주앙 링후이(Zhuang Linghui)와 루즈쿤(Lu Zhikun) 기자가 탕산(Tangshan)에서 취재했습니다.
집값이 추세에 반해 상승하고 있는 탕산(Tangshan)은 최근 토지 양도 정책, 단속 등 새로운 주택 관련 정책을 도입했습니다. 부동산 투기 규제, 주택신용 차등화 등 부동산 시장 규제를 강화하는 방안도 마련됐다.
“정책이 시행돼 안심하고 주택을 구입하실 수 있다”고 하지만 새 정책에는 주택구입자금 규제에 대한 언급이 없어 해당 정책이 나온 당일 현지 부동산 중개인이 이를 핑계로 기자들이 탕산에서 주택 구입에 대한 신원을 걱정하지 않도록 설득했습니다.
지난 며칠간 '차이나비즈니스뉴스(블로그, 웨이보)' 취재진이 탕산시 구매제한구역에 위치한 다수의 부동산 프로젝트를 방문해 부동산 컨설턴트와 다수의 부동산 프로젝트를 접한 것으로 알려졌다. 각 프로젝트의 대리인은 Tangshan이 현재 주택 구입 제한 정책이 시행되지 않았다고 말했습니다. 탕산시 주택도시농촌개발국과 탕산 시장 핫라인은 모두 “2017년 정책 도입 이후 탕산시가 구매 제한을 해제했다는 소식을 들어본 적이 없다”고 밝혔다.
공식적인 설명에 따르면 일부 부동산 중개인은 Tangshan의 구매 제한 정책이 공개적으로 발표되지는 않았지만 실제로는 주택 구매자의 자격이 더 이상 확인되지 않는다고 주장했습니다. 구매 제한 정책이 도입된 해에 탕산시 정부는 조립식 건축 기술을 사용하는 상업용 주택 프로젝트는 구매 제한 대상이 아니라는 공지를 발표했습니다.
APP를 열어 최신 보고서를 읽어보세요
당산역 근처 프로젝트의 영업부서는 주말에 주택을 구경하는 사람들이 많다고 해당 프로젝트의 부동산 컨설턴트가 주장했습니다. 구매 제한이 없습니다. Zhuang Linghui/사진
많은 프로젝트 관계자들이 구매 제한이 없을 것이라고 말했습니다
탕산은 2017년부터 주택 구매 제한 정책을 도입하고 강화했습니다. 관련 정책에 따라, 2채 이상의 주택을 소유한 탕산시에 등록된 가구, 1채 이상의 주택을 소유한 탕산시에 등록되지 않은 주민, 탕산시에 세금 납부 또는 사회 보험료 납부 증빙을 제공할 수 없는 가구 1년 이상 연속으로 탕산시에서 근무할 수 없습니다. 탕산 중심 지역(루난구, 루베이구, 하이테크 개발구)에 주택을 구입하는 것이 허용되지 않습니다.
그러나 기자는 해외에 등록된 거주지가 있고 1년 이상 사회보장이나 세금 증명서가 없는 주택 구입자로 여러 부동산 프로젝트를 방문하면서 현지 구매 제한이 있는지, 정책 조건이 충족되지 않으면 주택 구입이 가능했다. 각 프로젝트마다 부동산 컨설턴트와 많은 부동산 중개업자들은 모두 “당산에는 구입 제한이 없다”고 답했다.
"구매 가능합니다. 현재 탕산에는 구매 제한이 없습니다. 하지만 주택도시농촌개발부 인터뷰 결과 탕산에서 구매를 강요할 가능성이 높기 때문에 서둘러야 합니다. 한 프로젝트의 부동산 컨설턴트는 또한 탕산이 가까운 시일 내에 구매 제한을 시행할 수도 있다고 말했습니다. 이러한 이유로 기자들은 가능한 한 빨리 주택을 구입하는 것이 좋습니다.
“현재 탕산의 주택 구매자에 대한 제한은 단 하나뿐입니다. 이는 구매자가 새 주택을 구입하고 서명 후 42개월 이내에 거래 목록에 등록되지 않도록 하는 정책입니다. 하지만 비계획 주택 프로젝트는 온라인으로 판매할 수 없습니다. 로그인하고 주택 구매 증명서를 받는 데 걸리는 시간이 거의 비슷하기 때문에 이 정책은 인터뷰 동안 주택 구매자에게 아무런 영향을 미치지 않습니다.” 기자는 많은 현지 부동산 중개인과 프로젝트 부동산 컨설턴트에게 주택 구매 제한에 대해 물었고 중개인 중 한 명만이 기자에게 Tangshan의 판매 제한 정책을 소개했습니다.
당산시가 주택 구입 제한을 해제할지 여부에 대해 지난해 8월 온라인 거버넌스 플랫폼에서 누군가가 상담을 했을 때 당시 탕산시 주택도시농촌개발국은 “우리 시는 이렇게 답했다. 주택 구매 제한을 해제하는 문서를 발행하지 않았습니다.", 2018년 8월 8월에 일부 사람들은 탕산 주택 및 도시 농촌 개발국 공식 웹사이트에 조립식 주택의 무제한 구매에 대해 문의하기도 했습니다. 개발국은 2017년 12월 27일에 탕산시 인민 정부가 "당산시 조립식 건물 개발 촉진을 위한 여러 조치" "정책 및 조치" 통지문을 발행했으며 통지서 항목 10에는 다음을 사용하여 상업용 주택을 구입하도록 명시되어 있다고 응답했습니다. 조립식 건축 기술은 당산시 지역 상업용 주택 구입에 대한 제한을 받지 않습니다.
주택 구입자로서 한 기자는 최근 탕산시 시장 핫라인과 탕산시 주택도시농촌개발국에 전화를 걸어 “탕산시가 주택 구입을 취소했다는 소식을 듣지 못했다”는 답변을 받았다. 제한 정책.” 탕산 시 주택 및 도시-농촌 개발국은 제한 지역의 부동산 프로젝트가 구매자에게 구매 제한 없음을 약속하는 것이 불법인지, 왜 여러 프로젝트가 구매 제한에 따라 구매 제한을 약속하지 않는지에 대한 기자들의 반복적인 질문에 응답하지 않았습니다. 정책에 따라 기자가 누구인지 물었을 뿐이고, 구매 한도가 없다는 통보를 받았습니다.
현지 공식 설명에 따르면, 현지 부동산 중개인은 지난해 10월부터 탕산시가 더 이상 '중부지구 주택 구입 확약서'를 제출하지 않았으며 더 이상 부동산 정보를 확인하지 않는다고 밝혔다. 이름. 주택 구매자 자격.
“허베이성 주택도농개발국이 체결한 주택구입계약은 주택도시농촌개발국에 제출한 상업용 주택 매매에 관한 통일된 온라인 계약이다. 개발국 온라인으로 서명한 후 주택관리국에서 귀하의 이름으로 부동산을 확인할 수도 있습니다.
"현지 구매 제한 정책에 대한 기자들의 우려에 현지 부동산 중개인은 다른 곳에서 많은 사람들이 탕산에 집을 사러 오기 때문에 구매 제한의 위험은 없다고 말했습니다. 9월 28일에 도입된 새로운 정책은 주택 구입 제한에 대해 언급하지 않았는데, 이는 지역 부동산 중개업자에게도 설득력이 있었다.
집값이 오르고 있는 상황이다.
전국 주택 가격이 전반적으로 안정되거나 심지어 하락세를 보이는 가운데 탕산 주택 가격은 2020년 추세와 반대로 상승했습니다.
국가통계국의 데이터에 따르면 올해 4월부터 전월 대비 탕산의 새 주택 가격의 월간 상승률은 70개 대도시 중 1위를 차지했으며 올해 4월과 5월에 탕산의 새 주택 가격은 2년 연속 전년 동기 대비 상승했습니다. 매달 전국 1위를 차지했으며, 2019년 11월부터 올해 7월까지 탕산의 중고 주택 가격이 전년 동기 대비 9개월 연속 전국 1위를 차지했습니다. 집값은 전년 동기 대비 14.6% 상승해 선전에 이어 전국 2위를 기록했다.
지방 주택가격 상승 원인에 관해서는 현지 실질시장에서 가장 많이 회자되는 부분이다. 부동산 중개인은 Tangshan의 자주 갱신되는 "토지 가격"이 상승하고 있으며 주택 가격은 확실히 떨어지지 않을 것이라고 말합니다. 몇 달 전 봉황신성 지역에서 바닥 가격이 16,000위안/평방미터인 새로운 "토지 왕"이 판매되었으며 향후 시가는 30,000위안/평방미터가 될 것으로 예상됩니다. 현지 부동산 중개업자가 말했다.
부동산 중개인이 언급한 '랜드킹'이 6월 12일에 팔렸는데, 한 달 전인 5월 8일에야 비로소 기자가 알게 됐다. 토지 경매 탕산시의 가격은 평방미터당 14,010위안에 불과했습니다.
6월 새로운 "King of Land" 토지 근처에서 현재 판매 중인 Jinyu Tixiang 프로젝트 2단계의 시가가 끝났습니다. "당시 우리 프로젝트의 토지 가격은 12,000위안에 가까웠습니다. 지금은 고층 건물이 20,000위안 조금 넘는 손실로 팔리고 있으며, 여전히 방갈로에 의존하여 수익을 창출해야 합니다. 전체적인 가격이 올랐습니다. "이 프로젝트의 부동산 컨설턴트와 많은 부동산 중개인들은 프로젝트가 시작되자마자 빨리 매진되었고 일부 소형 고층 제품은 시작 직후에 매진되었다고 말했습니다.
기자가 문의한 결과 두 번째로 발견되었습니다. - 프로젝트 1단계 손주택이 상장되었습니다. 평균 가격은 약 24,000위안/평방미터이고, 일부 주택의 상장 가격은 30,000위안/평방미터를 초과하며, 이는 명백히 신규 주택 가격과 반대입니다. “1단계 프로젝트 개시부터 인계, 인증서 획득까지 거의 매번 모든 링크에서 가격이 상승하고 있으며 이는 2단계 프로젝트의 성공에도 중요한 요소입니다. "부동산 관계자가 말했다.
'지역을 훔치는' 프로젝트도 있다
지속적으로 오르는 땅값 외에도 많은 현지 부동산 중개업자, 부동산 컨설턴트들이 언급한 바 있다. “당산 사람들은 학군에 대한 인지도가 높습니다. 당산의 주택 가격은 주로 많은 유명 지역 학교가 교육 단체를 설립했기 때문에 상승하기 시작했습니다. 봉황신도시 지역의 많은 우수한 학군은 분교 캠퍼스입니다. 한 부동산 중개인이 말했다.
그는 "우리 회사는 루베이구 정부 및 첨단기술지구관리위원회와 룽취안중학교 자격을 보장하기 위한 협약을 체결했다"고 말했다. "기자는 방문하여 Fengcheng Triumph Mansion 프로젝트의 판매부 입구에 해당 프로젝트의 고품질 학군 광고 표지판이 눈에 띄게 배치되어 있으며 판매 과정에서 구매자에게 고품질 학군을 약속한 것을 발견했습니다.
이 프로젝트의 부동산 컨설턴트 기자들에게 보여진 합의 문서에 따르면 해당 프로젝트는 프로젝트 주변에 계획된 중학교가 없기 때문에 학교를 구역화하기로 합의했습니다. 소개에 따르면 해당 중학교는 펑황신도시 지역에 위치한 탕산의 고급 중학교로 중학교와 동일한 교육 그룹에 속해 있습니다.
“이 계약은 유효 기간을 명시하지 않습니다. 일시적이라고하는데 만료되면 Shang이 돈을 주었고 실제로 문제가 해결되었습니다. "이 프로젝트의 부동산 컨설턴트는 이 중학교의 구역 설정은 프로젝트 추진을 위한 것이며, 이 중학교의 구역 설정 역시 개발자의 강점을 반영한다고 솔직하게 말했습니다. 프로젝트에 인접한 Vanke 미래 도시 프로젝트 토지는 현재 당산 제2중학교로 지정되어 있는 예정중학교가 있다. 제자리에. ”
또한 이 프로젝트에는 110제곱미터가 넘는 프로젝트 평면도에 7~10제곱미터의 장비 플랫폼이 있는 '도용 영역' 동작도 있습니다. , "건축 면적 너머의 멋진 공간"으로 표시됩니다.
위에서 언급한 부동산 컨설턴트에 따르면 이 프로젝트에는 110제곱미터 이상의 유닛에 대한 무료 면적이 있습니다. 건축면적에 포함되지 않으며 주택 장부에 포함되지 않습니다. "집을 양도한 후의 무료 면적은 부동산 비용 및 공유 비용에 포함되지 않습니다."
검사 및 승인을 어떻게 통과할 것인지는 개발자가 고려해야 할 문제입니다. 이는 이전에 우리가 납품한 프로젝트에서도 마찬가지이며, 주택을 양도할 때 무료 공간이 보장될 수 있습니다. 부동산 컨설턴트는 이렇게 말했다.
베이징 진리우 법률 사무소 왕위첸 이사는 소위 기부된 지역 중 상당수가 불법적으로 건설되거나 공유되는 지역이기 때문에 계약서에 기재할 수 없으며, 재산권 증명서를 신청할 수 없습니다. 주택 구매자 무료 구역 구입은 법적으로 효과적으로 보호될 수 없습니다. 비록 수수료 중 이 부분이 구입 가격에 포함될 가능성이 높습니다. 기자는 해당 프로젝트의 개발 회사가 Cheng Real Estate Development Co., Ltd.라는 사실을 알아냈습니다. 해당 프로젝트의 부동산 컨설턴트에 따르면 이 회사는 Tangshan Tianli Real Estate Development Co., Ltd.의 자회사입니다. Tianyancha 정보 또한 두 회사의 주주는 칸춘펑(Kan Chunfeng)과 루닝(Lu Ning) 두 명의 자연인이며, 해당 사안에 대해 기자는 인터뷰를 위해 회사에 전화와 편지를 보냈다는 사실도 밝혀졌다.
주택 구입 제한 정책 시행 등 관련 문제에 대해 기자는 탕산시 선전부와 탕산시 주택도시농촌개발국에 전화와 편지를 보냈다. 탕산시 천연자원 기획국과 마찬가지로 보도 시점 현재 유효한 응답을 받지 못했습니다.
(편집자: Lu Zhikun, 교정자: Yan Jingning)