21 세기 경제보도기자 리사 베이징이 집' 배추값' 이 핫검색에 올랐고, 대표적인 도시 토지유동이 심하고 건물 시세가 일제히 하락해 2021 년 특히 하반기 이후 동북부동산 시장의 실적이 좋지 않다고 보도했다.
중지연구원 백성가격지수에 따르면 2021 년 12 월 전국 100 개 도시의 새집 평균 가격은 1 만 6200 원/평방미터로 링비가 0.02 포인트 하락했다. 중고 주택 평균 가격은 평방 미터당 1 만 6000 원, 링비는 0.09 하락했다.
구체적으로 동북에 이르면 하얼빈, 장춘, 심양 12 월 신혼집 평균 가격은 각각 9660 원/평방 미터, 9218 원/평방 미터, 9998 원/평방 미터로 링비 하락폭이 각각 0.12, 0.04, 0.42 로 100 시 평균 하락폭보다 낮다 세 성도시의 중고주택 가격 하락폭이 모두 새집보다 크다.
< P > 부동산 장벽을 뚫기 위해 동북에서는 주택보조금, 주택쿠폰, 주택기업 판촉 지원 등의 정책을 많이 내놓아 합리적인 주택 구입 수요를 지원하고 부동산 시장의 원활한 복귀를 돕는다.
부동산 실적이 저조한
최근 이거연구원이 국가통계청 데이터를 정리한 결과, 2021 년 전 11 월 흑룡강주택 거래평균가격이 전년 대비 31 성시 1 위로 하락해 2020 년 같은 기간보다 10 포인트 하락한 것으로 나타났다. 2021 년 전 11 월 상품주택 거래액 상승폭 중 흑룡강은 전년 대비 18 포인트 하락하여 하락폭이 가장 큰 3 개 성 중 하나로 나타났다.
뿐만 아니라 2021 년 11 월 흑룡강부동산 관련 지표는 일반적으로 큰 하행 압력에 직면해 31 성시에서 순위가 뒤처졌다. 헤이룽장 부동산 개발 투자액과 시공면적이 전년 대비 각각 4, 5, 31 성시에서 각각 꼴찌인 2 위와 꼴찌를 기록했다.
하얼빈은 흑룡강 성도이자 동북에서 유일하게 천만 인구 도시이다.
국가통계청에 따르면 2021 년 8-11 월 하얼빈의 새 집, 중고주택은 4 월 연속 하락했고, 11 월 새 주택은 0.7 로 70 개 도시에서 감소한 상위 10 개 도시 중 하나였다. 11 월 중고주택환비 하락폭이 1 로 70 개 도시 중 1 위였다.
집값 하락은 한 가지 측면일 뿐, 이거하얼빈사 시장부가 제공한 자료에 따르면 7-11 월 하얼빈주택 거래면적은 5 개월 연속 전년 대비 하락해 전년 대비 24-56 포인트 하락했다. 전반적으로 하얼빈은 2021 년 누적 공급면적, 상품주택 거래평균가격, 거래액이 전년 대비 모두 하락한 상태다. 그 중 연간 거래액은 418 억원으로 전년 대비 36% 감소했다.
이거하얼빈 부사장인 도한은 21 세기 경제보도기자에게 2021 년 하얼빈 부동산 시장에 영향을 미치는 요인 중 하나가 코로나 전염병이라고 말했다. 하얼빈은 12 월 중순까지 6 개 주성구에서 연이어 6 라운드 전원 핵산검사 가동을 시작했다.
전염병 외에 인구와 산업은 하얼빈 부동산 시장에 영향을 미치는 깊은 원인이다. 칠보 자료에 따르면 하얼빈은 거주 인구가 1001 만 명에 육박하며 2010 년보다 62 만 6000 명 줄었다. 2019 년 하얼빈은 녹색농산물 심도가공, 선진장비 제조, 현대생물의약, 특색문화, 관광 등 4 개 주도 산업을 분명히 발전시켜 코로나 전염병의 영향을 받아 특색문화와 관광업이 부진했다. 도한은 하얼빈의 주택 구입자 가운데 민영기업 및 서비스업에 취업하는 사람이 많아 이 집단의 수입이 영향을 받아 구매력이 떨어진다고 지적했다.
어느 정도 하얼빈은 흑룡강, 심지어 동북 부동산 시장 전체의 축소판이다. 칠보 자료에 따르면 2020 년 헤이룽장 길림 랴오닝 인구는 각각 3185 만명, 2407 만명, 4259 만명으로 2010 년보다 각각 646 만명, 338 만명, 115 만명이 줄었고 전체 인구는 유출 상태에 있었다. 산업적으로 볼 때 동북중공업과 자원형 산업의 성장이 부진하여 경제와 소득 성장에 영향을 미치고 부동산 시장의 구매력이 부족하다.
는 부동산 시장의 건강한 발전을 많이 돕는다
< P > 동북 부동산 시장의 실적이 좋지 않아 토지시장으로 진일보하여 동북 집중 공급지 시범 도시로 장춘과 심양이 일년 내내 집중 공급지 거래가 부진하다.
중지지주산하계정토지정보자료에 따르면 지난 12 월 22 일 장춘 3 차 집중공급지 중 11 건 섭택지 9 건, 유동률이 80 을 넘어섰다. 12 월 24 일 선양의 3 차 집중 공급지 중 27 개 토지는 8 건밖에 성공적으로 양도되지 않아 토지 유동률이 70 을 넘어섰다.
모 두방기업 동북지역 시장연구책임자는 21 세기 경제보도기자에게 심양에게 중고주택이 많이 팔리고 인구 유입이 적고 이전 집값 상승의 영향을 받아 2020 년 심양시장이 이미 기온을 낮추는 조짐을 보이고 있다고 밝혔다. 2021 년 집중 공급지 시범, 주택기업 자금에 대한 요구가 높아지고, 새로 촬영한 구획의 부동산 가격이 전반적으로 높고, 탈화의 난이도가 높아지고, 세 번째 집중공급지 기업의 자금 압력이 커지고, 브랜드 주택업체들이 전반적으로 토지를 감축할 계획이다.
시장 진작을 위해 동북 3 성 다시현에서는 모두 주택 구매 보조금, 주택 구매 쿠폰, 주택 기업 판촉 지원 등의 정책을 내놓았다.
2021 년 9 월, 장춘은 인재와 농민구매보조금과 구매소비권 처리 과정을 발표했고, 인재와 농민구매는 각각 50 원/평방미터, 80 원/평방미터의 단가로 보조금을 지급했다. 심양에도 비슷한 인재들이 처음으로 주택 구매 보조금 정책을 내놓고 있다.
또 2021 년 10 월 하얼빈은 자격을 갖춘 인재의 첫 스위트룸에 주택 구매 보조금을 지급하여 최대 10 만원까지 받을 수 있다. 일정한 조건을 만족하는 주택기업은 동별로 상품주택 예매 허가증을 신청할 수 있다. 일반 표준 주택지 부가가치세 예징률을 1.5 로 집행한다. 연한을 완화하고 중고주택 적립금 대출주택 연령을 30 년으로 올리는 등 부동산 시장의 건강하고 꾸준한 발전을 여러모로 촉진하고 있다.
성급 차원에서 2021 년 12 월 헤이룽장 () 은 지방 차원에서 지역 주민들이 집을 매입하고 판매를 촉진하며 우대 정책을 시행하도록 독려했다. 같은 달 길림은 각 현시가 주택 구매 보조금과 대출 할인 작업을 장려하고 유도해 농민들이 시내에 가서 집을 살 수 있도록 지원해야 한다는 것을 분명히 했다. 21 세기 경제보도 기자는 완전히 통계적으로 발견하지 못했다. 길림성에만 장춘, 길림, 사평, 랴오원 등이 인재 또는 도시 농민 구매 보조금 정책을 목표로 내놓았다.
< P > 도한은 흑룡강의 부동산 시장 영향 요인이 종합적이기 때문에 시장 진흥 조치는 단기간에 큰 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 이들 관계자는 동북지역 인구가 지속적으로 유출되면서 산업 발전이 부진하고 주택 구매 보조금 등 정책이 기대에 부응하지 못하거나 더욱 강력한 지원 정책을 기대하고 있다고 보고 있다.
"내가 아는 한, 주택 구입 보조금을 받는 사람은 원래 주택 구입 수요가 있었고, 먼저 집을 사서 보조금을 받고, 대부분의 사람들은 보조금이 소폭 증가했기 때문에 집을 사지 않는다." 그 책임자는 이야기했다.