현재 부동산 거래세는 집을 사고 나서 꼭 만져봐야 할 고리다. 그러면 집을 구입하고 나면 필연적으로 세금을 내야 하는데, 많은 분들이 부동산 거래세의 새로운 정책과 계산 방법에 대해 간략하게 소개해 주셨으니 도움이 되셨으면 좋겠습니다. .
1. 부동산 거래세에 대한 새로운 정책
개인소득세: 인도받은 지 2년이 지나지 않은 모든 재산에 대해 개인소득세를 납부하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 세금:
1. 부동산의 원래 가치를 증명할 수 있는 사람에게 적용됩니다: (실제 거래 가격-원래 구입 가격-합리적인 비용)×20%;
2 . 부동산의 원래 가치에 대한 증거나 합리적인 수수료 증빙을 제공할 수 없는 사람에게 적용됩니다: 부동산 실제 거래 가격의 1%.
사업세: 부동산 증명서(또는 국세청이 발행한 증서 납세 인지)가 발급된 지 2년이 지나지 않은 경우 거래 가격의 5.5%를 사업세로 납부해야 합니다. 5년간 일반주택은 납부면제, 비일반주택은 (실거래가격 - 원구매가격) × 5.5%를 기준으로 납부
인지세: 구매자와 판매자 중고 주택은 각각 거래 가격의 50,000%를 인지세로 납부합니다.
증서세: 거래 가격의 1.5% 일반 주거용 부동산인 경우 거래 가격의 3%를 납부해야 합니다.
2 .부동산거래세 징수방법
1. 양도세, 주거지역의 건축면적 비율이 1.0(포함) 이상, 단독주택의 건축면적은 140(포함) 미만입니다. 제곱미터(120제곱미터 기준 16.7% 증가)이며, 실거래가는 1.2배 이하로 동일 토지의 주택 평균 매매가가 1.2배 미만이면 매매가로 본다. 부동산 거래세는 일반 주택에 해당하며, 주택 거래 가격의 1.5%가 증서세로 부과됩니다. 그렇지 않으면 3%를 누르세요.
2. 인지세는 구매자와 판매자가 각각 주택 가격의 0.05%를 납부합니다.
3. 사업세, 5년 이내에 주택을 구입한 경우 주택 거래세 - 사업세는 거래 가격 × 5%, 일반 주택에는 사업세가 부과되지 않습니다. 구매 가격 차액 중 고급 주택 사업세가 부과됩니다.
4. 사업세의 7%.
5. 교육 부가세, 사업세의 3%.
6. 부동산거래세 중 개인소득세 중 5년 이내 일반주택에 대한 소득세 : {주택매매소득 - 매매총액 - (?사업세 + 도시건설세 + 교육부담금 + 인지세 세)} × 20%; 5년 이상(포함) 5년 미만인 일반 주택: (주택 매매 소득 - 총 구매 가격 - 인지세) × 20%. 공공 주택 판매: 5년 이내 (주택 매매 수입 - 경제형 주택 가격 - 토지 양도 비용 - 합리적인 비용) × 20%, 그중 경제형 주택 가격 = 건축 면적 × 4,000위안/제곱미터, 토지 양도 비용 = 1,560위안 / 평방미터 × 1% × 건축 면적. 5세 이상의 일반 거주자는 주택거래세 중 개인소득세가 면제됩니다.
3. 부동산거래세 계산방법
판매자 : ①인지세 - 0.05%, ②사업세 - 5.5%(개인이 구입한지 5년 이내인 일반주택) ), ③ 개인소득세(양도소득 - 주택의 원래 가치 - 주택 양도 시 납부한 세금 - 적정 비용) × 20%
구매자: ① 증서세 - 1.5%(일반 거주자는 1.5%의 우대세율, 즉 다음 세 가지 조건을 갖춘 주거용 주택: 커뮤니티의 용적률이 1.0(포함) 이상, 단일 유닛의 건축 면적이 140(포함) 평방미터 미만인 경우 , 실거래가격은 동급 토지주택 평균거래가격의 1.2배보다 낮음 -3%(비일반주택의 경우 증서세 3% 부과), ② 인지세 - -0.05%
위 내용은 편집자가 소개한 새로운 부동산 거래세 정책입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 부동산 거래세에 대한 자세한 내용은 투바투 장식을 계속해서 주목해 주시기 바랍니다.
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