현재 위치 - 회사기업대전 - 중국 기업 정보 - 허난현의 부동산 시장은 가격 인하의 물결에 직면해 있습니다. 이러한 현상은 왜 발생합니까?

허난현의 부동산 시장은 가격 인하의 물결에 직면해 있습니다. 이러한 현상은 왜 발생합니까?

많은 인구가 사라지고 있고, 이러한 위축되는 도시는 점점 더 많아질 것입니다. 농촌이나 마을의 집은 가격이 엄청나게 싸고, 아예 팔 수가 없어서 오랫동안 손에 쥐고 있을 수 밖에 없다. 웨이하이와 후이저우의 바다 전망 주택은 임대 비용이 수십만 달러에 불과할 정도로 매우 저렴합니다. 집을 사면 구매자가 되어 전 재산을 잃게 됩니다. 돈.

지난해 주거용과 투기적 기능을 겸비한 부동산은 집값이 오를수록 투기용으로, 투기용으로 사는 사람이 늘어나는 악순환을 만들어왔다. , 주택 가격이 더 많이 상승합니다. 하지만 거품은 점점 더 커지고, 언젠가는 터질 것입니다!

일반적으로 도시가 클수록 주택 가격 거품이 작고, 부가가치 전망이 높을수록 도시가 작을수록 주택 가격 거품이 커지고 부가가치 전망이 낮아집니다. . 투자 관점에서는 좋은 집만 사세요. 집의 질이 높을수록 희소성이 높아지는데, 사소한 이득에 욕심을 내서 싼 집을 사면 결국 부동산 시장의 부추가 됩니다. 저렴한 주택은 열악한 위치에 있고, 고품질 시설이 부족하며, 부족함이 없습니다.

부자들은 단순히 이런 집을 좋아하지 않습니다. 이런 집을 사면 앞으로 중고 주택을 살 사람을 찾기가 어려울 것입니다. 몇 년간의 성장 이후 주택 가격은 두 배로 올랐고 더 이상 상승하는 것은 불가능합니다. 많은 부유한 가족은 초기에 여러 부동산을 소유했으며 하나씩 현금화를 기다리고 있습니다. 주택 가격은 궁극적으로 수요와 공급에 의해 결정됩니다.

지속적인 인구 증가가 없고 주택 수요가 부족한 소규모 카운티에서는 주택 가격이 오르지 않을 뿐만 아니라 심지어 하락할 수도 있으며 주택 비용은 벽돌 한 푼도 들지 않습니다. 부동산 시장은 역사상 가장 엄격한 시장입니다. 많은 가족은 먼저 현금을 왕으로 생각합니다. 앞으로도 재산세, 공실세, 임대세, 상속세 중 많은 부분이 계속해서 주택과 연계되어 개선된다면 주택 가격이 합리화될 날이 멀지 않을 것입니다.

밤에 돌아다니면서 도시나 교외의 여러 커뮤니티를 방문하면 밤이 되면 가끔씩 불이 켜지고 어두워지는 것을 발견할 수 있습니다. 특히 3~4선 이하 도시에는 주택 입주가 거의 없지만 최근 몇 년간 모두 매진됐다. 젊은이들은 다른 곳에서 돈을 벌고, 고향 카운티에서 주택을 구입하거나 거주하거나 투자합니다. 공허하고 쓸모없게 될 것이다.

집은 투기용이 아니라 살기 위한 것이라고 늘 강조해 왔지만, 여전히 부동산 시장에는 기회가 있고, 사면 돈을 벌 수 있다고 생각하는 사람들이 많다. 실제로는 그렇지 않습니다. 어느 정도는 집을 구입할 때 돈을 잃을 수도 있습니다. 현재 3, 4선 도시의 의료 및 교육 수준은 훨씬 낮습니다. 미래에는 경제적 기반이 있는 가족은 모두 대도시로 갈 것이며 작은 도시에 머물지 않을 것입니다.

요약하자면, 앞으로 카운티의 집값은 확실히 하락할 것입니다. 일부 주택 구매자의 경우 항상 카운티에 살 계획이 없다면 충분한 주택과 초과 부동산을 판매합니다. 결국, 지금은 집보다 현금이 더 믿을 만하고, 집을 청산하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.

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