난징시 주택보장과 부동산국 공식 마이크로신호' 남경 부동산 마이크로정부' 12 일 소식에 따르면 주택임대 시장의 존재에 대한 허위 주택 정보, 수수료 비표준, 위반' 임대료 대출', 일부 기업의 고위험경영 활동 등에 대해 난징시 부동산국, 난징시 발전개혁위 등이 발표됐다.
"통지서" 는 기관 등록과 개업, 주택 발행, 계약망서 제출, 서비스료, 주택안전, 임대료수금, 업종 자율, 부처 공동감독 등 8 개 방면에서 구체적인 규정을 내린다.
임대 주택 발행 관리를 강화하는 데 있어' 통지' 는 부동산 중개기관, 주택 임대 기업 및 네트워크 정보 플랫폼을 요구하고 있으며, 부동산 관리 부서에 주체 자격 검증 정보를 받아야 한다. 관련 종사자들이 임대 업무를 인수하기 전에 의뢰인과 주택재산권 정보를 점검해야 한다. 주택 임대 정보 공개 서비스를 제공하는 네트워크 정보 플랫폼 운영자는 법률에 따라 네트워크 기록 책임을 이행하고 정보 발행자의 실제 신원 정보에 대한 책임을 져야 합니다. 등록이나 개업 보고를 한 관련 기관 및 실무자 정보에 따라 임대 경영 주체 자격을 검증해야 합니다. 10 세트 이상의 전세 또는 대행 주택 소스 정보를 발표하는 단위나 개인에 대해서는 발표 주체 경영 자격을 확인해야 합니다. 기록이나 개업 보고, 경영 이상 명부 또는 심각한 위법 불신 명단에 등재된 부동산 중개기관, 주택임대업체 및 종업원이 주택 정보를 발표하는 것을 허용해서는 안 된다. 한 번에 5 대 이상의 임차인을 임차할 경우, 인터넷 정보 플랫폼 운영자는 즉시 관련 부서에 정보를 통보해야 한다.
< P > "통지서" 는 주택 소스 신뢰성 관리, 외부 임대, 위탁 임대 주택의 관련 주체를 요구하고, 그 주택 정보 신뢰성, 규정 준수, 유효성에 대한 책임을 져야 합니다. 개업 전에 임대 플랫폼 계정을 신청해 집원, 임대 계약 온라인 계약, 서류 신청 등을 발표해야 합니다. 매장, 웹 사이트, APP 등의 채널을 운영하여 임대주택 소스 정보를 게시할 때는 주택 소스 검증 코드, 주택 위치, 용도, 면적, 사진, 가격 등을 포함해야 하며, 주택 발행 기관, 매장 및 인원 정보도 명시해야 합니다. 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 네트워크 정보 플랫폼은 데이터 인터페이스, 주택 검사 코드 등을 통해 부동산 관리 부서에 주택 검사 정보를 입수하여 주택 공급원을 발표하는 주택 소유권을 검증해야 합니다.
< P > 주택 소스 발표에서 "알림" 은 네트워크 정보 플랫폼이 서로 다른 주체에 대해 동일한 주택 소스 정보를 게시하는 병합 전시를 구현해야 하며, 동일한 주체는 동일한 주택 소스를 반복적으로 게시해서는 안 됩니다. 거래가 성사되었거나 30 일 (영업일 기준) 이상 유지 관리되지 않은 주택 정보를 제때에 취소하다. 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 네트워크 정보 플랫폼, 임대, 재임대, 대리 주택 단위 또는 개인은 서로 다른 채널에 동일한 주택 소스 정보를 게시하는 데 일관성이 있어야 하며, 거래 또는 게시 취소된 주택 소스 정보는 5 일 (영업일 기준) 이내에 다양한 채널에서 철회해야 합니다. 허위 자료, 허위 정보 등 위법 상황 및' 고진 저출',' 장금 단불' 고위험 경영 행위가 있는 정보 발행자의 경우, 인터넷 정보 플랫폼 운영자는 관련 기록을 보존하고, 관련 정보 삭제, 차폐 등 필요한 조치를 취하고, 인터넷 경영 질서를 유지하고, 부동산, 인터넷 편지, 시장 감독, 공안 등에 보고해야 한다.
< P > "통지" 는 또한 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업이 임대 플랫폼에 로그인하거나 시스템 도킹을 통해 계약 네트워크 서명, 등록 기록 또는 실시간 임대 계약 정보 제출, 서류 제출 조건에 부합하는 즉시 인터넷 서명 기록을 실시해야 한다고 제안했다. 부동산 중개기관, 주택임대업체가 임대 서비스나 주택을 제공하는 사람은 인터넷 서명을 신청해야 한다.
< P > 주목할 만한 것은' 통지' 가 임대기관 임대료 징수 관리를 강화하고 임대기관 임대은행 감독을 실시할 것을 요구한다는 것이다.
구체적인 요구 사항은 임대와 전세를 대리하는 방식으로 주택임대경영활동을 하는 주택임대기관이 부동산관리부, 인도남경 분관부, 은보감회 장쑤 감독국의 지도하에 주닝 상업은행과 주택임대자금감독협정을 체결하고 시 유일의 주택임대자금감독계좌를 개설해야 한다는 것이다. 이 계좌는 현금을 인출할 수 없다.
주택 임대 기관은 사업장, 주택 발행 플랫폼, 임대 계약에 독점 정보 및 임대료 지불 방법을 명시해야 합니다. 임차인이 주택 임대 기관에 임대 주기를 3 개월 이상 지불한 경우, 주택 임대 기관은' 임대료 대출' 을 이용하여 얻은 임대료, 보증금 및 자금을 감독 계좌에 예금하고 운영 규모에 맞는 위험 보증금을 납부해야 합니다. 임차인이 주택 임대 기관에 임대료를 지불하는 주기는 3 개월 이내이며 임차인이 자율적으로 임대료와 보증금을 감독 계좌 관리에 예치할지 여부를 결정한다.
감독계좌에 예치된 임대료는 주택임대기관, 임차인, 감독은행이 3 자 주택임대자금감독협정을 체결한 후 다음 달 초 월초에 주택임대기관에 양도된다.
관련 규정 집행 거부에 대해 부동산부는 인터넷통신부와 함께 인터넷 정보플랫폼에 주택 발간 권한을 유예하고, 시장감독부는' 장쑤 성 공상행정관리시스템 블랙리스트 관리제도' 에 따라 관련 주체를 블랙리스트에 올리고 징계 조치를 취한다.
< P > 임대소비금융업무를 규범화하는 방면에서' 통지' 는 주택임대업체 등 관련 주체가 자영업금융을 통해 또는 다른 기관과 협력해 임대위반과 레버리지에 제품과 서비스를 제공하는 것을 엄금할 것을 요구하고 있다. 주택 임대 기업 등 관련 주체는 임대료 분할, 임대료 혜택 등의 이름으로 임차인에게' 임대료 대출' 을 사용하도록 유도, 숨기기, 사기 또는 강요해서는 안 된다. 은행업 금융기관은' 임대료 대출' 업무를 신중하고 규범적으로 실시하여 업무 규정 준수, 위험 통제, 책임 명확성을 확보해야 하며, 이미 발생한' 임대료 대출' 업무는 2020 년 12 월 31 일까지 금융감독부에 신고해야 한다.