항주 올림픽 체표 가격은 10 만원/㎡, 강하환등기가 10 만원/㎡, 미래과학기술도시 간판가 6 만원/㎡ ... 현재 부동산 시장에서 인기 판 중고방 등록가격이 높은 기업 현상이 두드러진다. 그렇다면, 이 높은 간판 가격의 배후에는 또 어떤 거래량이 지탱할 수 있을까?
< P > 신문기자는 단가가 6 만원/㎡이상인 고가 동네로 거래가 활발하지 않았고, 3 월과 4 월에 비해 이들 동네는 4 월 거래량이 현저히 하락했다. 3 월이든 4 월의 거래수치든, 거래량이 많은 동네는 모두 가격에 우세하며, 일부' 저지대' 판은 거래가 활발하다.
참고: 첫째, 위의 데이터는 모두 전강 석간 신문 구매보, 투명판매망에서 나온 것이다. 둘째, 서로 다른 거래 기간 동안 거래된 부동산 유형 (별장, 주택, 아파트 등), 양장본 여부, 아파트 크기, 층 및 건물 위치의 차이는 가격 변동을 초래할 수 있습니다. 셋째, 일부 주택원은 세금을 줄이기 위해 거래 단가를 약간 낮출 것이다. 일부 중고주택은 은행 대출을 늘리기 위해 조금 높은 단가를 할 수도 있는데, 구체적인 주택 정보는 현장에 가 볼 것을 건의한다.
6 만원/㎡이상 중고주택 거래량이 높지 않고, 고가동네 4 월 거래량이 3 월보다
< P > 기자는 각각 항주의 각 인기 판 거래량이 큰 중고주택 동네를 집계했다. 3 월, 4 월의 거래 상황, 평균 가격, 현재의 가격 4 월 거래 데이터를 보면 단가가 6 만원/㎡이상인 동네에서 거래가 활발하지 않다는 것을 알 수 있다.
중고주택 평균가격은 기본적으로 10 만원/㎡좌우의 판 (예: 올림픽, 남성교, 강환, 4 월 동네 중고주택 거래량은 모두 한 자릿수에 불과하다. 용호 춘강 건너편에는 현재 평균 가격이 80138 원/㎡, 4 월 거래량은 7 채이다. 항주 1 호원에 평균 가격 117968 원/㎡, 4 월 거래량은 2 세트입니다. 신다빈강 1 품은 평균 118738 원/㎡, 3 월과 4 월 거래가 모두 1 벌밖에 되지 않았다. 남성교 판인 망강부와 함께 간판평균가격은 106571 원/㎡, 3 월과 4 월에도 각각 1 벌밖에 거래되지 않았다. 8 만 ~ 11 만원/㎡의 강환판도 있고, 4 월 거래가 성사된 동네의 거래량도 한두 벌밖에 없다.
평균 가격은 6 만 ~ 10 만원/㎡의 판인데, 신화시, 미래과학기술성, 교서, 4 월 동네 거래량도 기본적으로 5 세트 정도밖에 되지 않는다. 양운정사, 융창, 정원, 항주 김무부, 중고방 간판의 평균가격은 모두 9 만원/㎡, 4 월 중고방 거래량은 3 채, 0 채, 2 채에 불과하다. 교서 원양 대하장, 구룡창벽새, 녹색성 운하원, 간판평균가격은 8 만원/㎡정도이며, 4 월 계약세트 수는 각각 2 세트, 2 세트, 1 세트입니다.
3 월 항주시 (임안 제외) 중고주택 거래량 * * * * 계 11534 채, 4 월 거래량은 10029 채, 이 단가는 6 만원/㎡이상 동네거래량이 현저히 줄어들었다.
올림픽 스포츠 항주 1 호원, 3 월 계약 세트 9 세트, 4 월 2 세트; 전강세기성의 융창시대 아우성, 3 월 13 채, 4 월에는 5 채에 불과했다. 용호천후는 3 월에 9 벌, 4 월에는 4 채에 불과했다.
중고주택 브로커에 따르면 고가 동네 거래량이 하락한 가운데 관건은 동네 자체의 가격이 너무 높아서 계산하고자 하는 주택 구입자 수가 줄고, 게다가 4 월 중고주택 시장의 전체 열기가 3 월보다 낮아 이들 동네의 거래량이 더욱 줄어든다는 것이다.
CFP 공급도
학군 초등학교 자금항 캠퍼스의 학구방 요강 문정원, 간판평균가격은 11155 원/㎡, 3 월에는 10 채에 계약했고 4 월에는 1 채에 불과했다. 문삼가 초등학교의 학구주택우편신촌은 간판평균가 108153 원/㎡, 3 월 거래량은 3 채, 4 월 거래량은 0 이다. 성주 초등학교의 학구방 성주 정원은 3 월에 5 채가 거래되었고 4 월에는 단 1 채에 불과했다.
< P > 학구 주택 브로커들은 최고급 명문 학구 주택 거래량이 하락한 데에는 두 가지 이유가 있다고 보고 있다. 하나는 학구주택의 주택 성수기가 지났고 거래량은 자연스럽게 하락할 것이라는 것이다. 또한 이 일류 명교 학구주택 가격도 이미 매우 비싸고, 많은 부모들이 이미 2 차 에셜론 가격이 상대적으로 낮은 학구방으로 눈길을 돌리고 있다.
CFP 공급도
지난해 이후 거래가 활발했던 한림판이 많은 동네들이 평균 3 만원/㎡에 육박하는 계약에도 불구하고 지난해 같은 기간보다 20% 정도 상승폭이 올랐지만 거래량은 여전히 크다. 한가림의 산수처럼 4 월 계약가격은 27510 원/㎡, 4 월에는 23 세트가 거래되었다. 죽해수운은 4 월 평균 28130 원/㎡, * * * 12 세트를 계약했다. 그린 시티 타오 위엔 타운 4 월 평균 가격 29590 위안/㎡, * * * 25 세트 계약.
< P > 같은 거래가 인기 있는 세 부두 판 (예: 도시 선샤인 가원, 3 월 계약가격 30040 원/㎡, 4 월 평균가격 30640 원/㎡, 거래량 3 월 32 세트, 4 월 24 세트, 줄곧 높은 지위에 있다.
< P > 이 자체만으로도 인기 있는 판거래가 뜨거울 뿐만 아니라 판내에서 고가 동네의 영향을 받고, 상대적으로 가격이 낮은 일부 동네의 거래량이 눈에 띄게 증가했다. 장촌판에서는 강변의 도시 융창, 반케 서려와 같은 간판 가격이 모두 9 만원/㎡에 달했고, 4 월의 거래량은 모두 서너 벌에 불과했다. 같은 판에 패를 거는 가격은 7 만원/㎡의 녹색성 서계성원과 반케 서계접원에서 4 월 거래량이 비교적 많아 각각 10 채와 6 채이다.
그리고 성동의 후교판, 융창장대 상장평균가 66121 원/㎡, 반케 공원대로 평균가 48371 원/㎡, 가격이 비교적 낮은 하마강 금빛 여명, 거래량은 판 안에서 가장 높다. 골드 여명 4 월 * * * 35 세트 거래, 계약평균 40850 원/㎡.