'집' 작가: 샤오밍_침몰한 배 옆으로 수천 개의 돛이 지나간다
상하이 주택의 진화에 관한 강연
Text/ Shao Ming
상하이에서 약 40년에 걸쳐 도시가 발전한 것은 세계가 인정하는 중국 도시 건설의 위대한 진보를 보여주는 축소판입니다. 이러한 성과는 개혁 개방의 현명한 결정, 상하이 도시 건설에 대한 당 중앙위원회와 국무원의 일관된 지원, 상하이 시당위원회와 시정부의 인내가 현재 상하이의 대열에 속하게 되었기 때문입니다. 이는 우리가 자랑스러워하는 국제적인 대도시입니다. 저자는 1980년대 부동산 개발에 심혈을 기울인 모습을 현실적인 글로 독자들에게 소개하고 있다.
1. 상하이 도시 주택 개발의 역사적 설명
40년 전 상하이에는 개발을 기다리는 산업이 많았고, 특히 시민들의 주거 문제가 많았습니다. 오래된 계정과 사람들이 가장 강하게 반응했습니다.
문화대혁명 이전 상하이의 주택은 꽤 괜찮았다(즉, 사는 집이 한 채 있었고, 1인당 평균 면적이 4제곱미터 정도였는데, 이는 현재 기준으로는 비교할 수 없다). 그리고 다들 집이 있었어요. 주택은 국가에서 할당해주는데, 90년대 가구는 다 똑같아서 비교가 안 된다.
초등학교 때 동급생 집에 가서 (그의 할아버지는 중화 인민 공화국 시절 대외 무역 회사에 근무했습니다) 상원 용문 신촌 3 층 건물에서 석탄을 날랐습니다. 난시구(현 황포구) 4대가 한 지붕 아래 사는 신식 골목집은 당시 동급생의 집안이 괜찮다는 것만 알았고 그는 그렇지 않았습니다. 사람들이 지금 하는 것만큼 집의 질과 크기에 대해서는 별로 신경 쓰지 않습니다. Nanshi 구시 가지의 주택 대부분은 구식 Shikumen 주택과 개인 주택으로 생활 조건이 비슷합니다 (Longmen New Village와 같은 신식 골목은 거의 없음).
일반적으로 4~5인 가족이 총 면적 20~30㎡의 방 1~2개에서 생활한다. 화장실도 독립된 주방도 없다. 20㎡가 넘는 방을 둘로 나누어 어른들은 안쪽 방에서, 아이들은 바깥쪽 방에서 자거나 아이들이 살 수 있도록 다락방을 짓는 옛날 방식의 골목집에서 생활하는 이들도 있다. 가스와 위생 시설도 없습니다. 샤옌의 고전 드라마 '상하이 처마 밑'처럼 고풍스러운 스쿠먼 건물에 다섯 가족이 살고 있으며, 20~30㎡ 규모의 별채에 두 가족이 살고 있다. 아래층 거실은 20㎡로 윗층과 앞건물에는 한 가족이 살 수 있고, 뒤쪽에 있는 정자는 작아서 보통 한 가족이 살 수 있다. 다섯 가족이 10제곱미터도 안 되는 주방 공간을 공유하며 빨래, 밥 빨래, 야채 씻기, 식사 요리 등을 하며, 서로 손을 대면 종종 다투고 혼이 난다. 사람들은 거리가 미적 감각을 만든다고 말하는데, 매일 마주치면 문제가 생길 수밖에 없습니다. 이것이 장기적으로 주택의 문제입니다.
'상지자오'(일반적으로 예전 조계지 지역을 일컫는 말)에 집에서 사는 것이 더 좋다. 석탄을 갖춘 모든 새로운 스타일의 차선과 방갈로. 자본가, 지식인 가족(민간개혁 후에도 여전히 150제곱미터의 가구가 남아 있기 때문), 공무원인 가족을 제외하고는 여전히 방갈로 집단에 거주하는 이들 사이에 격차가 존재한다. 석탄을 사용하는 욕실이 있고 20제곱미터의 구식 Shikumen 집에 사는 사람들이 있습니다.
판자촌의 상황은 더욱 열악하지만 '육선', '수로', '구르는 용'은 기본적으로 변형되었으며, 버레스크 72인의 상황은 기본적으로 해결되었습니다. 이 기간 상하이의 주택은 기본적으로 1인당 약 4㎡ 수준으로 유지됐기 때문에 요구사항이 높지 않은 상하이 사람들에게는 나쁘지 않은 수준이었다.
문화대혁명 이후 1950년대 '영광의 어머니' 시대(자녀 늘리기, 대약진, 5~6녀를 키우는 것은 과한 일이 아니다)에 태어난 이들은 모두 성장했다. 갑자기 주택이 부족해지면 문제가 긴장되고 시급해집니다. 민국 이후 상하이로 온 사람들(1949년경에 온 젊은이들을 신상하이인 1세대로 본다)과 2세대가 크면 결혼을 해서 집이 빡빡하다. 나사껍데기에 도장을 짓거나, 지붕창을 열어 다락방을 짓거나, 마당에 작은 집을 지어서 결혼식장으로 삼아야 하는데, 그러지 않으면 결혼하여 가계를 이어갈 수 없습니다.
당시에는 부동산 중개업소가 없어 집을 옮기려면 직접 집을 옮겨줄 사람을 찾아야 했다. 그들은 대개 상하이 다이빙 풀장과 단수이로(당시 상하이에서 주택 재판매로 가장 유명한 곳) 맞은편 푸싱중로에 노점상을 세우거나 전선과 나무에 주택 재판매를 위한 작은 광고를 내걸었습니다. 당시에는 집을 정리할 줄 아는 남자를 똑똑하다고 여겼습니다.
이는 또한 개혁 개방 이후 상하이 사람들의 정신적 문명도 발전했다는 것을 보여줍니다. 오늘날의 상하이 사람들은 더욱 개방적이고 관용적이므로 발전이 최후의 수단입니다.
1978년부터 상하이시 정부는 노년층이 집 없이 결혼하는 문제를 해결하기 위해 먼저 조건이 있는 모든 단위에서 노년층이 살 수 있도록 원양 주택을 건립했습니다. 결혼한 후 2.5제곱미터 문제를 해결하자고 제안했습니다. 4제곱미터 미만으로 어려움을 겪는 가구는 나중에 해결될 것입니다. 1980년대 후반 복지주택 배정단계에 접어들면서 주택배정은 일반적으로 행정등급(침실 3개와 거실 1개, 침실 2개와 거실 1개, 침실 1개와 거실 1개)을 기준으로 이루어졌다. 20년 간의 개발 끝에 1990년대 중반에 이르러 역사적 빚은 기본적으로 청산되었습니다.
2. 상하이는 혁신에 도전하는 도시이다
1980년대 초 상하이는 토지이용제도 개혁을 모색하기 시작했고 1987년 '구매양도법'을 공포했다. 1988년 8월 창닝구 훙차오 지역에서 최초의 토지 공개입찰이 실시됐다. 1990년대부터 상하이는 '2단계 정부와 2단계 관리', '토지 임대와 푸둥 개발 및 노후 지역 개조', '사회주의 시장 경제 구축에 앞장서기'라는 개혁 탐구를 연속적으로 진행해 왔다. 기구".
상하이는 대규모 철거와 건설에 돌입했고, 도로가 건설되고 주택이 철거되고 건설되고 있다. 홍교 지역은 가장 혼잡합니다. 홍교 공항으로 가는 길에는 토공 트럭과 콘크리트 믹서 트럭이 흔합니다. 이 도로는 지금보다 훨씬 더 혼잡합니다. 퇴근. 난푸대교, 양푸대교, 내환 고가교, 옌안로 고가교, 남북 고가교, 루푸대교 등이 차례로 건설되었지만 매년 같은 모습이지만 3년 만에 급격하게 변화합니다. 허핑 영화관이 철거되고 스리우푸 부두가 우송커우로 이전되었으며 루자방로 자동차 페리 터미널이 정지되고 티베트 중로 베이징로의 스파크 낮과 밤 상점이 사라지고 백시안차오 식품 시장이 사라지고 중고품 사냥꾼들이 사라졌습니다. 찾을 수 없습니다. 이제 Huai State에 갈 시간입니다.
1980년대 초반 일본에 돈 벌러(돈 벌기) 간 사람들은 홍콩, 마카오, 대만 동포, 화교는 물론이고 돌아와도 집조차 알아보지 못했다. .홍차오 공항에서 내려 택시를 탔는데 방향을 찾을 수 없었습니다. 아라샤오청광이 공부하던 초등학교는 문을 열었고, 그가 공부하던 중학교는 부동산 개발을 위해 철거되었으며, 문제가 발생한 지역의 병원은 철거되었고, 간장을 파는 담배 종이 가게는 문을 닫았고, 호랑이 물을 담그던 난로는 이전했고, 잘 팔리는 부침개나 튀김, 두유 등을 파는 가게는 없다. 상하이의 도시 개발은 빠른 속도로 진입했습니다.
1992년 푸둥 개발·개방을 계기로 덩샤오핑 동지가 남부 순방에서 한 연설은 상하이 도시 발전에 날개를 달았다. 노후 지역 개조에 협력하고 주민의 주거 조건을 개선하기 위해 상하이는 주택 개발국을 설립했으며, 각 구에는 직원 주택 건설 및 개선과 이전을 담당하는 구역 주택 개발국도 설립했습니다. 주택. 상하이 부동산국은 시립 부동산 관리 및 개발 회사를 설립했으며, 모든 구 및 현에서는 법인 자격을 갖춘 구 및 현 부동산 국과 제휴하여 부동산 관리 및 개발 회사를 설립했습니다. 홍커우구 부동산 관리개발회사, 난시구 부동산 관리개발회사, 쉬후이구 부동산 관리개발회사, 난후이현 부동산 관리개발회사, 상하이현 부동산 개발관리회사 등 가장 유명한 회사는 상하이 현 부동산 개발 회사(Shanghai County Real Estate Development Corporation)입니다. 처음에는 이 회사와 관련된 개발자가 수십 명 있었습니다.
상하이는 모든 강을 품은 국제 대도시로, 해외 중국인과 해외 친구들의 중국 투자를 유치하고 좋은 투자 환경을 조성하기 위해 상하이시 정부는 수출용 상업용 주택을 건설하기로 결정했습니다. 정말 일석이조로 투자 환경을 개선하고 외화 수입을 늘리는 일석이조입니다.
상하이부동산관리회사(Shanghai Real Estate Management Company)의 자회사인 고베이그룹(Gubei Group)은 다이아몬드 아파트, 보석 아파트 등 훙차오에서 공개 판매를 위한 해외 송금 주택을 첫 번째로 개발했다. 1980년대 상하이의 두 오래된 부동산 회사인 중국기업(China Enterprises)과 싱예부동산(Xingye Real Estate)도 완난화교촌(Wannan Overseas Chinese Village) 등 일부 해외 송금 주택을 건설했는데 화교들에게만 판매됐지만 일반인들에게는 판매되지 않아 사람도 많지 않았다. 그들에 대해 알고있었습니다. 1984년에 Aijian Company가 개발한 Aijian 아파트가 홍콩에 매물로 나갔고 2주 만에 매진되었습니다.
3. 상하이는 개혁개방의 기회를 잡았다
덩샤오핑의 남부 순회 연설 이후 상하이의 도시 발전은 급속도로 진행됐다. 푸동의 발전부터 국유기업의 개혁, 상하이 증권거래소 개설, 외국인 투자 유치까지. 상하이의 산업 구조가 바뀌었고 많은 산업 근로자가 해고되었습니다.
이때 상하이의 도시개발은 기회를 제공했다.
1992년 상하이에는 849개 부동산 개발회사가 있었는데 2년 뒤 2,081개, 2000년에는 3,500개로 늘어났고 직원 수는 8만 명에 달했다.
1992년 상하이 최초의 부동산 중개회사(Shanghai Weideli Real Estate Consulting Company) 설립부터 1999년 Shangfang Exchange 설립까지 상하이 부동산 중개회사는 수만개, 약 3000개에 달하는 회사로 성장했습니다. 새로운 세기에는 중개 회사의 수가 수만 개로 늘어났습니다.
부동산업계는 취업자, 특히 해고자를 많이 흡수했다. 당시 상방대체는 해고된 여성 방직노동자를 받아들였기 때문에 사람들은 그들을 '방사오'라고 불렀다.
부동산산업이 발전하면서 자산관리업체, 동네경비원, 장식업체, 청소업체 등 서비스업도 빠르게 발전했다. 기업 변화로 인한 고용 문제를 해결하는 동시에 상하이의 3차 산업 발전을 전국 선두 위치에 올려 놓았습니다.
4. 세계적 도시 반열로의 진입
천년의 중국 베이징을 바라보고, 중국의 백년의 상하이를 바라보라. 지난 40년간의 개혁개방 과정에서 상하이와 상하이 푸동신구의 도시화 발전을 살펴본다. 상하이 푸시(Puxi)는 고대 유럽 건축물과 석문(석문)을 완벽하게 보존하고 있으며, 이 백년 도시의 발전 역사를 기록하고 있으며 상하이 사람들의 향수를 불러일으키는 장소이기도 합니다. 이는 상하이의 도시 개발이 항상 사람 중심으로 이루어졌으며 초기에는 Chen Zhi 교수와 Chen Congzhou 교수, 현재는 Ruan Yisan 교수와 같은 학자 그룹이 국제적인 대도시를 목표로 삼았기 때문입니다. 도시 개발법에 능숙하며 시 정부에 좋은 조언자 역할을 합니다. 상하이 푸동신구의 발전은 도쿄, 뉴욕, 파리와 경쟁할 수 있으며, 이는 새 세기 상하이인의 발전 속도를 기록하고 있습니다.
2010년 상하이 세계박람회의 성공적인 개최와 푸장강 양쪽에 세계박람회 공원 건설을 위한 수천 채의 이전과 수만 명의 주민들의 재정착이 이루어졌습니다. 우리는 짧은 기간에 상하이가 이미 도시 개발 과정에서 도시가 되었다는 사실을 충분히 반영했습니다. 우리는 일련의 표준화되고 합법화된 철거 및 철거 계획을 수립하여 전국의 도시화 발전에 모범을 보였습니다.
40년의 발전 끝에 상하이는 가장 매력적인 도시로 거듭나고 있다. 광범위한 도시개발부터 과학적이고 합리적인 도시배치까지. 인재 유치 측면에서는 주민의 주거 문제 해결 측면에서 인재 아파트와 저렴한 임대 주택을 제공하고, 이주 노동자의 주거 문제 해결 측면에서는 저렴한 주택을 제공하며, 저렴한 임대 주택을 제공합니다. 주택 및 자체 공장 기숙사. 상하이에 사는 사람들이 상하이 도시화 발전의 성과를 공유할 수 있도록 말이죠.