1. 주택 모기지의 최대 연령 제한은 무엇입니까?
1. 주택 모기지의 최대 연령 제한은 남성의 경우 60세, 여성의 경우 55세입니다. 신청 조건은 다음과 같습니다:
(1) 현지 호적 및 신원 증명서,
(2) 두 배우자의 직장 소득 증명서,
(3) 결혼한 경우 결혼 증명서 결혼하지 않은 경우, 호적 주소가 있는 경찰서에서 발급한 증명서 1부를 제출해야 합니다.
(4) 지난 3개월간 소득 상태
(5) 주택 구입 전 절차를 위해 토지 증명서, 건축 증명서, 계획 증명서, 토지 사용 허가서, 분양 증명서, 사용 설명서, 품질 보증 증명서를 제공하십시오.
2. 법적 근거: "중화인민공화국 및 민법" 제388조
담보권의 설정은 본 법 및 기타 법률의 규정에 따라야 합니다. .보증계약을 체결하세요. 보증계약에는 모기지계약, 질권계약, 기타 보증기능을 갖춘 계약이 포함됩니다. 보증계약은 주채권자의 권리채무계약의 하위계약입니다. 주채권의 권리채무계약이 무효인 경우 법률에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고는 보증계약도 무효이다.
보증계약이 무효임이 확인된 후, 채무자, 보증인, 채권자에게 과실이 있는 경우 각자는 과실에 따라 상응하는 민사책임을 져야 한다.
2. 모기지 대출을 신청하려면 어떤 단계를 거쳐야 하나요?
1. 고객이 은행에 서면으로 대출 신청서를 제출하고 관련 정보를 제출합니다.
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2. 차용인은 계약 체결 후 은행의 대출승인 통지를 받은 후 대출은행에 가서 대출계약 및 보증계약을 체결하고 공증, 모기지 등록, 보험 등 관련 업무를 처리해야 합니다.
3. 계좌를 개설하고 위탁공제방식으로 상환을 하는 고객은 은행과 위탁공제계약을 체결하고, 특별저축통장이나 저축카드 또는 신용카드를 개설해야 합니다. 대출은행이 지정하는 영업점에 상환계좌
4. 대출은행의 동의를 받아 대출을 한 경우 관련 절차를 마친 후 대출은행이 대출금을 차입자에게 직접 이체합니다. 대출 계약에 따라 대출 은행에 예금 계좌를 개설하거나, 대출금을 1회 이체하거나, 대출 은행에 주택 판매자가 개설한 예금 계좌로 분할 이체합니다.
5. 차입자는 대출계약에서 약정한 상환계획 및 상환방법에 따라 대출금의 원리금을 예정대로 상환합니다. 상환방법은 위탁공제와 장외상환이 있습니다.
6. 부동산 소유권 담보대출 등록증과 보험증권 원본을 받아 대출은행에서 발행한 대출증명서를 보관하세요. 모기지 등록 취소 절차를 처리하려면 원래 모기지 등록 부서에 결제 증명서를 제출해야 합니다.