1. 조건:
1. 우선 천진시 현지 주택 구입 자격을 충족해야 하며, 천진시 현지 사회보장증서나 납세증명서가 있어야 합니다. -5년.
2. 자격을 취득한 후에는 신분증, 호구부, 혼인증명서, 임시 거주 허가증, 사회보장 또는 납세 증명서 등을 제출해야 합니다.
3. 외국인이 집을 구입하기 위해 텐진의 은행에서 돈을 빌리는 데 필요한 조건:
1. 구입한 주택을 모기지 보증으로 사용하는 데 동의합니다.
2. 천진에서는 차용인의 연령과 대출 기간을 합한 금액이 남성의 경우 65세, 여성의 경우 60세를 초과할 수 없습니다.
3. 천진에서 완전한 민사 행위 능력을 갖추고 중국 내 영주권 또는 유효한 거주 자격을 보유해야 합니다.
4. 천진에서는 구입한 집 전체 가격의 일정 비율 이상에 해당하는 계약금을 지불해야 합니다.
5. 천진 또는 거주지에서 안정적인 직업과 경제적 수입이 있고 신용도가 양호하며 대출 원리금 상환 능력이 있어야 합니다.
6. 주택 구입 계약이 체결되었습니다.
2. 천진 주택 구입 정책:
1. 신분증, 임시 거주 허가증 및 사본과 함께 주택 구입 신청서를 부동산 거래 부서에 제출하세요. 검토를 거쳐 거래 내용이 정확하다고 판단되면 부동산거래시장관리위원회에 보고하여 검토 및 봉인됩니다. 관리위원회는 "주택 구입 등록 양식"과 그 정보를 검토한 후 "다른 성 및 자치단체의 개인이 베이징에서 주택을 구입하는 데 대한 승인 통지서"(이하 "승인 통지서"라고 함)를 발행합니다. 6개월;
2 계약 체결 후 15일 이내에 천진의 주택 구매자는 신분증, 임시 거주 허가증, '승인서', 주택 구매 계약서 원본 및 사본을 거래 시 지참해야 합니다. 거래가 주택 구매자에게 "통지"를 발행한 후 "베이징에서 주택을 구입하는 기타 성 및 자치 단체의 개인에 대한 재산권 통지"(이하 "통지"라고 함)를 신청합니다.
3. 천진에서 주택을 구입하는 경우 구매자는 천진에 있는 '신고서', 계약서, 신분증, 거주지를 지참해야 합니다. 개발자는 증서 양도 절차를 함께 거쳐야 합니다. 개발자에게 문의하고 필요에 따라 거래 수수료, 인지세 및 기타 세금을 지불합니다.
4. 텐진을 예로 들면, 이 도시에 거주하지 않는 가족은 주택을 구입하기 전에 1년(13개월) 이상의 세금 또는 사회 보험료 납부 증명서를 제출해야 합니다. 그들은 재산세를 납부해야 합니다. 외국인이 천진에서 주택을 구입할 수 있는 조건은 천진에서 일하고 생활하는 비거주자의 기본 주택 요구에 대해 우대를 제공합니다.
(1) 천진 관련 규정에 따라 도입된 고급 인재 국가와 이 도시 기간산업의 인재가 시급히 필요한 이들, 이 도시에서 거주증을 소지하고 이 도시에서 일하고 거주하는 이들에게, 가족의 유일한 집인 이 도시에서 새로 구입한 집은 이 도시가 될 것입니다. 재산세가 한시적으로 면제됩니다.
(2) 3년 이상 천진 거주 허가증을 소지하고 이 도시에서 일하고 거주한 주택 구매자는 유일한 주택인 천진에서 새로 구입한 주택에 대한 재산세가 일시적으로 면제됩니다. 가족의 경우, 천진 거류 허가증을 소지한 지 3년 미만인 경우, 천진 거류 허가증을 소지한 지 3년이 경과한 사람에게 먼저 규정에 따라 재산세를 부과합니다. 도시에 거주하는 경우, 위에 언급된 주택에 대해 이미 징수된 재산세는 환불됩니다.
추가 정보:
위험 회피:
1. 편리한 교통으로 인해 다른 곳에서 살기가 더 쉬워지고 다른 곳에서 부동산을 구입하는 것이 새로운 일이 되었습니다. 많은 사람들이 거주하거나 투자할 수 있는 옵션을 선택하세요. 그러나 다른 곳에서 집을 구입하는 것과 관련된 위험은 피해야 합니다.
첫째, 주택가격 리스크이다. 다른 지역의 주택 구입 대상 도시는 일반적으로 2급 및 3급 도시이며, 이들 도시의 상황은 심천과 같은 대규모 및 중규모 해안 도시와 다릅니다. 주택가격의 급격한 상승. 동시에, 이들 시 정부는 토지 보유량이 많고 수요와 공급의 모순을 규제할 때 많은 여지를 가지고 있습니다. 단기적으로 투자 수익을 얻으려고 한다면 그들의 희망은 실패할 가능성이 높습니다.
둘째는 시장리스크이다. 시장리스크란 주로 시장의 수급상황에 따라 발생하는 투자리스크를 말합니다.
절대저가는 대부분의 시외 주택 구입자들의 마음을 사로잡는 핵심 요소이다. 절대저가의 이유는 무엇일까? 실제로 대부분의 2선 및 3선 도시 주민들은 소득이 제한되어 있고 소비력이 약하여 높은 주택 가격을 감당하기 어렵고 주택 상업화도 높지 않으며 주민들은 일반적으로 이미 이주 인구를 보유하고 있습니다. 약점 도시 철거 노력이 제한되어 상하이처럼 부동산 개발을 위한 수동적 수요 창출이 어렵고, 상업 부동산 번영을 위한 기본 지원을 형성하기 어렵습니다. 사유지. 이는 지역 부동산 시장의 발전 상황과 경제 발전 수준에 따라 결정되며 단기간에 크게 바뀔 수는 없습니다.
세 번째는 부동산 정보의 비대칭적 획득 위험, 다른 지역의 관습 및 주택 구입 습관에 대한 필요한 이해 부족 등의 문제입니다. 상황에 대한 이해 부족으로 인해 많은 주택 구매자들이 개발업체의 광고 및 자기 소개에 너무 의존하고 있으며 부동산 프로젝트에 대한 정보를 완전히 파악하지 못하는 경우가 많습니다. 따라서 개발업자의 신용을 조사하고, 구입한 부동산의 법적 소유권을 확인하고, 현지 주택 구입 절차, 모기지 기한, 납부해야 할 세금 및 수수료 등에 대한 이해가 필요합니다. 또한 현지 부동산에 문의하실 수도 있습니다. 대행사 분쟁 발생 후 시간, 에너지 소모 등 불필요한 문제와 손실을 피하기 위해 전문 변호사나 부동산 담당 부서와 상담하세요.
넷째는 집을 구입한 후의 경영리스크이다. 주거 공동체의 자산 관리를 조사하는 것은 다른 지역에 거주하는 주택 구매자에게 매우 중요합니다. 현재 시외 주택 구매자의 대부분은 주로 휴가 및 은퇴 생활을 목적으로 하기 때문에 이 커뮤니티의 자산 관리는 주거용 제품의 유지, 가치 보존 및 감상, 삶의 질 보장에 중요한 역할을 합니다. 주민의.
참고자료: 다른 곳에서 집 구입하기 - 바이두 백과사전