모기지 상환이 가장 비용 효율적인 방법
1, 단계적 상환법
단계적 상환법은 개인입니다 만약 우리가 단계적 상환법을 선택한다면, 우리는 대출을 5 단계로 나누어 자신의 실제 상황에 따라 각 단계에서 상환한 원금을 선택할 수 있다. 예를 들어, 막 창업한 사람은 이전 단계에서 상환액이 적고, 뒤의 상환액은 높을 수 있다. 그것은 동등한 원금이나 동등한 원금의 방식으로 각 단계의 상환액을 계산하는 것이다. 일반적으로 우리가 지불해야 할 이자는 비교적 적다.
2, 2 주 공급 상환법
2 주 공급 상환법은 원래의 주택 융자금을 매달 상환에서 2 주마다 상환으로 바꾸는 것이다. 매달 상환 압력은 변하지 않았지만, 상환 횟수가 많아지면서 원금이 빠르게 줄어들기 때문에 상환 이자를 절약할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환) 수입이 안정된 사람들에게 더 적합하다. 격주 공급은 우리의 자금 배정에 매우 번거로울 뿐만 아니라, 벌금도 비교적 높을 것이다.
3, 조합대출
모두 조합대출을 신청할 때 적립금 대출과 상업대출을 합리적으로 분배할 수 있다. 최대한 적립금 대출을 이용하여 우리의 대출 연한을 연장하다. 상업 대출의 매달 상환액을 최대한 높여 상업 대출의 연한을 줄이다. 적립금의 이자가 낮기 때문에, 상업대출과 급박의 이자가 높다. 이렇게 하면 우리의 상환이자를 절약할 수 있다.
확장 자료
1
1, 등액 원금 상환 방식 및 등액 원금이자 방식보다 지불이자가 적고, 두 가지 상환 방식은 미리 상환할 때 모두 얼마나 많은 원금을 차지하는 만큼 상환하는 이자에 따라 계산되기 때문에 차이가 크지 않다.
2, 두 가지 상환법 비교를 통해 어떤 의미에서 집을 사서 대출금을 상환하는 경우, 이자 체감의 상환 방식으로 등액 원금법이 등액법의 등액 원금법보다 더 유리할 필요는 없지만, 결국 어떤 종류의 상환방법을 선택하느냐는 사람에 따라 달라진다. 자신의 실제 상황을 살피다.
선불대출어떤 상환방식이 이득이 되는지
< P > 선불대출 선택은 동등한 원금 상환방식을 추천하는 것이 비교적 수지가 맞는다.
현재, 일반적인 상환 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 동등한 원금상환이고, 하나는 동등한 원금상환입니다. 등액 원금은 매달 돌려주는 원금이 같고 대출 이자는 실제 대출 금액을 기준으로 계산됩니다. 모두들 전기에 매달 갚아야 할 금액이 비교적 많지만, 모두 그 달에 발생한 이자와 고정 대출 원금이다. 미리 대출금을 상환할 때 이미 지불한 이자는 환불되지 않고, 일정 기간 동안 똑같이 대출한 후, 등액 원금환금법에 지불해야 할 이자는 등액 원금환금법보다 높을 것이기 때문에, 주택 구입자들은 애초부터 조기 상환을 원하고, 대출 기한은 그리 길지 않다. 그럼 등액 원금 상환법을 선택하는 것이 가장 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 원금 상환법, 원금 상환법, 원금 상환법, 원금 상환법)
추가 등액 원금 상환은 상위 3 분의 1 상환기간이 가장 수지가 맞는다. 왜냐하면 앞으로 원금이 적을수록 이자가 적어지고, 일단 상환기간이 3 분의 1 을 넘으면 조기 상환에 적합하지 않기 때문이다. 이때 상환의 대부분이 원금이기 때문이다. 따라서 상환 기간의 처음 3 분의 1 기간 동안 등액 원금 상환이 가장 수지가 맞는다.
대출 이자가 어떻게 가장 수지가 맞는가
질문 1: 주택 대출이 어떻게 상환하는 것이 가장 수지가 맞는가? 예, 만 1 년이 지나면 미리 상환할 수 있습니다. 미리 갚은 돈은 나중에 이자를 계산하지 않습니다. 확실히 수지가 맞을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 하지만 은행도 당신들이 미리 대출금을 상환할 것이라는 것을 알고 있기 때문에, 동등한 원금이자는 당신 앞에서도 대부분 이자를 받아야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 첫해에 앞당겨 갚으려면 12 만여 원을 갚아야 한다. 사실, 한 번에 미리 갚아야 하는 것도 아니고, 미리 5 만 10 만도 OK 를 미리 갚아야 하는 것도 아니고, 돈을 갚기 전에 대출해 주는 은행 예약만 하면 된다. 어차피 아직 대출이 되지 않았으니, 은행에 직접 물어보면 어떻게 미리 상환할 수 있는지 안심할 수 없다. 조기 상환은 확실히 수지가 맞는다, 이것은 의심할 여지가 없다. 그러나 처음 몇 년 안에 갚기만 하면 된다. 꼭 첫해에 갚아야 하는 것은 아니다. 네가 새 희년으로 이사하기를 바란다.
질문 2: 은행 대출이 어떻게 상환되는지, 은행 대출 상환 방식에는 일반적으로 등액 원금 상환, 등액 원금 상환, 일회성 원금 상환, 기일 이자 상환 등이 포함됩니다.
등액 원금이자 상환: 이것은 현재 가장 주류 상환 방식이다. 이런 방식은 매달 같은 한도로 원금과 이자의 액수가 다르고, 이전 원금 상환액은 이자액보다 크다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 이자, 이자, 이자, 이자, 이자) 후기이자 금액이 본액보다 크다. 이런 상환 방식은 안정적인 수입이 있는 대출자에게 적합하여 수지를 마련하는 것이 비교적 편리하다. 단점은 상환이자액이 비교적 많고 이자가 원금 감소에 따라 줄어들지 않고 상환총액이자가 높다는 점이다.
등액 원금 상환: 이 방법은 대출자가 매월 원금을 상환하는 것과 동일하며, 매월 이자는 본 금액이 감소함에 따라 감소한다. 선행 지급한 원금과 이자가 많지만 지불해야 할 이자 총액이 상대적으로 적어 상환 부담이 월별로 줄어든다. 이런 상환 방식은 대출 후 자금이 넉넉한 대출자에게 적합하고, 선행 상환 능력 요구가 높다.
일회성 상환 이자: 대출 기간이 1 년 이하인 경우, 만기 1 회 원금 이자 상환, 이자는 본 명세서를 따릅니다. 이런 상환 방식은 일반적으로 소액 단기 대출에만 개방된다. 적용성이 강하지 않다.
일정대로 이자 상환: 이 방식은 대출자가 월별 또는 분기별 또는 연간 간격으로 상환하기로 결정하는 방식입니다. 간단히 말해서, 차용인은 서로 다른 재정 상황에 따라 매달 갚아야 할 돈을 몇 달간 모아서 함께 갚는다는 것이다. 이런 상환 방식은 수입이 불안정한 사람들에게 적합하다.
은행 대출은 어떻게 상환하는 것이 가장 경제적입니까? 이 질문에 대한 답은 대출자가 자신의 상황에 따라 자신이 어떤 상환 방식에 적합한지, 자신에게 적합한 것이 가장 비용 효율적인
질문 3: 대출이 어떻게 비교적 수지가 맞는가 하는 것입니다. 안녕하세요:
< P > 아래의 두 가지 서로 다른 상환 방식의 소개를 자세히 살펴보시면, 당신의 마음이 어느 정도 될 것 같습니다 1 년 후에 미리 대출금을 갚으려는 경우, 본인은 등액 원금과이자를 선택하는 이런 상환 방식을 강력히 추천합니다. 왜냐하면 등액 원금상환방식으로 당신은 이전에 이자를 덜 받았고, 등액 원금은 처음에는 스트레스가 컸기 때문에 이자도 가장 많았고, 조기 상환능력을 가진 사람에게는 손해를 봤기 때문입니다.
등액 원금환법 매월 상환액이 동일하기 때문에 대출 초기 월별 상환에서 월별로 정산된 이자를 제거한 후 상환된 대출 원금이 적고 대출 후기에 대출 원금이 줄고, 월별 상환액에서 대출 이자도 줄고, 월별로 상환되는 대출 원금도 비교적 많다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 이런 상환 방식은 실제로 은행 대출의 수를 더 많이 차지하고 시간이 더 오래 걸리며, 대출자가 매월 생활을 합리적으로 배정하고 재테크 (예: 임대 주택 등) 를 할 수 있도록 하는 등 투자에 정통하고' 돈으로 돈을 버는 것' 에 능한 사람들에게는 의심할 여지 없이 최선의 선택이다.
소위 등액 원금 상환은 대출자가 원금을 매월 배분하고, 전거래일과 이번 상환일 사이의 이자를 동시에 지불한다. 이런 상환 방식은 동등한 원금이자에 비해 총 이자 지출이 낮지만, 전기에 지급된 원금과 이자가 많아 상환 부담이 월별로 줄어든다. 등액 원금 상환법은 계산이 매우 간단하고 실용성이 강한 상환 방식이다. 기본 알고리즘의 원리는 상환 기간 내에 기한 내에 대출금 원금을 등액하여 돌려주고, 동시에 당기 미회수 원금에 의해 발생하는 이자를 갚는 것이다. (존 F. 케네디, 원금, 원금, 원금, 원금) 방식은 월별 상환과 분기별 상환이 될 수 있다. 은행 이자 관례의 요구로 인해, 일반적으로 분기별로 상환하는 방식 (예: 중국은행) 을 채택한다. 등액 원금 상환 방식은 이자를 절약하는 선택이 아니다. 만약 진정으로 이자를 절약할 수 있는 좋은 방법이 있다면, 그것은 이성적인 소비를 배워야 한다는 것이다. 자신의 경제력에 따라 옷을 재단하고, 수입을 측정하고, 가능한 적은 대출, 짧은 대출을 하는 것이 유일한 실행 가능한 방법이다. (조지 버나드 쇼, 돈명언) (알버트 아인슈타인, 돈명언)
또 한 가지 주의할 점을 알려드립니다. 만 원마다 은행에 조기 상환을 신청할 수 있습니다.
제 대답이 당신을 도울 수 있기를 바라면서 동시에 채택해 주시기 바랍니다.
< P > 질문 4: 어떻게 조기 상환을 할 것인가가 가장 수지가 맞는다. 어떻게 저당 조기 상환을 할 것인가에 대해 업계 관계자들은 "시민들이 주택 대출금 조기 상환을 선택하는 것은 주로 이자를 줄이기 위한 것" 이라고 말했다. 대출 전 몇 년 동안 일반 원금의 수가 많기 때문에 이자도 높기 때문에 대출 전 몇 년 동안 더 많은 돈을 갚는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 총 대출액이 떨어지고 이자 부담도 그에 따라 줄어든다. " 동시에, 이 관계자는 대출자가 여유 돈이 있고 투자 방향이 좋지 않은 경우 대출금을 미리 상환하는 것이 더 낫다고 말했다. 이자를 절약할 수 있다. 대출자가 좋은 투자를 하고 더 많은 투자 수익을 얻을 수 있다면 대출을 잘 활용할 수 있다. 주택 융자금의 조기 상환 선택은 어떤 방식이 가장 수지가 맞는가? 전문가들은 대출자의 구체적인 상황에 따라 "예를 들어 대출자가 미래 수입이 크게 증가할 것으로 예상되면 월급을 늘리고 기한을 짜는 방식을 선택할 수 있다" 고 가장 비용 효율적인 주장은 없다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언). " 수속을 하려면 예약이 필요합니다. 소개에 따르면, 대출자는 대출금 조기 상환을 처리하는데, 우선 은행과 보충 협의에 서명해야 한다. 계약은 주로 대출액이나 대출 기간을 변경하는 데 사용됩니다. 둘째, 조기 대출 상환 수속을 밟아야 한다. 조기 상환은 대출 은행에 미리 신청서를 제출해야 하며, 은행이 회답한 후에야 은행에 가서 조기 상환 수속을 할 수 있다. 보통 은행은 한 달 정도 답변을 준다. 따라서 소비자들이 조기 상환을 하려면 시기를 늦추지 않도록 미리 신청해야 한다. 주택 대출금 상환을 앞당기고 대출자가 미리 대출금을 상환한 후, 은행은 은행이 발행한 대출금 결산 증명서를 가지고 부동산 관리부의 담보과에 가서 담보등록 취소 수속을 밟는 것을 잊지 말아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 담보, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 또 전체 대출금을 미리 상환한 뒤 기존 개인 주택 대출의 주택 보험 계약도 앞당겨 종결됐다. 대출자는 보험증권의 정본을 휴대하고 대출금을 미리 상환하여 보험회사에 만기가 되지 않은 보험료를 환불할 수 있다.
질문 5: 내 주택 융자금이 어떻게 가장 수지가 맞는가? 건의는 80 만 원을 선택할 수 있습니다. 현재 상업대출이든 적립금이든 대출 기한 내에 여러 차례 상환할 수 있습니다. 예를 들어, 3 년 후에 20 만 위안의 저축이 있으면, 은행과 조기 상환을 신청할 수 있고, 한 번에 20 만 원을 예금할 수 있습니다. 당신의 대출액은 60 공이 되고, 뒤의 이자도 60 만 원에 따라 계산됩니다. 10 년차에 40 만 원을 더 갚았습니다.
질문 6: 모기지 조기 상환, 언제 가장 비용 효율적입니까? 얼마 죠? 만약 네가 수중에 돈이 있다면, 가능한 한 빨리 대출금을 상환해야 한다. 복리계산이자 상갈리는 매일 은행을 위해 이익을 얻는다. (존 F. 케네디, 돈명언) 은행은 고객의 예금 이자와 대출 이자를 상환하는 차액으로부터 이익을 얻는다. 갚아야 할 금액은 상품 대금 은행에서 계산해야 한다. 너는 3 일에서 1 주일 전에 은행에 네가 전액 정해진 날짜를 돌려주어야 한다고 통지해야 한다. 예를 들어, 당신은 오늘 은행에 당신이 2 월 17 일에 은행에 반납할 준비가 되면 잔액을 이 날로 계산할 것이라고 알려 주었습니다. 2 월 17 일 금액이 또 다르면 다시 계산해야 한다.
질문 7 1. 우선 위약금을 미리 상환한다고 하는데, 이는 당신이 은행과 체결한 대출이 합심하고 상환약속 조항에 달려 있습니다. 너와 은행이 구체적으로 어떻게 약속했는지에 달려 있다.
2, 상환연한 단축: 은행은 일반적으로 상환연한 단축에 동의하지 않는다. 괜찮으시다면 은행과 어떻게 협상했는지 보세요.
3, 반드시 동등한 원금 상환법을 채택하는 것이 좋다. 그러나 이런 방법은 초기 상환 스트레스가 매우 커서 수입이 매우 높고 안정적이지 않다면 채택하지 않는 것이 좋다.
4, 이자 차이:
2013 년 말: 상환 10 만 후.
차이: 32,000 여 원, 대체로 이렇다. 등액 원금의 이자가 높다.
질문 8: 주택 대출 원금과 이자는 어느 것이 가장 저렴합니까? 안녕하세요, 상환방식의 선택은 사실 당신의 실계 상황에 달려 있습니다.
고객의 실제 상황에 따라 적절한 상환 방식이 다르다. 등액과 등액 원금이라는 두 가지 상환 방식은 월급과 최종 상환의 이자를 비교한 것으로, 등액상환법은 금리가 변하지 않는 경우 매월 공급액을 미리 고정해 기억하기 편하다. 등액 원금의 상환 방식은 당신의 대출 원금을 대출 기한 내 등액으로 나누는 것입니다. 매달 돌려주는 대출 원금 부분은 같습니다. 매달 이자를 돌려주는 것은 대출 원금에 따라 계산되기 때문에, 등액 원금 상환법은 고객이 시작한 상환능력에 대한 요구가 높고, 최초 상환압력은 좀 더 클 수 있지만, 월공급은 월별로 감소하기 때문에 상대적으로 상환이 후기까지 압력이 점점 작아질 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 상환명언) 동시에 금리 등 다른 조건이 변하지 않는 경우 대출이 최종적으로 돌려주는 이자 부분, 등액상환법은 등액원금상환법에 비해 지급되는 이자가 더 높을 것으로 보인다.
질문 9: 주택 대출이 이자 부분을 계산하고자 하는 경우 방법 참조: 우리 홈페이지에 로그인한 후 오른쪽 아래를 클릭하여 "재테크 계산기"-"개인 대출 계산기" 를 찾아 계산할 수 있습니다. (월공급, 월공급 원금, 월급이자, 원금 잔액, 이자 합계 및 상환총액 등을 볼 수 있습니다.)
< P > 질문 10: 대출은 어떻게 하면 1 년이 넘으면 한 번 갚을 수 없다는 것을 먼저 알려드립니다. 대신 대출 기간 동안 매월 상환해야 합니다. 상대적으로 수지가 같은 원금법입니다. 지급되는 이자가 적습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 하지만 이런 상환 방법은 적을수록 대출은 처음에는 상환 압력이 더 컸고, 후기에는 덜 갚았다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
대출 금액 16 만원, 대출 연한 15 년, 등액 원금 상환을 예로 들면, 현행 우대금리 (첫 주택) 로 계산한 상환목록은
누적 상환총액: 240,303.50 303.58 위안 기간당 미지급이자: 원유동 후연 이자율: 6.6550
기간 상환 원금 이자 현재 상환 후 남은 원금 당기 상환액
1888.89887.33159,111.1159 771.29
3888.89877.47157,333.331,766.36
4888.89872.54156, .661,751.58
7888.89857.76153,777.771,746.65
8888.89852 736.79
10888.89842.97151,111.101,731.86
11888.89838.04150 722.00
13888.89828.18148,444.431,717.07
14888.89823.25147 777.761,702.28
17888.89808.46144,888.871,697.35
18888.89804 687.49
20888.89793.67142,222.201,682.56
21888.89788.74141 672.70
23888.89778.88139,555.531,667.77
24888.89773.95138 금리 등 다른 조건이 변하지 않는 경우 대출금이 최종적으로 돌려주는 이자 부분, 등액 원금환금법에 비해 지급되는 이자가 더 높다.
대출 상환 방식이 어떤 수지인지 실제 상황에 따라 달라진다. 사용자의 실제 상황에 따라 적절한 상환 방식이 다르다.
대출의 상환 방식은 일반적으로 두 가지가 있다. 하나는 동등한 원금이고, 다른 하나는 등액 원금이다. 등액 원금환법은 금리가 변하지 않는 경우 매월 공급액을 미리 고정해 기억하기 쉽다.
등액 원금의 상환 방식은 당신의 대출 원금을 대출 기한 내 등액으로 나누는 것입니다. 매달 돌려주는 대출 원금 부분은 같습니다.
이 밖에도 대출금의 상환 방식은 월별로 이자 만기본도 있다. 즉, 대출자가 대출 만기일에 대출 원금을 한 번에 돌려주고 (1 년 이하 (1 년 포함) 대출이 적용됨), 대출은 일별로 이자를 받고 이자는 월별로 돌려준다.
부분 대출금 조기 상환: 즉, 대출자가 은행에 신청하면 대출 금액의 일부를 미리 상환할 수 있으며, 일반 금액은 1 만 ~ 10,000 의 정수배이며, 상환 후 대출은행은 새로운 상환 계획서를 발행하는데, 그 중 상환금액과 상환기간은 변경되지만 상환 방식은 변하지 않으며, 새로운 상환기간은 원래 대출 연한을 초과할 수 없다.
전체 대출금 조기 상환: 즉, 대출자가 은행에 신청하면 전체 대출금을 미리 상환할 수 있으며, 상환 후 대출은행은 대출자의 대출을 종료하고 그에 따른 해제 수속을 밟는다.
차용: 대출 후 이자는 매일 계산되며 하루 이자를 계산합니다. 언제든지 위약금 없이 한 번에 돈을 정산할 수 있다.
가장 비용 효율적인 대출 상환 방법에 대한 소개는 여기에 대해 이야기합시다.