주택대출에는 선지급자금대출, 상업대출, 복합대출의 세 가지 유형이 있습니다.
1. 주택선후자금대출. 주택공적자금을 납부한 현직근로자와 주택공제금을 납부한 퇴직직원에게 주택담보대출을 시중은행에 위탁하여 근로자 및 소속단위가 납부한 주택공제자금을 사용하고 주택담보대출을 발행하는 각지의 주택공제자금관리센터를 말합니다. 고용 중 자금. 주택공적금 납부에 참여한 주민은 대출로 주택을 구입할 때 주택공적금을 통한 저금리 대출을 선호해야 한다. 주택공제자금대출은 정책지원금이다.
2. 개인 주택 상업 대출. 중국 국민이 상업용 주택을 구입하기 위해 은행에 신청하는 일종의 대출이다. 은행이 신용자금을 이용해 발행하는 자체 운영 대출이다. 구체적으로 민사행위능력을 갖춘 자연인이 부동산 소유권 주택(또는 은행이 승인한 다른 보증 방법)을 모기지 대출로 제공합니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출. 다양한 유형의 주택을 구입하고 정비할 때 주택공제금을 전액 제때에 납부한 직원을 대상으로 은행이 적립금 개인 주택대출과 자영업 개인 주택대출을 동시에 발행하는 특정 대출 포트폴리오를 말합니다. 포트폴리오 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 차용인이 선택하는 경우가 많습니다.
집 살 때 대출은행 어떻게 선택하나요?
1. 대출금리 할인을 보세요.
주택담보대출을 신청할 때 먼저 은행대출 금리 할인을 살펴봐야 한다. 중앙은행에서는 5년 이상 기준금리를 %로 규정하고 있다. 그러나 실제 영업에서는 각지의 은행들이 주택대출시장의 전반적인 환경을 고려하여 금리할인을 설정하고 있으며, 금리에는 최저금리와 최고금리의 두 가지 유형이 있습니다. 모기지 이자율이 낮을수록 더 많은 돈을 절약할 수 있다는 점은 은행을 선택할 때 가장 먼저 고려하는 요소입니다.
2. 우대대출 기준액을 살펴보세요.
일반적으로 은행은 우대 금리를 받으려는 고객에 대해 특정 요구 사항을 가지고 있으며 모든 사람이 이 혜택을 누릴 수 있는 것은 아닙니다. 이는 우리가 논의할 은행 선택의 또 다른 기준입니다. 이자율 할인을 받을 수 있는 기준액을 포함하여 대출 기준액을 살펴보세요.
예를 들어, 일부 은행에서는 대출을 신청하는 주택 구매자에게 예금 잔액이 일정 금액을 초과하거나 대출 잔액이 일정 금액을 초과하거나 대출 잔액이 일정 금액을 초과하는 은행 계좌를 보유하도록 요구합니다. 특정 금액.
게다가 은행마다 중고 주택에 대한 연령 요건이 다릅니다. 예를 들어, 중고 주택을 구입하기 위해 은행에 대출을 신청할 경우 나이는 40세를 초과할 수 없으며, 엄격한 은행 규정에 따라 나이는 35세, 30세를 초과할 수 없습니다.
3. 은행이 이자율을 어떻게 조정하는지 확인하세요.
모기지 이자는 대출기관의 경제적 압박에 직접적인 영향을 미치며, 중앙은행의 금리 인상과 인하에 따라 은행 금리 조정에 따라 모기지 이자가 변하게 됩니다. 현재 은행 금리를 조정하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
첫 번째는 2년차 이자 조정입니다. 즉, 중앙은행이 금리 조정을 발표한 후 대출 은행이 시행을 시작합니다. 내년 1월 1일부터 새로운 금리 조정이 이루어집니다.
둘째, 월간 금리 조정, 즉 중앙은행이 금리 조정을 발표한 후 대출은행은 다음 달부터 새로운 기준금리를 시행하기 시작한다.
변동금리를 기본으로 대출은행은 고정금리를 시행하며, 계약 체결 시 중앙은행 금리 변동에 따라 금리가 변하지 않는다.