천진은 6개 구(도시 지역), 도시 주변 4개 구(교외 지역), 교외 5개 구, 빈하이 신구로 구분됩니다.
지역 발전 성숙도: 시내 6개 구, 시내 4개 구=빈하이 신구, 교외 5개 구: 홍차오, 허베이, 허둥 및 허시(Hexi), 허핑(Heping), 난카이(Nankai)
시 주변 4개 구: Dongli, Jinnan, Xiqing, Beichen
외곽 5개 구: Wuqing, Jinghai, Baodi, Ninghe , 지저우
p>빈하이 신지역: 개발구, 탕구시, 다강시, 한구시, 둥장시, 중싱가포르 생태도시 등 6개 구역 소개
1.
천진의 오래된 도시 지역인 홍차오(Hongqiao), 허베이(Hebei), 허둥(Hedong)은 비교적 일찍 발전했으며 지원 시설이 성숙해졌습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 발전 속도가 느리고 지원 시설이 낡았습니다. 천진에는 노인들이 더 많고, 오래된 집도 많고, 문화 환경도 전반적으로 열악합니다. 이들 3개 구역의 평균 주택가격은 3만~37만위안이며, 최소 단위 면적은 70㎡ 이상이다.
도시의 6개 구 중 가장 발전된 3개 구인 허핑(Heping), 허시(Hexi), 난카이(Nankai)도 물가가 가장 높습니다. 허핑구는 금융 중심지입니다. 천진의 금융 중심지는 기본적으로 중고 주택으로 구성되어 있으며 중고 주택의 평균 가격은 50,000위안 이상입니다. 허시(河西)는 현재 천진시정부가 위치한 지역으로 천진의 행정, 경제, 대외문화교류의 중심지이기도 하며, 인구밀도가 높고 상업지구가 발달한 지역이다. 현재 비교적 좋은 계획이 있으며 단가 4.5로 몇 채의 새 주택이 매물로 나와 있습니다. w부터 작은 아파트가 부족합니다. 난카이구는 텐진의 전통 교육 및 문화 중심지이며 베이징의 하이뎬구와 비슷하고 교육 수준이 높기 때문에 주택 가격이 허핑구와 비슷합니다. 50,000이고 기본적으로 새 집이 없습니다.
일반적으로 시내 6개 구의 신축 주택은 약 25만 위안(허베이, 허둥에도 있음)부터 시작하는데, 그 중 계약금은 최소 70~8만 위안이 든다. 허핑(Heping), 난카이(Nankai), 허시(Hexi)에는 기본적으로 작은 집이 없으며 모두 대규모 주택입니다. ?
2. 도시 주변 4개 구역 소개
1. 시칭(Xiqing)은 난카이구(Nankai District)와 허시구(Hexi District)에 가깝습니다. 지난 10년 동안 급속히 발전하여 현재는 북서쪽의 중베이 타운(Zhongbei Town)에 있습니다. 남서쪽의 장자워진, 남동쪽의 다시진은 지원 시설이 좋고 생활에 적합한 지역입니다. 현재 장자워진, 중베이진, 신메이장의 천진 남역 근처에는 소수의 새 주택이 매매되고 있습니다. , 그리고 가격도 1.9W부터 3W까지 많습니다.
2. 베이첸(Beichen)은 허베이(Hebei) 및 훙차오(Hongqiao) 지구와 가깝습니다. 천진의 북쪽에는 전통적으로 천진의 중공업 단지와 농약 공장이 많이 있습니다. 해당 지역에는 중공업 플랜트 및 물류 회사가 많습니다. 현재 고속도로 인근에는 에버그란데(Evergrande), 젬데일(Gemdale), 수낙(Sunac) 등 개발업체가 토지를 매입해 주거지역을 건설하고 있으며, 올해 말에는 5호선도 개통될 예정이다. 발전은 비교적 좋은 편이다. 하지만 이 지역에는 전통 산업이 많이 있으며, 도시 주변 4개 지역 중 생활 환경이 낮은 편입니다. 샤오뎬 지역에는 1.5W부터 시작하는 비용 효율적인 프로젝트도 있습니다. 3. 진난(Jinnan) 지구는 허시(Hexi)와 가깝고 최근 몇 년간 급속히 발전했습니다. 동시에 Jinnan은 Haihe Higher Education Park를 건설할 계획이며 Tianjin University와 Nankai University의 학부 캠퍼스도 Jinnan으로 이전할 계획이므로 향후 몇 년 동안 Jinnan은 매우 좋은 발전 전망을 가지고 있습니다. Jinnan은 면적이 넓고 더 나은 구간에는 Shuangang-Xinzhuang 구간, Haihe Higher Education Park 구간, Xianshuigu 구간 등이 있습니다. Shuanggang-Xinzhuang 구간과 Haihe Higher Education Park 구간은 상대적으로 도시 지역과 가깝습니다. 가장 완벽한 지원개발이 이루어지며 지하철 계획, 학교, 병원, 상업시설 등이 있으며 평균 가격은 1.9~20,000 정도입니다. Xianshuigu는 Jinnan의 오래된 도시입니다. 지하철과 상업 시설이 있지만 Hexi의 거리와 제한된 방사선으로 인해 평균 잠재력이 있으며 평균 가격은 약 1.5w입니다. 4. 동리구는 허둥, 빈하이 신구와 가깝고 동시에 빈하이 국제공항, 공항경제구, 동리개발구 등이 주변 4개 구 중 높은 순위를 차지하고 있습니다. 개발 잠재력이 상대적으로 크고 주택 가격도 상대적으로 높은 도시입니다. 기본 평균 가격은 약 2.5w입니다.
공항과 가까운 화밍타운의 경우 평균 신축주택 가격이 1.3~1.4와트 수준이다. 시내에서 멀리 떨어진 동리호수지구의 경우 집값이 1.2와트 정도지만 거리가 멀고 가격도 저렴하다. 단순결제 및 중장기 투자에 적합합니다.
3. 5개 외곽 지역 소개
5개 외곽 지역 중 우칭은 더 발전되어 있으며 주택 가격 차이가 더 큽니다. 고속철도 주변에는 시설이 완비되어 있고 기본적으로 새 주택이 없습니다. 중고 주택의 평균 가격은 약 20,000~30,000위안으로 시내 주변 4개 지역의 평균 가격과 같습니다. 오지에서는 130,000~20,000위안 사이입니다.
바오디 지구는 베이징-빈징 간 도시와 베이징-탕산 고속철도가 계획되어 있어 개발자들이 선호하는 지역입니다. Evergrande, Hongkun, Vanke와 같은 개발자들은 위성 도시를 건설하기 위해 모두 이 지역에 토지를 확보했습니다. 이미 개발된 우칭과 유사한 베이징 지역은 단순 정착 및 장기 투자에 적합합니다. 그러나 이 지역은 준공된 지 얼마 되지 않은 곳으로, 지원시설이 비정상적으로 부족하여 단기적으로 생활에 불편을 초래할 수 있습니다. 장점은 고속철도 완공 후 베이징으로의 이동이 더욱 편리해 베이징 출신 자영업자나 투자자에게 적합하다는 점이다. 이 지역의 현재 주택 가격은 약 10,000위안 정도이며 일부 부동산은 10,000위안 미만입니다.
?징하이(Jinghai)는 텐진 남서쪽에 있는 교외 지역으로, 관광 지역과 생태 호수 지역을 계획하고 있는 곳입니다. Ninghe와 Jixian은 기본적으로 개발이 없습니다.
넷. 빈하이신구
빈하이신구는 전통적인 이해와는 다릅니다. 이 지역은 확실히 잘 계획되어 있고 미래가 밝습니다. 그러나 지난 몇 년 동안의 천진항 폭발의 영향과 지원 시설의 부족으로 인해 이 지역은 천진 지역의 발전을 인정받지 못하고 있습니다. 현재 심각하게 고르지 않습니다. 천진개발구, 탕구시, 중싱생태도시는 명확한 계획이 있고 빠르게 발전하고 있으며 지원 시설이 더 좋고 주택 가격이 2.6~40,000호로 비교적 높습니다. 기본적으로 주택이 없고 그 이하인 곳도 많습니다. 공사가 진행되어 차단되었습니다. 동장, 따강, 한구 등 지역은 발전 속도를 따라잡지 못하고, 지원 시설이 미비하고, 단기 생활이 불편해 집값이 100만~130만 선을 맴돌고 있다.