행정주관부는 법에 따라 부동산 예매자금 감독 업무에 종사하는 것을 금지할 수 있다. 주택담보대출발행은행이 본 조례 제 20 조 규정을 위반하여 예정대로 돈을 정하지 못한 경우, 금융감독부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 기한이 지났고, 변하지 않고, 법에 따라 행정처벌을 하도록 명령한다. 이로 인해 예매인에게 손해를 입히고, 담보대출 발행 은행은 법에 따라 민사 책임을 진다.
공사 감리기관은 본 조례 제 21 조의 규정을 위반하여 건설 행정 주관부에서 법에 따라 행정처벌을 한다.
제 61 조는 본 조례 제 27 조 규정을 위반하여 부동산 개발업체 또는 그가 위탁한 부동산 중개 서비스 기관이 본 판매로 돌아가거나 본판매로 돌아가는 방식으로 집을 판매한다. 또는 판매 후 전세 또는 변상 판매 후 전세 방식으로 미준주택을 판매하는 경우 부동산 행정 주관부의 명령을 받고 1 만 원 이상 10 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 62 조 부동산 개발업체는 다음과 같은 행위 중 하나로 부동산 행정 주관부에서 양도가격의 두 배 이하의 벌금을 부과했다. (1) 이미 계약등록을 한 상품주택을 다른 사람에게 재판매한다.
(2) 상품주택이 담보를 설정했다는 사실을 밝히지 않고 담보등록을 한 상품주택을 다른 사람에게 판매한다.
(3) 이미 예매한 상품주택을 담보로 설정하겠습니다.
제 63 조 임대인, 임차인이 본 조례 제 33 조, 제 34 조, 제 35 조 규정을 위반하면 공안 부동산 공상 세무 등 부서가 관련 규정에 따라 처벌한다. 제 64 조는 본 조례 제 43 조 규정을 위반하여 부동산 중개 서비스에 종사하여 규정에 따라 등록을 신청하지 않은 경우, 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 재신고를 명령하고, 기한이 지난 것은 재발급되지 않고, 만 원 이상 3 만 원 이하의 벌금을 부과하고, 부동산 중개 서비스 기관의 법정 대표인 1 만 원 이상 3 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 65 조는 본 조례 제 45 조, 제 47 조 규정을 위반하여 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령하고, 동시에 만 원 이상 3 만 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 제 66 조는 본 조례 제 48 조, 제 49 조의 규정을 위반하여 부동산 행정 주관부의 명령을 받아 시정을 거부하고, 5 만원 이상 30 만원 이하의 과태료를 내고, 개인에게 5 천 원 이상 3 만원 이하의 과태료를 부과한다. 줄거리가 심각하여, 부대에 대해 6 개월 이상 2 년 이하의 휴업을 하고, 개인에 대해서는 원래 등록기관에 의해 등록증을 취소한다. 제 67 조 부동산 개발업체가 본 조례의 규정을 위반하여 분양주택 예매자금을 횡령하거나 침범한 경우, 부동산 행정 주관부에서 분양활동을 중단하고 기한 내에 시정하도록 명령하였다. 기한이 지나도 시정되지 않은 분양 주택 예매 허가증을 취소하고 건설 행정 주관부에서 개발 자질을 낮추거나 취소할 수 있다. 제 68 조 부동산 거래 관리 기관과 그 직원들은 부동산 거래 등록 업무에서 법정 기한과 절차를 준수하지 않는 경우 부동산 행정 주관부의 명령을 받아 시정하고, 그 줄거리에 따라 경중을 보고 처분을 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 제 69 조 부동산 행정 주관부와 그 직원들은 부정행위, 직무 태만, 직권 남용, 뇌물 수수, 뇌물 수수 등 위법 행위가 있으며, 권력기관이 법에 따라 행정처분을 한다. 제 70 조는 본 조례의 규정을 위반하여 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 8 장 부칙
제 71 조 본 시 공공 * * * 임대 주택의 거래 관리는 본 조례에 적용되지 않습니다.
< P > 제 72 조 본 조례의 다음 용어의 의미는
(1) 부동산 양도, 부동산 권리자가 합법적인 방식으로 그 집의 소유권을 그 집의 점유 범위 내에 있는 국유토지사용권과 함께 다른 사람에게 양도하는 행위를 가리킨다.
(2) 주택 기본 단위는 고정 경계가 있고 독립적으로 사용할 수 있으며 명확하고 고유한 번호 (건물 번호, 방 번호 등) 가 있는 집이나 특정 공간입니다.
(3) 상품주택은 부동산 개발업체가 개발하고 건설하여 사회에 공개적으로 판매하는 주택을 말한다.
(4) 분양주택 예매는 부동산 개발업체가 분양주택 예매 허가를 받은 후 건설중인 쇼핑몰, 점포, 시장노점 또는 오피스텔을 사회에 공개적으로 임대하고 건설중인 상품주택, 아파트로 외부에 임대하는 행위를 말한다.
(5) 분양주택 현재 판매는 부동산 개발업체가 완공 검수 합격을 거쳐 부동산 소유권 등록을 처리한 분양주택을 매입자에게 매각하고 매입자가 집값을 지불하는 행위다.
(6) 분양주택 예매는 부동산 개발업체가 건설중인 분양주택을 미리 분양한 뒤 매입자가 계약금이나 집값을 지불하는 행위다.
(7) 본 판매로 돌아가는 것은 부동산 개발업체가 정기적으로 매입금을 구매자에게 반납하는 방식으로 분양주택을 판매하는 행위를 말한다.
(8) 애프터 전세는 부동산 개발업체가 일정 기간 내에 임대하거나 구매자가 구매한 해당 기업의 주택을 임대하는 방식으로 분양주택을 판매하는 행위를 말한다.
제 73 조 본 조례는 2012 년 1 월 1 일부터 시행된다.