오피스텔은 순상용이고 아파트는 주상겸용이다. 미용은 당연히 아파트다.
아파트의 개념을 상세히 소개한다.
아파트는 상업용 부동산 투자 중 가장 광범위한 부동산 형태다. 아파트식 주택은 최초에는 수입품으로 독원 단독 주택의 별장보다 경제적이고 실용적이었다. 초기 대도시의 아파트식 주택은 모두 고층 건물로, 각 층마다 침실, 거실, 거실, 욕실, 화장실, 주방 등 여러 개의 단독용 스위트룸이 있었는데, 주로 당시 중소득의 고위 직원, 정부 공무원이 거주했다. 또 일부는 호텔 호텔에 붙어 있어 자주 왕래하는 중외 바이어와 그 가족들의 단기 임대를 제공한다. 아파트의 의미를 이해하려면 먼저 토지산업의 또 다른 개념인 멀티 홈 빌딩 (Multifamily houshing) 을 이해해야 한다. 이 개념은 하나 이상의 주거 단위 (Unit) 또는 여러 주거 단위가 있는 건물을 가지고 있다는 의미입니다. 다가족 건물은 두 가지 범주로 나눌 수 있다. 첫 번째 범주는 2 ~ 4 개의 주거 단위 건물입니다. 이것이 바로 우리가 흔히 말하는 2 ~ 4 가구입니다. 두 가정의 영어는 Duplexes, 세 가정은 Triplexes, 네 가정은 Quadruplexes 라고 합니다. 두 번째 범주는 5 개 이상의 주거 단위 건물인데, 이것이 우리가 흔히 부르는 아파트 (Apartment Building) 입니다.
아파트 주택은 탕마우스 (Town House), 단위 아파트 (Condo), 주주주택 (Co-Op) 및 임대주택 (Apartment) 으로 세분화될 수 있습니다. 탕쥐와 단위 아파트의 특징은 집과 토지의 일부 재산권과 사용권을 가지고 있지만 반드시 관리부의 제약을 받고 일정량의 관리비를 내야 한다는 것이다. 주주집의 특징은 개인이 어떤 재산권도 소유하지 않고, 그 중 일부의 지분과 사용권만 소유하며, 재산권은 회사에 속하며, 양도할 때는 주식만 양도하고, 재산권은 양도하지 않는 것이 특징이다. 아파트의 특징은 소유주 대부분이 투자자나 투자 단위이며, 주로 임대료를 받는 것이다.
아파트는 크게 세 가지 범주로 나눌 수 있다.
첫째, 임대형. 임대차 사용을 목적으로 하기 때문에 이런 아파트를 임대 아파트 (Rental apartment Building) 라고 부를 수 있다.
둘째, 자율형 (Owner- occupied). 자택 아파트라면 콘도 (Condo) 나 코오프 (Co-Op) 라고 부릅니다. 콘도 아파트의 각 단위는 서로 다른 소유자에 속하며, 독립된 재산권을 가지고 있다. Co-Op 의 단위 사용자는 회사의 주식 소유자 (Shareholder) 에 해당합니다. 분명히, 넓은 의미의 상업용 부동산의 관점에서 아파트가 무엇인지 정의해 보면, 우리는 단지 다섯 개 이상의 임대 단위 (Rental Unit) 를 가진 건물을 가리키는 것이지, Condo 나 Coop 를 가리키는 것이 아니라, 누군가가 Condo 나 Coop 를 사서 임대하는 것은 마치 한 두 가정을 사서 임대하는 것과 같지만, 그것은 상업이 아니다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
셋째, 혼합 (Mixed). 혼합형 중 일부는 상업용 사무실, 점포, 의사 클리닉 등이고, 다른 일부는 콘도 또는 Condo 아파트 단위입니다.
또한 아파트의 구조와 유형에 따라 소형 아파트 (Small apartment Complexes), 가든 아파트 (Garden apartment complexes) 및 고층 아파트 (garden apartment complexes) 로 구분할 수 있습니다
따라서 아파트는 단지 개념적인 문제일 뿐 건물 양식, 건물 면적 및 환경과는 별로 관련이 없습니다. 사실, 한 건물이 두 가지 용도로 사용할 수 있는지 여부는 정부 계획 승인에 따라 결정되며, 한편으로는 개발자의 포지셔닝에 따라 결정됩니다 (일반적으로 주상겸용은 그 집의 품질을 떨어뜨릴 수 있음).
한편, 한 건물이 두 가지 용도로 살 수 있는지 여부는 입주 이웃과 상공부문에 달려 있다. 현재 사람의 권익 의식이 매우 강하여, 그의 집 옆에 미장원을 개설하면 그도 너를 고소할 수 없다. 상공업국이 당신에게 이 영업허가증을 허가해 줄 수 있는지 여부는 당신 자신의 능력에 달려 있습니다.
< P > 일반적으로 집주인은 당신이 미용실을 여는 것에 동의하지 않습니다. 그 건물이 상업적인 성격을 가지고 있지 않는 한, 상공부는 당신의 회사 등록 주소에 동의하고 이 영업허가증을 발급해 주므로, 당신은 집주인 이웃의 의견을 고려하지 않아도 됩니다.
당연히 아파트가 싸다. 하지만 중국의 아파트는 보통 비교적 작기 때문에 당신이 미용을 하기에 적합한지 아닌지는 알 수 없다.