1. 부동산 개발 대출의 조건은 무엇입니까
법적 분석: 부동산 개발 대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 관할 부서. (2) 유효한 "건축토지계획허가증", "건설사업계획허가증", "국유토지사용허가서", "건설사업 건설(착수)허가증"을 소지하고 분양을 시작한 경우에도 현급 이상의 부동산 관리 부서에서 승인한 "판매 및 사전 판매 허가증"이 필요합니다. (3) 사업 자본금은 총 사업 투자액의 30% 이상이어야 하며, 대출금 지급 전 부동산 사업 개발에 전액 투자되어야 합니다. 단계적으로 개발되는 대형 및 중형 프로젝트의 경우 특정 단계의 개발 대출을 신청하는 경우 단계적으로 개발되는 대형 및 중형 프로젝트의 경우 현재 개발 투자에 필요한 자본 비율을 사용합니다. 전체 사업에 대한 개발대출은 전체 사업의 총 투자에 필요한 자본 비율을 사용합니다. 대출 위험 기대치가 높은 프로젝트의 경우 그에 따라 자본 비율을 높여야 합니다. (4) 건설 중인 부동산 프로젝트를 대출용으로 담보로 사용하는 경우 담보는 적법하고 유효하며, 형성된 실제 자산만 담보로 사용할 수 있으며 건설 중인 프로젝트의 담보율은 다음과 같습니다. 모기지 시장 가치의 50%를 초과할 수 없습니다. (5) 사업감리단위는 상응하는 자격수준을 가지고 있다.
법적 근거: '부동산 개발 및 건설을 위한 중국 농업은행 대출 관리 방법' 제7조 차용인이 부동산 개발 대출을 신청하는 경우, 규정에 규정된 일반 조건을 충족하는 것 외에 "중국농업은행 대출 관리 시스템", 차용인은 다음 기본 조건을 충족해야 합니다:
(1) 관할 부서에서 승인한 개발 자격 수준 인증서가 있어야 합니다.
(2) 유효한 "건축토지계획허가증", "건설사업계획허가증", "국유토지사용증명서", "건설사업 건설(착수) 허가증"을 소지하고 있는 경우 판매 및 사전 판매를 시작하려면 현급 이상 부동산 관리 부서에서 승인한 "판매 및 사전 판매 허가증"도 제출해야 합니다.
(3) 프로젝트 자본금은 전체 프로젝트 투자의 30% 이상이어야 하며 대출이 이루어지기 전에 부동산 프로젝트 개발에 전액 투자되어야 합니다. 단계적으로 개발되는 대형 및 중형 프로젝트의 경우 특정 단계의 개발 대출을 신청하는 경우 단계적으로 개발되는 대형 및 중형 프로젝트의 경우 현재 개발 투자에 필요한 자본 비율을 사용합니다. 전체 사업에 대한 개발대출은 전체 사업의 총 투자에 필요한 자본 비율을 사용합니다. 대출 위험 기대치가 높은 프로젝트의 경우 그에 따라 자본 비율을 높여야 합니다.
(4) 건설 중인 부동산 프로젝트가 대출을 위한 담보로 사용되는 경우, 담보는 형성된 실제 자산만 담보로 사용할 수 있으며 담보는 유효합니다. 건설 중인 프로젝트의 이자율은 모기지 시장 가치 50을 초과할 수 없습니다.
(5) 프로젝트 감독 부서에는 해당 자격 수준이 있습니다.
II. 부동산 개발 대출 신청 조건
부동산 개발 대출을 신청하는 차용인은 일반 대출에 필요한 조건 외에도 다음 조건을 충족해야 합니다.
>1. 법인 사업자 등록증이 있습니다.
2. 대출 프로젝트의 토지 사용권을 취득했으며 토지 사용권 종료 기간이 대출 종료 기간보다 길었습니다.
3. 대출사업 기획 투자 허가증, 건설 허가증, 착공 허가증, 수출 주택 허가증을 취득하고 각종 사업 승인 절차를 완료했으며, 모든 사업 승인 서류가 완전하고 확실하며 유효한.
4. 선언된 대출 프로젝트의 목적은 해당 기능과 일치하며 지역 도시 계획 및 부동산 시장의 요구를 효과적으로 충족할 수 있습니다.
5. 차관사업의 사업예산 및 건설계획은 국가 및 지방자치단체의 관련 규정을 준수한다. 전체 사업예산 투자는 물가 상승 및 사업 완료 전 예상치 못한 요인으로 인한 추가예산 수요를 충족시킬 수 있다.
6. 일정 비율의 자체 소유 자금(일반적으로 전체 프로젝트 예산 투자의 30%에 도달해야 함)을 보유하고 은행 대출 이전에 프로젝트 건설에 투자할 수 있어야 합니다.
7. 은행 계좌를 개설하고 정상적인 비즈니스 거래를 유지하십시오.
8. 건설 중인 부동산에 대해 개발자는 보험을 들어야 하며, 첫 번째 수혜자는 대출 은행입니다.
3. 부동산 개발 대출 신청 조건
부동산 개발 대출을 신청하는 차용인은 일반 대출에 필요한 조건 외에도 다음 조건을 충족해야 합니다.
>1. 법인 사업자 등록증이 있습니다.
2. 대출 프로젝트의 토지 사용권을 취득했으며 토지 사용권 종료 기간이 대출 종료 기간보다 길었습니다.
3. 대출사업 기획투자허가, 건축허가, 건축허가, 수출주택 절차를 모두 마쳤고 사업승인 서류가 모두 완성됐다.
4. 선언 목적 및 그 기능은 일관되며 지역 도시 계획 및 부동산 시장의 요구를 효과적으로 충족할 수 있습니다.
5. 대출사업 관련 지방자치단체의 규정. 인플레이션 및 예상치 못한 요인으로 인해 건설 전 추가 예산이 필요합니다.
6. 전체 프로젝트 예산 투자의 30%를 일정 비율로 확보하고 은행 대출 이전에 프로젝트 건설에 투자할 수 있습니다.
7. 은행 계좌를 개설하고 정상적인 비즈니스 거래를 유지하십시오.
8. 건설 중인 부동산에 대해 개발자는 보험을 들어야 하며, 첫 번째 수혜자는 대출 은행입니다.