난징의 또 다른 아파트 회사인 러자에 이어 난징준추앙상업관리유한회사(이하 '준추앙회사')가 최근 자본체인 파열로 생존하지 못하고 있다. . 많은 임차인들은 임대료가 '낭비됐다'고 주장하고 집주인이 강제로 쫓겨나는 데 어려움을 겪기도 했다.
러자 아파트처럼 '고내장' 모델이 난징 준추앙을 지속가능하지 않게 만든다는 점은 주목할 만하다.
사례 1:
임차인은 러자·준추앙 잇달아 폐쇄로 어려움을 겪어 임대료가 '낭비됐다'
샤오위안(가명)이 말했다. 기자에 따르면 그와 여러 친구들은 러자컴퍼니를 통해 시안쥐 야위안(Xianju Yayuan)에 있는 방 3개짜리 아파트를 임대했는데, 올해 8월 1일쯤 집주인으로부터 러자 아파트에 문제가 있다는 통지를 받고 이사를 하라고 요구한 것으로 알려졌다. "드디어 협상 끝에 집주인에게 돈의 일부를 지불하고 10월 말 계약이 만료될 때까지 머물렀다." 그러자 샤오위안은 새 아파트를 찾기 시작했지만 아파트 중개업자가 또다시 그럴 거라고는 예상하지 못했다. 재정적 파산 문제에 직면합니다.
소원에 따르면 그는 중환부동산의 추천으로 장쑤성 난징시 쉬안우구 셴허다원에 위치한 방 2개짜리 아파트를 마음에 들어 1년 계약을 체결했다. Junchuang Company와 함께. 10월 9일 체결된 계약은 2020년 10월 16일부터 10월 15일까지 공식적으로 발효된다. 집의 월세는 2,200위안이고 지불 방식은 반기 지불과 1개월 보증금을 더해 계약 시 지불한 금액이 15,400위안이었다. 또한 Xiaoyuan은 Zhonghuan Real Estate에 1,250위안의 중개 수수료도 지불했습니다.
샤오위안은 이사 온 다음 날 중앙부동산 직원으로부터 전화를 받았다. 상대방은 "준추앙컴퍼니에 문제가 있다"고 말했고, 샤오위안은 "상대방이 처음에는 돈을 돌려받을 수 있다고 하다가 집주인과 직접 해결하자고 했다"고 말했다. 다시 연락했더니 상대방이 나중에 연락이 안된다고 하더군요.”
“외부에서 일하는데 안정된 곳에서 살고 싶어서 계약을 했어요. 이번에 1년 계약을 했고, 기본적으로 가지고 있던 현금을 모두 집세로 썼다”며 “아내가 임신 중이어서 배변을 하다가 사표를 냈다”고 말했다. 이직을 하고 싶어서 사직절차를 밟았습니다. 이제 중개업자의 자본체인에 문제가 생겼고, 집주인은 돈을 원하고, 두 사람은 큰 압박을 받고 있습니다.
사례 2:
집주인이 임대료를 받지 못하고 세입자에게 이사를 나가라고 요구했습니다.
Xiaoyuan의 경험은 특별한 것이 아닙니다. 올해 9월 15일 샤오주(가명)와 친구들은 셴허밍위안(Xianhe Mingyuan) 커뮤니티에 있는 방 2개짜리 아파트에 마음을 담아 준추앙컴퍼니(Junchuang Company)와 1년 계약을 체결했다. 계약은 올해 9월 15일 시작돼 2020년 9월 14일 종료된다. 집의 월세는 2,400위안이고 지불 방법도 반년 단위이며 계약 시 샤오주의 일회성 지불액은 16,800위안이다.
샤오쥬가 그곳에서 한 달 반 동안 살다가 집주인이 찾아왔다. 그제서야 Xiaoju는 Junchuang Company가 집주인에게 보증금을 지불한 후 집주인에게 임대료를 지불하지 않았다는 사실을 알게 되었습니다. Xiaoju는 Junchuang Company의 이사 및 관리자에게 전화를 걸어 상황을 문의했으며 상대방은 "국경일로 인해 재무 부서에서 즉시 비용을 지불하지 못했습니다. 그 후 집주인이 돌아가서 계속했습니다. "라고 대답했습니다. 지불을 기다리십시오.
이틀 뒤 집주인이 다시 찾아왔다. "집주인이 준추앙 회사가 도망가서 당장 나가라고 하더군요." 그날 밤 샤오주는 다시 준추앙 매니저에게 연락했고, 매니저는 "지금 회사에 자금 문제가 있어 두 달째 임금을 받지 못하고 있다"고 말했다. 10월 15일 Xianju Yayuan 중재소에 가서 등록하면 됩니다.”
10월 15일 Xiaoju와 집주인은 Xianju Yayuan 중재소에 왔습니다. Xiaoju에 따르면 등록 직원은 Junchuang Company에서 고용한 시간제 직원일 뿐이며 등록 업무만 담당합니다. 나중에 그들은 Junchuang Company의 다른 사무실 주소로 가서 건물이 이미 비어 있음을 발견했습니다. "집주인은 우리가 이달 말까지 이사하기를 원합니다. 우리는 집주인과 협상하고 싶지만 해결할 수 있을지 모르겠습니다."라고 Xiaoju는 걱정스럽게 말했습니다.
Junchuang은 다음과 같이 답변했습니다.
회사의 자본 사슬이 무너져 운영이 중단되었습니다.
10월 14일 Nanjing Junchuang Commercial Management Co., Ltd.는 성명을 발표했습니다. 가까운 장래에 시장 불안으로 인해 회사에 빈집이 많아 큰 손실이 발생하고 일부 임차인이 잔액을 정산하지 못해 회사가 정상적으로 운영되지 못하게 될 것이라고 발표했습니다. 자본 체인이 끊어져 계약을 이행할 수 없습니다.
현재 회사는 모든 사업 운영을 중단하고, 갈등과 분쟁을 해결하기 위해 10월 14일부터 Yuhua, Jiangning, Xianlin 등에 고객의 기본 정보 및 요구사항을 접수할 수 있는 등록 지점을 설치했습니다. 아직 연락이 닿지 않았습니다. 향후 등록된 고객에게 회사는 적극적으로 연락하여 약속을 잡을 것입니다.
Tianyancha 데이터에 따르면 Nanjing Junchuang Commercial Management Co., Ltd.는 설립된 지 1년도 채 되지 않은 2018년 12월에 설립되었습니다. 법적 대표자는 Liu Yunxian이며 업무 범위는 사업 관리, 주택 임대, 실내 및 실외 장식 엔지니어링 설계, 건설, 대리점 등을 포함합니다. 올해 7월에는 등록된 거주지나 사업장에 연락이 되지 않아 영업이상목록에 올랐다.
베이징뉴스 기자는 준추앙컴퍼니의 자본체인 문제 이후 점점 더 많은 집주인이 임대료를 갚지 못하고 세입자도 쫓겨나는 딜레마에 직면했다는 사실을 알게 됐다. 한동안 집주인과 임차인들이 자신의 권익이 침해될 것을 우려해 위챗그룹을 설립했다. 기자는 준좡 집주인과 세입자의 피해자 집단을 통해 주로 난징 지역을 중심으로 한 번의 공격으로 피해자가 300명이 넘는다고 보았다.
딜레마:
'하이 인, 로우 아웃' 전략은 지속 불가능합니까?
기자는 이번에 캐피탈 체인에 문제가 있는 아파트 기관 중에는 러자 아파트처럼 '하이 인 로우 아웃' 관행도 있다는 점에 주목했다.
소위 '하이인, 로우아웃' 모델은 집을 시세보다 높은 가격에 사서 집주인에게 한 달치 월세나 4분의 1 임대료를 지불한 뒤 집을 파는 방식을 뜻한다. 저렴한 임대료로 임차인의 임대료는 반년 또는 1년에 한 번만 지급됩니다. 임차인이 월세를 내고자 한다면 임대료가 높을 것이기 때문에 많은 임차인은 비용을 절약하기 위해 반년 또는 심지어 1년 단위로 임대를 선택합니다.
Baletu 공동 창업자 Gao Meng은 '하이 인, 로우 아웃' 모델이 등장한 이유는 지난 기간 장기 렌탈 시장의 강력한 영향력 때문일 수 있다고 지적합니다. . 하지만 "현재 시장은 차분하고 합리적으로 변했다. 정책이나 자본, 운영의 관점에서 보아도 문제에 대한 경험을 정리할 필요가 있다."
"장기렌탈 자체가 수요가 많고 빈도가 낮고 수익성이 낮은 산업입니다. 민생과 관련된 전통적인 사업은 실용적이고 안정적이어야 하며 현재 임차인 보호, 민생 안정 및 사업 이익이라는 가장 유리한 상황을 추구해야 합니다. , 모든 당사자의 노력으로 정보가 투명하고 표준 기반 시스템을 구축하는 것이 시급합니다."라고 Gao Meng은 말했습니다.