1. 우한의 주택구입대출 정책은?
우한시에 호적을 등록하고 우한시에 부동산이 없으나 타 지역에 주택이 있고 주택담보대출이 상환되지 않은 구매자도 계약금의 50%가 필요합니다. 우한시에 주택을 구입하려면 우한시에 등록되어 있지 않고 주택 구입 자격이 있는 경우 대신 우한 호적 또는 비지역 호적 등록 여부에 관계없이 40%의 계약금만 필요합니다. 이혼 후 본인 명의의 집이 없는 경우 뉴딜 이후 첫 번째 주택 정책에 따라 주택을 구입하실 수 있으며, 본인 명의의 주택이 있는 경우에는 두 번째 주택 정책에 따라 주택을 구입하실 수 있습니다.
2. 우한의 이혼 및 주택 구입에 대한 새로운 정책
법적 분석: 우한의 이혼 및 주택 구입에 대한 새로운 정책은 이혼한 사람이 첫 주택 대출을 신청할 때 대출이 반드시 이루어져야 한다는 것입니다. 1년 이상 이혼한 자, 즉 은행 혼인관계가 존재하는 동안 배우자 모두가 부동산을 소유하고 있는 차용인.
법적 근거: "중화인민공화국
제1,076조 부부가 자발적으로 이혼을 원하는 경우 혼인등록기관에 이혼등기를 신청하는 서신에 서명해야 합니다. 이혼협의서에는 당사자 쌍방의 자발적인 이혼의사 표시와 자녀양육비, 재산, 채무조정 등에 관한 합의사항이 기재되어야 합니다.
제1,079조 배우자 일방이 이혼을 청구하는 경우 당사자는 이혼을 청구할 수 있습니다. 이혼은 조직이 조정을 조직하거나 결혼 사건을 국민에게 직접 제기할 때 수행해야 하며, 관계가 실제로 파탄되어 조정이 효과가 없을 경우 이혼을 허용해야 합니다. 다음 상황 중 어느 하나에 해당하는 경우 조정이 실패하면 이혼이 허용됩니다. (1) 중혼 또는 타인과의 동거 (2) 가정 폭력 또는 가족 구성원에 대한 학대 또는 유기 (3) 지속되는 도박, 약물 남용 및 기타 나쁜 습관; 반복적인 권고에도 불구하고 (4) 감정적 불화로 인해 2년 이상 별거 중이었던 경우 (5) 부부 관계가 파탄된 기타 상황. 일방이 실종선고를 받고 상대방이 이혼을 신청한 경우에는 이혼이 허가됩니다. 인민의 판결에 따라 이혼 불허 판정이 난 후, 당사자가 1년 동안 별거하여 혼인 절차를 진행한 경우에는 이혼이 허용됩니다.
제1085조. 이혼 후 자녀를 일방이 직접 양육하는 경우에는 상대방이 양육비의 일부 또는 전부를 부담한다. 부담할 비용과 기간은 쌍방이 합의한다. 합의가 이루어지지 않는 경우에는 국민이 판단한다.
앞의 단락에 명시된 합의나 판결은 필요한 경우 부모 중 한 명에게 두 번 이상의 요청을 할 수 있습니다.
제1087조 이혼 시 부부의 재산은 쌍방이 협의하여 처리하며, 협의가 성립하지 아니할 경우에는 자녀와 아내를 부양하여야 한다. 재산의 구체적 상황에 따라 과실이 없이 쌍방의 권리와 이익을 원칙적으로 판단합니다. 아내, 남편이 가족 토지 계약 관리에 있어서 향유하는 권리와 이익은 법에 따라 보호됩니다.
3. 2022년 우한의 최신 주택 구입 정책
후베이성의 성도인 우한의 부동산은 주택 구매자들로부터 더 많은 관심을 받고 있습니다. 그러나 현재 우한의 주택 구입 제한 사항은 다음과 같습니다. 이전 주택 구입자는 자신이 자격이 있는지 알아봐야 합니다. 다음은 2022년 우한시 주택구입에 관한 최신 정책 및 규정을 요약한 내용입니다. 함께 살펴보겠습니다!
1. 구매제한구역과 비제한구역 구분 (2022년 신규변경 없음) (1) 구매 제한 지역: 장안구, 장한구, 코우구, 한양구, 우창구, 칭산구, 홍산구, 우한 동호 신기술 개발구, 우한 경제 기술 개발구(한난 제외), 동호생태관광풍경구와 동시후구, 장샤구는 황피구의 일부입니다. 그 중 둥시후(Dongxihu), 황피(Huangpi), 장샤(Jiangxia) 지구는 일부 지역에서 구매 제한이 적용됩니다. 구체적인 범위는 다음과 같습니다. 1. 둥시후(Dongxihu) 지구: 진인호(Jinyin Lake), 진인탄(Jinyintan), 우자산(Wujiashan) 지역(베이징-주하이 고속도로 동쪽, 상하이 남부) -청두 고속도로 및 푸허 서쪽). 추신: 2019년에는 동호와 서호 구매 제한 구역이 세부적으로 조정될 예정이며, 홍투로 동쪽은 메트로 타임즈 클라우드 시티 등을 포함한 구매 제한 구역으로 지정될 예정입니다.
2. 장샤구의 Zhifang, Miaoshan, Daqiao, Canglong Island 및 Zhengdian 일부(장샤구 107번 국도 동쪽 및 상하이-충칭 고속도로 북쪽)
3 황피구 판룽청 지역(우한외곽고속도로 동쪽, 허우후 남쪽, 대황고속도로 서쪽, 푸허 북쪽)
4. 장강신도시 출발지역(2019년 8월 최신 버전) 이달): 계획 범위는 동쪽으로 우후 양수장 강, 남쪽으로 장강 북쪽 기슭, 서쪽으로 시수이강과 푸강, 남서쪽으로 장공디로, 북쪽으로 장베이 철도까지 확장됩니다. . 장강신도시 시작지역 범위는 북쪽 제4환로로 확대됐으나 아직 장강신도시 부동산매입 제한구역 범위는 청능정롱맨션, 난더장강시, 광역시 등으로 조정되지 않았다. Jiangbei Railway 북쪽의 다른 부동산은 아직 제한 구역에 속하지 않습니다.
(2) 구매 제한이 없는 지역: 차이뎬구(모두), 신저우구(모두), 한난구(모두), 황피구(허우후 북쪽 지역에는 헝뎬, 첸촨 등이 포함됨) 한커우북(Hankou North), 장베이철도 북쪽 지역, 장강신도시 시작지역), 장샤구(우리제, 진커우), 동시후구(조말링).
2. 주택구입자금에 대한 매수제한 정책 및 계약금 (1) 매수제한지역 내 시내 호구수 인정규정(이 시에서는 집단호구를 호구로 본다.) ) : 우한시 주택을 인정하고 전국적으로 주택미지급대출을 인정합니다. (상업상품대출 보유시 호수는 포함하지 않습니다.) 1. 우한시에서 주택이 없거나 첫 주택에 대한 대출이 없는 경우, 구매제한지역인 경우 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. 2. 우한시에서 두 번째 주택을 소유하고 있는 경우(대출 상환 여부와 관계없이) 구매 제한 지역에서 다른 주택을 구매해야 하며, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 50 이상이어야 합니다. %이며, 비일반 주택(144제곱미터 이상)을 구입하게 됩니다. 계약금 비율은 70% 이상입니다. 2 다만, 첫 주택에 대한 대출이 없을 경우, 중고 주택의 이자율은 상황에 따라 산정될 수 있습니다(계약금은 여전히 50% 필요). 3. 우한시에 집이 없고 전국에 미납된 대출금이 있는 경우 최소 계약금은 일반적으로 40%입니다. 3. 우한시에서 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우, 구매 제한 구역 내 주택을 구매할 수 없습니다. 2 또한, 전국에 2건 이상의 주택담보대출이 상환되지 않은 경우에는 주택구입을 위한 대출이 불가능합니다. (2) 구매 제한 지역 내 비지역 호적 등록 1. 주택 구입 조건 우한시의 구매 제한 정책에 따라 구매 제한 지역에서 첫 주택을 구입하려는 우한 외 호적 등록 가구는 다음을 수행해야 합니다. 구입일 전 2년(2년 포함) 동안 우한에서 지속적으로 납부한 사회보장 보험료 또는 개인소득세 증명서를 제공하고 주택 1채만 구입할 수 있습니다. 참고: 한양 등 일부 지역에서는 지방사회보장을 인정하지 않습니다. 2. 우한에서 첫 주택에 대한 주택이나 모기지가 없는 경우, 구매 제한 지역에서 주택을 구입하려면 계약금 비율이 30% 이상이어야 합니다. 3. 우한시에서 이미 1채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우, 구매 제한 구역 내 주택을 구매할 수 없습니다. (3) 구매 제한이 없는 지역(우한 호적과 비 우한 호적 정책 동일) 대출만 신청하고 주택은 신청하지 않음: 전국 무급 주택 대출을 신청하는 경우(상업품 대출은 개수에 포함되지 않음) 주택)은 구매 제한이 없는 지역에서 이론적으로 첫 번째 주택의 최소 계약금은 20%, 두 번째 주택의 최소 계약금은 30%입니다. 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 식별 규칙은 '청약'입니다. 대출은 가능하지만 주택에 대한 대출은 아닙니다." 우한 호적 유무와 우한 명의로 된 주택이 있는지 여부에 관계없이 모기지가 없으면 제한 없이 우한에서 주택을 구입할 수 있습니다. 지역은 첫 번째 집으로 간주됩니다. 1. 첫 번째 주택: 정책 수준의 계약금 비율은 20% 이상이며 이는 일부 부동산 프로젝트에서 달성할 수 있으며, 많은 부동산 프로젝트에서는 30% 이상의 계약금 비율을 요구합니다. 두 번째 주택이 전국적으로 상업용 주택 대출을 받는 경우 고려됩니다. 두 번째 주택의 경우 최소 계약금 비율은 30% 이상이며, 구매 제한이 없는 지역의 많은 부동산은 일반적으로 10% 이상 계약금 비율을 요구합니다. 40% 3. 2주택 이상 전국 2가구 이상 주택담보대출의 경우 우한시 구매제한구역 내 상업용 주택은 전액 매입 가능하며, 대출은 불가합니다. (4) 특별한 경우, 현지에서 주택을 소유하고 있고 다른 곳에서 대출을 받는 경우 대출금은 어떻게 계산하나요? 두 번째 집은 계약금이 50%입니다. 현지에 집이 없고, 지방에 집이 있으면 대출금을 어떻게 계산하나요? 은행마다 정책이 다릅니다. 일반적으로 40%~50%의 계약금을 시행할 수 있습니다. 현지에 집이 없고, 지방에서 2건의 대출을 받은 경우, 구매 제한 정책을 준수하면 주택을 구입할 수는 있지만 대출을 받을 수는 없습니다. 현지에 주택이 1채 있는데 어떻게 대출 없이 계산할 수 있겠습니까? 2주택 정책에 따르면 계약금은 50% 이상이어야 하지만, 1주택의 이자율 인상을 기준으로 시행될 수도 있습니다. (5) 아파트 및 상가(재산권 40년)에 대한 계약금은 50%입니다. 상업 대출만 가능하며, 적립금 대출은 불가능합니다. 최대 대출 이자율은 10%입니다. 현재는 일반적으로 50% 이상입니다.
4. 우한에서 주택 구입을 위한 대출 조건은 무엇입니까? 1차 담보 대출 신청 조건
(1) 합법적이고 유효한 신분증(거주자) 신분증, 호적부 또는 기타 유효한 신원 증명서) 및 결혼 상태 증명서,
(2) 양호한 신용 기록 및 상환 의지가 있음,
(3) 안정적이고 안정된 생활을 하고 있음 수입원을 확보하고 대출금의 원금과 이자를 기한 내에 전액 상환해야 합니다.
(4) 상업용 주택 판매 (사전) 판매 계약서 또는 구매하려는 주택에 대한 의향서를 보유해야 합니다. ;
(5) 구입하려는 주택에 대한 계약금을 지불할 능력이 있어야 합니다.
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(6) 은행에 개인 결제 계좌를 개설해야 합니다.
(7) 중고 주택 담보 대출 신청 조건을 대출 기관이 인정한 유효한 보증이 있어야 합니다.
(1) 차용인의 법적 신원 문서
(2) 차용인의 경제 소득 증명서 또는 직업 증명서
(3) 차용인의 호적부
(4) 배우자가 있는 차용인은 결혼 관계 증명서를 제출해야 합니다.
(5) 차용인과 동일한 차용인이 있는 경우, 차용인 쌍방이 서명한 상환 책임에 대한 명확한 합의서를 서면으로 제출해야 합니다.
( 6) 구입한 중고주택의 재산권 증명
(7) 판매자와 체결한 '주택 매매계약서' 및 판매자가 제공한 정보 이체계좌번호
(8) 모기지를 평가해야 하는 경우 대출 기관이 인정한 평가 기관에서 모기지 평가 보고서를 발행해야 합니다.
(9) 구입한 주택의 재산권 ***서면 승인 누군가가 주택 판매에 동의한다는 문서
(10) 대출 기관이 요구하는 기타 문서 또는 정보.
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