상가 매각은 상가권, 즉 재산권의 양도다. 일반적으로 상가 구매자는 상가 재산권권을 소유하고, 상가는 상업경영활동을 전문으로 하는 부동산이며, 경영자가 소비자에게 상품거래, 서비스 및 체험을 제공하는 장소의 내용이다. 상가를 이용하고 싶다면. , 나는 국수 집이 어떻게 팔리는지 말해 줄 것이다. 상가를 판매할 때 어떤 문제를 주의해야 합니까?
출입구 판매 프로세스는 무엇입니까?
원래 임차인은 종종 새 임차인에게 보상비, 주로 인테리어 손실 보상 등을 주장하는데, 이 비용은 법정 임차인이 부담해야 하는 비용에는 적용되지 않지만 법적으로 명시 적으로 금지하지 않았다.
이에 따라 양측이 당시 협의한 만큼 법적 보호를 받을 수 있으며 임차인이 이 이 비용을 지불할 때 일괄 양도권 양도와 잘못된 부분을 결합하여 지불함으로써 자금 위험을 줄이고 영업허가증을 성공적으로 해당 비용으로 환불 또는 해지하는 것을 고려해 볼 것을 건의합니다.
매매 및 임대 많은 사람들이 임대 상점을 걱정한 후 업주가 상점을 매각하면 어떻게 해야 할지 전혀 걱정할 필요가 없다. 실제로 임차인은 임차인에게 두 가지 특수한 보호
임차인이 매각할 때 임차인에게 동등한 조건 하에서 우선구매권을 부여하기 때문이다. 임차인이 임차인 상점을 사고 싶지 않더라도, 업주가 매각한 후에도 새 업주들은 임대 계약을 계속 이행해야 한다. 그렇지 않으면 새 업주들은 임대 계약의 위약 책임을 져야 한다.
출입구 판매 시 주의해야 할 문제
1, 임대상가 이전에 해당 상가가 있는 부동산 거래에 가서 재산권 조사를 실시하여 다음과 같은 주요 정보를 확인해야 한다.
1, 집의 용도 및 토지
2, 주택 권리자, 주택 권리자 또는 기타 권리자와 계약을 체결하도록 합니다.
3, 주택에 이미 리스 등록 정보가 있는지 여부, 이미 리스 등록 정보가 있는 경우 신규 리스 계약이 등록 절차를 밟지 못하게 되어 신규 리스 관계가 제 3 자와 맞설 수 없게 되고 신규 임차인이 영업 허가증을 성공적으로 개설하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 임대료가 없는 인테리어 기간, 상가 임대에서 임대료가 없는 인테리어 기간은 계약에 자주 나타나는데, 주로 임차인이 집을 제출한 후 집을 인테리어해야 하기 때문에 실제로는 할 수 없고 영업할 수 없기 때문이다. 이런 경우 임차인은 임차인의 인테리어 기간을 받지 않기로 동의했다.
셋째, 임차인이 부담해야 하지만 납부하지 않은 비용을 충당하는 데 주로 사용되는 임대 보증금. 상가가 적응한 전기 요금, 전화 요금, 비용 등의 비용이 비교적 높기 때문에, 상기 비용을 충분히 충당하지 않도록 보증금이 적당히 높아야 한다고 건의한다.
4, 세금 부담, 법률, 규정, 규정 및 기타 규범성 문서에 따라 상점을 임대하거나 전셋하는 경우 임대인 또는 전셋인은 다음과 같은 세금을 부담해야 합니다.