베이징의 주택 가격이 매우 높다는 것은 많은 분들이 알고 계시겠지만, 여전히 베이징에서 주택을 구매하려는 분들이 많습니다. 이유는 아주 간단합니다. 왜냐하면 베이징은 우리나라의 수도이고, 베이징 경제는 매우 빠르게 발전하고 있습니다. 베이징의 부동산 양도수수료는 무엇인가요? 양도수수료란 무엇인가요? 일반적으로 중고 주택 거래 시 일부 양도수수료를 지불해야 합니다. 부동산 양도수수료에는 증서세, 인지세, 거래세 등이 포함됩니다. 베이징의 집 이전 수수료를 자세히 살펴보겠습니다.
1. 거래세
a. 사업세(세율 5.55%? 판매자 부담)
2010년 부동산 신계약에 따르면, 판매 및 구매 기간이 5년 미만인 경우 사업세는 5년을 초과하여 양도, 판매, 구매한 비일반 주택 또는 100% 이상 양도, 판매, 구매한 일반 주택에 대해 부과됩니다. 5년 미만의 경우 두 거래의 차액에 대해 사업세가 부과되며, 5년을 초과하여 양도, 판매, 구매한 일반 주택의 경우 판매세가 면제됩니다.
여기서 핵심은 두 가지입니다. 첫째, 구매 기간이 5년 이상인 경우 먼저 부동산 소유권 증명서를 보고, 둘째, 증서 세금계산서를 보고, 셋째, 청구서를 살펴보세요. (주택개량주택의 경우 국유주택 매매특별법 참조) 이 세 가지 서류는 최초 시기계산에 따른다. 일반적으로 청구서는 증서 세금계산서보다 먼저 나오고, 증서 세금계산서는 부동산 소유권 증명서보다 먼저 나옵니다. 두 번째는 매매되는 부동산이 일반 거주지인지 임시 거주지인지 여부입니다.
b. 개인소득세(세율은 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%입니까? 판매자가 지불합니다.)
과세 조건 비단독주택은 가족단위로 매매하는 경우 개인주택에 대한 양도소득세가 부과됩니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 첫째, 가족의 유일한 거주지이고, 둘째, 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 부동산을 1년 이내에 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우 세금 예치금을 납부할 수 있습니다. 전액 또는 부분 환불됩니다. 구체적인 환불 금액은 두 부동산을 기준으로 하며, 낮은 거래 가격의 1%가 환불됩니다.
참고: 지방세무국에서는 주택 관리부에 등록된 주택을 포함하여 가족의 단독 거주 근거로 판매자와 아내의 이름으로 된 다른 부동산이 있는지 검토합니다( 비주거용 부동산 제외) 부동산 소유권 증명서가 위임되지 않은 경우에도 마찬가지입니다.
또 다른 참고 사항: 판매된 부동산이 비주거용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 게다가 지방세청이 세금 징수 과정에서 사업세 차액을 납부하면 개인소득세도 차액의 20%를 징수해야 한다.
c.(세율은 1%?) 구매자와 판매자 모두에게 해당). 단, 2009년부터 현재까지 국가는 일시적으로 징수를 면제합니다.
d. 증서세(기본세율 3%, 우대세율 1.5% 및 1%, 구매자 부담)
징수방법: 총 거래금액의 3% 90㎡ 미만의 일반 주택을 처음 구매하는 경우, 일반 주택을 구매하는 경우에는 총 거래 금액의 1%를 납부해야 합니다. 처음으로 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 면적에 대해 구매자는 총 거래 금액의 1.5%를 지불해야 합니다.
참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.
e.측량 및 매핑 비용은 1.36위안/㎡? 총계 = 1.36위안/평방미터*실제 조사 및 매핑 면적(2008년 4월 이후 새로운 정책. 주택 개혁을 위한 측량 및 매핑 비용 기준: 200) 면적이 75제곱미터 미만인 경우 75위안, 144제곱미터를 초과하는 품목은 300위안, 144제곱미터를 초과하는 품목은 400위안입니다.
일반적으로 주택 개혁에는 측량 및 매핑이 필요합니다. 상업용 주택도 원래 소유권 증명서에 진안 주택 관리국의 측량 및 매핑 스탬프가 없으면 측량 및 매핑이 필요합니다.
f. 중고 주택 거래 수수료 총액: 주거용 6위안/제곱미터 * 실제 조사 면적 10위안/제곱미터.
g. 등록비(제작비) 80위안? ***증명서 포함: 20위안.
베이징 부동산 양도수수료에 대한 소개를 마쳤습니다. 이제 베이징 부동산 양도수수료에는 증서세, 인지세가 포함됩니다. 증거수집 수수료 등
집을 양도할 때에는 집을 사는 사람도 수수료를 내야 할 뿐만 아니라, 집을 파는 사람도 일정 금액의 세금을 내야 합니다. 거래세, 개인소득세도 납부해야 하며, 모든 비용은 주택 규모에 따라 계산됩니다. 주택을 양도할 때에는 반드시 납부해야 하는 수수료이므로 꼭 숙지하시기 바랍니다.
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