절대 가짜이니 믿지 마세요. 우선 우리가 말하는 상대적으로 번화한 지역인 베이징의 유명한 CBD에 따르면 가게 면적은 약 70제곱미터, 가격은 약 300만 달러로 6년이 걸린다는 뜻이다. 이 가게의 비용을 갚으려면 임대료가 연간 50만 달러가 됩니다. 즉, 연 이자율은 16.7 정도입니다. 우리은행의 현재 5년만기 예금 금리는 2.75이다. 3배를 넘으면 법으로 보호되지 않는다. 즉 연 8.25를 넘으면 연 16.7이다. 너무 높다!
번영하는 지역이 이렇게 높은 수익을 얻는 것은 불가능하다. 그렇다면 덜 번영된 지역에서는 그렇게 높은 수확량을 달성하는 것이 어려운가요? 번영하는 지역이 아닌 경우 고객의 출처를 어떻게 확보합니까? 고객 기반에서 수익 전환율을 보장하는 방법은 무엇입니까? 수익전환율을 이용하여 6년간 자본수익률을 달성하는 방법은 무엇입니까? 그러니 심각하게 받아들이지 마세요.
가게가 원금을 회수하고 수익을 내기 위해서는 투자자들이 해야 할 일이 많다. 첫째, 지역정책을 알아야 하며, 정책적 지원이 없으면 그곳에 주둔하는 사람이 많지 않을 것이다. 둘째, 승객의 흐름과 점유율이 세 번째로 소득으로 환산될 수 있는지이다. , 이는 투자자에게 생각해 볼 가치가 있습니다. 투자자가 임차인의 입장에서 생각하지 않으면 임대할 수 없기 때문입니다!
예탄은 샵에 투자하려면 강력한 전문성과 정책적 이해가 필요하다고 하더군요. 그게 없으면 그냥 참여하세요! 오래 산다면 이 가게를 임대하거나 팔 수도 있을 것 같아요. 예탄의 농담인가요? 개인적으로는 그렇게 생각합니다. 왜냐하면 당신이 백년 이상 산다면 당신의 집이 철거될 수도 있기 때문입니다. 그러면 당신의 가게는 더 가치 있는 투자가 될 것입니다. 그러나 당신이 백년 이상 산다면 이 집은 어떻게 하시겠습니까? 아이들에게 좋고 귀중한 자산을 물려주는 것인가요? 그렇다면 백년을 살 수 있겠느냐?