중국시보(chinatimes.net.cn) 리 퓨처 기자가 샹양에서 보도했습니다
우한시가 폐쇄된 지 두 달 만에 우한 부동산 프로젝트가 드디어 작업을 재개했습니다!
3월 23일 우한시 주택안전주택국은 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 보장하기 위해 부동산 개발 기업의 업무 및 생산 재개 지원에 관한 6가지 조치'를 발표했습니다( 이하 '대책'), 부동산 회사가 차별화된 작업 및 생산 재개를 일괄적으로 구현하고 승인 서비스를 최적화할 수 있도록 지원합니다.
더 중요한 것은 우한시가 부동산 사전판매 면허 요건을 낮추고, 개발 회사가 주요 규제 자금을 사용하도록 하는 요건을 완화했으며, 우한 거주자가 아닌 사람들의 주택 구입 기준을 낮췄다는 것입니다. 우한의 많은 부동산 영업사원들은 이것이 우한의 부동산 시장에 좋은 소식이라고 믿고 있다. 한양시 중가촌의 한 프로젝트 영업사원은 기자들에게 “2월 초부터 지금까지 많은 고객이 납품일에 대해 문의했지만 시작이 늦어졌다”고 말했다. 건설 날짜는 확정할 수 없습니다. 주택 인수가 언제까지 지연될지는 아무도 말할 수 없습니다. 이제 작업 재개를 신청할 수 있으며, 우리의 부담은 줄어듭니다."
부동산 회사에 대한 재정적 압박을 줄이는 것입니다.
'대책'에는 일반적으로 네 가지가 포함됩니다. 첫 번째는 사전 판매 라이센스 요건을 줄이는 것이고, 세 번째는 사전 판매 규제 자금의 효율성을 높이는 것입니다. 구매 한도 임계값을 낮추기 위해.
작업 재개 측면에서는 "지역별 방역 위험 수준에 따라 동적으로 조정하고, 부동산 기업이 차별화된 작업 재개와 생산 재개를 일괄적으로 시행할 수 있도록 지원해야 한다"고 말했다.
작업 재개에는 승인 서비스 최적화, 온라인 사전심사 시스템, 통지 및 확약 시스템 구현, 근로 계약서, 기업 정관, 서류 등 영수증 자료 교체도 포함됩니다. 개발 기업 자격을 갖춘 법인의 전문 및 기술 인력의 신원 증명서 상업용 주택 매매 허가 문제의 경우, 법인이 예비 부동산 계약서를 제출하지 않고 상업용 주택 매매 계약을 체결하기 전에 관련 절차를 완료하겠다고 약속한 경우, 사전에 처리할 수 있습니다.
분양면허 요건 축소와 관련하여 '대책'에서는 '2020년 10월 1일 이전에 건설면허를 취득한 부동산 개발사업의 경우 개발투자금액이 25억원 이상에 이르고, 1/4 이상 건축물, 다층(6층, 7층 포함), 저층 건축물의 이미지 진척도가 플러스 마이너스 0에 도달하면 신청할 수 있습니다. ”
기존에는 소형 고층건물의 주요구조물은 층수 1/2에 달하고 7층 이상이어야만 가능했다. 저층 건물(4층 포함)의 경우, 사전 판매 허가를 신청하기 전에 주요 구조물에 덮개를 씌우고 석조 작업을 완료해야 합니다.
분양 규제자금 활용 효율성 제고 측면에서 이 정책은 사전분양 요건을 충족한 경우 개발사에서 핵심 규제를 신청할 수 있도록 상당히 완화됐다. 펀드는 35개이며 구조 상한만 신청할 수 있습니다. 40개를 획득하고 해당 프로젝트가 "건설 프로젝트 완료 승인 기록"을 획득한 경우 20개를 신청할 수 있습니다. 마지막 5개는 초기 소유권 등록을 완료한 후 적용됩니다.
이제 프로젝트의 주요 구조가 2020년 10월 1일 이전에 진행률의 2/3에 도달하면 핵심 감독 자금 기준의 55%를 초과하지 않는 금액의 할당을 신청할 수 있습니다. 프로젝트는 "건설 프로젝트 완료 승인" "등록 양식"을 획득하여 주요 규제 자본 표준 100을 신청할 수 있습니다. 전염병으로 인해 운영상 어려움을 겪고 있거나 전염병 예방 및 통제 기간 동안 기여한 기업의 경우 프로젝트 진행이 필요한 지불 노드에 도달하지 못한 경우 핵심 규제 자금의 선불을 신청할 수도 있습니다.
주택 구매 기준을 낮추는 것과 관련하여 '대책'에는 "지역이 아닌 주택 구매자가 전염병의 영향으로 인해 사회보장세나 개인세를 제때 납부하지 못하고 조치를 취해야 할 경우"라고 명시되어 있습니다. 납부를 연기한 경우, 납부를 연기한 기간은 계속 납부로 간주될 수 있습니다.", 체납 기한은 6개월을 초과할 수 없습니다.”
즉, 전염병 기간 동안 사회보장금을 납부하지 않은 사람은 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 납부 후 계속 납부로 간주되며 주택 구입 시 개인소득세 및 사회보장 납부에 영향을 미치지 않습니다.
감독은 여전히 느슨할 수 없다
우한시 바이샤저우에서 특정 프로젝트 책임자는 차이나타임스 기자에게 “개발업체 입장에서는 한숨을 쉴 수 있다”고 말했다. 주택을 미리 팔고 돈을 미리 돌려받을 수 있고, 주요 규제자금을 미리 인출하거나 선지급할 수도 있어 (부동산 회사의) 자금 압박이 크게 완화됩니다. . 전염병으로 인해 프로젝트가 중단된 2개월을 과소평가하지 마십시오. 개발 및 출시 속도는 매우 빠르며, 은행에서 빌린 돈은 매달 많은 이자를 창출할 것입니다. 지금은 자금 압박도 크고, 돈도 못 벌고 있다”고 말했다.
또한 과거에는 분양권 취득을 위한 승인 절차가 매우 번거로웠다고 한다. 때로는 여러 번 신청한 후에 신청이 성공하지 못할 수도 있습니다. 이제 절차가 단순화되고 표준이 낮아졌으므로 효율성은 이전보다 훨씬 높아질 것입니다.
기자가 여러 부동산 영업사원들과 상담을 해보니 모두들 이것이 고객에게도 좋은 일이라고 믿었다.
우한 판룽청의 한 영업사원은 “(부동산 프로젝트의) 작업 재개는 주택을 구입했지만 아직 인도받지 못한 고객, 특히 최근 주택을 인도받지 못한 고객들에게 '안심'이다"고 말했다. 집도 빨리 넘겨주고 부동산 증명서도 빨리 신청했으면 좋겠는데, 이제 늦어질 것 같아서 걱정이에요."
현실 Zhuankou의 부동산 판매원은 사회보장과 개인 세금 납부가 중단되지 않을 것이며 주택 구입 자격이 없는 많은 사람들에게 영향을 미치지 않을 것이라고 말했습니다.
그러나 업계에서는 여전히 이를 우려하는 사람들이 있다.
우한시 옵틱스 밸리(Optics Valley) 지역에서 중고 주택 거래에 종사하는 한 관계자는 기자들에게 이 정책이 '양날의 검'이라고 말했다. 그러나 동시에 특정 위험도 증가합니다. 주요 규제 자금의 설립은 원래 개발자가 자금을 남용하거나 자본 체인을 파괴하는 것을 방지하기 위한 것이었습니다. 이제 주택 구매자를 위한 보험이 줄어듭니다. . 그는 “금융 차원에서 자금을 완화하는 것이 부동산 회사에 가장 큰 도움이 되지만 리스크도 있기 때문에 개발업자와 주택 구입자들이 이 전염병 기간을 순조롭게 살아남을 수 있도록 자금을 완화하면서 감독도 강화해야 한다”고 말했다. /p>