1. 대출이 있는 집은 부동산증
법률분석: 대출집은 부동산증류
1, 바이어와 판매자가' 주택매매계약' 을 체결했다.
2, 주택 구매자, 주택 매매에 대한' 전채 거래 안전보증계약';
3, 주택 매입자가 주택 평가 가격을 지불하고 1 년 이내에 평가를 면제하는 원칙,
4, 구매자의 대출 은행으로 사전 상환 확인 (빚진 자금의 원금, 상환 계좌 포함)
5, 구매자는 상술한 서류와 개인신용서류에 근거하여 대출은행에 중고 주택 담보대출을 신청한다 (대출 신청, 변호사 초심, 은행 재심).
6, 매업자가 집을 매수자에게 넘겨주다.
7, 주택 판매자는 은행 재심을 거쳐 판매자 은행으로 이체한다.
8, 판매자가 돈을 받은 후 원대출은행 해지, 변호사와 함께 양도
9, 주택 구입자의 대출은행이 판매자에게 30 의 계약금을 지급한다.
부동산을 취급하는 재산권자는 부동산증을 받을 때 본인의 신분증을 지참하고 증서세, 인화세, 임금 등을 포함한 서명을 해야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 * * * 및 국민법전' 제 210 조 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록기관이 처리한다. 국가는 부동산에 대해 통일등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방법, 법
2, 새집에 대출이 있어 부동산증
새집에 대출이 있어 부동산증
< P > 새집에 대출이 있어 부동산증 처리 방법
새 집에는 대출이 있어 부동산증 11 을 어떻게 처리하고, 필요한 자료를 제공하고, 재산권 등록, 증서세율 및 납부서를 처리한다.
2, 세대주 신분증 사본 제공. 판매 사본을 제공하다 (원본 검증 포함). 판매 계약 및 최종 보충 계약서 사본을 제공합니다 (원본 검증 포함). 개발회사가 대신 처리해 준다면 직원을 파견할 때 회사 도장 증명서를 발급해야 한다.
3, 계약 _ 측량 보고서 등 각 증빙 자료의 내용 일관성을 보장하고, 어휘 _ 각 데이터 _ 날짜 등이 일관되고 정확한지 꼼꼼히 점검한다.
새 집을 사서 대출을 받으려면 어떤 절차가 필요합니까?
1, 집을 사는 첫걸음은 충분한 예산이 있어야 하고, 건물 몇 개를 더 가서 주변 환경을 살펴보고, 학교, 유치원 같은 공공 * * * 시설이 있는지, 앞으로의 생활을 용이하게 하는 것이다. 여러 차례의 고찰을 통해 어디에서 집을 살 것인지 정할 수 있다.
2, 한 동네에서 집을 사기로 결정했다면, 첫 번째 단계는 매점 컨설턴트를 찾아 부동산과 층을 소개해 달라고 하는 것이다. 일반적으로 바닥은 41418 옥상에서 잘 팔리지 않아 가격이 상대적으로 저렴하고, 고위층은 가능한 한 낮은 층이 채광에 영향을 주지 않도록 하는 것이다.
3, 집을 사려면 먼저 층을 정해서 일부 계약금을 내야 한다. 아니면 5 천, 혹은 1 만 달러도 반드시 그런 것은 아니다. 계약금을 내면 이 집이 바로 너의 것이라는 것을 설명한다. 주 이내에 계약금을 지불하고, 계약금은 보통 30% 이다.
4, 계약금을 준비하는 동안, 개발자는 당신이 은행에 가서 직접 내야 하는 공공 * * * * * 수리 기금 목록을 개설합니다. 이 목록은 약 100 여 배에 집 면적을 곱한 것입니다. 그래서 계약금과 이 수리기금이 당신이 집을 사는 첫 번째 계약금이라고 합니다.
5, 1 주일 이내에 판매처에 가서 카드 결제는 계약금을 지불하고, 카드 결제는 최대 두 장까지만 할 수 있고, 세 번째 카드는 80 원 수수료를 부과하므로 카드 두 장을 넘지 않도록 해야 합니다. 함께 수속을 마치면 서명을 기다리자. 서명 할 단어가 많이 있습니다.
< P > < P > 6 > 1 주일 이내에 은행에 대출을 받으러 가는데, 대출을 하는 데는 두 가지 상환 방법이 있는데, 하나는 본액이 함께 있는 것이고, 다시 바뀌기 시작한 것은 나중에 더 적은 것이다. 이 모든 일을 마치고 집을 낼 때 증서세를 받고 있는데, 증서세 금액은 총 주택 금액의 1,90 제곱이 1% 이다.새집에 대출이 있는데 부동산증 2 주택담보주택으로 부동산증을 어떻게 처리합니까?
< P > 주택담보대출을 하는 것은 집을 은행에 담보하는 것이므로, 대출이 상환될 때까지 부동산증도 은행에 보관해야 합니까?
실제 상황은 모두가 생각하는 것처럼 부동산증을 은행에 담보해야 하는 것이 아니다. 규정에 따르면 주택담보대출로 집을 사는 사람은 재산권 등록을 한 후 부동산의 담보등록을 처리해야 하고, 은행측은 담보권자로서' 주택타권증' 을 받아야 한다. 따라서 부동산 담보 등록을 처리한 후,' 주택 소유권증' 은 주택 구매자가 접수하고, 은행은' 주택 타권증' 을 소지하고 있다.
그래서, 일반적으로, 당신 자신은 부동산증을 소지할 수 있지만, 단지 은행이 그의 증서를 가지고 있을 뿐이다. 그러나 구체적으로 주택 관리국의 구체적인 규정에 달려 있다. 어떤 곳은 은행이 직접 생산증을 압수하는 곳도 있다. 예를 들어 상해는 저당은행을 증명할 권리가 있고, 부동산증은 업주의 손에 있다. 실천 중 일부 주택관리국은 부동산증을 그 보관에 맡기는 것이다.
그렇다면 주택담보로 구매한 주택은 어떻게 부동산증을 처리합니까?
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1, 재산권이 누구의 손에 있는지에 따라 대출이 끝난 후 재산권권을 회수하는 절차도 여러 가지로 나뉜다. 가장 간단한 경우는 재산권권 원본이 이미 은행에 저당잡혔다는 것이다. 이 경우, 주택 구입자는 대출금을 갚거나, 대출금을 미리 갚고, 보험을 철회하려면 은행에 연락하거나 미리 연락해야 한다. 은행은 주택 구입자에게 언제 관련 수속을 밟으러 가는지 알려줄 것이다.
은행마다 구체적인 요구 사항이 다르지만 일반 은행은 주택 구입자에게 신분증, 담보물 증명서, 대출계약, 보험증서 사본, 인보이스를 소지할 것을 요구한다. 주택 구입자는 약속 시간에 은행에 가서 결산 수속을 마친 후 상환 증명서를 받게 되고, 은행은 권증 정본, 매매 계약 정본, 보험증서 정본을 함께 구매자에게 돌려준다. 이렇게 하면 주택 구입자들은 완전히 자신의' 산권증' 을 되찾을 수 있고, 은행과는 아무런 관계가 없다.
2, 하지만 각 은행의 서로 다른 지점의 운영 규정이 일정하지 않기 때문에 일부 지점에서도 반드시 부동산권 원본을 은행에 보관해야 하는 것은 아니며, 담보등록이나 그 증서만 하면 주택 구입자가 담보등록 마크가 있는 재산권권을 보유할 수 있다. 이 경우 주택 구입자는 대출금을 반납한 후 위의 단계를 반복하는 것 외에 담보등록을 취소하는 절차도 진행해야 한다.
주택구매자와 은행이 결산 수속을 마치면 은행은 직접 또는 담보등록을 의뢰한 변호사가 주관국토관리국에 연락해 주택구매자와 함께 담보등록을 취소한다. 주택 관리국에 따라 요구도 다르다. 주택 구입자들은 상술한 모든 증명서를 가지고 오는 것 외에 은행에서 발급한 상환증도 챙겨야 한다.
새 주택에 대출이 있는데 부동산증 3 부동산증을 어떻게 처리합니까?
집을 사서 부동산증을 처리해야 하는데 도대체 어떤 세금이 포함되나요? 규정에 따르면, 개발처에서 구매한 상품주택 부동산증 비용에는 증서세 등록비 공금 등이 포함됩니다.
1, 구매자는 개발자의 자격 절차가 건전한지, 즉 우리가 흔히 말하는 오증이 완전한지 검토해야 한다.
2, 매매 쌍방이 부동산 거래를 한 지 한 달 이내에 주택 매매 계약 및 기타 증명서를 가지고 부동산 거래소에 가서 매매 양도 등록을 한다. 등록을 하려면 신분증, 호적본,' 상품주택 판매 계약' 등의 증명서와 자료를 휴대해야 한다.
3, 매매 쌍방이 거래소에서 양도 수속을 밟는다는 통지를 받은 후 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 하며 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부한 후 양도 수속을 할 수 있다. 거래소는 구매자에게 부동산 판매 증서를 발급하는데, 원칙적으로 부동산증은 매매 쌍방 * * * 이 함께 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사정으로 매매 양도 수속 및 재산권 등록을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
4, 매매 양도 수속을 마친 후 구매자는 부동산거래소에서 발급한 부동산 판매 증서를 3 개월 이내에 주택지 시 또는 구 (현) 의 주택토지관리국에 등록신청을 해야 한다.
신청에 필요한 서류와 자료는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서,' 상품주택 구매 계약', 상품주택 판매 송장 부본 사본, 신분증 사본,' 주택 소유권 이전 등기표',' 벽계표',' 면적 계산표' 이다.
5, 부동산관리부의 심사 검증을 거친 후 구매자는 부동산권증을 받을 수 있다.
부동산증 취급 비용은 얼마입니까?
1, 주민주택당 80 원
2, 기타 부동산 건축 면적 500 (500 포함) _ 이하 건당 200 원, 500~1000_ 은 300 원, 1000~2000_ 은
3, 스탬프: 스탬프: "소유권 이전 문서" 스탬프 및 "권리, 라이센스" 스탬프로 구분됩니다. "재산권 양도서" 세목세율은 만분의 5 이며, 세금 계산은 책에 포함된 금액에 근거하여 매매 쌍방이 모두 납부해야 한다. "권리, 허가증" 세목은 5 원/건의 정액세율이 적용되고 구매자가 납부한다.
4, 증서세: 구매자가 납부한 것은 주택 총가격의 3 이다.
5, 수리기금:
(1) 엘리베이터가 없는 집을 구입한 구매자는 75 원/평방 미터 (주택건축면적별) 로 입금한다.
(2) 엘리베이터가 장착된 주택을 구입하는 구매자는 평방 미터당 120 위안 (주택건축면적별) 으로 기탁된다.
(3) 부동산 (이동 정착 주택 등 포함) 에 엘리베이터가 없는 주택, 주택 구입자는 40 위안/평방 미터 (주택 건축면
적립계) 로 기탁한다. 엘리베이터가 장착된 집은 주택 구입자가 평방 미터당 90 위안에 따라 기탁한다.
중고 부동산증 매매 쌍방이 납부해야 할 비용은 거래비 등록비, 바이어는 증서세를 내야 하고, 판매자는 영업세와 부가세 및 개인소득세를 납부해야 한다. 거래비는 평당 6 원, 등록비는 세트당 80 위안이다. 방 한 채를 사면 면적이 90 평보다 작으면 계약세는 방 대금 1 에 따라 징수되고 90 평방미터를 넘으면 방 대금 1 에 따라 징수한다. 5 징수, 방 3 에 따라 두 채의 증서세 구입; 영업세 및 부가세 및 개인소득세는 주택면적과 부동산증 발급 기간이 5 년을 초과하는지 여부에 따라 결정된다.
3, 집을 살 때 왜 영업허가증을 제공해야 합니까?
집을 살 때 영업허가증을 제공하는 것은 오피스텔의 필수 재료이다.
상가 40 년 재산권, 매년 영업세와 장부를 내야 하는데, 손을 댈 때 어려워요.
40 년 만료 후 모든 소유주가 공동으로 토지 사용 연장 신청을 신청해야 하며, 국가계획이 토지를 회수해야 할 경우 그에 상응하는 경제적 보상을 받게 된다. 보상과 비슷하다.