(기자 장혜민 이미래) 9 월 이후 혜주 중산 조경 주하이는 중고주택 양도세 세율을 2 에서 1 로 조정해 중고주택 거래비용을 어느 정도 낮췄다. 이것이 부동산 시장 회온의 출발점이라는 견해가 있다. 이와 관련해 이번 중고주택세 정책 조정은 부동산 규제와 상관없으며 과도한 연상은 필요 없다고 전문가들은 밝혔다.
스위트룸당' 1 만원'
< P > < P > 9 월 22 일, 국가세무총국 혜주시 세무서는' 혜주시 개인 중고주택 양도개인소득세 조정, 토지부가가치세 승인 징수율 공고' (이하 "의견초안") 를 발표했다."고시" 는 개인 (자영업자 제외) 이 중고 주택을 양도하는 개인소득세 승인 징수율이 1 로 조정되고 개인 (자영업자 제외) 이 중고 비주택을 양도하는 개인소득세 승인률이 1.5 로 조정되었다고 밝혔다. 경매 등 특수한 상황에 대해 양도하는 것은 관련 조세 정책 규정에 따라 집행한다. 또 개인 (자영업자 포함) 이 중고 비주택을 양도하는 토지부가가치세 승인 징수율은 5 로 조정됐다. 공고는 2021 년 11 월 1 일부터 시행된다.
"세금이 1 포인트 하락하여 스위트룸당 약 1 만 원을 절약했다." 혜주시의 한 주택 중개인이' 화하타임즈' 기자에게 말했다. 조개껍데기 집찾기 자료에 따르면 현재 혜주시의 중고주택가격은 1 만원/평좌우로, 또 혜주시의 현재 중고주택거래에 대한 개인소득세율은 2, 세금조정은 혜주가 중고주택을 양도하는 개인소득세승인 징수율이 반으로 줄고 거래비용은 낮아져 총 100 만원짜리 주택으로 계산하며 현재 세금은 2 만원이며 정책조정 후 세금은 1 만원으로 줄어든다.
"1 만원에 불과하지만 중고주택 정책이 좋아지는 출발점이다." 앞서 언급한 중개업자는' 한샤타임스' 기자에 대해 지난해부터 혜주 중고주택 가격이 오르고 규제가 엄격하며 최근 중고주택 대출 심사가 엄격해 혜주 중고주택 거래량이 크게 줄었다고 밝혔다.
는 지난 7 월 29 일 혜주가 건설부에 면담을 받은 것으로 알려졌다. 8 월 9 일 혜주시 7 부는 공동으로' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표하면서 주택 구입자금 출처를 엄격히 심사하고 주민이 소비대출, 개인경영대출 등을 횡령하는 것을 엄격히 방지해야 한다고 밝혔다. 비은행 금융기관이 개인에게 주택 구입 대출을 제공하는 것을 금지하다. 또 새로 매입한 주택의 3 년 연한판매 정책을 엄격히 집행하며, 중점 편구는 해당 지역 내에 하나 이상의 주택을 보유한 비본 호적 주민에게 신설 상품주택을 판매하는 것을 보류하고 투기투기투기집을 단호히 억제한다.
한편, 올해' 부동산 대출 집중도 관리' 를 실시한 이후 혜주시에서도' 주택 융자 부족' 이 발생했고, 지난 7 월 혜주시 공상은행 혜주 모 지점의 대출매니저는' 한샤타임스' 기자에게 혜주 중고 주택대출의 형세가 그리 밝지 않아 6 개월 동안 방치할 수 없을 것이라고 말했다. 최근 혜주시의 여러 주택 중개업자들은' 한샤타임스' 기자에게 혜주 중고주택 대출이 긴장돼 대출 시간이 3 ~ 4 개월 정도, 심지어 반년이 넘었다고 밝혔다.
국가통계청에 따르면 2021 년 8 월 혜주시의 신설 및 중고 주택 가격이 모두 하락하면서 신설 상품 주택 가격이 9 개월 연속 상승한 이후 처음으로 링비 하락폭이 0.4, 중고 주택 판매가격이 2 개월 연속 하락했고 8 월 하락폭이 0.3 으로 나타났다.
< P > 낙유가 마케팅 사장인 이리씨는 혜주의 이번 세율 조정이 강수요자에게 큰 이득이 될 것이라고 말했다. 주택 융자 조임, 금리가 높은 기업, 구매 제한 판매, 등록가격 관리 등 다차원 엄한 통제 정책에 따라 현재 혜주 부동산 집값은 효과적인 통제를 받고 있지만 어느 정도 실수로 수요를 다쳐 시장 관람감을 가중시키고 있다. 이번 중고주택세율 조정은 주택 구입 비용을 낮추고 주택 구입 부담을 줄이며, 정책적으로 강수요자에게 일정한 지원을 제공하여 정상적인 주택 구입 주거 수요를 만족시켰다.
"세율 조정 출발점과 부동산은 상관없다"
혜주를 제외한 9 월 13 일 이후 광둥성 다른 도시인 주해 중산 조경도 중고 주택 거래를 위한 유사한 정책을 발표했다
"조정 사유로 볼 때 각 도시 공고에서' 세금 징수관 개혁 심화' 라는 내용을 언급하므로 유사한 정책 조정의 출발점은 부동산과 상관없고 세무서 개혁과 관련이 있다." 이거연구원 싱크쿠센터 연구이사 엄약진이' 한샤타임즈' 기자에게 말했다.
"한샤타임즈" 기자는 혜주, 중산, 조경,
낙유가통계에 따르면 현재 대만구 도시에서는 선전 광저우 강문 조경의 중고주택거래세율이 모두 1, 동관 혜주 주해 중산 불산의 중고주택거래세율이 2 로 세금 기준이 다르다.
엄약진은 이번 중고주택세 정책 조정이 부동산 규제와 무관하며 과도한 연상을 할 필요는 없다고 판단했다. 하지만 이런 세비 정책 조정은 중고주택 거래에 어느 정도 영향을 미친다. 즉, 현재 각지의 중고주택 거래가 냉각 압력에 직면해 있고, 중고주택 세금 정책 조정이 중고주택 거래 비용을 낮춰 중고주택 유통에 도움이 된다. 또 엄약진은 (관련 부서) 중개 등 기관이 이런 정책을 이용해 주택과 집값을 투기하는 것을 막아야 한다고 밝혔다.