손에 50 만원을 가지고 있는데, 선불로 집을 사거나 임대로 재테크 상품을 구매하나요? 샤오주는 최근' 선택난증' 을 앓고 있는데, 부동산 시장이 안정된 상황에서 단호하게 시장에 진출해야 할지, 주택 구입 대계를 완성해야 할지 모르겠다. 업계 관계자들은 투자 수익면에서 재테크 제품 구매 전략이 부동산 투자보다 낫다고 보고 있지만, 주택 구입은 무형수익을 가져올 수 있으며, 소주 () 라는 사업상승기에 있는 젊은 강필수 구매자는' 진취형' 투자 전략을 선택할 수 있다고 조언했다.
제안
구 도시 학위실 구입
대출 연한 고려
사실 50 만원의 계약금 예산은 광저우에서 집을 살 수 있는 선택공간이 많지 않다 이초는 현재' 80 후',' 90 후' 를 강필수 주력군으로 주택 구입자 중 6 ~ 70% 를 차지하고 있으며 자가용이 많고 주거환경에 대한 선호도가 있어 증성이나 꽃도 지하철 옆에 있는 대형 아파트 엘리베이터 건물을 선택할 수 있다고 밝혔다.
도심 교육자원을 중시하는 구매자라면 구시 구 학위실을 고려해 볼 수 있다. 그러나 이초는 오래된 집 건물의 나이가 20 년이 넘었기 때문에 대출 연한이 20 년도 채 되지 않아 월공급 부담이 상대적으로 커질 것이라고 경고했다.
명확한 선호도가 없는 구매자에 대해 업계 관계자들은 교육 자원이 더 좋고, 부동산이 너무 낡지 않은' 도시 부센터' 가 판유시 다리 판과 같은 것을 고려해 볼 것을 제안한다. 이 일대 바이어 중 절반 이상이 학위실 구입을 막 필요로 하는 것으로 알려졌다. 도심에 더 가깝고 백운구 경계판도 선택할 수 있습니다.
사례
소주는 한 대형 공기업에서 중급 관리직을 맡고 있으며, 부인의 총 월 수입은 15,000 원 안팎이며, 10 년 동안 두 사람은 50 만원의 예금을 저축해 올해 집을 살 계획이다. 3 월, 샤오주는 반유남포지하철 입구 부근의 작은 양방 단위를 마음에 들어 총 가격이 150 만원이었다. 시작하기도 전에 잇따른 부동산 시장의 뉴딜을 만나 한 달이 넘도록 바라보았지만, 소주는 집을 사려는 바람을 억누를 수 없었다. "아이는 곧 초등학교에 진학할 것이고, 가정은 비교적 안정된 생활환경이 필요하다." 그는 50 만원으로 계약금을 납부한 후 매달 월 공급이 약 6500 원 정도인데, 양옥압력은 그리 크지 않다고 생각한다.
분석
자택 수요 충족은 무형소득
기자는 소주와 같은 일반 가정이 많아 대부분 50 만원 정도의 계약금을 부담할 수 있고 가계월 소득은 1 만 5 천 ~ 이라는 것을 알게 되었다. 고위 분석가 이초가 우리를 위해 장부를 계산했다.
전략 1: 주택 구입 선택
20 년 부가가치 수익 195 만원
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< P > 주택수익방면에서 집값 연평균 상승폭으로 미래 부동산의 부가가치 폭을 평가한다면, 데이터 연구센터 통계에 따르면 반유 중고주택망은 3 년 이후 (2014 년 4 월 ~2017 년 4 월) 13241 원/평방미터에서 18572 원/평방미터로 올랐다. 따라서 판유 거래가의 연평균 상승폭을 기준으로 20 년 후 주택 총가격이 현재 약 2.68 배, 즉 402 만원에 달하기 때문에 주택 부가가치의 수익은 20 년 후 부동산 총가격 402 만원에서 계약금과 월공급 비용 207 만원, 즉 195 만원이다.
전략 2: 임대+재테크 제품 구입
(위 답변은 2017-12-22 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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