모두가 알고 있듯이 대규모 매입과 대출 제한 정책의 효과가 나타나기 시작하면서 뜨거웠던 부동산 시장은 순식간에 냉각됐지만, 최근 한 소식이 국민을 다시 긴장하게 만들었다. 최근 위챗 모멘트에는 '집을 사러 충칭으로 날아간다'는 기사가 널리 퍼지면서 충칭 부동산 시장의 '뜨거움'이 사회적 우려를 불러일으켰다. 한 부동산 조사기관의 통계에 따르면 2016년 12월 말부터 충칭시 신규 상업용 주택 거래 면적이 크게 늘었다.
분석에 따르면 현재 충칭이 이토록 많은 관심을 받고 있는 이유는 크게 두 가지 요인에 기인한다.
첫째, 지난 2016년에만 국내 주택가격이 일부 상승한 것으로 나타났다. 도시가 급상승하고 있지만 충칭은 '신선한 공기의 숨결'로 알려져 있습니다. 전문 부동산 중개인의 통계에 따르면 충칭의 주택 가격은 5년 동안 12%만 상승하는 데 그쳤습니다.
둘째, 전국 주요 1선, 2선 도시에서는 매입·대출 제한 정책을 재개했다. 충칭의 경우 주택 가격이 상대적으로 저렴하고 매입 및 대출 제한에 대한 제한이 없기 때문이다. 집을 구입하는 것은 매우 쉽습니다.
이에 따라 충칭 부동산 시장에 대한 시외 주택 구입자들이 점점 더 많은 관심을 보이고 있으며, 주택 구입 의향도 나날이 커지고 있다.
충칭 외에 2017년 부동산 시장의 새로운 성장 포인트가 될 도시는 어디일까요?
우선 충칭의 경제 환경을 살펴봐야 합니다. , 오직 경제 환경이 좋아야 도시의 전반적인 발전이 더 좋게 발전할 수 있습니다.
수십 년간의 개혁개방 기간 동안 중앙 정부와 여러 성, 시에서 수립한 산업, 경제, 인구 정책은 도시 집합체의 형성을 가속화했습니다. 중국의 800개 이상의 도시 중 200개 이상의 도시가 인구 100만 명 이상(유럽의 경우 인구 100만 명 이상의 도시는 35개에 불과함)을 보유하고 있어 다음과 같은 주요 경제권을 형성합니다.
다창 삼각경제권: 상하이, 난징, 항저우, 쑤저우, 허페이, 닝보, 우시
범발하이 경제권: 베이징, 텐진, 스자좡, 타이위안, 지난, 칭다오
대주강 삼각주 경제권: 선전, 광저우, 포산, 둥관
동북 경제권: 선양, 하얼빈, 창춘, 다롄
해협 경제권: 샤먼, 푸저우
중앙 경제권: 우한, 정저우, 창사, 난창
남서부 경제권: 청두, 충칭, 쿤밍, 구이양
서북 경제권: 시안, 란저우
p>목록을 보면 8대 경제권 대부분의 도시가 구매 및 대출 제한 정책을 시행한 것을 알 수 있다. 즉, 2017년 새로운 성장 포인트는 8대 경제권 도시에서 나올 가능성이 높다. 아직 구매제한, 대출제한 정책을 실시하지 않은 경제권은 동북경제권이다.
둘째, 우리나라의 도시는 상위 행정등급에 따라 중앙정부 직할시(도), 일부 성급 수도(하도), 5개 등급으로 나뉜다. 독립 계획 상태(하도 수준) 등급을 가진 도시).
중앙정부 직할시: 베이징, 상하이, 텐진, 충칭
하도성 수도: 광저우, 난징, 우한, 선양, 시안, 청두, 지난, 항저우, 하얼빈, 창춘.
별도 국가 계획 도시: 선전, 샤먼, 칭다오, 다롄, 닝보
지급 도시 및 수도: 스자좡, 정저우, 창사, 푸저우, 난창, 난닝, 쿤밍 , 구이양, 우루무치, 시닝, 후허하오터, 란저우, 라사
여기서 우리는 별도의 국가 계획에 따라 도시가 가져오는 이점을 소개합니다. 국가별도계획 도시의 수입과 지출이 중앙정부와 직접 연결돼 지방재정에 인계하지 않고 중앙재정과 지방재정으로 분담된다는 점이다. 그러면 국가발전개혁위원회와 국무원이 중앙정부 직할 성, 직할시에 발표한 중장기 연간계획이 이들 도시에 직접 발표된다. 이들 도시는 중앙 정부 직속의 지방 및 지방 자치 단체가 참여하는 관련 국가 부서가 개최하는 회의에 초대됩니다. 이들 도시의 정치 및 경제 시스템 개혁을 위한 포괄적인 시범 프로젝트를 수행하십시오.
마지막으로 간과하기 쉬운 지점, 바로 도시철도를 살펴보자. 도시의 발전 여부를 판단하는 가장 중요한 기준 중 하나는 도시가 일반인의 용어로 지하철에 해당하는 완전한 지하 교통망을 갖추고 있는지 여부입니다.
지하철 등 주요 프로젝트의 경우 전용 홈페이지를 이용하는 것이 일반적이며, 이러한 프로젝트는 국가발전개혁위원회에 제출하여 신청해야 하며, 승인을 거쳐야 구축이 가능하다.
따라서 모든 사람이 그러한 계획을 찾는 것은 어렵지 않습니다. 일반적으로 Baidu는 그것을 가지고 있습니다. 현재 지하철을 운영 중이거나 국가발전개혁위원회로부터 지하철 건설 승인을 받은 도시는 베이징, 텐진, 상하이, 광저우, 포산, 선전, 우한, 충칭, 창사, 닝보, 구이양, 청두, 허페이, 다롄, 난징, 쿤밍, 둥관, 쑤저우, 우시, 심양, 창춘, 시안, 항저우, 정저우, 난창, 칭다오, 푸저우, 샤먼, 하얼빈, 우루무치, 바오터우, 뤄양, 소흥, 스자좡, 후허하오터, 난닝, 난퉁 , Changzhou, Jinan, Xuzhou, Lanzhou, Taiyuan, 1** *42 PC.
대형 프로젝트와 지하철역은 주변 부동산의 주택 가격에 큰 영향을 미칩니다. 간단한 논리: 커뮤니티 옆에 수십억 개의 프로젝트가 있다면 이 커뮤니티의 가격은 필연적으로 프리미엄이 될 것입니다.
2017년 부동산 시장의 새로운 성장 지점이 될 도시(충칭은 여기에 나열되지 않음)는 위의 세 가지 조건을 충족해야 합니다. 따라서 Rong360 모기지 관리자는 다음 도시가 있다고 믿습니다. 높은 확률:
스자좡
말할 필요도 없이 스자좡의 지리적 위치와 2016년 주택 가격 상승도 놀라웠지만 스자좡의 고용 환경과 공기 환경은 이를 방해하는 단점이 되었습니다. 스자좡 시 부동산 시장의 추가 성장 , 스자좡 시가 2017년 안개 날씨를 해결하고 많은 인재를 유치할 수 있다면 부동산 시장은 더욱 발전할 여지가 있을 것이라고 믿습니다.
창사
창사하면 다들 망고채널의 다양한 예능 프로그램을 떠올릴 것이다. 창사의 주택 가격은 중부 지역의 우한, 정저우, 난창보다 훨씬 낮았지만, 이 세 도시가 잇따라 구매 및 대출 제한을 재개하면서 창사는 새로운 발전 기회를 맞이했습니다.
그런데 현재 문제는 창사에서 집을 사고 싶어하는 Rong360 Mortgage의 친구에 따르면 창사는 현재 '이중 외국인'(창사 미등록자)이 있는 사람들을 위해 집을 구입하는 데 문제가 있다고 합니다. 영주권이 있고 지역사회보장제도가 없음). 첫 번째 주택에 대한 최소 계약금은 50%이고 두 번째 주택에 대한 계약금은 6.50%입니다.
귀양과 곤명
지난해 곤명과 귀양은 부동산 시장 구석구석에서 잊혀진 것 같습니다. 사람들은 부동산 시장에 관해 이야기할 때마다 분명히 생각할 것입니다. 쿤밍과 구이양.
그러나 2017년 쿤밍 고속철도 개통으로 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등지에서 쿤밍까지의 이동 시간이 대폭 단축돼 '귀국'이 사실상 가능해질 전망이다. 반나절 만에 남서쪽으로 천 리를 갈 수 있다”고 말하면서, 유명한 관광 도시인 쿤밍은 확실히 사람들의 관심을 점점 더 많이 끌 것입니다.
칭다오와 닝보
선전은 이미 중국에서 물가가 가장 비싼 도시로, 샤먼은 '4대 작은 용' 중 하나다. 우울할 이유는 없을 것 같습니다.
한편, 양대 성도인 지난과 항저우의 구매 제한 정책이 점점 더 가까워지고 있으며, 칭다오와 닝보의 인기는 필연적으로 바뀔 것으로 보인다. 오직 선택만.
대련의 경우는 정말 안타깝습니다. 동북경제 전체가 너무 부진해서 돌이키기 어렵습니다!!!
(위 답변은 2017년에 게재되었습니다. -01-12, 현재 주택구입 정책 관련 실태를 참고하시기 바랍니다)
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