첫주택 이자율 하한은 무엇을 의미하나요?
첫집 이자율 하한은 이자율보다 20bp 이상 낮습니다. 해당 기간의 대출에 대한 시장 공시 이자율입니다. 관련 정보를 조회한 결과, 최초 주택대출 금리 하한은 해당 기간대출의 시가 공시 금리에서 20bp를 뺀 금액 이상이다. 2022년 5월 15일, 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 대출을 통해 일반 자가 소유 주택을 구입하는 가구의 경우 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 이자율의 하한이 적용된다는 내용의 문서를 공동으로 발표했습니다. 해당 기간의 대출에 대한 시장 공시 이자율보다 20bp 이상 낮게 조정되는 경우, 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 정책의 하한은 현행 규정에 따라 시행됩니다.
2023년 첫 주택대출 금리표
2023년 모기지 금리 최신 정책은 다음과 같다.
2023년 주택담보대출 금리와 계약금은 일부 도시는 하한을 초과합니다.
신축 상업용 주거용 건물의 매매가격이 전월, 전년 대비 3개월 연속 하락한 도시는 상한가를 유지하거나 낮추거나 취소할 수 있다. 국내 최초 주택담보대출 금리 정책은 단계별로 진행됩니다.
구체적으로 세 가지 주요 사항이 있습니다.
1. 집값이 3개월 연속 하락했습니다.
2. 첫 주택 구입자에 대한 대출 금리 하한만 조정됩니다.
3. 집값이 3개월 연속 오르면 국민통합이자율 하한선이 복원된다.
이 정책은 실제로 2022년 모기지 금리 정책의 연속입니다.
정책 분석:
2022년 전체 LPR 추세로 보면, 8월에는 5년 이상 LPR이 4.3으로 하락해 첫 주택담보대출 금리가 4.1%까지 낮을 수 있다.
이후 2022년 9월 29일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 차별화된 주택신용정책을 단계적으로 조정하기로 결정했다. 적격 시 정부는 2022년 말 이전에 신규 지역 최초 주택 대출에 대한 낮은 이자율 한도를 단계적으로 유지, 인하 또는 취소하기로 독립적으로 결정할 수 있습니다.
통계에 따르면 당시 70개 중·대형 도시 중 최소 23개 도시가 적격자로 선정됐다. 그 중 텐진 등 2급 도시 8개, 천진 등 3·4급 도시 15개 등이 포함됐다. 원저우와 웨양.
정책이 발표된 후 많은 곳에서 긍정적인 반응을 보였습니다. 예를 들어 지닝(Jining), 황강(Huanggang), 칭위안(Qingyuan) 등은 첫 주택 대출 금리 하한을 LPR 마이너스 60bp에서 LPR 마이너스로 조정했습니다. 장먼(Jiangmen), 잔장(Zhanjiang) 등은 금리 신고 한도도 35포인트 해제했다.
그러나 929 뉴딜이 시장 기대에 미치는 조정 효과와 거래 촉진 효과는 명확하지 않다. 예를 들어 통계국이 발표한 지닝(Jining)과 잔장(Zhanjiang) 지역의 신규 주택 주택 가격이 계속해서 상승하고 있다. CRIC 데이터에 따르면 4분기 칭위안의 상업용 주거용 건물 거래 면적은 전월보다 각각 63%, 20% 감소했다.
중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 발표한 정책은 929 정책의 추가 업그레이드로, 가장 큰 차이점은 두 가지 점입니다. 첫 번째는 929 정책에 3만 있다는 것입니다. -월 시험 기간. 이 새 정책에는 마감일이 설정되어 있지 않습니다. 둘째, 새 정책은 주택가격이 3회 연속 상승하면 전국 균일이자율 하한선을 복원하는 출구 메커니즘을 확립했다.
천진의 년간 첫 주택대출 금리
1년에는 1년, 5.60%, 1~5년을 포함하며 5년, 6.00%, 5년 이상을 포함하며, 6.15%.
사회보장조사망 정보에 따르면 첫 주택담보대출 금리는 1년 5.60%, 1~5년 6.00%, 5년 이상 6.15%다.
2022년 11월 전국 평균 초주택 대출 금리는 4.17%로 전국 주택담보대출 하한 금리보다 7BP 높았으며, 평균 제2주택 대출 금리는 4.95%로, 전국 주택담보대출 금리 하한선보다 5BP 높다.
상하이 최초 주택대출 금리 하한
상하이 최초 주택대출 금리는 4.9%이며, 그 중 상업대출 금리는 연 4.75%, 적립금 대출 금리는 4.9%입니다. 또한, 상하이 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회의 최신 규정에 따라 상하이 주민이 첫 주택을 구입하는 경우 대출 금리는 4.9%까지 낮을 수 있으며, 그 중 상업 대출 금리도 최저 수준일 수 있습니다. 연 4.75%, 적립금 대출 금리는 최저 4.9%까지 가능합니다. 또한, 상하이시 주택도시농촌개발위원회는 상하이 주민이 첫 주택을 구입하기 위한 대출 기간은 최대 30년, 그 중 상업용 대출 기간은 최대 25년으로 규정하고 있으며, 해당 조항은 다음과 같습니다. 자금 대출 기간은 최대 30년까지 가능합니다.
첫 주택 대출 정책_최신 정책 규정
일명 '첫 주택'은 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 구매자가 18세 이상, 구입한 주택이 90세 이상이어야 합니다. 평방미터 및 다음 일반 주택 구매자는 현재 단독으로 또는 다른 사람과 공동으로 구매한 주택이 없습니다. 첫 주택담보대출은 첫 주택 구입을 위한 대출입니다. 첫 주택담보대출 정책을 살펴보겠습니다.
첫 주택 대출 정책
부동산 구입은 첫 주택으로 간주될 수 없습니다.
과거에는 명의 또는 명의의 부동산이 있으면 부동산이 있었으므로 첫 번째 주택으로 간주할 수 없습니다. 두 번째 스위트룸으로 간주됩니다. 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 대출비율과 금리가 다르기 때문에 첫 번째 주택의 대출한도는 70%, 두 번째 주택의 대출한도는 40%에 불과하다고 규정하고 있다. 첫 번째 주택은 우대 모기지 대출 이자율을 누리고 있습니다.
첫 주택 모기지 상환
이제 4대 은행은 첫 주택 식별 기준을 조정해 '첫 주택 모기지 상환'이 될 예정이다. 간단히 말하면, 집을 소유하고 있지만 대출을 받은 것은 아니라는 뜻입니다. 이전에 자신의 이름으로 몇 채의 집이 있었는지는 중요하지 않습니다. 집을 팔거나 다른 사람에게 양도하면 다시 집을 살 수 있습니다. 첫 번째 집을 고려했습니다. 이로써 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 가구, 생활여건 개선을 위해 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 다시 대출을 신청하려는 가구들에게 큰 할인 혜택을 제공하고, 주택구입자금 부담을 덜어줄 수 있을 것이다. 집을 구입.
최신 최초 주택 인증 기준
1. 대출로 주택을 구입한 후 상업 대출금을 상환한 후 주택 구입을 위해 추가 대출을 고려합니다. 첫 번째 집.
2. 대출로 집을 샀다가 나중에 주택등록시스템으로는 부동산을 찾을 수 없었는데, 은행 신용시스템에서 대출기록을 찾을 수 있었는데, 그러다 보니. 집을 사기 위해 대출을 받았습니다. 그것은 나의 첫 번째 집으로 간주되었습니다.
3. 전액 지불하고 대출을 받아 구입한 경우 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
4. 전액을 지불하고 집을 샀으나 나중에 주택 등록 시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없어서 대출을 받아 다시 집을 구입했습니다. 집.
5. 본인 명의의 주택 2채에 대한 대출기록이 있으며, 모두 상환 및 매각이 완료되었으며, 이 경우 재융자 시 해당 주택 2채의 매매 증빙서류를 제출할 수 있습니다. 첫 번째 집으로 간주됩니다.
6. 귀하의 개인 명의로 된 주택 중 하나는 상업 대출이 상환되었으며, 다른 주택은 예비 자금 대출로 판매되었습니다. 집을 구입하기 전에 상업용 대출을 신청하세요. 이는 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
첫 주택 대출에 대한 최신 정책 및 규정
대출을 통해 첫 일반 주택을 구입하는 가족의 경우 대출의 최소 계약금 비율은 30%이며 하한은 대출금리는 기준대출금리의 0.7배이지만, 일반은행의 최저금리는 0.85정도이고, 계약금은 30%까지 가능하다.
Tubatu Online에서는 "각 장식 견적, 1~4개 지역 장식 회사, 3세트 장식 디자인 계획"은 물론 장식 회피 전략도 무료로 제공합니다! ;wb 링크를 클릭하시면 무료로 받으실 수 있습니다~
첫집 이자율은 얼마인가요?
2020년 우체국은행 첫 주택대출 금리
단기대출
6개월 이내(6개월 포함) 4.35
6개월~1년(포함) 4.35
중장기 대출
1~3년(포함) 4.75
3~5년(포함) ) 5년) 4.75
5년 초과 4.9
최신 LPR에 따르면 2022년 10월 20일 기준 1년 LPR은 3.65%였으며, 5년 이상 LPR은 3.65%였다. 물론 5년 이상 장기대출은 주로 주택담보대출을 대상으로 하기 때문에 주택 구입자들은 5년 LPR만 주목하면 되는데, 기준은 4.3%다.
2022년 5월 15일 중앙은행이 발표한 고시에 따르면 일반 자가주택을 대출로 구입하는 가구의 경우 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택대출 금리의 하한이 적용된다. 해당 기간 대출 시장보다 낮지 않게 조정됩니다. 호가 이자율은 20bp 인하되며, 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 이자율의 하한은 현행 규정에 따라 시행됩니다.
조정 전 1차 주택대출 금리 하한은 해당 기간대출의 시가금리 LPR이었고, 2차 주택대출 하한은 LPR 60bp였다. . 10월 20일 최근 대출시장 공시이자율(LPR)에 따르면 1년 LPR은 3.65%, 5년 이상 LPR은 4.3%이다.
첫주택대출 금리 하한제 도입에 대한 내용은 여기까지입니다.