8월 17일, 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회, 도시 개발 개혁위원회 및 기타 부서는 공동으로 "시 주택 임대 시장 개발 가속화 및 관리 표준화에 관한 통지"를 발표했습니다. 새로운 임대정책을 공포하고 공공임대주택이 정착될 수 있도록 하는 동시에 감독플랫폼 구축, 임대 및 구매의 평등한 권리, 임차인의 권익 보호에 관한 세부 규정도 마련했다.
새 정책에는 다음과 같은 내용이 포함됩니다.
1. 공공임대주택에서는 공동세대등록이 가능합니다.
2. 집을 임대하는 자격을 갖춘 베이징 소재 무가구 가족은 임대 주택이 위치한 지역에서 자녀를 위한 의무 교육을 받을 수 있습니다.
3. 베이징 시민권이 아닌 가족은 주택 임대 감독 플랫폼에 등록된 정보와 베이징의 특정 정보를 기반으로 임대 주택이 위치한 지역에서 학령기 자녀가 의무 교육을 받도록 신청할 수 있습니다. 비 베이징 거주자의 자녀에 대한 의무 교육 규정.
4. 임대 계약 기간 중에는 임의로 임대료를 인상할 수 없습니다.
5. 월세를 징수하는 것이 가장 좋습니다.
6. 집주인은 계약 종료 후 영업일 기준 3일 이내에 보증금을 반환해야 합니다.
7. 임대 기간 동안에는 세입자를 퇴거시키기 위해 폭력, 협박, 기타 강압적인 방법을 사용해서는 안 되며, 세입자는 세입자의 동의 없이 임대 주택에 들어갈 수 없습니다.
8. 임대 기간 중에 집주인이 집을 팔면 임차인이 먼저 집을 거부할 권리가 있습니다.
9. 임대 기간 동안 주택을 매매, 상속, 증여하더라도 임대 계약의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다.
10. 두 번째 집주인을 단속하세요. 임차인은 허가 없이 부동산을 전대하거나 공유할 수 없습니다.
이번 새 정책은 베이징 가구와 비베이징 가구를 위한 공공 임대 주택 임대 과정에서 복지와 권리에 대한 일부 규정을 마련했습니다. 동시에 임대 권한 부여 측면에서 몇 가지 실용적인 새로운 조치가 취해졌습니다. '구매와 렌탈을 모두 촉진'하는 데 있어 매우 실질적인 조치가 취해졌다고 할 수 있습니다.
Curie New House 분석은 다음과 같이 생각합니다.
베이징이 임대 시장에 미치는 가장 큰 영향은 임대 주택에 대한 70년 재산권을 가진 19개 주거용 부동산의 공급 증가일 것입니다. 20,000대에 가까운 추가가 시장에 미치는 영향은 1년 후에 더 커질 것입니다.
이번 고시는 임대차 거래 및 임대권에 대한 규정도 마련해 시장 입장에서는 임차인의 권익 향상과 임대관계 안정에 어느 정도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
1. 이 정책은 주택이 없는 베이징 주민에게 분명한 이점을 제공합니다. 또한 공공 임대 주택을 임대하는 사람들은 임대 지역의 조건을 충족하면 의무 교육을 받을 수 있습니다. .
과거에는 북경 호적이 있는 가족이라면 호적이나 부동산을 대신해 의무교육을 받는 수밖에 없었다. 앞으로는 북경 호적을 둔 가족도 덜 힘들 것이다. 의무 교육을 받기 위해 주택 없이 등록합니다.
정책 요건은 부동산을 임대하고 3년 이상 안정적인 고용을 유지하는 것이므로, 본 정책 보너스는 공식 고시가 시행된 후에도 일정 기간이 유지됩니다. 그러나 베이징의 집단 가구가 주택을 임대하기 위해 시청, 둥청, 하이뎬으로 점점 더 많이 이동할 가능성도 있습니다.
2. 베이징에 가구 등록이 없는 가구의 경우 새 정책은 분명한 이점을 제공합니다.
입학 측면에서 보면, 새로운 외국인 거주자 정책은 기본적으로 기존과 동일하다. 현재 많은 지역에서는 6년 동안 한 학군 할당제 정책을 도입했습니다. 베이징 이외의 가구에 등록된 임차인의 경우 학교 교육은 여전히 큰 문제입니다.
둘째, 임대 거래에서 일방적인 임대료 인상은 허용되지 않습니다. 이 새로운 정책은 임대 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 여러 가지 세부 조항을 마련했습니다.
정책적 관점에서는 임차인의 권익 향상에 도움이 되지만, 임대료에 영향을 미치는 주요 요인은 수급 구조로, 대부분의 임대 활동은 1년 주기에 불과하며, 그리고 가격 인상은 기본적으로 계약 만료 시 발생하기 때문에 이 One 정책은 시장에 미치는 영향이 상대적으로 적습니다.
3. 임대 관계에는 주택 가용성, 전대 등에 대한 규정이 있습니다.
특히, 원래 계획에 따라 임대해야 하며, 집의 구조를 변경해서는 안 되며, 단체 임대에 제한이 있음을 명시하고 있습니다. 또한, 전대를 허용하지 않는다는 점도 명시되어 있어 2차 임대인의 확산을 방지하는 데 도움이 됩니다.
그러나 현재 임대 시장에는 몇 가지 고유한 문제가 있습니다.
1. 이는 베이징의 무주택 가구가 공공 임대 주택에 정착할 수 있다는 점에서 큰 이점입니다. 임대 및 구매 권리는 동일하지만 공공임대주택을 임대하여 더 이상 저렴한 주택을 구매할 수 없습니다. 따라서 공공임대주택을 임대하려는 공동가구는 많지 않다.
2. 베이징 호적을 가지고 집을 임대하고 학교에 다니는 경우 집주인의 학구 할당량을 차지하지 않습니다. 그렇다면 학위취업 수수료가 상대적으로 높을 수 있으므로 정책 보너스는 기본적으로 존재하지 않습니다. 그렇지 않다면 집단 가구는 Xicheng으로 갈 것입니다.