7월 12일, 광포(廣fo)시 토지 3필지가 매물로 나와 토지시장에서 하루 동안의 '두 도시 이야기'를 만들어냈다.
여기서 KWG는 광저우 부지를 최저시가 19억9천만위안(㎡당 하한가 약 2만8800위안)에 낙찰했는데, 이는 '광저우의 마지막 상업용 토지'일 수도 있다. 주장신도시."
거기서 Vanke는 포산 난하이 구이청에서 이중 한도 50억 9천만 위안, 건축 면적 25,000제곱미터의 상업용 및 주거용 부동산을 획득했습니다. Yuanjingde는 포산시 Nanzhuang의 Foshan 1st Ring Road 동쪽과 Yuanjingde의 북쪽에 약 40,000m2 규모의 토지를 다섯 번째로 공시했습니다. Nanzhuang Avenue의 최저 가격은 7,500위안/제곱미터에 해당합니다.
광저우와 포산이 같은 도시라는 분위기 속에서 두 곳의 부동산 시장은 명예와 불명예, 화합의 '공통의 운명'이 됐다. 많은 부동산 회사의 레이아웃 고려 사항.
반케: 건설로 땅값 '이중 상한'
7월 12일 오전, 포산 난하이 구이청 지역의 상업 및 주거용 토지가 매물로 나왔다. Vanke, China Shipping, Poly, Logan, China Resources, OCT, China Merchants Shekou(001979, Stock Bar), Midea Real Estate 등 8개 부동산 회사를 입찰에 유치했습니다.
부지면적은 16만㎡가 넘고, 총 시작가는 42억, 최고가는 지원 건물(유치원, 육류 및 채소 시장 등)을 공제하면 50억9,000만원이다. .), 시작 가격은 약 13,832위안/제곱미터입니다.
그리고 36개교 초등학교와 3차 종합병원을 무상으로 건설해야 하는데, 둘 다 독립적으로 개발된다는 것이다. 즉 실제로 주거용으로는 B/C 구역만 가능하다. 개발 면적은 9.7만 평방미터이고 계획 용량과 건축 면적은 31만 평방미터가 넘습니다.
반케는 59차례의 입찰 끝에 지원공사(유치원, 육류 및 채소시장 등)를 제외한 지원공사 2만5000㎡에 대해 '이중상한' 가격 50억9000만위안으로 토지를 낙찰받았다. ), 약 21의 프리미엄 요율로 바닥 가격은 약 16,791위안/평방미터에 해당합니다. 여기에 병원 건설비 13억 원을 더하면 실제 연면적은 21,045위안/제곱미터를 넘는다. 재정착주택 2만5000㎡와 각종 건축·설치비를 빼면 실거래가는 2만2000㎡를 넘는다.
이번 거래의 단가는 포산 난하이에서 상위 10위 안에 들었고, 난하이 구이청 구간에서는 6월 22일 거래된 중국해운 핑저우 토지필지에 이어 2위를 기록했다.
프로젝트 완료 후 주요 타겟 고객층은 어디에서 오나요? 작년에 개장한 Vanke Sky City에 대해 Guangdong Zhongyuan Real Estate 프로젝트 부서의 Huang Tao 총책임자는 당시 Guan Guan Real Estate New Media에 "많은 포산 사람들이 Sanshan New City 프로젝트를 구매할 의향이 거의 없었다"고 말했습니다. “산산신도시의 이전 고객층은 사실... 주로 광저우를 대상으로 했습니다.”
다른 부분은 근처에서 일하는 사람들입니다.
지난해 스카이시티의 성공이 이번 큰 행보에 대한 자신감의 원천이 됐을 수도 있다.
사실 싼산 신도시만이 높은 가격을 지불한 것이 아니며, 최근 몇 년 동안 포산의 링광 부문이 자주 기록을 세웠던 것은 반케뿐만이 아니다.
올해 3월 Dangdai는 Jinshazhou 토지를 인수하고 당시 Foshan의 바닥 가격 상한선을 20,000위안/㎡으로 설정했습니다. 이는 Foshan의 1층 가격이 20,000위안/㎡를 초과한 것입니다. 평방 미터.
지난 4월, 111차례의 치열한 경쟁 끝에 차이나리소스(China Resources)는 마침내 포산 천춘(Chencun) TOD 토지 구획을 총 가격 64억 5천만 위안, 프리미엄 요율 106, 하한 가격에 해당하는 금액으로 낙찰했습니다. 22,300위안/평방미터로 도시의 새로운 왕이 된 불산.
일부 분석가들은 광저우의 주택 구매 수요가 급증하여 직접적으로 많은 고객을 유치하는 반면, 산업 변화와 업그레이드로 인해 간접적으로 주택 수요가 증가했다고 믿습니다. 토지 자체가 좋은 위치에 있어 충분한 이윤을 창출할 수 있습니다.
그린란드: 저렴한 가격으로 '4등급 토지' 획득
Vanke가 토지를 인수한 날, Foshan Greenland Business Consulting Services Co., Ltd.( Greenland)는 Foshan Jiantou Urban Development Co., Ltd.와 협력하여 Foshan시 Nanzhuang의 Foshan 1st Ring Road 동쪽과 Nanzhuang Avenue 북쪽에 있는 약 40,000㎡의 토지를 시작 가격은 8억 8900만 위안으로 바닥 가격은 7,500위안/제곱미터에 해당합니다.
토지의 총 면적은 39,510.33㎡이며, 전체 용적률은 3 이하, 건물밀도는 28 이하, 녹지율은 30 이상, 토지 높이 제한은 100m입니다. 해당 필지의 총 건축 면적은 118,530.93㎡이며, 호환되는 상업 및 상업용 건물의 건축 면적은 118,530.99㎡를 초과하지 않습니다.
삼산신도시 부지를 직접 점유하려는 반커의 '더블캡' 계획에 비하면 이 땅은 훨씬 더 은밀하게 매각되거나 매각기한이 4차례나 실패한 것으로 보인다. 다양한 문제에.
그 중 2019년 12월 3차례 상장됐고, 총 시작가가 8억4100만 위안에서 7억6200만 위안으로 떨어졌다. 결국 아무도 상장되지 않았기 때문에 거절됐다. 2020년 6월 4회에 걸쳐 시작가격이 7,353만 위안 인상됐으나 용적률 조정으로 시작단가가 149위안/제곱미터 인하돼 유치원이 더 이상 필요하지 않게 됐다.
이번 매물 전체 시가는 4회에 비해 5,334만원 올랐고, 하한가도 450위안/제곱미터 올랐다.
위치적 측면에서 해당 부지는 포산 1순환 도로 동쪽, 난좡 대로 북쪽에 위치하며 서쪽으로 300m 떨어진 곳은 포산 1순환 도로이며, 건설 중인 포산 지하철 2호선에서 1.7km 떨어져 있습니다.
그린란드가 포산건설투자와 손을 잡은 것은 글로리어스 텐청(Glorious Tiancheng) 이후 두 번째다.
지금까지 그린란드는 포산에서 Greenland Bright Sky City, Shunde Greenland Center, Greenland Shiyechuan, Greenland Xijiang Plaza 등을 포함하여 Chancheng, Nanhai, Shunde 및 Clever를 포괄하는 10개 이상의 프로젝트를 개발했습니다.
현재 난좡에서 판매 중인 부동산에는 Gemdale Haiyue River, Jinhui Huiyunting, Midea Gemdale New Pearl No.1 Fengxiang Bay, China Resources Land Jiuyue, Dexin Yuzhou Xiyue, Midea Time, Hejing Sunshine City(000671) 등이 있습니다. , Stock Bar) · Lingfeng, Aoyuan Xingyue 등의 평균 가격은 약 15,000 위안 / 평방 미터입니다.
포산 주택도시농촌개발국의 자료에 따르면 2020년 포산***에서 11만 채의 신규 주택이 판매되었으며, 이는 2019년에 비해 거래 면적이 1,308만 평방미터 증가한 수치입니다. 2019년 대비 4% 증가한 신규 주택 거래량은 2조 2,170억 건으로 전년 대비 23건 증가했습니다. 신규 주택 평균 가격은 16,700위안/제곱미터로 전년 대비 18건 증가했습니다. .
전반적인 상승과 동시에 지역시장도 점차 차별화되고 있다. Sanshui와 Gaoming의 거래 면적은 각각 전년 대비 12%, 7% 감소한 반면 Chancheng, Nanhai 및 Shunde의 거래 면적은 전년 대비 23%, 17%, 6% 증가했습니다. .
올해 전망으로 볼 때 포산 부동산 시장의 차별화 패턴은 더욱 심화될 것으로 예상되며, 중부 및 연안 지역의 투자 가치는 다른 지역에 비해 점차 확대될 것으로 예상된다.
그린란드에서는 고품질 분야를 중심으로 한 경쟁이 불가피할 것입니다.
KWG: 또한 '주장신도시의 마지막 상업지'이기도 하다
포산에는 두 개의 중심지가 있는데 하나는 첸덩호이고 다른 하나는 주장신성이라고 농담으로 한다. —— 후자가 훨씬 더 중요한 중심지이며 상당수의 주택 구매자가 포산에서 광저우 CBD로 통근하는 것을 고려해야 합니다.
또한 7월 12일에는 광저우 주장신도시 A4-3 부지가 광저우 케성혁신항 산업운영관리유한공사(허징)가 최저 가격 1.99296원에 낙찰됐다. 백만 위안은 바닥 면적에 해당하며 가격은 약 28,800 위안/평방 미터입니다.
본 토지는 황푸대가(Huangpu Avenue)와 화샤로(Huaxia Road) 교차점에 위치하며 북쪽은 황푸대로, 서쪽은 폴리클로비스(Polyclovis), 남쪽은 시립 모자보건병원과 진빈 텡웨 빌딩(Jinbin Tengyue Building)과 경계를 이루고 있으며, 동쪽의 Huacheng Plaza 비즈니스 지구. 토지의 성격은 상업용지로서 상업용지로서 면적 6,580㎡, 건축가능면적 5,765㎡, 계산용적율 69,200㎡, 시가 1,992.96원입니다. 백만 위안. 사업이 완료된 후 입찰자가 소유하는 부동산은 사업용적률로 계산한 총 건축면적의 50% 이상이어야 합니다.
이 토지의 양도는 '역사적 문제'도 해결했습니다. 이르면 2001년 6월 말에 광저우시 인민정부 선전 사무소가 광저우 플래닛 부동산 개발 유한회사와 협력했습니다. 2억 3천만 위안에 토지의 토지사용권을 취득합니다. 그 후 몇 년 동안 해당 토지는 Planet Company에 의해 여러 차례 저당권을 받았고 결국 토지자원국에 의해 회수되었습니다.
2005년 5월 광저우 중급법원에 의해 땅이 봉인됐고 2021년까지 최종적으로 봉인이 풀리지 않았다.
이때 주장신도시 마지막 토지 매매 이후 9년이 지났다.
2012년 에버그란데는 주강신도시 D4-B2 부지를 총 13억2200만 위안에 인수했는데, 당시 평당 가격은 3만3000위안 가까이 됐다. 주장신도시의 마지막 상업지 '언론'. 이 토지는 나중에 Evergrande Junrui의 상업 프로젝트로 건설되었습니다. 현재 Evergrande Junrui의 중고 기준 가격은 약 76,500위안/평방미터입니다.
아마도 이번이 '주강 신도시의 마지막 조각'이 될 것이라는 점에서 KWG의 행보도 놀랍지 않다.
2019년 초 KWG는 646호 황푸 애비뉴 이스트(상업 및 주거용 토지) 토지를 자기 소유 55억 위안에 한도액 37억 6천만 위안에 낙찰했습니다. 지역별 토지 최저 가격은 RMB 83,000/평방미터로 올해의 토지왕이 되었습니다. 금융도시 최초의 주거용지로서 이 부지에 건설된 진목·명주 프로젝트의 공시가격은 20만위안/㎡이다.
2020년 11월 16일 KWG는 올림픽체육공원 북쪽 토지를 48억 6479억 위안에 낙찰받았으며, 최종 거래가는 51,462위안/제곱미터로 전국 최고 거래가였다. 당시 광저우는 3위다.
이번 주장신도시 이전과 맞물려 KWG의 텐허 고급주택 시장을 장악하려는 '빅게임'이 본격적으로 드러난 것으로 보인다.