설명: 중국의 높은 집값 문제를 참새 한 마리에 비유한다면, 사람들이 다른 시각과 깊이에서 그것을 해부할 때, 우리가 점차 진실에 접근하는 데 도움이 될 것이라는 결론을 내릴 수 있다. 통계 분석에 능숙한 왕연리 여사가 쓴 이 분석 문장, 논술이 상세하고 논리가 치밀하여 높은 집값 뒤의 다른 면을 보여 주었다. 사실, 결국 높은 집값 문제는 기득권자들이 민중의 부를 약탈하는 문제이다. 높은 집값을 바탕으로 누적된 거대한 거품은 온 민족이 미래에 가장 비참한 대가를 치르게 할 것이다. 민생을 위해 민족의 미래를 위해 식견이 있는 사람들은 피를 흘리며 의사결정층을 세우고 주택을 민생의 길로 돌려보내려고 노력하고 있다. 스트레스를 두려워하지 않고 집값이 높은 암종을 근절하기 위해 양심과 정의를 지키려고 노력하는 모든 분들께 감사드립니다! 따뜻한
< P > 댓글: 충격적인 집값 진실
< P >-겉모습을 진실로 여기지 마라. 집값이 높은 이유는 땅값이 높기 때문이 아니다!왕연리
중국 부동산업에는 도칸이 많아 사람들이 겉모습을 진실로 여기기 쉽다. 겉모습을 진실로 삼으면 누군가가 몰래 즐거워할 것이다!
양회 기간 동안 집값이 높은 실질은 땅값이 높기 때문에 땅값을 내려야 한다는 대표가 있었다. 이런 견해는 대표들로부터 박수를 받았다!
토지는 국가라는 것이 보편적으로 받아들여지고, 국가는 땅값을 낮추기만 하면 집이 비싸지 않다. 사실입니까? 사람들이여, 너희들은 진실을 너무 모른다!
물론, 저도 전에도 그렇게 생각한 적이 있습니다. 그러나' 생각' 은 단지 느낌일 뿐, 느낌으로는 근거가 될 수 없다. 나는 사실을 찾아 증거를 찾아야 한다. 증거를 찾기 위해 2006 년 말, 나는 권위 있는' 상해시 부동산 평가사 협회 네트워크' 에 게재된 2003 년부터 2006 년 9 월까지' 상해시 유상 사용 구획 요약표' 와 상해시 주택토지자원정보센터 네트워크에 따라 발표했다 각 토지 양도 계약 번호에 따라 각 분양 구획의 위치, 구획 면적, 유상 사용 방식 (분표 양도, 계약 양도, 프로젝트 입찰 양도, 공개 입찰 양도 등), 토지 용도 (분상지, 공업지, 상품주택지, 도시 단일 주택지 등 동시에, 나는 또한 왜 토지양도금이 이렇게 낮은 비밀, 토지양도제도의 폐해가 어디에 있는지를 발견했다. 나는 결국 10 년 건축설치 공사 예산을 만들었고, 90 년대 초에는 상해시 감사국이 수여한 건축공사 감사직증서, 설치공사 감사직증서를 소지하고 있었다.
한 엔지니어링 기술자의 양심에 따라, 나는' 병폐가 무성한 현행 토지사용권 양도제도와 토지비축제도-상해토지참새 해부' 라는 3 만 5000 자의' 병폐가 무성한 현행 토지사용권 양도제도-상해토지비축제도' 를 써서 발견된 문제를 도표화하고 분석 단계를 일일이 열거했다. 이 글은 고위층 내삼' 홍콩 팩스' 에 전문을 게재했다.
2007 년 4 월 초, CCTV' 뉴스조사' 칼럼이 나에게 전화를 걸어, 그들이 제보를 받고, 상해로 와서 육자입 중앙아파트 매매에 관한 문제를 조사하러 왔다고 말했고, 차이징 사람들은 내가 상해 부동산 문제에 대해 많은 분석을 했다고 소개하면서, 내가 인터뷰를 할 수 있기를 바라며, 주로 토지양도제도에 대해 이야기하게 했다. 나는 푸둥 동방로에서 성로에 있는 한 호텔에서 CCTV 와의 인터뷰를 받았다. 차이징 질문하고, 나는 대답했다. 녹음이 끝나면 4 월 21 일 저녁 CCTV 에서' 뉴스조사' 기간 동안 방송될 것이라고 알려 주세요. 4 월 21 일 아침이 되자' 뉴스조사' 란 총각 중위닝이 나에게 전화를 걸어 내 카메라가 모두 삭제되었다고 말했다. 지도자는 통과하지 못했다. 그는 나에게 계속 사과했고, 나는 계속 말했다. "괜찮아, 괜찮아, 너희들은 몇 가지 진상을 알면 돼.
중위닌이 전화로 물었다. "왕 선생님, 당신의 마음가짐이 왜 그렇게 좋습니까?" 나는 "나는 방송 될 것으로 기대하지 않았다! 클릭합니다
유일무이한' 경제관찰보' 편집장 중웨이지는 이 글을 읽고 여러 편으로 나누라고 했다.' 경제관찰보' 는 할부로 게재를 준비하고, 나는 6 편으로 나뉘어' 경제관찰보' 를 보냈고, 중웨이지는 잘 고쳐졌다고 말했다. 그러나 나는 곧 다시 그의 이메일을 받았는데, 게재하기가 불편하다고 했다.
완전한' 병폐가 무성한 현행 토지사용권 양도제도와 토지보유제도-상해토지참새 해부' 라는 글은 땅값을 집값 높낮이를 결정하지 않고 집값이 땅값을 끌어올렸다는 사실을 분명하게 정리해야 하는데, 이것은 대량의 표로 문제를 설명하는 문장-내가 분석한' 상해시 유상 사용 구획 요약표',' 상해시 도시 부동산 개발 토지 공급 및 개발 이용 상황을 사회에 발표한 상황 요약표' 는 수천 개의 토지 양도 프로젝트로 구성된 표인데, 내가 정리한 후 이 표들은' 라이브' 하고 말을 할 수 있게 되어 문제를 설명할 수 있다! 하지만 블로그에 이런 양식을 올릴 수는 없기 때문에, 진지한 독자들은 내가 분석한 결과를 신복해야 하며, 내 전문을 꼭 봐야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공부명언) 그러나, 조건이 내가 양식을 발표하는 것을 허락하지 않기 때문에, 나는 여기서 간단히 서술할 것이다. 사실을 명확히 하는 목적을 달성할 수 있다고 믿는다.
(a) 정부가 받는 토지 양도금은 상상을 초월하여 낮다. 토지 1 급 시장에서 토지 가격은 상상을 초월하여 낮다.
인민폐로 토지양도금을 인출한 통계에서 2003 년 상하이는 토지면적 6102 만 평방미터, 정부실납토지양도금 91 억 7500 만 원, 평방미터당 토지정부 양도는 150.4 원, 2004 년 6573 만 평방미터, 정부실금을 양도했다 납출금 100 억 4000 만 원, 평균 양도금 단가 169 원, 2006 년 1 ~ 9 월 양도면적 3637 만 평방미터, 납출금 50 억 1000 만 원, 평균 양도금 단가 137.9 원. (여기에 집계된 양도토지면적 수치는 상해통계연감에 발표된 것보다 2% 적다. 해당 토지양도금 액수가 부족한 양도면적 항목을 모두 제거했기 때문이다.)
토지1 급 시장 (즉 정부가 토지양도금을 직접 받는 시장) 에서 토지양도방식 때문에 상장양도, 계약양도 이 가운데' 간판판매' 가 받는 토지양도금이 가장 높고, 공개 입찰, 프로젝트 입찰, 계약양도가 받는 토지양도금이 모두 낮고, 공업용지는 주택용지가 받는 양도금보다 훨씬 낮다. "평균 가격" 에 따르면, 2005 년 "상장 판매 토지 가격" 은 3644 위안 /m2, "계약 판매 토지 가격" 은 1542 위안 /m2, "공개 입찰 판매 토지 가격" 1363 위안 /m2, "프로젝트 입찰 판매 토지 가격 예를 들어, 토지 양도 계약 "상하이 부동산 단어 (2005)040 호" 는 Putuo 지역의 황금 북쪽 블록 1 기 보조 주택으로, 토지 가격은 평방 미터당 324 위안, 부동산 가격은 218 위안입니다. 또 포강진의 6 개 엑스포 이동 기지, 토지면적 * * * 67 만 평방미터, 토지등급 6 급, 토지양도계약은' 상해 민구지 (2005)230, 231, 242, 243, 247, 248 호' 입니다 또 정부 실수토지양도금은 토지총가격의 30 개 규정에 따라 토지총가격 (즉, 토지자가 지불하는 총가격) 이 1896 만인 것으로 계산해 평방미터당 토지단가는 1896/67.7=28 원 /m2 로 이 6 개 구획 용적률이 모두 1 이기 때문에 토지단가는 28 위안이면 바닥 단가와 같다
정부가 받는 토지양도금 단가는 568.97/67.7=8.4 원 /m2 입니다. 이런 토지 가격과 토지 양도금 가격이 높다고 말할 수 있습니까? 상상도 할 수 없을 정도로 낮아요!
2004 년, 황금지역에 위치한 옛 서문과 예원의' 도시 단일주택지' 의' 계약양도' 부동산 가격은 평방미터당 112.5 원, 67.7 원, 토지단가는 274.5 원, 161.1 원, 분양토지면적은 각각 9. 토지 단가는 정부 실금 양도금 단가가 토지 단가의 30% 로 계산되며, 정부 실금 양도금은 773 만 7 천, 721 만 8000 원) 으로 이렇게 싼 토지가격은 중앙구 핵심구에 위치한 철거가구들의 철거 보조금이 얼마인지 알 수 없다. 이 23 만 3300m2 의' 도시 단일 주택지' 에 지은 집은 또 어떤 가격으로 팔릴까?
투자 유치를 위해 상하이의 공업 땅값은 매우 싸다. 2006 년 상반기까지 상하이 8 급, 9 급 구역의 공업용지 계약 양도 단가는 90 원 미만이며, 일반적으로 133 원 (부동산 가격), 175 원 (
"땅값이 높다" 는 문제에 대해, 우리는 마지막에 집을 짓는 부동산업자와 원래 정부로부터 토지로 이전한 부동산업자를 분리해야 한다. 정부로부터 아주 싼 가격으로 토지로 이전할 수 있는 것은 종종 최종 집을 짓는 것이 아니다. 나는' 마지막으로 집을 짓는' 부동산업자에 속한 친구가 있는데, 그는 나에게 그가 집을 짓는 데 쓰는 땅이 모두 서너 번이나 전매되었다고 말했다. 어떤 부동산상들은 주택 부지를 5 ~ 6 회 전매했는데, 땅값은 당연히 그들에게 너무 비싸다. 내 친구는 또한 그가 정부로부터 직접 얻은 꿈을 꾸지 않을 것이라고 말했다. 땅이 서너 번 전매되더라도 그는 여전히 돈을 벌었다.
집값 상승으로 땅값 상승이 가상으로 이어지고 있다. 2006 년 상하이시 주택토지자원정보센터에서 전해온 자료에 따르면 치솟는 집값에 비해 땅값 상승은 부족한 것으로 나타났다. 2003 년 5 월 난징로 영안사와 단 한 길밖에 떨어져 있지 않은 구강로 푸젠중로 6713 평방미터 상업용지 양도, 평방미터당 6,252 위안 2005 년 9 월, 큰 세계와 두 길밖에 떨어져 있지 않은 금릉동로 티베트로 3998 평방미터 상업용지 분양, 평방미터당 6,631 위안, 2 년여 동안 상해의 가장 번화한 상업지의 상업땅값이 겨우 6! 지난 2 년여 동안 주택 집값이 얼마나 올랐습니까? 물론 땅값이 확실히 오르고 있다. 그것은 주로' 간판을 내걸고 분양한다' 는 땅값이 오르고 있다. 그러나 간판을 내걸고 분양한 토지는 2004 년, 2005 년 상하이시 정부의 부동산업 토지 공급 면적의 5, 11 에 불과하다! 따라서 적어도 2006 년 집값 상승은' 토지 상승' 에서 핑계를 찾을 이유가 없다!
땅값이 부동산 개발에 미치는 영향이 뒤처져 2006 년 전후 몇 년 동안 내려온 저가 부동산업자들이' 땅값 인상' 을 외치는 것은 집값 상승을 위한 구실이다.
진실을 모르는 사람들은' 땅값 상승이 집값에 영향을 미친다' 고 말하지만, 인과관계를 뒤바꾸었다. 항상 집값을 먼저 올린 다음 땅값을 올리는 것이다. 땅이' 평가절상' 될 때까지 기다리지 않고 집값이 치솟았다!
지난 2 년간의 토지가격은 통계분석을 하지 않았다. 2003 년부터 2006 년까지 이렇게 상세한 계산을 했기 때문에, 관련 방면은 너를 무시하는 것이고, 나도 신경 쓰지 않을 것이다. 어차피 이미 있는 계산은 문제를 설명하기에 충분하다.
정부가 공급하는 토지는 비싸지 않을 뿐만 아니라' 초저가' 라는 것을 오늘 알고 있지만, 토지 1 급 시장의' 초저가' 는 시민을 위한 것이 아니라 토지 1 급 시장의' 초저가' 의 존재는 부동산상들의' 희귀한 린' 을 위한 것일 뿐이다 집을 사는 사람은 도살될 운명이다.
그렇지 않다면, 1 급 시장의 토지가 왜 이렇게 싸냐?
(3) 토지양도금은' 책상 위' 와' 책상 아래' 두 부분
< P > 의 현재 토지양도제도가 홍콩으로 옮겨진다. 홍콩에서, 이 제도는 항영 정부의 재정수입에 서비스를 제공하고, 누가 높은 가격을 제시하면, 토지양도금은 한 번에 전체 양도기한 내 각 연도의 토지세를 받는 할인액의 합이다. 내지에서 이 제도는 주로 관련 이해 관계자를 위해 봉사한다. 이 제도의 핵심은 양도금 자체를 받는 것이 아니라' 토지양도권 과정에서 발생하는' 거래비' 를 받는 데 있다. 따라서 토지양도금은' 책상 위' 와' 책상 아래' 로 나뉜다.
여기서 토지 양도는 다른 국유자산 양도와 마찬가지로 매매 쌍방이 모두 두 건의 장부를 계산하고 있다. 한 푼의 장부는 토지 (국유자산) 자체의 가치가 얼마인지, 한 푼의 장부는 이 토지 (이 국유자산) 의 사용권을 얻기 위해 얼마나 많은' 거래비' 를 지불해야 하는지이다. 장부 가격 (과소평가 여부) 과 거래가격입니다. 이 두 부분의 가격 합계는 국유지나 국유자산 양도의 전체 가격을 구성한다. 시장경제 선진국 선진국에서 이 두 장부는 잠시 일이 있다. 토지의 가치 (자산의 가치) 는 이 토지 (이 자산) 를 얻기 위해 지불해야 하는 것과 같고, 우리 여기서는 한 건의 장사가 반드시 두 개의 장부를 계산해야 한다. 두 장부의' 주머니에 빠지다' 가 다르기 때문이다. 홍콩에서, 모든 토지 양도금은 홍콩 정부에 귀속되며, 우리 여기에서는' 책상 위의 양도금' 이 정부 재정에 귀속되고,' 책상 아래' 가 누구인지는' 사건' 을 제외하고는 오직 하늘만이 알고 있다.
홍콩에서는 정부가 토지사용권을 양도할 권리를 장악하고 있지만, 누가 토지사용권을 양보하고, 시장에서 말하고,' 입찰' 으로 말하고, 높은 가격을 제시한 사람이 땅을 얻는 것은 당연한 일이다. 내지에서 정부는 토지사용권을 양도할 권리뿐만 아니라' 누가 토지사용권을 양도할 것인가' 라는 결정권도 가지고 있다. 이 두 가지 권리 중 어느 것이 큰가요? 물론 다음 큰 것! 그럼 어떻게 후자의 권리를 얻을 수 있을까요? "관계" 에 의지하고, 둘째는 "돈" 이다. 중국이 사업장에서' 관계' 라고 할 수 있는 만큼, 이' 관계' 의 가치는 종종 돈으로 측정하기에 충분치 않기 때문이다!
말하자면' 관계' 는 돈보다 비싸지만 돈도' 관계' 로 바꿀 수 있다. 그래서 "데스크톱 아래" 거래가 있습니다.
데스크톱 아래 거래가 있기 때문에 데스크톱의 거래 가격이' 매우 싸게 보인다' 고 합니다. 토지양도금 적게 받는 것은 재정에 들어가는 부분이고, 적게 받는 것은' 책상 위' 부분이고, 또' 책상 아래' 부분,' 관계' 주머니에 들어가는 부분은 햇빛이 보이지 않는다. 그럼 그 땅은' 손해' 를 볼 수 있을까? 그렇지 않습니다. 땅을 필요로 하는 상인은 정부와 거래하는 득실분수를 매우 정확하게 파악한다. 원래 한 덩어리에 1000 만원을 소비해야 하는데, 그 중 30 은 토지양도금, 70 은 개발비용을 지불하는 것이다. 조작',' 책상 위' 를 거쳐 200 만 토지 양도금,' 책상 위' 는 467 만 개발비용,' 책상 아래' 의' 거래비' 233 만, 부동산상이 합쳐져 900 만 원을 모아 땅을 얻었고, 10 의 득지비용을 모두 절약했다. 공식 발표의 정가는 667 만: 30 의 토지양도금은 200 만, 70 의 개발비용은 467 만 원으로 모두 정부 관련 부서에 납부하는 것은 정말 천의무결하다. 왜 이것이 중간 가격인지 묻는다면? 네가 상관할 수 있니!
' 땅' 에 심은 관원들이 이렇게' 심은 것' 이 아닌가? 나는 증거가 없다는 것을 인정한다. 공식적으로' 쓰러진' 관원의' 심기' 과정을 구체적으로 발표하지 않았지만, 나는 데이터에 근거하여 의심하고 의심에서 나와 같은 추리를 내보냈다.
(4) 정부 관리와 부동산업자는 어떻게 이익을 나누는가?
정부는' 토지사용권리양도' 에서 토지양도금을 받았지만, 더 중요한 것은 관원 개인이 소득자, 주로 부동산업자가 재정에 들어가지 않는' 토지권리거래비' 를 지불하는 것이다. 이 두 가지가 내지정부와 정부 관리들이' 토지사용권리양도' 에서 모두 얻은 소득이다.
부동산상도 소득이 있다. 그가 실제로 납부해야 할 토지비용은 납품해야 할 것보다 적다. 이것도 부동산업자의 소득이다. 그러나 이것은 결코 부동산상이 기존 토지제도의 주요 이득은 아니다. 부동산업자의 주된 이득은 양도, 담보, 임대토지사용권의 권리, 즉 토지 매매를 포함한 부동산 매매권이 있다는 것이다.
비록' 중화인민공화국 * * * 과 국도시부동산관리법' 이 토지 양도를 제한했지만, 제한 조건은' 주택 건설공사에 속하는 것으로 개발투자총액의 25% 이상, 개발토지에 속하며 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성하는 것' 이다. 그러나, 법률 조문은 부동산업자의 지혜에 필적할 수 없다. 현재 몇 명의 부동산상이 부동산을 양도하고 있는가? 그들은 "부동산 회사 양도" 입니다! 부동산 회사는 대부분 프로젝트 엔지니어링 회사이며, 회사를 양도하는 것은 프로젝트 공사를 양도하는 것과 같다. 부동산 부동산 양도와 같은 구체적인 공사는 토지부가가치세를 내야 하고, 양도회사는 토지부가가치세까지 면제한다. 모두 지방정부가 얻은, 부동산업이 70% 에 달하는 토지부가가치세를 납부하는데, 하필 지방정부가 가장 적극적으로 징수하지 않는 세금이다! 1999 년부터 2005 년까지 전국 지방세무국 총무 * * * 는 298 억 4 천만 토지부가가치세만 받았고 47 은 2005 년 한 해 납부됐다! 298 억 4000 만 토지 부가가치세는 같은 기간 지방세 40769 억 4000 만 원의 0.7 (국가세무총국 사이트 → 정무공개 → 세수통계 참조), 298 억 4000 억 중 부동산업에 속하는 지불액은 약 200 억에 불과하다.
2006 년 12 월 31 일 국무부는 외자기업 토지세율과 내자기업 토지세율이 통일되는 토지사용세를 수정하라는 483 호를 반포했다
정부가 부동산업의 세금을 차마 받지 못하는 이유는 정부가 부동산업자에게 토지투기를 주고 부동산을 팔 권리가 있는 것은 처음 몇 세대 부동산업자와 정부가 수많은 애정을 가지고 있기 때문이다. 정부 관료의 이익과 부동산업자의 이익은 이미' 일영영 일손' 이다.
상해의 토지 양도에는 부동산업자가' 정책으로 땅을 얻을 수 있다' 는 말도 있다. 이것은 어떻게 작동합니까? 양도지 면적은' 프로젝트 건설지 면적' 과' 대행지 면적' 으로 나뉜다. 대징지란 프로젝트 건설지에 속하지 않는 부수적인 징지로서 정부의 필요에 따라' 대행' 하는 것으로, 그 용도는 대부분' 공공 * * * 토지' 에 속한다. 원래 토지 분양 총가격은 프로젝트 건설지 면적에 따라 계산되며, 개발자가 필요로 하는 것은 단지 프로젝트 건설지일 뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 하지만 건설용지를 얻으려면 대징지에서 토지 개발 비용을 부담해야 하며, 개발 후 토지는 여전히 정부에 귀속해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 개발, 토지 개발, 토지 개발, 토지 개발, 개발, 개발, 개발) 이른바' 정책으로 땅을 얻는다' 는 것은 정부를 위해 무료로 땅을 개발하겠다고 약속해야 정부가 이 정책에 따라 필요한 땅을 줄 수 있다는 것이다. 부동산상이' 대행지' 를 개발하는 것은' 봄바람이 불고 여름비가 온다' 는 희망이며, 정부의 보답이 부동산상이 대징지에서 지불한' 개발비' 를 초과할 수 있기를 바란다.
시장이라고도 할 수 있습니까? 어려워요.
< P > 그러나 우리는 정부가 부동산상세비를 더 받고 싶지 않다는 경제적 의미를 이해했다. 원래 시장거래가 아닌데 어떻게 이 거래를 시장법에 따라 처리하도록 요구할 수 있는가?
시장거래가 아니라 집값 땅값 상승에 대한 핑계는 부저 밑에 봉급을 받는다.
(5) 중국 법이 중국 집값 폭등을 지지하는
국무원 제 55 호 제 4 조는' 토지사용권을 취득한 토지사용자'' 사용권이 사용년내에 양도, 임대, 담보 또는 기타 경제활동에 사용될 수 있는 권리' 를 부여한다. 이것은 로마법계 중 사용권자가 처분권을 가질 수 없다는 규정을 전복시켰다.
처분권은 소유권의 네 가지 기본 기능 (소유, 사용, 수익 및 처분) 의 핵심이며, 처분권에는 양도, 임대, 모기지, 증여, 상속, 판매, 보관, 폐기 등의 권리가 포함됩니다. 국무원 제 55 호와 물권법 제 143 조는 우리나라의 토지사용권 양수인에게 처분권을 갖게 하고, 사용권은 사실상' 기한이 있는 소유권' 이 되었다. 우리나라의 토지양도제도는 토지투기판매, 허용, 부동산 매매를 허용하고 장려하는 제도가 되었다.' 투기판매' 는 모두' 처분권' 으로 인해 왔다. 전세권, 양도권, 담보권 등' 처분권' 이 없다면 토지는 토지사용권이익의 거래를 통해 가치를 높일 수 없다. 토지사용권도 실물에 불과하다.
사용권인 겸 처분권을 소유하고 있는 것은 서구 법률 제도에서는 거의 전례가 없다. 기원 6 세기에 제정된' 법학 총론' 은 로마 사법제 5 편에서' 사용권자는 사용권을 판매, 임대 또는 무상으로 타인에게 양도할 수 없다' 고 명확하게 규정하고 있다. "프랑스 민법전" 제 631 조는 "이용권자는 그 권리를 다른 사람에게 임대하거나 양도할 수 없다" 고 규정하고 있다. " 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 독일 민법전 제 1080 조 조문은 "이익권으로는 양도할 수 없다" 는 것이다. "이익권은 담보도, 담보도, 이용권도 설정할 수 없다." 권익권은 소유권의 일부이며, 사용권 내용보다 더 넓은 권리이며, 권익으로는 담보를 양도할 수 없고, 사용권은 담보를 양도할 수 없다.
왜? 양도, 임대, 저당' 이라는 처분권이 소유권의 핵심 권리를 형성하기 때문이다. 소유자가 사용권을 양도하면 사용권자가' 양도, 임대, 담보권' 권리를 행사하면 반드시 소유권자의 권익을 약화시킬 것이다! 만약 당신의 집이 다른 사람에게 임대된 후 다른 사람에게 임대되고, 당신의 집이 다른 사람에게 임대된 후 다른 사람에게 저당잡혔다면, 당신은 소유자로서, 당신의 이익은 약화되고 침해되지 않았습니까? 따라서 민법법은 모두' 사용권' 이라는 권리의 임대, 담보, 양도를 명시 적으로 금지하고 있다. 일반법계의 영국 법률은 부동산 임차인이 부동산에 대한 전세 양도를 허용하지만, 대부분의 부동산 소유자는 계약형식을 통해 임차인의 전세 양도, 즉 임대권, 담보권, 양도권을 허용하지 않고 자신의 소유권을 약화시킨다.
그러나 서구 법률 제도의 사용권자에 대한 권한 제한은 우리에게 반하는 것이다. 사용권 = 기한이 있는 소유권은 우리나라 토지사용권 양도제도의 본질이다. 또 이런 시한 소유권은 우리나라에서도 미리 현금화되고 있다. 우리 나라는 부동산업체가 부동산 개발 투자 25 를 완성하면 양도권을 사용할 수 있도록 규정하고, 외국의 관행은 토지임차인이 모든 건물을 완성하기 전에 토지사용권을 양도할 수 없다는 것이다. 부동산과 부동산은 거래를 분할할 수 없기 때문이다.
그러므로 우리나라의 토지사용권 양도제도는 토지사용자가 처분권을 동원해 사용권을' 처분' 하는 제도이며,' 사용권' 을' 처분권' 으로 서비스하는 제도다. 우리나라 집값이 폭등하는 것은 토지사용권이 토지이용자에 의해' 처분' 된 필연적이고 필연적인 결과다.
20 세기 마지막 10 년 동안 중국의 대도시인 상하이가 홍콩 토지제도의 핵심 부분인 토지 사용권을 양도하고 양도, 담보, 전세 토지 사용권을 허가한 이후 중국 도시들은 모두 높은 집값, 높은 땅값의 함정에 들어섰다. 토지매매는 토지 이용권자가 토지사용권에 대한 임대권을 가지고 있기 때문이다 따라서 이들 국가는 수백 년 동안' 시장화' 해 왔으며, 서민들의 주택용지 가격은' 시장화' 로 인해' 화' 되지 않았다.
< P > 19 세기 법에 정통한 항영 정부가 임대권, 담보권, 양도권을 모두 양도하는 토지사용권양도 제도를 제정했을 때, 항영 정부의 식민지 심리가 여지없이 드러났다는 점을 지적해야 한다. 그들이 양도한 토지가 원래 중국의' 대출' 이었기 때문에, 그들은 진정한 토지주인에게 책임을 지지 않을 것이기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언) 이용권자가 사용권에 대한 임대, 담보, 양도 등' 처분권' 을 동시에 가질 수 있게 하는 것은 홍콩 영국 당국이 부동산업자에게 법적 형식으로 제공하는' 매매권' 보증이다. 그래서 홍콩의 집값은 모두 높다!
이 제도가 우리에게 이식되면서 당연히 우리 이곳의 집값이 치솟았다. 그래서 우리는 물어야합니다: 우리가 이 제도를 이식하는 이유는 무엇입니까? 토지 소유자-모든 국민의 이익을 침해하기 위해서요? 일부 부동산업자들이 토지 투기를 쉽게 하기 위해 집을 파는 건가요? 논리는 해석하기 어렵다.