집을 꾸미는 데 드는 비용을 계산해 보세요
집은 새 집과 중고 집으로 나누어집니다. 집을 살 때 새 집을 살까요, 아니면 집을 살까요? 중고집? 많은 주택 구입자들이 비교에 어려움을 겪을 것입니다. 새집과 중고집을 함께 비교해 볼까요?
계약금은?
신규 주택과 중고 주택 대출에 대한 국가 정책은 동일하지만 실제 주택 구입 대출에서는 중고 주택의 계약금 비율이 신규 주택보다 높습니다. 상업대출이든 선지자금대출이든 관계없이 은행은 일반적으로 대출 승인 시 부동산 실가치를 매입가의 80% 정도를 기준으로 평가한다. 주택 가격 100만 위안을 예로 들면 감정가는 80만 위안, 대출금은 56만 위안이고, 우리의 실제 계약금은 44만 위안이고, 새 주택 대출에 대한 계약금은 70만 위안이고, 계약금은 70만 위안이다. 지불금은 300,000 위안입니다. 두 가지에 비해 새 주택에 대한 계약금은 더 적습니다.
각종 세금 및 수수료
신축 주택에 비해 세금 및 수수료가 적은 반면, 중고 주택은 세금 및 수수료가 상대적으로 높습니다.
새 집: 증서세(부동산 증명서 신청 시 납부), 주택 관리비(집 인도 시 납부)
중고 주택: 증서세, 사업체 세금(2년 면제), 개인소득세(2년 초과 납부) 5년 내 단 하나뿐인 주택은 부동산증명서 발급일부터 계산하여 면제)
참고: 중고 주택이 "5년에 한 번뿐"인 경우에만 납부하는 세금이 새 주택보다 적습니다.
구매 과정
새 주택과 중고 주택을 비교하면 새 주택의 모든 프로세스는 개발자가 통일된 방식으로 처리하므로 더욱 걱정이 없습니다. 중고주택 거래에 관한 각종 절차는 쌍방이 직접 처리해야 하며, 대부분의 절차에 대한 서명은 타인을 대신하여 처리할 수 없습니다.
부속 지원시설
일반 중고주택이 몇 년 지나면 주거인구는 더 많아지고 주변 지원시설도 상대적으로 완성될 것이다. 신축 주택은 일반적으로 개발 단계에 속하며 기본적으로 신축 주택은 계획 외이며 기본적으로 다양한 부대 시설이 없습니다.
재산권
많은 중고 주택 거래에는 여러 부동산 소유자가 있으며, 거래가 양도되면 모든 부동산 소유자가 서명하고 동의해야 합니다. 새 주택은 개발자가 각 소유자에게 직접 배포하며 이는 명확하고 명확합니다.
재산권 기간
재산권 기간은 부동산 개발업자가 토지를 매입한 시점부터 기획·인허가·시공 기간을 포함해 산정되며, 중고재산권 취득기간보다 짧습니다.
집의 실제 상태를 제어합니다.
신축 주택을 구입했을 때 아직 공사 중이거나 건축 과정에서 부동산 개발자가 몇 가지 문제에 직면하는 경우가 많습니다. 주택 구매자는 특정 위험을 감수해야 합니다.
중고주택은 모두 기존 주택으로, 주변 부대시설과 주택 품질이 확연히 눈에 띈다.
새집을 사는 것이 좋은지 중고집을 사는 것이 좋은지 비교한 내용이다. 또 다른 포인트는 장식이다. 2차 장식이 필요없을 경우 장식비용을 많이 절약할 수 있습니다. 전반적인 비교에는 고유한 장점이 있으며 주택 구매자가 어떤 측면을 고려하는지에 따라 다릅니다.
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