새 증명서와 기존 증명서의 차이점:
새 증명서: 3대 부동산세, 부가가치세, 개인세, 증서세를 모두 납부해야 합니다. 지불을 받다.
구 증명서 : 생산증명서의 연한이 길어짐에 따라 국가 정책에 따라 부동산 3대세 중 부가가치세, 개인세가 일정 범위 면제되거나 감면될 수 있으며, 증서세는 신규 및 기존 증서 모두 납부해야 하며 금액은 동일합니다.
부동산 양도에 대한 세 가지 주요 세금:
양도세
A. 세금 분석: 양도세는 소유권이 이전된 부동산에 부과되며, 변경되어 재산권에 의해 부담됨 사람이 부과하는 재산세의 일종
B. 세금 대상: 사용권이 이전되는 토지와 소유권이 이전되는 주택
C. 납세자: 구매자;
p>
D. 세율: 3%;
E. 증서세 우대 정책
(1) 현급 이상 인민정부가 토지, 가옥을 징발하여 점유한 후 다시 수용해야 합니다. 토지, 가옥 소유권이 소유된 경우, 거래 가격이 토지 및 가옥을 초과하지 않는 경우 증서세는 면제됩니다. 주택 보상 수수료 및 재정착 보조금 수수료(예: 철거 가구는 증서세 면제)
(2) 도시 직원은 규정에 따라 증서세가 면제됩니다. 공공 주택의 첫 구매는 면제됩니다. 증서세에서;
(3) 자가 사용을 위해 일반 상업용 주택을 구입하는 개인에게는 증서세의 절반이 부과됩니다.
(4) 공공 주택을 소유하기 전과 후의 거주자 구입한 것이 매물로 나온 경우 1년 이내에 다양한 종류의 상업용 주택을 새로 구입하는 경우 새로 구입한 상업용 주택의 거래 가격과 구입한 공공 주택의 판매 가격의 차액에 따라 양도세가 부과됩니다.
(5) 주택의 교환 가격이 동일한 경우 증서세가 면제되고, 교환 가격이 동일하지 않은 경우 증서세가 부과되며 지불금은 여러 번 납부됩니다. 당사자;
(6) "승계법"에 규정된 주택 소유권을 상속받은 법적 상속인은 증서세가 면제됩니다.
(7) 이혼한 부부의 경우, 재산 이후 분할에는 주택 소유권 증명서 변경 등록이 포함되며 증서세가 면제됩니다.
개인소득세
1. 세금 유형 분석: 개인소득세는 개인(자연인)이 얻은 다양한 과세소득에 부과되는 세금입니다. 1.
2. 세금 대상: 재산 양도 소득
3. 납세자: 판매자;
4. : 거래 가격의 1% 또는 차액의 20%
5. 우대 정책:
(1) 100만원 이상 개인 용도로 주택을 양도하여 발생한 소득 2년 동안 가족의 유일한 거실은 개인 소득세가 면제됩니다. ;
(2) 자신의 주택을 팔고 1년 이내에 주택을 시장 가격으로 재구매할 계획인 납세자. 현재 주택을 판매하는 경우, 현재 주택을 판매할 때 납부하는 개인소득세를 새 주택 구입 금액과 원래 주택 판매 수량 간의 관계에 따라 먼저 세금 예치금으로 납부해야 합니다. 주택의 경우, 세금 보증금은 전액 또는 부분적으로 환불됩니다.
토지부가가치세
1. 세금 유형 분석: 토지부가가치세는 국유토지의 유상양도 중 부가가치세에 부과되는 세금입니다. 사용권, 지상 건물 및 그 부속물
2. 징수 대상: 납세자: 판매자; >4. 세율: 1% 이하의 법정 공제 프로젝트 금액이 부과된 후 4단계 누진 세율에 따라 부과됩니다.
5. p> (1) 납세자가 판매용 일반 표준 주택을 건설하고 부가가치가 20% 면제 공제 금액을 초과하지 않는 경우,
(2) 개인이 다음 사유로 원래의 자가 거주 주택을 양도한 경우 전직 또는 생활환경 개선을 위해 과세당국에 신청하여 5년(포함) 이상 거주한 경우에는 5년(포함) 미만인 경우에는 세금이 면제됩니다. 3년 미만인 경우 규정에 따라 부과됩니다.
(3) 개인이 소유한 일반 주택은 토지 부가가치세가 면제됩니다. 양도;
(4) 주거용 주택을 교환하는 개인은 세무 당국의 승인을 받아 토지 부가가치세를 면제받을 수 있습니다.
(5) 주택의 재산권을 기부합니다. 직계 친족에게 또는 직접 부담하는 사람은 채무자를 부양하는 사람은 토지 부가가치세가 면제됩니다.
일반 양도:
거래 수수료: 2.5위안/㎡ × 건축 면적;
계약 인지세: 총 주택 거래 가격 × 0.05%;
p >
사업세: 2년 이내 일반 주택: 총 주택 거래 × 5.55%, 2년 이상: 면제
2년 이내 비일반 주택: 총 주택 거래 × 5.55% 2 2년 이상: 차액 × 5.55%
개인소득세: 일반 주택 거래 총액 또는 수익 부분의 1% × 20%
2 비일반주택 총거래금액 대비 % 또는 수익부분 × 20%;
토지부가가치세 : 일반주택은 면제, 3년 이내 비일반주택 : 총 주택거래×0.5 %, 3~5년 : 총 주택거래 × 0.25% 5년 이상 : 면제,
매매계약 공증수수료 : (매매계약이 공증을 요구하는 경우에만 납부) 합계 주택 거래 가격 × 0.3%;
증서세는 구매자가 납부해야 합니다. 예, 세율은 다음과 같습니다. 1. 일반 거주자는 거래 가격 또는 감정가의 1.5%에 해당하는 증서세를 납부해야 합니다. 2. 비일반 거주자는 거래 가격 또는 감정 가격의 3%에 해당하는 증서세를 납부해야 합니다.
위 내용 참고 : 바이두백과--중고집 세금 및 수수료