주택담보대출에는 어떤 옵션이 있나요? 주로 이것들!
많은 사람들이 단지 자신의 집을 갖기 위해 평생을 노력합니다. 이제 대부분의 사람들은 일정 금액을 지불하고 주택 담보 대출을 신청하고 그 혜택을 누리고 나서 천천히 상환하는 방식을 선택합니다. 월. 시중에는 다양한 주택담보대출 방법이 있는데, 오늘은 그 방법을 소개하겠습니다.
1. 상업대출
이런 종류의 주택대출은 은행에 직접 신청할 수 있다는 장점이 있습니다. 상업용 대출을 신청하고 계약금 후 남은 금액을 지불할 수 있습니다. 첫 번째 주택 외에도 두 번째 주택, 비주거용 주택, 비주거용 주택 모두 상업용 대출을 이용할 수 있습니다.
모두가 주목해야 할 점은 상업대출 금리가 20개월 연속 상승세를 보이고 있다는 점이다. 우리나라의 정기대출은 연속 20개월에 달해 총 대출금리가 상대적으로 높다. 선지급자금대출에 비해 신청한도가 낮고 지급도 빠르며, 상환능력이 있는 분에게 더 적합합니다.
2. 프로비던트 기금 대출
프로비던트 기금 대출은 지역 프로비던트 기금 관리 센터가 주택 선지급 기금과 위탁 은행을 통해 발행합니다. 가장 큰 특징은 대출 금리가 낮다는 점이다. 현재 상업용 주택대출 금리가 오르고 있지만, 적립금 대출 금리가 낮고 안정적이기 때문에 주택 구입자들에게는 최대한 적립금 대출을 이용하는 것이 최선의 선택이다. 집을 구입하는 데 드는 비용. 5년 미만, 5년 이상 개인주택공제자금대출의 이자율과 대출금액은 각각 제한됩니다. 적립금 대출한도는 개인 적립금 납입기간 및 잔액에 따라 제한되며, 일반거주자에 한합니다. 이 정책에는 적립금에 대한 최대 대출 한도도 명시되어 있으며 각 도시의 정책이 다릅니다.
3. 결합 대출
즉, 상업 대출과 결합된 선지급 자금을 신청하는 것입니다. 상업대출 부분은 상업대출 이자를 사용하고, 적립금 대출 부분은 적립금 대출 이자를 사용하며, 금리는 그리 높지 않습니다.
대출 금액이 크다. 적립금대출과 상업대출을 합산할 수 있는 대출금액도 상대적으로 많아 이용자 수가 가장 많다.
모기지론에는 여러 유형이 있습니다
모기지론에는 상업 대출, 선제적 자금 대출, 하이브리드 대출의 세 가지 유형이 있습니다. 적립금을 납부한 이용자는 적립금 대출을 우선적으로 이용하시기를 권장합니다.
적립자금 대출한도가 부족할 경우 조합대출을 선택할 수 있습니다. 노후자금을 납부하지 않았으나 주택대출을 신청하려는 경우에는 상업대출만 신청하실 수 있습니다. 3가지 대출 중 이자율이 가장 낮은 것은 선제적 자금대출이다.
대출금은 다르지만 세 가지 대출금의 상환방식은 동일하며, 대개 원금이 같거나 원리금이 동일하다.
주택 공적 기금은 국가 기관, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 공공 기관, 민간 비기업 단위가 예금한 예금을 의미합니다. , 장기 주택 저축의 사회 단체 및 직원.
주택공제금의 정의는 다음과 같은 5가지 측면을 포함합니다:
1. 주택공제기금은 도시와 마을에만 설치되며, 농촌지역에는 주택공제기금 제도가 설치되지 않습니다. .
2. 주택공제금 제도는 재직 중인 직원에게만 적용됩니다. 도시 실직자와 퇴직 근로자에게는 주택 공적 기금 제도가 적용되지 않습니다.
3. 주택 공제 기금은 두 부분으로 구성됩니다. 한 부분은 직원의 고용주가 지불하고 다른 부분은 직원이 개인적으로 지불합니다. 직원의 개인 기부금이 단위에서 보류된 후 해당 단위의 기부금과 함께 주택 공적 기금의 개인 계좌에 입금됩니다.
4. 주택공적금 예금의 장기적 성격. 주택공제금제도가 확립되면 근로자는 재직 중에도 규정에 따라 지속적으로 출연하여야 하며, 근로자의 퇴직 등 「주택공제금 관리규정」에서 정한 사유를 제외하고는 이를 정지하거나 중단할 수 없습니다. . 이는 주택 공적 기금의 안정성, 통일성, 표준화 및 의무적 성격을 반영합니다.
5. 주택공제금은 직원이 규정에 따라 예치한 개인 주택저축으로서 주택소비지출에만 사용된다.
주요 특성
주택 선지급 기금:
1. 보안. 직원을 위한 주택 선지급 기금 시스템을 구축하면 주택 문제에 대한 더 빠르고 나은 솔루션을 제공합니다. 직원을 위한 보장,
2. 주택 공제 기금 시스템을 구축하면 주택이 없는 근로자를 위한 메커니즘과 채널을 효과적으로 구축하고 형성할 수 있으며, 주택 공제 기금은 다음과 같은 혜택을 제공합니다. 주택이 없는 근로자에 대한 재정적 지원.
3. 장기적으로 모든 도시 직원은 입사일부터 퇴직일까지 개인 주택 공제금을 지불해야 합니다. 노동 관계 종료 직원이 근무하는 단위는 규정에 따라 직원 보조금을 위한 주택 공제금을 지불해야 합니다.
주요 기능
주택 선지 기금
1. 직장의 성격, 가족 소득 수준 또는 여부에 관계없이 보편성, 도시 직원. 이미 주택이 있는 경우 모든 주택 공제금은 "규정" 조항에 따라 지불 및 예치되어야 합니다.
2. 해당 단위가 주택 공제금 예금을 처리하지 않는 경우. 등록을 하거나 직원의 주택공적기금 계좌 개설을 처리하지 않는 경우, 주택공적기금 관리센터는 기한 내에 처리하지 않을 경우 처리를 명령할 권한이 있다. "규정"의 관련 조항에 따라 처벌을 받고 국민에 의해 강제집행을 신청할 수 있습니다.
3. 복지(직원 예금 제외)
4. 직원이 퇴직하거나 근로 능력을 완전히 상실한 경우, 주택 공제 자금 대출의 이자율이 상업 대출보다 낮습니다. 해당 회사와의 노동 관계가 종료되고, 호적 등록이 해외로 이전되거나 정착된 경우, 지급된 주택 공제금이 개인 직원에게 반환됩니다.
주택자금대출의 다양한 대출방법
1. 주택공제자금대출은 정책지원금의 성격을 띠고 있으며, 이는 대출금리가 매우 낮을 뿐만 아니라, 시중은행 대출금리보다 낮고(시중은행에 한함), 주택담보대출 금리의 절반), 주택공적금 모기지 금리와 은행 예금 금리 사이에 스프레드가 있습니다. 한편, 주택공제금 대출 처리 모기지 수수료와 보험료는 절반으로 줄였습니다.
2. 상업대출, 상업대출도 은행담보대출입니다. 대출 은행 예금 잔액은 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며 대출 은행이 인정하는 자산은 담보 또는 담보 또는 단위로 사용되어야 합니다. 충분한 보상능력이 있거나 대출금 원리금의 상환으로 연대책임을 지는 보증인으로서 개인은 은행담보대출을 신청할 수 있습니다.
3. 포트폴리오 대출, 개인 주택 포트폴리오 대출, 주택 적립자금 관리 코어는 적립자금 대출을 통해 발행될 수 있습니다. 한도는 일반적으로 구매 가격이 이 한도를 초과하는 경우 100,000~290,000위안입니다. 은행은 부족분에 대비해 주택을 신청해야 합니다. 이 두 가지 유형의 대출을 합쳐서 통합 대출이라고 합니다. 연결대출은 금리가 상대적으로 온화하고 대출금액이 상대적으로 많기 때문에 대출기관이 더 많이 이용합니다.
주택담보대출을 구매하는 과정은 어떻게 되나요?
1. 주택 구입자가 새 주택을 구입하는 경우 대부분의 신규 주택 판매 사무소에는 계약서 서명 후 은행에 직접 신청할 수 있습니다. 부동산 계약을 맺은 대출은 은행에 가는 과정을 생략한 것으로 볼 수 있습니다. 따라서, 재산을 확인한 후 해당 은행에 문의하여 주택담보대출 관련 규정을 숙지하고, 은행에서 요구하는 서류를 준비한 후 '주택담보대출 신청서'를 작성하여 은행에 제출하여 심사를 받으시기 바랍니다.
2. 주택 구매자의 경우 이 단계에서는 좋은 협조가 필요합니다. 일반적으로 주택 구매자가 신청서를 제출한 후 은행에서는 구매자에게 신용 상태, 상환 능력을 알려줍니다. 검토가 실패하고 은행이 대출 승인을 거부하면 주택 구매자는 대부분 자금 출처를 찾지 못할 가능성이 높습니다. 결국 집 구입을 포기해야 할 것입니다.
3. 대출 계약을 체결합니다. 주택 구매자는 심사를 통과한 후 은행과 대출 계약을 체결해야 합니다. 대출 계약을 체결할 때 각종 수수료를 지불하고 모기지 및 보험을 신청해야 합니다. . 이 단계는 시간이 많이 소요됩니다. 은행에서 검토하는 데 걸리는 시간은 장소와 은행마다 다릅니다. 그런 다음 주택 구매자는 은행에 가서 인터뷰를 하고 은행이 자료를 수집하고 확인한 후 은행에서 주택 구매자에게 자료를 가져오라고 통지할 때까지 기다려야 합니다. 모기지를 만들기 위해 주택 당국에.
4. 은행 대출을 기다립니다. 위 절차를 마친 후 주택 구매자는 은행 대출을 기다리는 것도 긴 과정이며, 은행에 가야 할 수도 있습니다. 대출을 신청하는 은행. 은행이 대출금을 지불한 후에는 은행에 대출 계약서와 IOU 사본을 요청하는 것을 잊지 마십시오. 또한 부동산 증명서 사본 2개를 만드십시오. 일부 기관 및 부서에서는 사업을 할 때 은행 직인을 요구하므로 이를 잊지 마십시오.
주택대출에는 여러 가지 대출 방법이 있습니다
주택 대출을 신청할 때 대출 방법에는 선지급 자금 대출, 상업 대출 및 조합 대출의 세 가지가 있습니다. 각 방법마다 장점이 있습니다. 주택 융자 옵션. 주택 구입 대출 방법은 유연하고 다양하며 자신의 필요에 따라 선택할 수 있습니다. 1. 주택구입자금대출의 경우 계약금을 납부하고 주택담보대출을 신청할 수 있습니다. 2. 주택구입대출의 경우 전액을 선납하고 신청한 후 예비자금대출을 신청할 수 있습니다. 3. 주택구입자금대출의 경우 예비자금대출을 신청할 수 있습니다. 대출 형태에 관계없이 해당 대출 조건을 충족해야 하며, 그렇지 않으면 어떠한 형태의 주택 구입 대출도 처리될 수 없습니다.