질문 1: 중고주택 토지양도수수료는 어떻게 계산하나요? 토지양도수수료는 토지소유자가 토지사용권을 양도, 저당권 등의 양도절차를 거쳐 일정기간 내에 토지사용자에게 토지사용권을 양도할 때 국가가 징수하는 토지권익을 말한다. , 토지 등록을 신청하기 전에 양도 수수료를 지불하십시오.
토지 양도비의 정확한 계산 방법은 다음과 같습니다.
공식: 토지 양도 가격 체불금(위안) = 그리드 포인트 바닥 면적의 기준 토지 가격(위안/평방) 미터) 용적률 보정계수 10 : 상장주택 건축면적의 기간보정계수
(1) 실거래가가 있고 해당 지역의 평균 기준지가보다 낮지 않은 경우 수준일 경우 양도수수료는 매매가격 40원 이상을 기준으로 산정하며, 매매가격이 평균표준지가보다 낮은 경우에는 평균표준지가의 40%를 기준으로 산정합니다.
(2) 할당된 토지사용권을 양도 및 재양도하는 경우에는 평균표준지가의 40%를 기준으로 산정한다.
(3) 토지사용권 양수인이 상기 방법에 따라 계산된 토지양도 수수료 금액에 대해 이의가 있는 경우, 양수인은 자격을 갖춘 토지평가기관에 평가를 의뢰해야 하며, 계산은 감정가의 40%를 기준으로 합니다.
(4) 토지 가격에 대한 할당 토지 사용권 원가의 최대 비율은 할당 토지 사용권 가격을 기준으로 양도 수수료를 계산할 때 60%를 초과할 수 없습니다. 원가를 시가로 환산한 후 토지양도비를 40 이상을 기준으로 산정합니다.
중고 주택 구입 및 판매 절차를 처리하는 데 필요한 자료:
1. 등록 신청서 원본(접수 창구에서 제공).
2. 신청자의 신원 증명.
3. 주택 소유권 증명서 원본.
4. 온라인으로 기존 베이징 기존 주택 매매 계약을 체결했습니다.
5. 구매자와 판매자가 전용계좌를 통해 거래결제자금을 이체하기로 합의한 경우, 구매자와 판매자가 전용계좌를 통해 거래결제자금을 이체하기로 합의한 경우 기존 주택거래결제자금 보관증명서 원본을 제출해야 합니다. 거래해산자금 자체인 경우, 기존 주택거래정산자금 자체이체명세서 원본을 제출해야 합니다.
6. 증서 납세 또는 면세 증명서 원본.
7. 주택 소유 증명서에 있는 주택 등록 양식과 주택 평면도에는 부동산 소유자의 이름과 검토 구매자 수가 포함되어야 합니다.
중고 주택을 사고 파는 구체적인 과정:
1. 구매자가 집을 검사하고 구매자와 판매자가 가격, 지불 방법, 배송 날짜에 대해 초기에 협상합니다. 및 기타 문제 일반적으로 구매자와 판매자가 부담하는 모든 비용은 구매자가 지불합니다.
2. 구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본 또는 모기지 계약서 원본 가격을 가져옵니다. 기록 보관소 토지자원부에서 주택 파일 확인
3. 구매자와 판매자가 주택 가격, 보증금, 계약금 지불, 자금 감독, 대출 신청 시간, 부동산 상환 수수료를 협상합니다. , 양도신청시기, 세금납부방법, 인도일, 임차인 상황, 수수료 납부시기 및 비율, 계약위반 책임 등 주요 사항을 판단한 후 매수인과 매도인, 중개자가 3자간 계약을 체결합니다. 구매자와 판매자 사이에 위의 내용을 계약서에 기재하고 중개업체에 보증금을 지불합니다.
4. 매도인과 보증회사가 공증사무소에 가서 공증을 받고, 매도인은 보증회사에 관련 업무를 위탁합니다.
5. 매수인이 계약금을 지불합니다. 모기지 은행의 자본 감독 계좌(보통 원래 대출 은행(다른 은행으로 변경하는 경우 추가 수수료가 있음))에 구매자와 보증 회사가 은행과 자금 감독 계약 및 관련 서류를 서명하면 구매자가 신청합니다. 은행 대출의 경우 은행은 대출에 동의한 후 구매자에게 대출 약정서를 발행합니다(일반적으로 은행이 보증 회사에 직접 통지). 영업일 기준 약 7~8일
6. 매수인이 보증회사에 보증수수료를 납부한 후, 보증회사는 원대출은행에 환매를 신청하고, 보증회사는 은행에 환매보증서를 발행합니다. 재산 환매 및 담보대출 취소가 완료되기까지는 영업일 기준 약 5일이 소요됩니다.
7. 매수인과 보증회사가 부동산재산권등록센터에 가서 부동산 매매계약을 체결하고 부동산 양도신청서를 제출하면 보증회사가 영수증을 받습니다. 영업일 기준 5일;
8. 구매자와 보증회사는 증명서 수집 창구로 가서 영수증에 서명하고 수수료를 지불하여 부동산 증명서를 수령합니다. 다시 볼 때 대출금 전액이 상환될 때까지 기다리십시오.) 보증회사는 새로운 부동산 증명서를 발급하고 주택담보대출을 부동산 소유권 등록 센터에 등록한 후 은행에서 증명서를 수령합니다. 매도인에게 계약금을 지급합니다. 신규 부동산 담보대출 등록 후 은행은 환매대출을 공제한 후 매도인에게 대출을 제공하며 이는 영업일 기준 약 10일이 소요됩니다.
9. 집의 인수, 물, 전기 등의 이전은 구매자와 판매자가 처리하고 구매자는 열쇠를 받습니다.
질문 2: 토지양도비 산정방법 1. 실거래가가 있고 해당 층의 평균지표지가보다 낮지 않은 경우 거래금액을 기준으로 양도수수료를 산정한다. 가격은 40 이상입니다. 거래가 완료된 경우 가격이 평균 기준 지가보다 낮을 경우 총 지가 40을 기준으로 계산됩니다. 2. 양도된 토지사용권을 다시 양도하는 경우에는 평균 지가의 40%를 기준으로 계산한다. 3. 토지사용권 양수인이 상기 방법에 따라 계산된 토지양도 수수료 금액에 대해 이의가 있는 경우, 양수인은 자격을 갖춘 토지평가기관에 평가를 의뢰하고 토지 양도 수수료는 40 에서 계산합니다. 감정가의 %. 4. 토지가격에서 할당된 토지사용권 원가의 최대 비율은 할당된 토지사용권 가격을 기준으로 양도비를 계산할 때 원가를 시장가격으로 환산해야 한다. 토지가격을 산정하고 토지양도비 40% 이상을 기준으로 산정합니다.
질문 3: 토지 양도 수수료 계산기 80점 이는 지역에 따라 다르고 그 차이도 꽤 크기 때문에 토지 감정 회사에서 평가를 받아야 합니다.
일반적으로 토지 가격의 30% 정도입니다.
질문 4: 토지 양도 수수료 계산 방법은 무엇입니까? 토지 양도 수수료는 *** 각급 토지 관리 부서가 토지 사용권을 토지 사용자에게 양도하고 양수인으로부터 징수하는 수수료를 의미합니다. 규정에 따라 토지 양도 가격 전체(토지 양도 거래 총액을 말합니다) 또는 토지 사용 기간이 만료되어 토지 사용자가 토지 관리 부서에 납부한 토지 양도 가격을 갱신해야 합니다. 원래 행정 할당을 통해 토지 사용권을 취득한 토지 사용자는 수수료를 받고 토지 사용권을 양도, 임대, 저당권, 공유, 투자하고 규정에 따라 토지 양도 가격을 지불합니다.
토지양도수수료는 실제로 토지소유자가 토지사용권을 양도하기 위해 일정 기간 동안 지불한 임대료 총액이다. 현행 토지양도비의 본질은 수년간 쌓인 토지임대료 성격과 세금성 같지만 비과세 성격을 일회성 징수하는 모순된 단지라는 점으로 요약할 수 있다. 토지양도수수료는 수년간 토지임대료 총액으로 적립해 일괄 징수할 예정인데 이는 임대과세가 아닌 과세 성격을 갖고 있는 것으로 보인다.
토지양도비는 단순히 땅값이 아닙니다. 주택 및 기타 프로젝트의 경우 입찰 및 경매 방식이 사용되며 토지 양도 비용은 토지 가격입니다. 그러나 저렴한 주택, 저임대 주택, 지원 아파트 및 개발 단지와 같은 산업 프로젝트와 같은 프로젝트의 경우 완전한 시장 규제에 의존하지 않는 경우가 많습니다. 토지 양도 수수료는 세금 및 수수료의 성격을 가지며 고정 가격입니다. .
*** 각급 토지 관리 부서는 토지 사용권을 토지 사용자에게 양도하고 양수인에게 토지 양도의 전체 가격(토지 양도의 총 거래 금액을 나타냄)을 다음 규정에 따라 청구합니다. 규정 또는 토지 사용권이 만료되면 토지 사용자는 토지 관리 부서 또는 행정 할당 양도, 임대, 저당권을 통해 원래 토지 사용권을 취득한 토지 사용자에게 갱신 토지 양도 가격을 지불해야 합니다. 규정에 따라 투자, 토지 양도 가격을 지불하고 토지 사용권을 공유합니다.
토지양도비는 지가와 하한가의 두 가지 산정방법으로 나눌 수 있는데, 지가는 토지 제곱미터당 단가, 즉 총양도비를 전체 토지로 나눈 값이다. 바닥가격은 건축면적 제곱미터당 지가차익은 총 양도비용을 계획상 건축이 허용된 총 건축면적으로 나눈 값이다. 투자자들은 종종 투자 수익을 계산하기 위해 건물 가격을 사용합니다. 지가는 지가 수준을 반영할 수 없기 때문에 건축면적 제곱미터당 지가를 배분해야만 비교가 가능하며, 투자비용과 투자편익도 쉽게 추정할 수 있습니다. 일반적으로 고층 건물을 지으면 땅값을 상각할 수 있다고 생각하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 왜냐하면 토지양도비는 건축면적을 기준으로 계산되기 때문입니다.
용적률은 건축 대지면적에 대한 건축 총면적의 비율을 말합니다. 예를 들어 10,000㎡의 대지에 총 건축면적은 6,000㎡이고, 용적률은 0.6이다. 계획에 있어 저밀도 주거용 건물의 일반적인 표준 개념은 고층 저밀도 주거용 건물의 용적률이 다층(소형 고층) 저층의 용적률보다 2.2를 초과할 수 없다는 것입니다. 밀도 주거용 건물은 1.2를 초과할 수 없으며, 연립 주택의 바닥 면적 비율은 0.7을 초과할 수 없으며, 빌라의 바닥 면적 비율은 0.35를 초과할 수 없습니다. 주택의 가치는 단순히 제곱미터당 건축면적만을 기준으로 하는 것이 아니다. 예를 들어 용적률이 0.60 정도인 주택의 제곱미터당 가격은 약 용적률 1.20 정도인 주택의 2배 수준이다.
질문 5: 토지양도료 산정방식은 무엇인가요? 토지양도료 산정방법은 지가와 하한가로 나눌 수 있습니다. 제곱미터당 토지 단가, 즉 총 양도비용을 총 토지 면적으로 나눈 값이며, 하한 가격은 건축 면적 제곱미터당 지가 스프레드, 즉 총 양도 비용을 총 토지 면적으로 나눈 값입니다. 계획상 건축이 허용된 총 건축면적.
투자자들은 건물 가격을 기준으로 투자 수익을 계산하는 경우가 많습니다. 지가는 지가 수준을 반영할 수 없기 때문에 건축면적 제곱미터당 지가를 배분해야만 비교가 가능하며, 투자비용과 투자편익도 쉽게 추정할 수 있습니다. 일반적으로 고층 건물을 지으면 땅값을 상각할 수 있다고 생각하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 왜냐하면 토지양도비는 건축면적을 기준으로 계산되기 때문입니다.
한때 난닝시에 집을 사서 개조한 적이 있는 리씨는 기자들을 위해 계산을 했다. 예전에는 5년 이상 된 10만 위안 정도에 팔린 중고 주택을 양도하려면 세금과 수수료가 3000위안 가까이 들었지만 이제는 토지 양도 비용을 갚아야 하는데, 이는 토지 양도 비용보다 더 많은 것을 의미합니다. 원래 가격을 지불하십시오. 시민들이 가장 고민하는 것은 주택개혁을 위한 토지양도비 산정 방식이다.
해석 : 그리드 포인트 층의 기준 지가는 주택이 위치한 위치의 바닥 가격을 의미하며 각 그리드 포인트는 200m × 200m입니다. 시민은 각 지점에 가서 문의 할 수 있습니다. 난닝 주거용 토지 그리드에 대한 기준 토지 가격 지도입니다. 난닝시 기준 지가가 가장 낮은 곳은 샤징 지역이 188위안/평방미터이고, 가장 높은 땅값은 난후 지역이 1,100위안/평방미터이다. 나열된 주택이 난닝시 주거용 토지 그리드 포인트 기준 지가 지도에 포함되지 않는 경우 기준 지가 188위안/평방미터의 최저 가격을 기준으로 계산됩니다.
식: 토지양도대금 체납금(위안) = 그리드포인트 바닥면적 기준지가(위안/제곱미터) × 용적율 보정계수 × 10 × 상장주택건축면적 × 연도 보정계수
p>예: Zhang San은 Hengyang의 Xiuling 교차로에 주택을 보유하고 있으며 토지 사용권이 할당되었으며 주택의 부동산 증명서에 건축 면적이 등재될 예정입니다. 는 52.4제곱미터이고, 토지증명서에 기재된 토지면적은 52.4제곱미터이고, 잔여 내용연수는 69년이므로 토지양도가액을 상환하여야 하는 방법은 다음과 같습니다. :
난닝시 주거지 그리드 포인트 벤치마크 지가 지도를 참고한 후, 이 위치의 그리드 포인트 건물은 기본 토지 가격이 511위안/평방미터이고 용적률은 3.5이고 바닥면적은 3.5입니다. 면적비율 보정계수는 0.761, 잔여 내용연수는 69년, 수명 보정계수는 0.9983이다. 따라서 토지양도가격(위안)은 511위안/제곱미터×0.761×10×52.4제곱미터이다. × 0.9983 = 2034위안.
질문 6: 토지 양도 수수료는 무엇입니까? 토지는 1단계, 2단계, 3단계로 나누어져 있으므로 지역 토지 관리국에 문의해야 합니다. 양도 수수료는 지역 토지국에서 확인할 수 있습니다.
질문 7: 국유 할당 토지에 대한 토지 양도 수수료는 어떻게 계산합니까? 공식은 다음과 같습니다:
추가 양도 수수료: 기준 토지 가격 × 토지 면적, 추가 양도세: 기준 토지 가격 토지 소유권의 경제적 표현은 토지 임대료의 성격을 갖습니다. 상업용 주택의 경우 부동산 개발업자가 적법한 사업개발 절차를 마친 후 토지양도 절차를 거쳐야 합니다. 이때, 국가는 전체 토지계획의 요건에 따라 제한된 기간 동안 조건부로 국유 토지사용권의 특정 면적을 토지사용자에게 양도하고, 토지양도비 및 사용세(수수료)를 징수합니다. 규정에 따라. 중고주택 거래과정에서 토지양도수수료는 주로 주택개량주택에 대한 수수료입니다. 즉, 할당된 토지 위에 집이 지어지고, 거래 시 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다. 베이징에서는 구매자가 책임을 진다는 규정이 있습니다. 계산식은 주택의 건축 면적 * 해당 연도의 원가 * 1입니다. "금년"은 토지 양도 비용을 지불하는 연도를 의미하며 베이징에서는 도시 지역과 교외 지역의 비용 가격이 다릅니다.
질문 9: 중고 주택 매매에 대한 토지 양도 수수료는 어떻게 계산합니까? 판매된 토지가 양도 불가능한 국유 토지 사용권인 경우, 토지 양도를 처리할 때 토지 양도 규정에 따라 양수인이 수수료를 지불해야 합니다. 양도된 국유 토지인 경우 구매자는 토지사용권의 잔여 기간에 대한 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다.