7월이 지나가자마자 각종 연구기관들이 다시 베이징 주택 가격 데이터를 공개하기 시작했다.
2016년 상반기 기준 베이징 신규 상업용 주택 평균 거래가격은 3만1558위안/㎡로 2015년보다 16% 오른 것으로 파악됐다. 지난 10년간 베이징 주택가격을 살펴보면, 2006년부터 2010년까지 주택가격은 급격한 상승세를 보였고, 2011년부터 2015년까지 전년도에 비해 평균 29% 상승했다. 전년 대비 평균 7.8% 증가했다.
2016년 상반기에는 우호적인 정책과 역사적으로 낮은 은행 금리의 영향으로 주택 가격이 다시 상승하기 시작하여 2015년 대비 16% 상승했습니다. 그렇다면 베이징의 다양한 지역 중 어느 지역이 더 빠르게 상승하고, 어느 지역이 더 느리게 상승하고 있을까요?
7월 베이징 각 지역 중고 주택 가격의 월별 변화 지도
통계에 따르면 지난 7월 중고 주택 가격은 베이징 다싱구의 주택은 전월 대비 1.36% 증가해 가장 큰 증가율을 기록했다. 조양구와 펑타이구가 2위와 3위를 차지했습니다. 베이징시 16개 행정구역 모두에서 중고주택 가격이 올랐으나 상승세는 뚜렷한 감소 추세를 보였다.
7월 베이징 인기 지역 중고 주택 가격의 월별 변화표
통계에 따르면 라오산(스징산) 중고 주택 가격은 지역)이 2.72%로 가장 많이 증가했다. 지우공시(다싱구)는 2.43% 가격 인상으로 2위를 차지했고, 푸황위(펑타이구)는 2.41% 가격 인상으로 3위를 차지했다. TOP29 성장 순위 중 조양구에 12개 구, 펑타이구에 6개, 다싱구에 4개가 위치해 있습니다.
위 내용은 중고 주택 데이터는 물론, 신축 주택 데이터입니다.
베이징시 각 지역의 10년 평균 거래가격 및 신규 주택 상승 순위
2006년부터 2016년까지 10년간 신규 주택 평균 거래 가격 상승 순위 베이징 각 지역의 경우 다음과 같습니다. Mentougou, Dongcheng, Shijingshan은 연간 성장률 22.2%, 21.4% 및 21.2%로 상위 3개 지역에 속합니다.
데이터 분석:
스징산과 같은 베이징 서부 지역이 가장 빠르게 상승하는 이유는 무엇입니까?
베이징에서 가장 작은 구역인 스징산의 개발은 2006년 이전에는 상당히 만족스러웠습니다. 구시가지에는 1980년대와 1990년대의 오래된 주택이 지배적이었습니다. 지하철 1호선은 기본 지원을 제외하고 구역 전체를 운행합니다. 시설상 대규모 상업지역은 없습니다.
2009년 완다프라자가 공식적으로 완공되면서 쇼핑, 엔터테인먼트, 레저, 스포츠, 문화, 호텔, 레스토랑 등이 통합된 대규모 도시형 상업단지가 이 지역의 주택 가격을 끌어올렸습니다. 지원시설과 업무지구가 많은 기여를 했다고 할 수 있다.
향후 베이징 외에 주택 구입에 가장 수익성이 높은 지역은 어디일까요?
이 질문에 대답하려면 먼저 주택 가격이 상승하는 이유를 살펴봐야 합니다.
첫 번째는 정부 계획입니다
예를 들어 Tongzhou는 베이징의 행정 중심지.
두 번째는 편리한 교통
예를 들어, Mentougou까지의 Fushi Road 고가도로 건설은 그 후 몇 년 동안 Mentougou에서 West 4th Ring Road까지의 거리를 단축시켰습니다. 개장 이후 차이나리소스(China Resources), 중강(Zhongang), 중국철도건설(China Railway Construction), 화위안(Huayuan) 등이 모두 입주해 주택가격도 그에 따라 상승했다.
세 번째는 대규모 상업지원시설
이것도 방금 언급한 완다프라자, 조이시티 등 대규모 상업단지가 주변 집값과 발전을 견인하고, Fangshan의 Ote Rice와 Changping의 Zhuxinzhuang에 있는 Aeon Mall이 좋은 예입니다.
넷째는 개발자입니다
대규모 개발자의 주택이 보장되며, 신뢰할 수 있는 부동산은 주택 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 인접한 두 커뮤니티는 동일한 시설을 누리지만 좋은 부동산은 많이 추가됩니다. 당신의 집에 포인트를 주세요.
마지막으로 가치가 낮은 지역
현재 베이징의 높은 주택가격을 감안할 때, 저가 지역에서 구입하기가 더 쉬울 것이며, 반품도 더 쉬울 것입니다. 당신의 투자에. 현재 베이징의 주택 가격 하락세는 무엇입니까? 예를 들어, 건설 중인 지하철 주변, Tongzhou Universal Studios, Fengtai Wanda Plaza 등 계획된 대규모 상업 지역 주변.
(위 답변은 2016-08-04에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)
더 포괄적이고 시기적절하며 정확한 새 주택 정보를 보려면 클릭하세요.
피>