현재 사회에서 도시는 오래된 도시 지역을 수용하고, 철거하고, 개조하고, 업그레이드할 것입니다. 그렇다면 2022년 노후도시 재건축·철거 보상 우대정책은 어떤 것들이 있을까요? 이 질문에 답하기 위해 아래에 해당 답변을 드리오니 참고하시고 연구하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
1. 2022년 노후도시 재건축 철거보상 우대정책은 무엇인가요?
노시가지 재건축 시 주택철거보상에는 주택철거보상, 철거 및 정착보상이 포함됩니다. , 생산 및 영업 중단으로 인한 손실이 예상됩니다. 노후도시개조란 노후된 도시의 모든 오래된 건축물을 부분적으로 또는 전체 지역에 걸쳐 단계적으로 개축하거나 개축하여 보다 나은 생활환경을 단번에 조성하는 것을 말한다. 그리고 휴식 조건. 이는 도시의 발전과 사람들을 위한 완벽한 물질적 생활환경의 구축을 반영할 뿐만 아니라, 노후도시 재건 보조금의 표준적인 문제도 포함한다.
1. 개인 보상은 도시 개발 계획에 부합하는 한, 구 도시 재건 과정에서 취득한 부동산 철거 보상에 대해 사업세가 부과되지 않습니다. 토지수용으로 인해 단위 및 개인이 받는 보상금은 보상소득이다.
2. 재정착 주택을 구입하는 경우에도 초과 보상금에 대한 증서세를 납부해야 합니다. 관련 규정에 따라 현급 이상 인민정부가 토지 및 가옥을 징발하여 점유한 후, 토지 및 가옥의 소유권을 다시 결정하여 징발 또는 점유한 토지 및 가옥과 동일한 용도로 사용하는 경우 , 거래 가격 또는 감정 가격은 보상금과 동일해야 합니다. 보상 수수료 중 일부는 증서세가 면제되고, 보상 수수료를 초과하는 부분은 여전히 증서세가 부과됩니다.
3. 규정된 기업 이전 기준에 따라 정부로부터 얻은 보상 소득은 기업이 입찰, 경매, 상장 및 기타 시장 형태를 통해 얻은 토지 양도 소득에서 공제됩니다.
II. 구시가지 재건축에 대한 철거보상 내용
가옥수용 및 국유지 보상에 관한 규정에 따라 구시가지를 재건축하는 경우에는 가옥의 내용을 철거보상에는 주택철거보상, 철거 및 정착보상, 생산손실 및 영업정지 등이 포함됩니다.
관련 법률 규정
가옥 몰수 및 국유 토지 보상에 관한 규정
제17조 주택에 관한 결정을 내리는 시, 현급 인민정부 수용된 사람들이 제공하는 보상에는 다음이 포함됩니다:
(1) 수용된 주택 가치에 대한 보상
(2) 수용된 사람들로 인한 이주 및 임시 재정착에 대한 보상 주택;
(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.
시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상 조치를 마련하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.
제18조 개인 거주지가 수용되고 피 수용자가 주거 보장 조건에 부합하는 경우 해당 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민 정부는 주거 보장을 우선적으로 처리해야 한다. . 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
제19조 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 수용된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 주택수용평가방법에 따라 평가, 결정한다.
심사 결과 결정된 수용주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가기관에 감정평가를 신청할 수 있습니다. 심사결과에 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가전문위원회에 감정을 신청할 수 있습니다.
주택 몰수 평가 방법은 국무원 주택 및 농촌 개발 부서에서 제정하며, 제정 과정에서 공개적으로 대중의 의견을 수렴해야 합니다.