중고주택에 부과되는 세금은 증서세, 인지세, 사업세, 도시건설세, 개인소득세 등 5가지가 있습니다
증서세
주거지역의 건축용적률에 맞춰 1.0(포함)을 초과하면 단독주택의 건축면적은 140(포함)제곱미터 미만(120제곱미터 기준으로 16.7% 증가) ), 실거래가가 동일 토지 평균 주택거래가보다 낮을 경우, 아래 3가지 조건에 해당하는 가격이 1.2배 미만인 경우 일반거주자로 간주하고 거래세 1.5를 부과합니다. 집값이 부과됩니다. 그렇지 않으면 3을 누르세요.
인지세
구매자와 판매자는 각각 주택 가격의 0.05를 지불합니다.
사업세
2년 이내에 구입한 주택에 필요한 사업세는 거래 가격 × 5이며, 일반 주택에는 사업세가 부과되지 않습니다. 고급 주택에는 차액이 부과됩니다.
가격 5 판매세.
도시 건설세
사업세 7%, 교육사업세 3%.
개인소득세
2년 이내 일반주택 : {주택매매소득 - 매매총액 - (사업세, 도시건설세, 교육비, 할증료, 인지세)} × 20%; 2년 이상(포함) 5년 미만 일반 거주
: (주택 매매 소득 - 총 구매 가격 - 인지세) × 20%. 공공 주택 매매: 5년 이내 (주택 매매 수입 - 경제형 주택 가격 - 토지 양도비 - 합리적인 비용) × 20%, 그중 경제형 주택 가격 = 건축 면적 × 4,000위안/평방미터, 토지 양도비 = 1,560위안 /제곱미터 × 1% × 건축 면적
면적. 5세 이상 일반 거주자는 납부가 면제됩니다.
주의가 필요한 문제
부동산 양도는 부동산 소유권 증명서를 취득하는 사람과 판매자가 분실하는 분할 지점입니다. 구매자와 판매자는 서로 협력해야 합니다. 부동산 양도수속시 주요절차 및 주의사항을 소개합니다
1. 부동산 양도수속시 필요한 서류
매도인이 요구하는 서류 : 1. 신원 증명서(외국인 거주자의 경우 임시 거주 허가 필요) 2. 부동산 증명서 3. 온라인으로 체결한 주택 매매 계약서 4. 세금 및 수수료 납부 증명서
구매자가 요구하는 서류: 1. 신원 증명서(외국인 거주의 경우 임시 거주 허가 필요), 2. 온라인으로 체결한 주택 매매 계약서 3. 납세 증명서.
2. 부동산 양도 절차 처리에 소요되는 시간
양도 후 부동산은 매수인 명의로 등기되지만, 취득까지는 시간이 소요됩니다. 부동산 증명서. 이 기간은 처리 기관에 따라 다릅니다.
보통 영업일 기준으로 약 7일이 소요되며, 그 중 하이뎬구 건설위원회가 가장 빠르며 일부 주택은 시립 건설에 가야 합니다. 토지 증명서 신청 위원회 그러면 전체 신청 시간은
약 40일이 소요됩니다.
3. 양도 절차를 진행하기 위해 본인이 참석할 수 없는 경우 다른 사람에게 위탁하여 처리할 수 있습니다.
구매자 및 판매자와 관련된 당사자가 참석할 수 없는 경우 양도 절차를 처리하려면 판매자가 다른 사람에게 처리를 위임할 수 있도록 법률에 규정되어 있습니다. 신청서에는 공증인의 공증을 받은 위임장이 있어야 합니다. 위탁권한과 시기를 명시한 위임장으로, 공증절차를 거치지 않아도 됩니다.
4. 건설위원회에서 양도절차를 완료한 후 부동산 증명서를 받지 못하면 어떻게 해야 하나요?
매우 특수한 경우로 매수인과 매도인이 건설위원회에서 정상적으로 부동산 양도절차를 밟았으나, 매수인이 정해진 기간 내에 부동산 증명서를 받지 못하는 경우가 있습니다. 각별히 주의하시기 바랍니다
즉시 발급기관에 상황을 문의하시기 바랍니다. 발급기관에서 절차를 완료하고 데이터를 수정해야 하는 등 인증서 발급이 일정 기간 지연되는 경우, 구매자는 안심하고 기다려도 됩니다. 거래가 허위이고 부동산 증명서를 취득할 수 없는 경우, 합법적인 이익을 효과적으로 보호하기 위해 즉시 사법 조치를 취해야 합니다
. 실제로 인증서 발급 지연의 대부분은 건설위원회가 절차를 완료하고 데이터를 수정해야 하기 때문에 발생합니다.
양도 절차를 마친 후에도 부동산 증명서를 받지 못하는 경우는 극히 드뭅니다.
5. 부동산 양도 후 은행에서 돈을 빌려주며, 매수인의 추가 승인은 필요하지 않습니다
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집값은 대출 형태로 지불하고, 은행에서는 돈을 빌려준다. 시기는 부동산 양도가 완료된 후다. 이렇게 하면 일단 송금이 완료되면 은행이 어떤 이유로 돈 빌려주기를 거부하고, 집주인은 집과 돈을 모두 잃는 당황스러운 상황에 처하게 되는 상황이 발생할 수 있다. 실제로 이런 상황은 발생하지 않습니다. 왜냐하면 부동산 양도 후 은행이 돈을 풀어주기 때문입니다.
승인을 위해 구매자의 서명이 필요하지 않고 직접 돈을 입금할 수 있습니다. 소유자의 계정은 구매자와 판매자의 이익을 보호하는 보호 역할을 합니다.
은행 대출에는 두 가지 방식이 있는데, 하나는 양도정보(납세증명서 및 부동산 증명서 수령 통지서)를 바탕으로 대출하는 것이고, 다른 하나는 담보대출 자료( 기타 권리 증명서
) 대출. 두 번째 모드는 더 빠르고 편리하지만 작동하려면 보증 기관의 보증이 필요합니다.
6. 저렴한 주택, 주택개량주택, 중앙산모주택 등 정책 주택에는 양도 절차를 처리할 때 일부 제한적인 규정이 있으며, 지정된 조건이 충족되지 않으면 양도 절차를 완료할 수 없습니다.
><피> 양도 장애물을 효과적으로 제거하고 모든 절차가 완료된 후에야 양도 과정이 발견되어 양측 모두에게 막대한 손실을 입히기 위해서는 구매자와 판매자가 사전에 상황을 소통해야 합니다.
7. 현행 정책에서는 일반 주택에 대해 2년간 사업세, 5년간 소득세를 면제할 수 있도록 규정하고 있습니다. 일부 당사자는 비용을 절약하기 위해 몇 년 후에 부동산 양도 절차를 진행하기로 합의합니다
. 이 접근 방식은 매우 해롭습니다. 일단 분쟁이 발생하면 후회하게 될 것입니다. 큰 이득을 희생하면서 작은 이익을 얻어서는 안됩니다. 물론, 구매자와 판매자가 친족, 친구와 깊은 관계에 있는 경우는 제외됩니다.