가정을 이루는 것은 모두 집을 떠날 수 없다. 집을 사는 것은 적지 않은 가정의 큰 지출이다. 현재 흔히 볼 수 있는 주택 융자 방식에는 적립금 대출, 상업대출, 조합대출 3 가지가 있다. 그렇다면 집을 살 때 우리는 어떻게 대출 방식을 선택해야 할까? 주택 구입 안내는 당신을 위해 모집합니다.
1, 선순위 기금 대출, 상업 대출, 조합 대출 종합 비교
1. 선순위 기금 대출
대출 속도: 2-3 개월
현재, 베이징 지역은 개인이 120 만 위안을 대출할 수 있고, 상해에서 주택 적립금을 납부하는 가정에서, 첫 번째 스위트룸 개인 대출 한도는 50 만 원, 광저우 적립금 대출 개인한도는 60 만 원, 선전시 적립금 대출 개인한도는 50 만원이다.대출 이자율: 5 년 이하 2.75, 5 년 이상 3.25
대출 기간: 대출자의 대출 기간은 대출자 70 세로 계산할 수 있으며 30 년
계약금을 초과할 수 없습니다 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 =12 개월,
2. 대출 신청 전 6 개월 동안 주택 적립금
3. 대출 신청 시 예금 상태에 있어야 한다.
(2) 비 정책 주택 구매:
1. 대출 신청 6 개월 전 주택 적립금
2. 대출 신청 시 예금 상태에 있어야 한다.
각지의 적립금 대출 신청 조건이 다릅니다. 자세한 내용은 현지 적립금 관리에 문의하십시오.
2, 상업대출
대출 속도
대출 한도: 대출 한도 = 가계월 소득에서 생활비 등 지출을 뺀 상환 능력/해당 대출 연한에 대한 만원 월 상환액
예: 월소득 1 만원, 월생활비 3000, 대출 20 년, 기준금리별 융해 360 주택 융자 계산기로 계산한
대출 1 만원의 월 상환액은 53.07
대출가능 한도 = (10000-3000)/53.07 = 131 만 9 만원
계약금 금액: 총 주택 가격의 30
대출 요구 사항: 정해진 비율의 계약금 (일반적으로 구매한 총 주택 가격의 30 보다 큼)
3 그러면 나머지 20 만 명은 상업대출을 선택할 수 있고, 조합대출의 총 대출 한도는 70 만
대출 금리를 초과할 수 없다. 대출항목의 상업 개인 주택 대출 부분은 개인 주택 대출 금리에 따라 집행되고, 적립금 대출 부분은 개인 주택 적립금 대출 금리에 따라 집행된다.
대출 기간: 상업 개인 주택 대출 부분은 상업 대출 기한에 따라 집행되고, 적립금 대출 부분은 개인 주택 적립금 대출 기한에 따라 집행된다.
선불액: 상업대출의 선불금 30 에 따라
대출 요구 사항: 적립금 대출과 상업대출의 신청 요구 사항을 모두 준수하며 일반적으로 개인대출이 현지에서 규정한 적립금 대출의 상한선을 초과하는 경우에만 사용됩니다.
2, 1 대 1, 계산
예를 들어 총 100 만 채의 집, 계약금 30 만, 대출 70 만, 대출 기간 30 년, 동등한 원금이자 상환 방식을 각각 사용한다 적립금 대출은 상업대출에 비해 월공급, 대출 금리, 총 이자 지불이 낮아 주택 구입 비용을 절감할 수 있다고 할 수 있다. 그럼에도 불구하고 각지의 적립금 대출 한도에는 상응하는 한도가 있다. 만약 적립금 대출이 50 만 달러라면 나머지 20 만 명은 상업대출을 선택할 수 있다. 이 두 가지를 조합하면 조합대출이라고 한다.
셋째, 주택 구입자는 어떻게 해야 합니까?
대출 전
주택 구입 전에 주택 구입자는 자신의 자산 상황을 평가해야 하며, 평가 내용은 주로
1, 가정의 기존 경제력을 종합적으로 평가해야 한다. 경제력에는 예금과 실현 가능한 자산이 포함된다 이는 대출가능 한도를 결정하는 중요한 근거다.
대출 방식을 선택할 때 3 원칙
1 위, 구매자가 낮은 대출 금리를 받고 싶다면 낮은 이자를 지불하고 금리가 낮은 적립금 대출을 선택해 보십시오.
< P > 2 위, 조합대출의 우수 조합 원칙, 구매자가 조합대출을 선택하면 적립금 대출을 최대한 많이 해야 하고 상업대출은 가능한 한 적다. 선순위 기금 대출의 금리가 상업 대출보다 훨씬 유리하기 때문에 더 많은 이자를 절약할 수 있다.
제 3, 계약금의 완화 원칙. 계약금은 수중에 있는 현금을 다 써버리면 안 된다. 대출이 비준되지 않아 주택 대금 납부에 영향을 미치지 않도록 하지만, 이는 개인의 감당력과 결합해야 한다.
요약:
한편, 주택 시장의 일부 개발업자들은 구매자의 적립금 대출을 거부하고 집을 사기 때문에 적립금 대출로 집을 사는 것을 고려하는 사람들은 반드시 주의를 기울여야 한다.
상업대출은 금리가 높지만 상환이 빠르고 절차가 간단하다. 구매자가 적립금을 납부하지 않았거나 납부기간이 길지 않으면 상업대출을 선택할 수 있다. 다만 은행 우대정책이 다르기 때문에 은행당 상업주택 융자금의 선불금과 금리도 어느 정도 오르락내리락하고 있습니다. 여러분이 상업주택 융자를 신청할 때 대출은행도 3 개보다 더 많은 상품을 가지고 있습니다. 우대를 택합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언)
조합대출의 경우, 주택 구입자의 대출액이 크고 대출의 기대액이 이미 적립금 대출의 대출가능 한도를 지났다면 조합대출 방식을 선택할 수 있지만, 적립금 대출과 상업대출 쌍방의 조건에 의해 처리가 복잡해지고 대출 속도도 자연스럽게 느려질 수 있다. 결론적으로, 주택 구입자들은 반드시 장단점을 따져보고 자신에게 적합한 대출 방식을 선택해야 한다.