지난해는 많은 친구들에게 잊혀지지 않는 해입니다. 올해 중국의 주요 부동산 산업이 혼란의 추세를 경험했기 때문에 많은 기업의 파산으로 인해 많은 사람들이 혼란에 빠졌습니다. 그 결과, 부동산이 폭락하고 많은 도시의 주택 가격이 하락하기 시작했습니다. 얼핏 보면 중국의 주택 가격이 크게 영향을 받을 것으로 보이며, 주택 가격이 많이 하락할 것으로 예상됩니다. 그러나 이러한 영향은 상하이의 임대 가격을 분석한 결과 움직이지 않은 것으로 보입니다. 아예 상승세까지 있는데 상하이 임대료는 왜 계속 오르는 걸까요? 아래에서 자세히 분석해보겠습니다!
우선 중국 부동산 업계가 확실히 어떤 영향을 받았는지, 그러나 시장 경제를 통제하기 위해 국가는 관련 정책을 채택하고 거시적 통제를 실시하며 부동산에 대한 정책 지원을 제공하여 많은 도시에서 부동산을 회복하고 이전에 없었던 주택 가격을 허용했습니다. 다시 균형을 이루기 위해 많이 떨어졌습니다. 주택 감소와 시장 공급 감소는 자연스럽게 중고 주택과 임대 주택 가격을 상승시킬 것입니다. 전문가들의 연구에 따르면 현재 상하이 아파트의 임대료는 1.5~2 사이에 불과해 이미 저평가되어 있습니다. 현재 개선 위주의 주택 구입 정책이 완화되면서 일부 주택 구입 수요가 지속적으로 방출되고 있으며 이는 간접적으로 주택 가격 상승을 견인하고 있다. 예를 들어, 자베이(Zhabei) 지역의 다닝(Daning)에서 주택 가격이 상승한 후 일부 중고 주택의 임대료는 동기화된 접근 방식을 달성하기 위해 신속하게 조정되었습니다.
둘째, 상하이 임대가격을 분석한 결과, 중고 주택 시장이 호황을 누리고 있으며, 시중에 나와 있는 중고 주택 수가 자연스럽게 감소하고 있습니다. 당연히 상하이 임대료도 하락하는 추세입니다. 8월말 기준 상하이 중고주택 거래량은 23만8000채에 달해 지난해 거래량 19만6000채를 훌쩍 넘어섰다. 시장 거래가 활발해지면서 많은 집주인들이 임대 주택을 매물로 내놓았고, 이는 임대 주택 수의 지속적인 감소와 주택 가격 상승으로 이어졌습니다.
나중에 상하이에서는 임대 가격을 분석한 후 최근 몇 년간 구매 제한 정책을 채택해 부동산 비중이 역사적으로 낮은 수준으로 떨어졌다는 연구 결과를 추적·모니터링했다. 기관에서는 5보다 작은 것으로 나타났습니다. 이러한 상황은 시장의 신규 임대주택 공급 감소로 직접 이어져 결국 상하이의 임대주택 가격 상승으로 이어졌습니다.
상하이의 임대료 분석에 따르면 위에서 언급한 이유 외에도 상하이의 발전에 따라 이주노동자의 지속적인 유입으로 인해 일자리가 필요한 사람도 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 임대로 인해 주택 가격이 상승합니다.