중고 주택 직접 거래,
1, 주의사항은 다음과 같습니다.
1, 주택 수속이 완비되었는지 여부
2, 재산권이 명확한지 무분규 (담보, 압류, 이혼 분리, 상속, * * * 권력자 상태).
3, 거래주택이 임대되고 있는지 여부.
(참고: 매매는 임대를 깨지지 않습니다.)
4, 토지 상황이 명확한지 여부 (토지 담보, 압류 등).
5, 시정계획이 영향을 미치는지 여부 (이동 레드라인 안에 있는지 여부).
6, 주택이 합법적인지 여부 (불법 건설 등, 양도 불가).
7, 단위 주택 침해 여부 (복지 분실 등).
8, 수력난방 부동산 비용이 체납되었는지 여부, 이 부동산 내 호적은 반드시 이전해야 한다 (특히 학구방).
9, 중개사가 규정을 위반하는지 여부 (흑심 중개업자가 차액을 먹는 등).
10, 계약 약정이 명확한지 여부.
(위약 배상 책임)
위 사항을 알 수 있다면 거래 쌍방에 대해 매우 공평하고 안전하고 합리적이다.
중고 주택 매매 이전 프로세스는 다음과 같습니다.
1, 매매 쌍방이 매매 계약을 체결했습니다.
2, 주택 관리국에 먼저 인터넷 서명을 한다.
3, 그리고 온라인 서명계약을 핵세 창구에 가지고 가서 핵세를 배정한다.
4, 핵세 영수증을 가지고 인증 홀에 가서 이전 수속을 밟는다.
5, 양도 수속을 처리한 후 수령증을 받을 수 있는 영수증을 드립니다.
6, 시간이 되면 먼저 인출서를 들고 납부창구에 가서 세금을 납부한다.
7, 세금을 납부한 후 세금어음을 가지고 수령창구에 가서 새로운 산권증을 수령한다.
8, 거래 종료.
부동산 양도 절차의 주요 절차 및 주의사항:
1, 부동산 양도 수속을 처리하는 데 필요한 서류 자료 판매자가 필요로 하는 서류:
1, 신분증
2, 부동산 증명서;
3, 온라인 서명 주택 매매 계약;
4, 세금 납부 증명서.
구매자가 필요로 하는 문서:
1, 신분증
2, 온라인 서명 주택 매매 계약;
3, 세금 납부 증명서.
2. 부동산 양도 수속을 처리하는 데 필요한 시간이 지난 후 부동산은 구매자의 이름으로 등록되지만 부동산증을 받는 데는 시간이 더 걸린다. 이 기간 동안 처리 기관에 따라 시간도 다르다. 보통 7 일 (영업일 기준) 정도인데, 그중 해전구 건설위가 가장 빠르며, 하루 만에 일부 주택은 시 건설위원회에 가서 토지증을 처리해야 한다. 전체 인증 시간은 40 일 정도 걸린다.
< P > 3. 본인이 출석 수속을 할 수 없는 사람은 다른 사람에게 위탁할 수 있습니다
4. 건설위원회에서 양도 수속을 했는데 부동산 증명서를 받지 못하면 어떻게 하죠? 극히 특수한 상황에서 매매 쌍방은 건설위원회에서 부동산 양도 수속을 정상적으로 처리했지만, 구매자가 정해진 시간에 부동산증을 받지 못할 경우 구매자는 반드시 매우 경계해야 하며, 즉시 발급 기관에 상황을 물어봐야 한다. 발급기관이 수속 수정 데이터를 보완해야 하기 때문에 한동안 발급을 연기해야 하는 경우 구매자는 안심하고 기다릴 수 있다. 만약 허위 거래에 속하며 부동산증을 처리할 수 없는 경우, 즉시 사법수단을 취하여 자신의 합법적인 이익을 효과적으로 보호해야 한다. 실천 중 절대다수의 지연 증빙은 건설위가 수속을 개선하고 데이터를 수정해야 하기 때문이다. 양도 수속을 한 후 부동산증을 받을 수 없는 경우는 극히 드물다.
5. 부동산이 양도된 후 은행에서 대출해 구매자가 따로 대출로 주택 대금을 지불할 수 있도록 허가할 필요가 없고, 은행 대출 시간은 부동산 양도를 처리한 이후다. 이렇게 되면 이런 상황이 발생할 수 있다. 즉, 일단 이체를 끝내면 은행이 또 어떤 이유로 대출을 거절하고 집주인은 면방, 돈 두 푼의 어색한 처지가 될 것이다. 실제로 이런 경우는 일어나지 않는다. 은행이 부동산 양도 후 대출에 구매자의 서명 승인이 필요 없기 때문이다. 주택 대금을 집주인의 계좌에 직접 넣을 수 있기 때문이다. 은행은 이곳에서 매매 쌍방의 이익을 보호하는 보호 역할을 한다. 은행 대출에는 두 가지 모드가 있는데, 하나는 양도자료 (증서세 완세 증명서와 부동산증 수령 통지) 에 따라 대출하는 것이다. 두 번째는 모기지 자료 (그의 권리 증명서) 에 따라 대출하는 것이다. 두 번째 모드는 더 빠르고 편리하지만 작동하기 위해서는 보증 기관이 보증을 제공해야 합니다.
6. 정책적 주택 (예: 경제 적용 주택, 주택 개실 중앙 산실) 은 이전 수속을 할 때 일부 제한 규정이 있어 규정 조건을 충족하지 않으면 이전 수속을 할 수 없다. 매매 쌍방은 사전에 상황을 소통하고, 양도장애를 절실히 제거하고, 모든 수속이 끝난 후에야 양도를 처리할 수 없다는 것을 발견하고, 쌍방에 막대한 손실을 가져다 주어야 한다.
7, 현행 정책은 2 년 만인 일반 주택은 영업세를 면제하고 5 년 만에 소득세를 면제할 수 있도록 규정하고 있다. 일부 당사자들은 일부 비용을 절약하기 위해 몇 년 후에 부동산 양도 수속을 밟기로 약속했다. 이런 방법은 피해가 매우 크므로, 일단 분쟁이 생기면 후회해도 늦지 않으니, 제창해서는 안 되고, 작은 일로 큰 손해를 보지 말아야 한다. 물론 매매 쌍방이 두터운 친지관계가 있다면 제외한다.