11월 18일, 국가통계국은 2017년 10월 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 매매가격 통계를 발표했다. 데이터에 따르면 뜨거운 도시 난징의 신규 주택 가격은 8개월 연속 조정을 거쳤으며 11월에는 주택 가격이 1.1% 포인트 하락하는 등 1년 만에 처음으로 전년 대비 하락세를 보였습니다. 1년 전부터요. 하지만 데이터 감소가 부동산 시장의 진실일까요? 이를 위해 기자는 한때 핫했던 도시를 다시 찾았다. 가장 먼저 방문한 도시는 현장을 통해 한때 '주택가격의 4대 용'으로 알려졌던 난징, 쑤저우, 샤먼, 허페이였다. 관찰한 결과, 기자는 현재 부동산 시장의 본질을 복원하려고 노력했습니다.
금릉(金陵)제국, 장강(長江) 남쪽의 아름다운 땅. 구불구불한 바람이 푸른 물을 가져와 주러우로 이끈다.
지난 11월 20일 10시, 난징 동쪽에 위치한 민메탈스 옌산주 빌딩 앞에는 인파로 떠들썩했다. 지하철 2호선 중링제역에서 출발하여 류잉서로에 접근하면 약 500m 떨어진 도로 양쪽에 자동차가 주차되어 있습니다. 군중 속에는 사무직 부부도 많았고, 백발의 노인들도 기대와 기쁨의 얼굴로 서로 이야기를 나누며 주택 선정에 참여했다는 것은 그들이 이미 승자임을 증명했다. 복권의.
Minmetals Chongwen Jincheng은 이번에 399채의 신규 주택을 출시해 2,000명 이상의 사람들이 복권에 등록했습니다. 이 숙소는 난징 남서쪽의 Hexi New Town에 위치해 있습니다. 이렇게 주택을 구입하는 사람이 많은 이유 중 하나는 새집의 시가가 3억 5천만 위안/제곱미터 정도인 반면, 주변 중고 새집의 단가는 5만 위안/제곱미터 정도이기 때문입니다. .
11월 중하순(18~21일) 난징 허시신도시에서 착공된 10개 부동산 프로젝트 중 하나다. 불과 5일 만에 판매를 위해 출시된 3,000개 이상의 부동산이 거의 모두 매진되었으며, 이들 부동산은 모두 80% 이상의 계약금이 필요했습니다.
11월 20일 오전 10시 민메탈스 총원진청 주택선정 현장은 사람들로 가득 찼다.
집 구입 도움을 받고 있는 노인
그날 공개된 부동산은 난징외국어학교 허시분교 구역에 속한다. 학군에 있는 주택은 또 다른 매력을 더해줍니다.
10시 22분, 20대 번호를 가진 신사가 청약장에서 나오더니 바로 청약 상태를 묻는 대기 구매자들로 둘러싸였다. "한 그룹에 5명이 있어서 생각할 여유가 없었습니다. 영업사원이 직접 나에게 어느 지역을 선택할지, 어떤 건물과 방을 선택할지 물어본 뒤 보증금 50만 위안을 지불했습니다. 모든 과정은 2분 정도밖에 걸리지 않았습니다. " 그는 90제곱미터 규모의 아파트를 선택했습니다. 주택 유형.
한 노인이 수십분간 군중 속에 서 있었는데, 후배의 도움으로 군중을 빠져나와 길가에서 쉬었다. 현장에서 많은 백발의 노인들이 판매소 앞에 서 있는 것을 보았는데, 이 노인들은 주택 구입 자격이 있어서 왔습니다. 자녀와 손자.
난징의 현재 주택 구입 제한 정책은 난징의 주요 도시 지역(류허구, 리수이구, 가오춘구 제외) 내에서 이미 2채 이상 주택을 소유한 도시에 등록된 가구에 대한 판매를 규정하고 있습니다. 주택이 정지되었습니다. 류허구, 리수이구, 가오춘구에서는 이미 주택 한 채 이상을 소유한 시 등록 주민이 아닌 신축 상업용 주택, 중고 주택을 포함한 주택 판매가 중단됩니다. 난징에 등록되지 않은 거주자가 첫 주택 구입을 신청할 경우 최소 2년 동안의 소득세 증명서 또는 사회 보험 증명서를 제공해야 합니다.
이미 여러 집을 소유하고 있는 많은 주택 구입자들은 부모님, 심지어 할아버지의 '집값'을 떠올리게 된다. "어쨌든 이미 계약금의 80%입니다. 대출을 받을 수 있는지는 중요하지 않습니다." 이미 난징에 5채의 주택을 소유하고 있는 Xu Nan(가명)은 Xu Nan이 난징 출신이라고 말했습니다. 아버지의 자격을 이용해 집을 구입하고 이번에 복권에 당첨되어 허시의 또 다른 부동산 프로젝트인 Yanlord Oasis New Island의 방 번호를 얻었습니다.
또 다른 조금 어린 여성은 할머니를 몰아 집을 선택하게 했고, 가족 중 여러 노인의 신분증을 이용해 번호를 뽑았는데, 우연히 할머니가 당첨됐다.
개막식장 밖에는 많은 노인들이 번호가 호명되기를 기다리고 있었다.
난징 허시 신도시(Nanjing Hexi New City)는 난징(Nanjing) 주요 도시의 남서쪽에 위치하고 있으며 북쪽으로 산차강(Sancha River), 남쪽으로 친화이신강(Qinhuai New River), 서쪽으로 장강(Yangtze River), 서쪽으로 친화이강(Qinhuai River)과 난허강(Nanhe River)을 기점으로 한다. 동쪽은 건예구에 위치하며 총 면적은 약 94평방킬로미터이다.
그 중 육지 면적은 56평방 킬로미터이고 장신저우, 첸저우 및 강수면은 38평방 킬로미터입니다. 난징의 주요 경제개발구역 중 하나입니다.
현재 허시(河西)신도시 북쪽 20평방킬로미터는 기본적으로 2000년경에 완성되었고 중앙 21평방킬로미터는 제10회 전국체전과 제4차 세계도시포럼의 도움으로 기본적으로 형성됐다. 남쪽 15평방킬로미터는 청소년 올림픽 대회가 열리기 전에 서쪽의 15평방킬로미터 지역인 장신저우는 싱가포르와 협력하여 중국-싱가포르 생태과학을 개발하고 구축하고 있습니다. 기술섬.
올해 5월 난징시의 부동산 시장에 대한 추가 규제 요구 사항에 따르면 허시 신도시, 장베이 신구, 남부 신도시 및 장닝 및 시안린 지하철 노선을 따라 있는 기타 지역의 일부 토지 구획은 “제한된 매매 대상, 제한된 “주택 가격, 제한된 주택 유형, 제한된 양도, 제한된 판매 방법 및 경쟁적인 토지 가격”을 채택한 양도 방법이 있습니다. 신문은 허시신도시 중심부의 평균 부동산 가격이 제곱미터당 4만5000위안으로 제한되고, 남쪽 지역의 평균 부동산 가격이 제곱미터당 3만5000위안으로 제한된다는 사실을 알아냈다.
기자는 Minmetals Chongwen Jincheng 부동산 근처의 21 세기 부동산 중개소에 상담 한 결과 90 평방 미터 아파트의 월세는 3,500 위안에서 4,500 위안 사이라는 것을 알게되었습니다. Minmetals Chongwen Jincheng은 2014년 4월 개장 가격이 약 23,500위안/제곱미터로 처음 시장에 진입했습니다. 마지막으로 홍보된 것은 2016년 5월이며 단가는 35,000위안/제곱미터입니다. 이번에는 단가입니다. 1년여의 이 기간 동안 주변 중고주택 가격은 제곱미터당 약 5만위안까지 올랐고, 이로 인해 제곱미터당 가격은 1만5천위안 가량 하락했다.
가장 큰 주택 유형을 선택하세요. 사면 돈을 벌 수 있습니다
50대인 쑨모는 "학군이 맞는지 먼저 확인하고 샀다"고 말했다. 좋으면 내 손자도 나중에 거기 살 수 있을 것 같다”고 말했다. 그들은 그 중 어느 것도 포기할 준비가 되어 있지 않았고 돈을 모아서 모두 살 계획을 세웠습니다.
숫자를 뽑는 '운'이 드물기 때문에 주택 구입자가 집을 살 수 있는 자격과 자금만 있다면 최대한 많은 면적을 사겠다는 계획이다. 집을 선택할 때 모든 사람의 주요 목표는 방이 클수록 좋습니다.
Xu Nan이 계약한 Yanlord Oasis New Island Jiangfengyuan의 3단계는 이번에 Jiangxinzhou에 위치하며 2베드룸 유닛은 88㎡, 128㎡, 135㎡, 136㎡입니다. 3개 침실의 경우 평균 개장 가격은 36,000위안/제곱미터입니다. 그와 그의 여동생은 모두 인근 Yanlord Jiangwan City의 소유자입니다. 현재 중개 웹사이트에 게시된 Jiangwan City의 공시 가격은 3, 4단계 단가가 65,000~75,000위안 사이입니다. 그는 “아침 8시에 나갔는데 판매센터에는 이미 차들이 가득했다”고 말했다.
기자는 난징시 신지에커우에서 출발해 지하철 2호선을 타고 8정거장, 원통역에서 지하철 10호선으로 4정거장, 장신저우역에 도착했는데 약 30분 정도 걸렸다. 영업소 앞 중신 거리(Zhongxin Avenue)에는 BMW, 메르세데스-벤츠, 아우디 및 기타 고급 자동차를 포함하여 12대 이상의 자동차가 주차되어 있습니다. 경비원은 "어제 문 앞 도로는 주차장으로 가득 차 있었다. 동네를 돌아다니는 차들도 다 집을 구경하고 있었다"고 말했다.
220번 얀로드 오아시스 뉴. 아일랜드홈 구매자들은 오전에, 420호 이전은 오후, 420호 이후는 모두 오후 7시 이후에 집을 선택할 예정이다. 계약금 80%는 주택 선정일인 11월 19일에 납부해야 합니다. Xu Nan은 밤에 방을 선택했는데, 자신의 차례가 되었을 때 큰 방이 모두 선택되었기 때문에 조금 걱정되었습니다.
영업소 공지에는 계약금의 80%를 당일 납부해야 한다고 나와 있습니다.
매장에서는 모래판을 바라보는 바이어들이 집을 고르기 위한 막바지 준비를 하고 있다. 일부 주택 구매자는 주택 유형과 층수를 종이에 기재하고 최종 순서를 신중하게 선택하고 결정합니다. 이들은 "무슨 일이 있어도 사서 투자하고 살아야 한다. 로또에 당첨되면 최소한 투자 기능은 있을 것이다. 직접 산다면 연면적에 따라 다르다"고 말했다. 옵션주택이 이상적이다.” “신축주택 가격을 제한할 수 있는 흔치 않은 기회다. 주변 지역에 비해 중고주택은 ㎡당 최소 1만위안 저렴하며, 수백만원, 심지어 수백만원을 벌 수 있다. 운 좋게도 허시(河西)에 있고 난징(南京)의 핫스팟이라 손바꿀 걱정도 없다”고 농담했다. 어떤 아파트인지 알 수 없다. 주인이 빨리 바뀌고 가치도 빨리 평가받는 아파트다.”
오아시스 뉴아일랜드 2단계 소유자인 황씨도 이번에도 복권에 당첨됐다. 그리고 3단계로 집에 노인들을 위한 집을 사고 싶습니다.
그가 2단계에 살고 있는 집은 180㎡로 2년 전 구입 당시 단가는 2만6000위안(약 2600만원)이었다. 그는 "원하는 만큼 살 수 있다. 여기에는 더 이상 기회가 없다. 방금 180㎡ 중고주택을 880만 위안에 팔았는데, 단가는 이미 4만9000위안이다"라고 말했다. p>
11월 19일 오후, 작업직원이 청약을 한 '주택' 앞에 빨간 점을 표시해 놓았는데, 대형주택 선정이 기본적으로 완료됐다.
오후 7시 40분, 쉬난은 건물에서 두 번째로 큰 유닛인 3층 135제곱미터 규모의 주택을 청약했습니다. 이때 대부분의 주택에는 빨간색 점(청약완료 표시)이 표시되어 있으며, 136㎡, 135㎡ 등 대형주택 유형은 기본적으로 다음 매수자 중 일부가 추첨에 당첨됐다. 여러 사람이 포기를 선택해 순위가 가장 앞선 부동산에 자신의 유일한 '방권'을 사용할 계획을 세웠고, 한 번호만 고른 구매자는 면적 88㎡의 집을 샀다.
오후 10시에도 여전히 얀로드 오아시스 뉴아일랜드 주택선정이 진행되고 있으며, 주택구매자들이 꾸린 오너그룹에 수시로 새로운 사람들이 합류하고 있다. 636번 이후에는 약 100명 정도의 주택 구입자가 청약을 포기하거나 다른 부동산을 선택했거나, 아파트 배치가 적합하지 않은 828번이 주택 청약을 위한 마지막 번호가 되었습니다.
기자는 난징 주택안전부동산국이 운영하는 난징 온라인 부동산 웹사이트에서 11월 17일부터 22일까지 5일간 젠예에서 매매 가능한 상업용 주택 수를 확인했다. 구역은 4,886개에서 1,896개로 거의 3,000개가 감소했습니다.
기자가 취합한 부동산 상황을 보면, 가장 높은 낙찰률을 보이는 폴리천연은 거의 모든 등록 구매자가 선택할 수 있는 것으로 나타났다. 그런데 폴리천연 주택 유형 중 120개는 235㎡ 규모의 대형 평면층은 총액이 수천만 달러에 달해 개장 첫날 매진됐다.
혼돈: 주택 가격이 오르지 않으면 아무도 사지 않을 것이다
향후 허시에서 출시될 신규 주택 상품은 주로 대형 평면층이 될 것이며, 총 가격이 높은 토지 7개 단지와 주거용 필지 3개 등 모두 고가 필지이며, 주거용 필지의 바닥 가격은 37,000~45,000위안/제곱미터로 현재 부동산 프로젝트의 매매 가격과 거의 비슷합니다. 허시.
허시 지역의 10개 부동산 프로젝트는 3,177개의 유닛을 보유하고 있으며 등록 번호가 14,000개 이상(중복 포함)이며 평균 승률은 23 미만입니다. 11월 15일 8시에는 서로 다른 위치가 동시에 당첨 확률을 높이기 위해 아침 일찍 나가서 등록 후 다음 등록 장소로 달려가는 사람도 있고, 가족을 동원해 다른 숙소로 가서 등록을 위해 줄을서는 사람도 있습니다. 한 젊은 부부는 카이사의 부동산에 관심을 보이는 사람이 가장 많았고, 모든 등록이 완료됐을 때는 거의 저녁 12시였다고 더페이퍼에 말했다.
은행마다 부동산마다 자본금 확인 요건이 다르고 자금 이동도 불가능하기 때문에 더 많은 번호를 등록하거나 여러 부동산에 행운을 시험해보고 싶다면 여러 자금을 준비해야 한다는 뜻이다. . 신고자의 이해에 따르면 계좌 등록을 위한 자본금 검증 한도는 대부분 200만 위안 이상, 최대 430만 위안이다. 현지 언론은 일부 주택 구입자들이 당첨 확률을 높이기 위해 단지 자본금 확인을 위해 수천만 달러를 은행계좌에 입금했다고 보도했다.
허시(河西)의 신축 주택이 너무 뜨겁게 팔리고 있다는 업계 관계자는 “허시 자체가 핫스팟이고, 장베이에서 강 건너편이 더 덥다. 최고가에 도달한 토지 경매는 기존 주택에 매각해야 하는데, 이는 토지 경매에서 상장까지의 기간이 1년 반에서 2년으로 늘어났고, 지난 Yanlord Oasis의 출시가 부족합니다. Jiangxinzhou의 New Island는 20개월 전이었습니다.”
이와는 대조적으로 부동산 중개인 I Love My Home Nanjing Sanyuan Lane의 한 중개인은 기자들에게 Gulou 상업 지구와 난징 Sanyuan Lane 사이에 위치한 Fanyue City Plaza가 다음과 같이 말했습니다. 후난로(Hunan Road) 상업지구는 2개의 철도로 둘러싸여 있으며 연말 이전에 개통될 예정이며 평균 가격은 평방미터당 약 3.59만 위안이다. 집을 보여주면 대문자 확인 없이 두 개의 번호를 등록할 수 있습니다.
올해 6월 처음 개장한 판위에 시티 플라자에는 총 248가구의 잘 꾸며진 주택이 있으며, 이날 구매자 중 130팀만이 등록하고 보증금 60만 위안을 지불했다. 집 선택. 난징 온라인 부동산(Nanjing Online Real Estate)의 데이터에 따르면 11월 29일 현재 매매 가능한 유닛은 28채입니다.
바닥난방, 중앙냉난방 등 잘 꾸며진 주택인데도 주변 시설이 더 편리한 도심의 신축 주택이 왜 '소외'되는 걸까?
위에서 언급한 업계 관계자는 Fanyue City Plaza가 옛 도시 재건축 지역에 위치해 있으며 근처에 기차역과 대형 시장이 있다고 말했습니다. 상대적으로 가난하고 해당 학교는 그다지 좋지 않습니다. 주변 지역은 언제든지 철거와 도로 건설에 직면 해 있습니다. 유명 학군을 빠르게 도입할 수 있는 새로 계획된 지역과 달리 생활 편의성이 더 좋습니다.
한 부동산 중개업자는 "도심에는 오래된 집이 많다. 허시(河西)는 10년 전 농촌이었다. 지금은 시설과 기업이 점차 발전하고 있다. 아직도 투자 반, 개선 반을 생각하는 사람이 많다"고 말했다. 지난 몇 년 동안 장닝도 발전이 없었습니다. 이제 지하철이 연결되고 완다 플라자가 건설되면서 장닝의 거래량이 난징에서 최고 수준이 되었습니다. 시기는 그렇지만 2단계는 올해 두 배로 늘었다.”
“집은 빨리 사는 게 낫고, 새해가 지나도 가격은 그대로일 것 같다. 우려되는 점은 허시복권에 참여하기 위해 급히 집을 팔아버린 한 집주인을 제외하고는 전체 가격을 조금 낮췄지만 전액 지불을 요구한 다른 중고집들이 여전히 꾸준하게 상승하고 있다”고 말했다.
도시 난징의 신축 주택을 제외하고 장베이 신구의 신축 주택이라 할지라도 집값이 반전되지 않으면 아무도 사지 않을 것입니다. 10월 30일, 지하철 10호선 Yushan Road역에서 1.5km 떨어진 Jiangbei New District, Pukou District에 위치한 Beijiang Jincheng에는 108개의 판매 라이센스가 있었습니다. 그러나 새 주택의 평균 가격이 24,300위안/평방보다 약간 높기 때문입니다. 미터, 주변 지역의 중고 주택 가격은 시장 개장 이후 거래와 청약이 전혀 없었습니다. 해당 부동산에는 초기 매매 매물도 소수 있는데, 1년 넘게 매물이 나오지 않고 있다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구책임자는 난징 허시 부동산 시장의 뜨거운 매매에는 불가피한 이유가 있다고 말했다. 첫 번째는 잘 계획된 핫스팟 부문입니다. 둘째, 가격 제한을 배경으로 신규 주택과 중고 주택의 가격이 반전되고 있으며, 특히 인기 있는 부문에서는 신규 주택 가격이 예상보다 낮습니다. 주택 구매. Yan Yuejin은 또한 부동산 회사의 관점에서 볼 때 시장 수요가 엄청나며 연말에 자금을 빨리 회수해야 한다고 지적했습니다. 그러나 '계약금의 80%'는 엄연히 규정에 위배됩니다. 이는 전체 주택 구입 시장에서 차별적인 조건이자 불공정한 상황입니다.
“난징 부동산 시장의 혼란은 가격 한도와 복권 제도 하에서 주택 구입 시장의 안정성을 어떻게 확보할 것인지에 대한 특정 의미를 갖습니다.” Yan Yuejin은 “일부 가족은 4인용 자금을 신청하고 있습니다.”라고 말했습니다. 또는 5개의 부동산 프로젝트를 동시에 진행합니다. 인기 부동산 부동산 복권의 낮은 당첨률은 난징으로 대표되는 강력한 2급 도시에는 여전히 주택 구입 조건을 충족하는 사람이 많고 잠재 수요가 많다는 것을 보여줍니다. 주택 구입 규모가 크기 때문에 토지와 주택 공급을 늘리고 수급 균형을 개선하는 것이 여전히 근본적인 방법이므로 부동산 시장을 어떻게 규제할지 고민할 필요가 있다."
규제는 통계를 위한 것이 아니다
"다른 지역에서 가격 역전이 일어나는 것은 큰 문제가 아니다. 허시에서는 '핫스팟'이 되기 쉽다." 멍샹위안 이사. 난징임업대학교 도시부동산연구센터는 허시(Hexi)가 최근 몇 년간 난징이 중점적으로 건설한 새로운 도시 지역이자 미래 고급 서비스 산업이 모이는 지역이라고 밝혔습니다. 여기 잘 팔렸어요. 가격제한제와 매매제한제 정책에 따라 이 지역은 반년 가까이 신규 주택 공급이 없어 시장 수요가 많아 수만명이 몰려들고 있다. 오픈하자마자.
기자 취재 과정에서 가격이 역전된 부동산은 거의 모두 의욕적으로 사들인 것으로 드러났다.
장닝구에서는 "지난 금요일(11월 24일) 오후 친구가 장닝구 루커우 랑스청년거리에 등록하러 갔을 때 이미 숫자가 4000개가 넘었다"고 말했다. 부동산 개발업자가 기자들에게 말합니다.
허시(河西)에서 장강(長江) 건너편에 위치한 장베이신구(庵北新區)도 주택구입제한구역에 속해 총 가격이 낮아 구매 열기가 더욱 뜨겁다.
1년여 만에 11월 20일, 장베이 신지구 투자 란시 밸리가 다시 한 번 매매 허가를 획득했으며, 516채의 거친 주택, 단위 면적 89제곱미터, 120제곱미터, 평균 가격은 약 1.4만 위안/제곱미터입니다. 신문 기자는 현지 부동산 중개업체 홈페이지에서 차이나 머천츠 란시 밸리(China Merchants Lanxi Valley)에 위치한 76제곱미터 중고 주택의 매물 가격이 2만 위안 안팎인 것을 확인했다. 11월 21일 오전, 등록을 위해 3000팀이 넘는 사람들이 줄을 섰다.
이 숙박 시설에서 정한 대출 조건은 매우 엄격합니다. 신용 카드가 한 번 이상 연체된 사람은 대출을 받을 수 없습니다. 신용 대출 또는 소비자 대출 기록이 있는 사람은 대출을 받을 수 없습니다. 첫 번째 주택의 이자율은 15%, 두 번째 주택의 이자율은 20% 인상됩니다.
강변 중앙에 위치한 중국자원국제공동체는 중상인 란시곡과 함께 '강북신구 성지'로 명명돼 연내 추진을 목표로 하고 있다. 해당 부동산은 16개월 전인 2016년 6월 2일에 마지막으로 시장에 매물로 나왔습니다. 업계에서는 추가 주택이 여전히 허름한 주택일 경우 가격은 지난해와 같은 2만1000위안/㎡ 수준이 될 것으로 예상하고 있다. 지난 11월 중순 이 부동산에는 방 3개짜리 아파트 89㎡가 새로 매매됐으며 총 가격은 310만 위안, 단가는 3만4800위안이다.
11월 29일 중국상인 란시곡이 추첨을 통해 최종 유효 등록 인원은 8,668팀, 당첨률은 5.9%를 기록했다. 당연히 12월 2일에 주택 선정이 시작되었고 China Merchants Lanxi Valley가 홍보하는 모든 부동산이 완전히 청약되었습니다.
난징 부동산 시장의 기이한 현상에 대해 신화통신은 11월 26일 논평을 게재하면서 이런 현상이 발생한 것은 부동산 시장 규제가 너무 엄격해서가 아니라 규제가 제대로 이루어지지 않았기 때문이라고 밝혔다. 충분히 포괄적이었지만 개혁은 충분히 깊지 않았습니다. 현재 부동산 시장 규제는 '심해권'에 진입해 규제가 더욱 어려워지고 있다. 시장이 불안할수록 기대를 안정시키는 것이 필요하고, 시장이 불안해질수록 개혁을 심화하는 것이 필요합니다. 개혁의 길에서 우리는 관점과 인내심을 잃어서는 안 됩니다.
가격 제한 등 규제의 목적은 신축 주택의 시가를 제한하는 것도 아니고, 주택 가격을 '커버'하는 것도 아니고, 통계적으로 '좋아 보이려고' 하는 것도 아니다. 부동산 시장을 통제하려면 단기적인 통제 정책으로 장기적인 개혁을 위한 창구를 마련해야 하며, 통제와 개혁 조치가 함께 작용하여 증상과 근본 원인을 해결해야 합니다.
우선 단기적인 부동산 시장 규제에서 장기 메커니즘으로 전환해 '집은 살기 위한 것'이라는 방향으로 장기적인 메커니즘을 구축하고 점진적으로 토지 공급을 확대해야 한다. 공공임대주택은 도시 '샌드위치'와 이주노동자, 갓 취업한 대학생 등 빈곤층의 주택 수요를 충족시키는 데 중점을 두고 빈부격차를 더욱 좁히고 부동산 수요와 공급의 균형을 촉진한다. 시장.
둘째, 자본시장을 확대 개선하고, 고품질의 투자상품 공급을 늘리며, 투자채널을 확대하고, 부동산시장에서 다른 시장으로 자금을 유도해야 합니다. 부동산산업의 투자소득을 줄이고, 금융적인 관점에서 부동산 투기의 공개경로와 은밀한 경로를 차단하고, 투자를 실물경제로 유도하여 지원이 시급한 산업 발전에 전환한다.
또한 우리는 부동산의 기능적 위치를 엄격히 준수하고 시스템적 위험이 없는 수익을 단호하게 유지하며 주요 모순을 명확히 하고 정책 조치를 지원하며 단기 및 장기 조정을 달성해야 합니다. 메커니즘을 강화하고 개혁을 계속 심화합니다. 이러한 다각적인 접근 방식, 기대의 안정화, 단기 및 장기 이익을 모두 고려하고 상세하고 실용적인 접근 방식은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할 수 있습니다.