심천 부동산 시장이 경기순응적이었을 때 주택 구매자들은 집을 일찍 구입할수록 더 많은 이익을 얻을 수 있다는 법칙을 믿었습니다. 이러한 암묵적인 규칙은 지난 한 해 동안 다양한 규제 정책이 효과적으로 시행되면서 깨졌습니다.
2021년 2월 8일, 선전은 중고 주택 거래 기준 가격 공개 메커니즘 구축을 발표하고, 선전 내 3,595개 주택 단지에 대한 중고 주택 거래 기준 가격을 처음으로 공개했습니다.
당초 2021년 2월 초에 주택 구입 계약을 체결할 예정이었던 치씨는 갑작스러운 기준가격 정책으로 인해 일시적으로 자금을 조달할 수 없어 청약을 포기했고, 이로 인해 가격이 더 높아졌다. 대출 계약금 비율. 2022년 2월, 치 씨는 기자들에게 원래 낙관했던 보세구역 내 68㎡ 주택의 매물 가격이 지난해 초 자신이 낙관했던 가격보다 20만 위안 저렴하다고 말했다.
치 씨처럼 중고 주택 가격 안내 메커니즘의 영향을 받는 사람들이 많이 있습니다. 2022년 2월 8일 기준으로 이 정책은 1년 동안 시행되었으며, 올해는 정책의 실제 영향은 시장 기대치를 크게 초과했습니다. 학군 영향으로 가격이 몇 배나 오른 바게알링 기숙사는 최고가 15만 원에서 현재 8만 안팎까지 떨어졌다.
월별 거래량이 지난 10년 만에 최저치를 기록했습니다
최근 선전 주택도시농촌개발국이 발표한 최신 데이터에 따르면 2022년 1월 거래량이 선전시 중고 상업용 주택 면적은 230,500㎡(2019호)로 전년 동기 대비 64.38호 감소했으며, 중고 상업용 주택 거래량은 연간 147,300㎡(1,557호)입니다. - 2021년 1월 선전 중고 주택 거래량의 4분의 1에도 못 미치는 75.04로 전년 동기 대비 감소했습니다.
이는 선전의 중고 상업용 주택 월간 거래량이 2021년 10월 연간 최저치인 1,605채보다 낮아져 지난 10년 만에 다시 한번 새로운 역사적 최저치를 경신했다는 의미다.
실제로 2021년 중고주택 가격 가이던스 도입 이후 선전 지역 중고주택 거래량이 전반적으로 감소했다. 데이터에 따르면 2021년 4월부터 선전의 중고 주택 거래량이 7개월 연속 감소했다. 11월까지 거래량이 소폭 증가했지만 거래량은 2,118채에 불과해 전월의 10분의 1에 불과했다. 거래량이 2,076대까지 감소세를 이어갔다.
지난해 기준으로 보면 2021년 상반기 선전시 중고상업주택 거래량은 2020년 상반기 대비 35% 감소해 3년 만에 최저치를 기록했다. 연령. 2021년 선전시 중고 상업용 주택 거래량은 40,699채에 불과해 2020년 대비 57.3% 감소했다. 이는 2007년 이후 15년 만에 최저치다.
중고 주택 가격이 8개월 연속 하락했다
심천 중고 주택 시장의 거래량이 지속 불가능한 반면 중고 상업용 주택 가격도 하락세를 보이고 있다. 하향 추세. 국가통계국의 정보에 따르면, 선전의 중고 주택 가격은 2021년 0.4배 하락해 1선 도시 중 가장 큰 하락폭을 기록했으며, 8개월 연속 하락세를 보이고 있다.
레이유지아 매장의 거래 데이터에 따르면 지난 2월 8일 새로운 정책이 도입된 이후 선전 지역 중고 주택 평균 거래 가격은 이전 상승세에서 하락세로 바뀌었다. 하락폭은 3월과 4월에 가장 컸다. 약간의 반등이 있었고, 5월 증가폭은 하향 조정됐다.
거래가 부진하고 선전의 일부 소유자는 점차 견딜 수 없게 되었습니다. "선전의 중고 주택은 가격 안내 이후 시장 조정기에 들어갔습니다. 이 기간 동안 구매자와 판매자의 심리적 기대가 계속 변하고 내부 및 외부 요인의 영향으로 인해 두 사람 간의 게임 결과는 다음과 같습니다. 두 당사자는 중고 주택 판매자가 종종 양보를 하는 사람이라는 것입니다. "심천 시장에 정통한 중개자 샤오린은 작년에 중고 주택 가격 가이드가 도입된 이후 기자들에게 말했습니다. 은행 대출 등의 문제로 인해 기준 가격에 가까운 가격의 주택을 선택하려는 구매자가 많아졌기 때문에 판매를 의욕하는 일부 판매자는 가격 가이드보다 낮은 가격을 표시했습니다.
심천시 바이화구의 한 브로커는 기자들에게 현재 매장에서 상대적으로 높은 가격 할인을 적용해 고객에게 부동산을 추천하고 있으며 일부는 최고점보다 200만~300만 달러 낮은 가격을 제시하고 있다고 말한 적이 있다.
학군 주택 가격이 느슨하다
백화구는 심천에서 가장 유명한 학구라고 할 수 있으며, 주변에는 백화초등학교, 심천실험학교 등 '유명 학교'가 있다. 심천 학부모님들이 가장 많이 찾는 지역입니다. 이 지역의 주택은 대부분 20년이 넘었지만 중고 주택 가격 가이드가 도입되기 전에 Baihua는 선전 학구 주택 거래 목록을 반복적으로 새로 고쳤습니다.
지도 가격 정책이 시행된 지 불과 1년 만에 '이중 할인' 등 교육 대책과 대학가 정책이 지속적으로 개선되면서 바이화는 더 이상 예전의 영광을 되찾지 못하고 있다는 보도까지 나왔다. 인터넷에서는 지난 6개월간 Baihua의 거래량이 자릿수에 달했습니다.
예를 들어, 이 지역의 만리장성 정원은 1980년대에 지어졌으며, 현재 82.15㎡당 시세는 대부분 1,150만 원으로 ㎡당 139,000원에 해당한다. 이는 ㎡당 기준가격인 10만 원에 가까운 수준이다. 학군 영향으로 가격이 몇 배나 치솟았던 바구알링 기숙사는 현재 15만개에서 8만개 이하로 떨어졌다. 한때 30만 위안에 팔린 것으로 알려졌던 국청원은 지난해 6월 경매에서 127.82㎡당 2206만 위안에 팔렸는데, 이는 ㎡당 단가 17만2600위안에 해당한다. 지난해 2월 같은 단위 거래가격을 합산하면 662만원 하락했다.
바이화구를 제외하고 올해 선전의 많은 학구 주택 가격이 하락세를 보였다. 예를 들어 작년 8월 두 유명 학교의 축복을 받은 Xiangmihugang CTS Community의 압류 경매장은 9월의 시장 가격보다 400만 위안 낮은 가격으로 경매를 통과하지 못했습니다. 난산(Nanshan)의 최고 등급 주택은 최근 거래 가격보다 300위안 낮은 가격에 10,000위안(RMB)에 거래가 완료되었습니다.
중고 주택의 60%가 기준 가격에 가깝게 판매되었습니다
Leyoujia 연구 센터의 데이터에 따르면 2021년 7월 이후 2차 거래 가격 간의 편차 비율은 심천의 손 주택과 기준 가격은 10세 미만 부동산 거래 비율이 크게 증가했습니다. 11월까지 가이드 가격에서 10% 미만으로 벗어난 목록의 비율은 56개에 달했습니다. 이는 매 10개의 목록이 판매된 것과 동일하며 거의 6개의 목록이 가이드 가격에 근접하게 판매되었습니다.
지구 관점에서 선전 중위안 연구센터의 데이터에 따르면 룽강지구는 2021년 선전 전체 지구 중 중고거래량이 가장 높았다. 큰 규모 외에도 Longgang District의 가격이 상대적으로 낮고 참조 가격의 영향을 덜 받는 또 다른 중요한 이유가 있습니다. 현재 Longgang Longzhu Garden, Lihu Garden, Keyuan, Shenglonghuayuan, Guozhanyuan 등 일부 부동산의 상장 가격은 모두 가이드 가격보다 약 10% 높거나 낮습니다.
중위안(Zhongyuan) 데이터에 따르면 2021년 세분 지역 상위 10개 주거 지역 중 뤄후구는 매물 가격이 가이드 가격보다 약 10% 높거나 낮은 매물이 가장 많다. City Tiandi Plaza, Best Garden, Pengxing Garden, Liancheng Garden, Cheung Fung Garden을 포함한 108개 유닛.
이러한 변화에 대해 업계 관계자들은 세례를 받은 지 1년이 지난 후 선전의 다양한 지역과 부동산의 현재 가격이 기본적으로 그 이면의 실제 가격을 대표할 수 있다고 믿고 있습니다. 장기적인 성장. 가격 안정성과 상승 추세를 유지합니다.