1. 광주 젱청(Zengcheng) 신탕(Xintang)에 중고 주택을 구입했습니다. 집주인이 아직 30만 위안이 넘는 대출금을 대출받았습니다. 이제 어떻게 해야 합니까? /p>
집주인이 30만 위안이 넘는 대출금을 가지고 있는데 30w 대출이 당신과 무슨 상관이 있나요?
이 집의 전 주인이 집을 은행에 담보로 대출을 받았단 말인가요?
은행에 담보대출을 주면 부동산 증명서는 은행에 있기 때문에 양도할 수 없다
2. 광저우의 새로운 중고 주택 대출 정책
2021년 중고주택 신규 대출 정책은 다음과 같습니다. 중고 주택의 사용 기간은 12년을 초과할 수 없으며, 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 중고 주택의 가치가 낮을 경우 주택 담보 대출을 신청할 수 없습니다. 일부 은행에서는 중고 주택에 대한 바닥 면적 요구 사항을 제시하고 있으며, 소규모 중고 주택은 주택 담보 대출을 신청할 수 없습니다. "많은 은행이 발표한 성명에 따르면 실제로 중고 주택 대출 중단은 일부 지역에서만 예외적으로 발생하고 중단되었습니다. 그렇다고 직접 신청할 수 없다는 의미는 아닙니다. 예를 들어 광저우에서는 , 심천, 후이저우 등 지역에서는 대출 신청자가 많아 은행 할당량이 감소하고 있으며 규정된 레드 라인을 초과하지 않기 위해 중고 주택 대출, 즉 대출 지출에 대해 임시 조정이 이루어집니다. 차후 금액이 충분할 경우 재개됩니다. 중고 주택 담보 대출 절차: 1. 구매자와 판매자가 관련 자료를 모두 지참하고 은행에 가서 대출을 신청한 후 신청서를 작성합니다. 부동산 감정평가사는 거래되는 주택을 평가합니다. 3. 은행은 대출을 승인하고, 주택 감정 결과 및 기타 정보를 바탕으로 대출 금액, 대출 기간 등을 승인합니다. 4. 승인 후 구매자가 결정합니다. 계약금을 지불하고 이체 절차를 거쳐 대출 계약을 체결하고 5, 모기지 등록, 보험 및 기타 절차를 거치면 은행에서 대출을 발행하는 데 일반적으로 영업일 기준 25~30일이 소요됩니다. 중고주택 담보대출에 주의하세요. 1. 중고주택 구입 시 부동산 소유권 증명서가 있는지 주의하세요. 2. 고액 대출을 받을 수 없습니다. 소득이 있는 분은 향후 금리 인상에 영향을 받지 않으므로 고정금리를 선택하실 수 있습니다. 단, 직업이 안정적이라면 소득이 높지 않은 경우에는 변동금리를 선택하시는 것이 좋습니다. 3. 대출 신청 시. , 은행은 대출이 조건에 부합할 경우 차용인에게 소득 증명을 요구합니다. 법적 근거: "중화인민공화국 상업은행법" 제14조 상업은행은 대출을 실시합니다. 제35조 상업은행은 국민경제사회발전의 수요와 국가산업정책의 지도에 따라 대출을 하여야 하며, 대출목적, 상환능력, 상환방법 등에 근거하여 대출을 엄격하게 심사해야 한다. 별도의 검토 및 승인 제도를 시행하며, 차용인과 서면 계약을 체결해야 합니다. 기간, 상환 방법, 계약 위반에 대한 책임, 기타 당사자가 합의해야 하는 사항에 관한 관련 규정이 있습니다. 중고주택의 노후는 12년을 초과할 수 없으며, 중고주택의 사용연수와 대출기간을 합산한 기간이 30년을 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다. 신청자 명의의 중고주택 평가액이 낮아 대출 한도 요건을 충족하지 못하면 결국 은행은 이를 승인하지 않는다. 대출기관이 대출금을 갚을 수 없는 경우에는 은행이 주택을 경매하여 대출금을 회수할 수 있습니다. 또 다른 경우, 신청자의 중고 주택이 저렴한 주택인 경우 구입 기간이 5년 미만인 경우 일반적으로 은행에서 중고 주택 대출을 승인하지 않습니다. 즉, 신청인 명의의 중고주택이 군용재산이므로 재산권이 소액인 주택 등 특수한 중고주택은 대출이 불가능합니다.
3. 다른 곳에 집이 있고 대출이 있는 경우 Zengcheng에서 집을 구입하는 데 드는 계약금은 얼마입니까? /p>
첫 번째 주택담보대출의 계약금 비율은 20~30위안이고, 두 번째 주택담보대출의 계약금 비율은 50~70위안입니다. 실행이자율은 기준금리의 1.1배입니다. 계약금 비율은 지역에 따라 다릅니다.
직접 모기지 패키지, 실제 모기지 이자율, 모기지 비율 및 모기지 기간은 궁극적으로 은행 승인을 받아야 합니다. (일반적으로 말하면 첫 번째 주택 융자, 일반 주택 계약금은 30 이상이며, 기준 이자율이 적용됩니다. 2주택 대출에 대한 계약금은 RMB 60 이상이어야 하며 기본 이자율은 10위안씩 인상될 수 없습니다.
현재 대출로 주택을 구입할 때 새 주택을 구입할 때와 중고 주택을 구입할 때 대출금 계산에 큰 차이가 있습니다.
신규 주택대출과의 차이점은 주택구입시 시세를 기준으로 하며, 개인대출 건수와 신용도를 기준으로 대출비율을 결정합니다. 중고주택담보대출의 경우에는 '중고주택 감정가'를 참고로 하며, 소위 감정가는 은행이 지정한 전문 감정기관의 부동산 가치 평가를 바탕으로 산정됩니다.
일반적으로 중고 주택의 감정 가격은 시세보다 낮습니다. 감정 가격은 대부분 중고 주택 시가의 80~90% 수준이며 일부 주택은 더 낮습니다.
4. 2021년 광저우 Zengcheng의 중고 주택 대출이 가능합니까?
2021년 하반기에 대출이 중단됩니다