주택담보대출은 은행이나 대출기관이 결제자금의 안전을 보장하기 위해 부동산을 자신에게 담보하는 한 가지 방법으로 많은 사람들이 주택담보대출을 알고 있지만 구체적으로 어떻게 처리해야 할지 모호하다. 모든 주택이 주택 담보대출을 처리할 수 있는 것은 아니다. 일정한 조건을 만족시켜야 한다. 오늘은 편과 함께 주택 담보대출을 어떻게 해야 하는지 보자. 담보주택은 어떤 조건을 갖추어야 합니까?
주택 담보 대출은 어떻게 합니까?
주택담보대출은 채무자 (담보인) 가 법적으로 재산소유권을 채권자 (담보권자) 에게 양도해 대출을 받는 기간 동안 채무자가 대출 원금과 이자를 기한 내에 상환할 수 없는 경우 채권자는 담보물을 처분할 권리가 있으며, 우선권을 받을 수 있는 대출 방식이다. 처리 과정은 다음과 같다:
1, 대출자가 대출은행에 가서' 개인 주택 대출 신청서' 를 기입하고 다음과 같은 자료를 제출한다. ① 대출자의 신분증, 호적; ② 주택 구입 계약서 또는 기타 증빙 서류; ③ 대출자가 있는 기관에서 발행한 차용인 가정의 안정된 경제 수령인의 증명서; ④ 대출 은행이 요구하는 기타 증명서.
2, 대출은행 심사: 대출은행은 대출자의 대출 신청 및 기타 각종 증빙 자료를 심사하고, 합격한 후 대출 약정서를 발행하며, 대출자와 담보계약을 체결한다.
3, 대출자와 분양기관이 주택계약을 체결했다. 대출자는 대출은행이 발행한 대출 약정서에 따라 분양기관과 주택계약을 체결하고 분양기관에 부동산 수취 계약서에 서명을 요청했다.
4, 대출자가 담보주택 보험을 취급하는 보험: 대출자는 주택구매 계약을 가지고 대출은행이 지정한 보험기관에 담보주택 보험을 처리한다.
5, 대출자와 대출은행은 개인 주택담보대출 계약을 체결했다. 대출자는 주택구매 계약, 담보계약, 담보계약 및 보험증권을 소지하고 제 3 자 (법인) 보증인과 함께 대출은행에 가서' 개인주택담보대출 계약' 을 체결하고 30 일 이내에 부동산관리기관에 담보등록을 하고 당사자는 공증을 요구했다
6, 대출은행 분담금: 대출은행은 대출을 대출계약에 지정된 분양단위의 대출은행 예금계좌로 이체한다.
저당된 주택에는 어떤 조건이 필요합니까?
1, 주택의 재산권은 분명해야 하며, 국가가 규정한 상장거래의 조건에 부합하여 부동산 시장 유통에 들어갈 수 있으며, 다른 담보도 하지 않았다.
2, 집연령 (주택 준공일로부터 계산됨) 과 대출연한을 더하면 40 년을 초과할 수 없다.
3, 저당된 주택은 현지 도시 개조 철거 계획에 포함되지 않고 부동산 부서, 토지관리부에서 발급한 부동산증과 토지증을 가지고 있다.
< P > 담보에 사용된 부동산의 소유자는 차용인 본인 또는 다른 사람이 다른 사람의 모든 부동산을 담보로 할 수 있으며, 담보인은 반드시 차용인이 자신의 부동산을 담보로 담보로 대출을 신청하는 서면 약속을 해야 하며, 담보인과 그의 배우자 또는 기타 부동산 * * * 의 소유자에게 서명을 요구해야 한다는 것을 상기시킨다.